物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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487
匿名さん
スケルトンインフィルって自由度が高まるだけでリフォームが簡単かとは関係なさそうですが。ここは階高、天井高、二重床高が有るのでその点ではリフォームにお金はかかりそうですね。
私もメニュープランにしてあとから壁作るかは悩みました。ベーシックとメニューで天井高が違ってたので。
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488
匿名さん
そうなんですね。いつかリフォームしたいと思ってるので勉強してきます!
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489
契約済みさん
3LDKを2LDKにする為に100万円位掛かると営業の方に言われました。
他の業者だともっと安くできるとのことでしたが、実際どれ位なんでしょうね?
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490
匿名
484です。
プランセレクトでブチ抜きにして2LDKにしました。
3LDKに戻すことがあれば、その時は、リフォームでレール取り付けて引き戸にするか、壁作って扉形にするかになると思います(2、30万円ほどかな?)。
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491
匿名さん
>>489 我が家も気になります。壁を後でつけるのはやりようによって安くできるけど、ここは壁を取り去るのは床まで工事する必要があり高いとか。100万ってどのくらい具体的な数字なんでしょうかね。
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492
匿名さん
私も駐車場車2台分使えるとありがたい!
会社名義のも置こうかと。
他の場所で探していましたが助かります。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
70Dや70Hの高層階契約できた方、羨ましい。。
使い勝手よい効率的な間取り。2Lにも3Lにもしやすい。景色よし、坪単価安し。
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495
匿名さん
内覧会楽しみですが、少し不安も。
よくあることのようですが、
各部屋を畳数表記でイメージを膨らませていて
いざ内覧で狭い!とガッカリするとか。
壁心で計算された表記なんですね。
70Dの主寝室、6.8畳とあるのですが
図面で測って見たら6畳切ってました。
これでは洋室3の4.5畳はどれだけ狭いのかと不安です。
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496
匿名さん
今住んでいるおられるところのお部屋とその畳数表記をもとにしてイメージしておけばガッカリすることはないと思いますよ。
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497
匿名さん
>495さん
プラウドみたいに柱を含んでの畳数表示よりはここはまだ良いとは思いますが・・・
70Kモデルルームの5.0畳6.0畳等などを基準にイメージしていれば少しは参考になるかもしれませんね。
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498
契約済みさん
今更ですが、廊下の床タイルオプション付けておけば良かったかなーなんて思ってます。
冬冷たそうだし(スリッパしません)そこそこの値段してたので見送ってしまいましたが70CのMR見るたびにいいなーって思って(笑)
後から変えようとすると結構かかりますよね…
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499
匿名さん
私はトイレだけタイル張りにしました。掃除は大変かも知れませんが。
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500
匿名
未だにリビングはダウンライトにすれば良かったと、ちょっとブルー。
2期なので調光オプションつけられないし…と思ったけど、ちょうちん鮟鱇型でカバー出来たかな?と
今後は後悔せずに良いような照明物色するつもり。
ダウンライトにしなかった方でこれは!という照明見つけた方、ご一報下さい。
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501
匿名さん
>>500
私もダウンライト希望でしたが、2期だったため諦めました。
LEDダウンライトはかなり暗いみたいなので…。
素敵な照明が見つかると良いですね。
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502
契約済みさん
野村の高層階南西向きを買った知人宅にお邪魔しました。正面に見えるわれらがパークタワーは38階の柱、39階の床の施工中。タワークレーンはあと1、2回クライミングすれば最上部まで行く感じ。月5フロアペースなのでお盆を入れても8月中には塔屋まで達しそうです。
直線で500mほど離れているのですが、結構な存在感。ということは第一貨物のあたりが万一開発されてタワマンが建つと、西側の眺望には結構影響しそうかな。ちなみに知人宅は新豊洲のSKYZよりも高いので、花火眺望は安泰っと言ってました。
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503
匿名さん
東雲1丁目エリアは確か準工業地域でしたよね。
建ぺい率ってどのくらいなんでしょうか。
レックスが31階建なので、それ以上高いものは
建つ可能性低いと思っていますが。
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504
匿名さん
現状だとLEDダウンライトはあまり明るさを期待できなさそうなのであえて見送りました。LDのダイニングテーブルにはペンダントライト、もう一つはライティングダクトレールにしようかなと思ってますが、それでもまだ暗いかな。
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505
匿名
そうなんですよね。
壁収納に本を入れるとダウンライトではちょっと暗いかな?と。
ダウンライト側がキッチン前なので…
反対(テレビを置こうと思っている側)ならダウンライトを選んだと思うのですが。
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506
匿名さん
照明を検討されてる方へご参考までに。
パナソニックの汐留ショールームにて簡易的ではありますが無料で照明計画をたてることができます。
パナソニック商品限定となりますが、様々な照明を組合せてプランニングできます。特に、建築化照明や電気工事が発生しても構わないとお考えの方にオススメします。
あかりプラン
http://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan/
また、ショールームでプラン作成された場合、滞在時間分の駐車場料金が無料になりますので、その点でも気軽に利用できるかと思います。
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507
匿名さん
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508
匿名
松電工の回し者ですか?
オーデリックとかの方が好みなんだけど…
でも、見てみます。ありがとうございます。
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509
契約済みさん
回し者って(笑)
私もジャストフィットの照明を決める時にはあかりプランとかオーデリックは参考にしましたね。
ただジャストフィットだと器具の選択肢が少ない上、梁や隅からの距離など制約が多かったので無難な配灯になっちゃいましたが…
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510
匿名さん
508さん
506.507の投稿者ですが、パナソニック関係者ではありません。
506は照明計画の参考として、507はパナソニック商品の個人の感想として投稿しました。特にとったらリモコンの便利さにひかれてパナソニックを検討していますが、特にパナソニックに限定してる訳ではありません。
オーデリックもいい商品だと思いますので、オススメの商品がありましたらぜひご紹介下さい。
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511
匿名さん
506/507さん、有益な情報ありがとうございます。インテリア相談会の案内も来ましたが三井デザインテックは高いとの声もよく聞くので選択肢が広がっていいなと思います。
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512
匿名さん
>511さん
どなたか参考にして下されば嬉しく思います。
我が家にはまだインテリア相談会の案内は届きませんが、ついに始まったのですね。
三井デザインテックを利用するかは、コスト次第でしょうか。
メリットが入居時に揃っていることのみであれば、あまり利用することはないかもしれません。
利用された方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報提供をお願いします。
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513
匿名さん
479さん
窓の無い部屋は収納部屋にする予定です。
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514
契約済みさん
インテリア相談会はバルコニータイルや、造作家具も含まれますか?
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515
匿名さん
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516
契約済みさん
466で質問させて頂きました者です。
70Cでリビングが狭過ぎると思ったのですが
変更プランに間に合わなかったのです(^^;;
でも角部屋と景色が良いかなと言うことで
決断しました。
後々やっぱりリフォームしたくなりそうですけどね^^;
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517
契約済みさん
私は高層階の80Bを契約しましたが、3LDK⇒2LDKに変更しました!
まだ二人なので広いリビング優先ということで。
ただ、家具の配置が決まらないので照明もオプションプランでは変更せず、
内覧会後にリフォームすることにしています。
506さんと同様、パナソニックの汐留ショールームにで検討中です。
明るさ体験できる部屋は実際に照明の感覚をつかむことができよかったです。
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518
UR住人&契約者
休暇が取れたので買い物ついでに写真を撮ってきました。
ここ最近はそれ程代わり映えしませんが。。。^^;
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519
UR住人&契約者
東側の壁面です。
セラミックコーティング?の壁面が真っ白でキレイです。
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520
匿名さん
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521
匿名
完成と入居が待ち遠しいですが、教えてください。
MRの張り紙で資金計画の割合とか出ていましたが、皆さん提携の変動が多いのでしょうか?
フラット35S使えるから楽天のフラットか、可能であればフラット35+変動のミックスにしたいのですが、このケースって難しいのでしょうか?フラットのリスクって今金利が決まらないって事で、変動のリスクって5年くらいは変わらないでしょうが、多少のインフレは起こるでしょうから・・・
スレと合わなかったらごめんなさい。
この物件の良し悪しだけ、、、
通勤がりんかい線なので楽
設備が標準でしっかりしている
施工がゼネコン大手
スラブ厚30㎝ 階高3.4m 静粛性・居住性には◎
とりあえず病院・買い物が容易、個人的にはイトーヨーカドー木場店のネットスーパーになりそう・・・
営業の人がガツガツしてず丁寧
ちょっとな点
共有施設が嗜好により良悪が別れる点
東雲までの道が…一回は確実に長い信号待ち
今後の発展可能性が高くは無い
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522
匿名さん
難しいかどうかも含めてMRで懇切丁寧に教えて頂けますので営業の方にお聞きになるのが一番確実かと思います。
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523
匿名さん
合同庁舎の地上部分もとてもきれいですし、晴海通りの歩道も整備中ですし、いい案配ですね。
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524
匿名
私は変動とフラット35のミックスにしますよ。
年齢+35>80なので35年は組めませんが…
変動は預貯金-1000程度に止める予定です。
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525
匿名さん
516さん
70C景色と角部屋を考えるといいですよね。
4.5畳の部屋を潰したい場合、その壁についているエアコンを取り外すのにどの位かかるんだろう。。
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526
匿名
〉524さん
私も出来る所探してみます
ありがとう
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527
匿名
出来ますよ。
フラットは組み易いはず。
前回は2003年3月末入居物件でギリギリ?35導入前でしたが…しかも、離婚後、転職したばかり
提出書類は増えますが、金利負担に比べれば何のその、です。
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528
契約済みさん
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529
匿名さん
すみません、インテリア相談会というのは初めてなのでご存知の方にお伺いしたいのですが、参加してデザインテックの方にいろいろお話を伺っても、何か購入契約をしなくてはならないというプレッシャーはないと考えて大丈夫ですよね?(家具とかカーテンとか丸をつけるところがあったのでちょっと心配になりました)
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530
匿名さん
>529
大丈夫ですよ。
以前利用した事がありますが、必要なければ買わなくて良いし
押し売り的な事はありませんでした。
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531
匿名さん
39階の工事が始まっています。
33階まで、ガラスも入っていましたよ。
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532
匿名さん
>530さん
早速ありがとうございました。安心しました。気楽に楽しめそうです。
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533
契約済みさん
インテリア関連は三井デザインテック経由で購入すると、概ね10%以上の割引率となるようです。
あまりセールにならないブランドは依頼する価値がありそうです。また、カーテンの採寸や家具の配送料も無料になるそうです。
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534
匿名さん
輸入デザインファーニチャー等で10%以上の割引率はかなりありがたいですね。
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535
匿名
今、9ch(Tokyo MX)で湾岸エリア散策で東雲が写ってますね!
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536
契約済みさん
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537
入居予定さん
北向を購入したものです。日照がなぜかありそうで、ほっとしています。朝日は入るかもと期待していたのですが、西日も北向全体に若干当たっているような、、、。私の贔屓目でしょうか?同じく北向の日照観察してる方はいますか(*^^*)?
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538
匿名さん
>537さん
どのタイプでしょうか?
中住戸だとほぼ真北なので夏至前後の北寄りに日が出入りする時期の朝、夕しか日は入らないと思いますよ。
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539
入居予定さん
〉538さん
情報ありがとうございます!
やはり今の時期だけなんですね?
ドッグランを覆っているシートが茜色に反射していたので、西日も入るのかなあと。今の時期はお昼も思ったより明るそうなので、入居したら短い夏を楽しみたいと思います♪
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540
匿名さん
>>539 今の時期は結構日が入りますね。けど、視界が抜けるタワマンだと直接入らなくてもかなり明るいです。(昼間も全く明るさには問題ないですよ)直射じゃない分、カーテン開けっ放しでお互い楽しみましょう。
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541
入居予定さん
〉540さん
直接当たらなくても明るいのですね!?
噂には聞いていましたが、やはりそうなんですね~♪
情報ありがとございます!
お昼はカーテンなしで明るく過ごし、夜は都心の夜景がみられそうで今から楽しみです。今日も夏日で、お昼から北向も日を受けて光っていました。ダブルコンフォートからの反射光もあるのかな?なんにしても、暗いのを覚悟していたので嬉しい誤算でした。
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542
匿名さん
ただし、北向きは冬寒いです…
こればかりは仕方が無いですね。
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543
契約済みさん
今日近くに行ったので見てきました。
40Fくらいを工事中のようです。
暑い中皆さんお疲れ様です。
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544
匿名さん
もうすぐですね。
白い柱とバルコニーが白で壁がクリーム色、アクセントでブラウンが入るという感じですね。カバーがとれる日が楽しみです。
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545
契約済みさん
インテリア相談会、そろそろですね
モデルルームで開催ってどういったものやら。
皆さん、どういったものをご検討されるのか
教えていただけると嬉しいです
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546
匿名さん
>>545
うちはリビングのカーテンとリビングの照明程度です。
あとは造作家具を値段次第でお願いしようかと思っています。
今住んでいるマンションを購入した時は張り切って色々オプションで買いましたが
今回は二度目なのでかなり冷静です(笑)
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547
匿名さん
うちはデザイナーズ系家具と照明です。あとはカーテンとラグにどんなものがあるか見せてもらいながらいろいろとアイデアを膨らませる機会にしようかと思っています。
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548
匿名さん
インテリア相談会の報告等あれば、よろしくお願いします。
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549
契約済みさん
546、547さん
早速ありがとうございます。参考になります。
造作家具、価格が高くないといいですよね。
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550
購入者さん
カタログやコーディネートを見せてもらって、後でネットショッピングかな。
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551
匿名
モデルルームのTV台は90強、玄関入ってすぐの奥行き浅めの戸棚で30弱と聞いたけど…
私は今度の土曜。照明、カーテンがメインかな?
TV台はちょっと高過ぎ?なので要検討、ってところ
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552
匿名さん
テレビ台高っ!
そんなにするなら他の業者に頼んだ方が良いな~
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553
匿名さん
>552
確かに私も高い!と思いますが、単なるTV台ではないですよね。
フルオーダーにこだわらなければ、ユニットという手もあると聞きました。
MRのように材質(面材?)を合わせたければフルオーダーでしょうけれど。
>551
70KのTVボードは確か、70だったか75だと聞きました。
どのお部屋のものが90強なんでしょうか?
「奥行き浅めの戸棚」は腰高の70Kのもののようですが・・・。
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554
匿名さん
インテリア相談会ってどんな感じですか?
カタログを見せられてそこから選ぶ感じですか?
そもそもモデルルームでやるには物件検討者もまだいるのに無理ありませんか?
既に済ませたか方がいましたら感想を教えてください。
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555
匿名さん
>554
オーナーズスタイリングの時と同じ部屋でやるんじゃないでしょうか?
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556
匿名さん
>555
おっしゃる通りです。
その手前の右側のスペース(建具の見本があるところ)に、
カーテンやフロアコーティング等の見本がありました。
2Fには、オーダーミラーやネームプレート・
バルコニータイル・エコカラット等の展示があり、
それぞれの担当の営業の方が説明してくれました。
持ち帰り可能な資料は、思ったほど多くありませんでした。
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557
契約済みさん
昨日行って来ました。
キッチンカウンターしたに収納をつけたくて、造作家具も見積もりお願いしました。モデルルーム70Kの玄関付近にあるカウンターを参考にしたのですが、やはり30万位だとのこと。
後は、エコカラットとかミラーとか、バルコニータイル等。
とりあえず、考えているもの全て見積もりお願いして取捨選択をする予定です。
なので、かなり時間がかかりました。
カーテンに関しては、ものを選べばoff率の高い物もあったので、お買い得感はあると思います。種類が多すぎて、好みを探し出すのが大変ですけど。
バルコニータイル、高層階仕様だと50万は軽く超えそうなのでたぶん諦めます。
ちょっとは参考になりますでしょうか…
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558
匿名さん
バルコニータイルは必要ないと思いますよ。
普段ベランダを見る事なんて無いし。今の家には付けましたが、今回は付けません。
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559
匿名さん
バルコニータイル、つけるか迷ってますが558さんのご意見参考になります。
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560
匿名さん
カーテンの情報ありがとうございます。時間かかりそうですがみてみようかな。
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561
匿名さん
バルコニータイル、私は悩んでます。
リビングとの段差を少なくしたいのと、やはりリビングとの繋がり感(一体感)で広く見せたいというのがあります。
ただバルコニーが広いのでやはり価格がかなりいきそうで…市販のタイルなら自分でもできそうですがタイル自体が高いのであまりかわらないですかねー
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562
契約済みさん
561さん
うちも段差が気になって、バルコニータイルを検討しています。
80Bなので、バルコニー面積が広くて悩み中。
このバルコニー形状だと、自分で施工も無理がありそうですしねー。まず、自分で大量のタイルを用意するのも大変そう。
80Aとか80Bみたいなバルコニーの方々は、やっぱり業者にお願いする方が多いのでしょうか??
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563
匿名さん
>562
リビングダイニングに面した部分だけ敷く、という選択肢はナシですか?
以前、別のタワマンを検討していたときに(気に入ったのが角部屋でした)、
営業さんがこういう手もありますよ、と教えてくれたんですよ。
80Bだったら、キッチン東側の柱の部分まで、というのもアリかなぁ、なんて。
すみません、セコい考えで・・・(^^;)。
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564
匿名さん
バルコニーにタイルを敷く敷かないでそんなにリビングとの一体感は変わるものなんですか?
単にバルコニーの見栄えだけでタイルを敷くつもりは無かったのですが、
リビングとの一体感がそんなに変わるのではあれば、敷くかどうか迷います。
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565
匿名さん
今日のモデルルームは別の意味で盛り上がっていました。
物件を見る人よりも、家具や調度品を選択するほうが(売るほうが)必死の方たちが
モデルルームでメジャー片手に・・・・良いんですけどね。
カーテンの種類も、めちゃくちゃ豊富、値段もピンキリのようで・・・
あとは北側メインで上層階20戸下層階30戸位が残数でしょうか
早く売れると良いですね。
私の家では、頼むのは鏡と表札位かな、、、物件自体の完成度が高いのであまり必要性は無い気がします。(気が大きくなって色々買うより、早く返済したいのが本音ですが)
今の家から持って行く家電で、早くも家庭内バトルが始まりそうです。
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566
匿名さん
>564
はっきり言って殆ど変わりません。
特にここの場合は窓を開けっ放しにすることは余り無いでしょうし、
リビングを広く見せる効果は無いと思いますよ。
見栄えは良くなりますけど、かける費用を考えると…?
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567
匿名さん
バルコニータイルは、何年目かはわかりませんがバルコニーの防水処理を再施行する際にすべて自分で外してどこかに保管する必要があるというのはほんとなんでしょうかね。
その点に関して説明を受けられた方いらっしゃいますか?
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568
匿名さん
>567
修繕の時に外すことは、契約時にもらった規則?に書いてありましたよ
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569
匿名さん
>568
それは完全に見落としてました。ありがとうございます。
となるとちょっとめんどくさいし修繕時にまた支出が増えそうなので慎重に考えます。
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570
匿名さん
フロアコーティングを迷っているのですが、みなさんどうされますか?
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571
匿名さん
>>570
シートフローリングなので必要無いかなぁと思っています。
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572
契約済みさん
朝日ウッドテックのEBコーティングのようなので、私もフロアコーティングはしないつもりです。
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573
匿名
先日、インテリア相談会行ってきました。
バルコニータイルを貼るつもりがまよいました。。
1.7メートルの広めのバルコニーでも、20階以上だと強風対策て、厚いタイルに限られてて、しかも、端はタイルじゃないプラスチックのを敷かなきゃいけないらしく、実質3枚半プラスプラスチックの1枚になる感じでした。広く見える対策にもならなそうな。。しかも見積り30万超。入居してからビバホームとかで購入下方が安そうでした。
ちなみに、タイルは、敷いてるダケなので修繕時に素人でも撤去&再度敷く事は、簡単だと思います。。。
それより、エコカラットの見積りの方が高くてびっくり!希望分入れると100万近い。。モデルルームで色とか合わせられられすから行く価値ありでした☆
ご参考までに☆
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574
匿名さん
バルコニータイルについてです。
>573さん、20F以上だとそんな感じになるんですね。
10F台の我が家の場合は、手摺側のタイルの側面に風の吹き込み防止用の
キャップ材を被せ、部屋側の半端部分には調整材を敷くことになるそうです。
安いタイプで見積ってもらったところ、約30万でしたが、
ジャストサイズにカットできる商品だと、プラス10万前後だそうです。
隣戸側の左右の両端は接着が必要だそうで、撤去&再度敷く時は、
作業を頼むこともできるようです。(費用は確認しませんでしたが)
私は、後付けするなら専門家に頼んだ方が良いかな、と思いましたよ。
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575
契約済みさん
高層階のバルコニータイルはクレガーレでしょうか?
あと玄関の姿見はMRにあるような天井までのタイプでいくらぐらいなのでしょうか?
当分インテリア相談会に行けそうもないのでご存じてしたら教えていただけると助かります。
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576
匿名さん
>575さん
我が家も天井までの高さの姿見を想像して行ったのですが、
45cm幅150cm高のものを勧められました。姿見としては、これで十分だとか。
事前にもらっていた資料の料金表と同額でしたので、その資料を元にお答えします。
クリアミラー・面取りタイプ・装飾無し・幅45cm・天井までの高さであれば、
取付費込みでおそらく7万円強、小口磨きタイプでしたら同条件で5万円強です。
鏡面にも4タイプあり、装飾の有無・種類も選択可能です。
早期割引がありますが、一律なのかお値段によって割引率が違うのかは判りません。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
玄関ミラーはIKEAで買って来てつけたら格安です。動画みたらやり方は簡単な様ですが、業者に頼むとよいこととかあるんですか?(初心者質問ですみません)
確かに天井までの高さのものとかだと自分では難しいのでしょうが、45-150はできると思いまして。。
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579
匿名さん
>576さん
45x150で7万だと、MRのようなタイプだと余裕で20万以上しちゃいますね。せっかくなんで天井までのを付けたいので引き渡し後に業者に頼もうかな…
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580
匿名さん
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581
匿名
573です。
修繕作業の際の工事費は、聞いてなかったデス。。なおさら迷いますね。
ちなみに、高層階のタイルはクレガーレです。新しいタイプ?デザイン?もありましたが、3割くらい高かったです。
あと、玄関ミラーはクリアミラーの一番スタンダードなもので、w450×H2250で24000円。ウォークインクローゼットの横の洋室は、W600×H2450で50000円
これに、取り付け費があります。
うちの見積りはリビングにも付ける見積りの取り付け費は、77500円
取り付け費が一番高い気がします。
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582
契約済みさん
>580さん
失礼しました。天井までで7万強ということですね。
MRのタイプだと70Aのは幅が80cmほどで一部フロストミラーになっていたのですが20万以内には収まりそうですね。
ありがとうございます。
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583
契約済みさん
インテリア相談会ではダイノックフィルムのような既設建具の色調変更のようなことも可能なのでしょうか?
トイレの手洗いカウンターとか洗濯機・トイレ上部の収納扉が安っぽくみえるので、少し重厚感がある雰囲気に変えられたらなと思ってます。
自分でもできるなら引き渡しでもいいとは思いますが…
(デベのオプションで選択できたらよかったんですが)
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584
匿名さん
今週末にインテリア相談会に行きます。相談会ではパソコンを使って手持ちの家具等を配置シュミレートすることなどはできるのでしょうか? できるのであれば寸法等を細かくメモして行った方がよいかなと思いまして。
よろしくお願いします。
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585
匿名さん
>584さん
パソコンは使いませんでした。
家具のシールを間取り図に貼って配置シミュレートしました。
そのシールを貼った間取り図はもらえませんでしたが、
別の間取り図(コピー)と新しいシールはもらえました。
私は家具のサイズ表を持参しましたが、多少役立ちましたよ。
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586
契約済みさん
42階部分の途中まで進んでいるようです。
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