パークタワー東雲【契約者専用】Part1

あの桜橋はいいですよね。開放感あるし、車通れないから安心ですし、夜はちゃんとライトついて暗くないてすし。辰巳駅はあまり混まないと聞きましたし、早く引っ越ししたいです。

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私は通勤時の早歩きでエントランス付近から辰巳駅改札まで７分台で歩けました。近く感じました。
あと、仕事帰りの桜橋の感じは、以前、三井のCMでやっていた中央区佃の橋から高層マンション郡に向けて歩いていくあの感じが我が家に帰ってきたなあという雰囲気に近いですよ。夜景が綺麗でお気に入りの帰り道になると思います。

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今日の王様のブランチで東雲のｼｰﾌｰﾄﾞレンストランネプチューンが紹介されてましたね☆
既に一度、行ったことありましたがこれからまた賑わいそうですね～
そんな活気出る飲食店が増えるといいですね！
あと、おとなりの合同庁舎の周りがかなり綺麗に補整されていました。一階には認可保育園も入るそうで。
この中にも飲食店（食堂？）が入るようですよ♪

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ねぷちゅーん、おすすめですよ。三階に座敷があり、子連れでも安心です。
平日は安いランチありますが、週末は高めかな。

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美味しいお店増えると良いですね。
ネプチューンはMRに行く時、都合3回前を通りましたが、お客さんあまり入ってなくて、入る勇気出ませんでした。
時間帯が悪かったのかな？

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外観とネーミングから人気店とは思わないのですが。しかし刺身がうまく、魚介もいきがよく、とてもおいしいです。我が家は両親がくるときなどに使います。三階はいいですね〜、子連れ優先席なので、知らない子同士すぐ仲良くなって遊んでいます。親はそれを見ながらせっせと食べられます！他のお店にはない空間ですね。

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今日は午後から天気が良くなったので現地に行ってみました。
35階を作っているようです。

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合同庁舎もほとんど完成ですね～

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合同庁舎も意外と綺麗ですね。パークタワーもできたら、完成形だから、見栄えはなおよさそう♪

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パークタワーの青い防護ネットがとれる日が楽しいですね！　近隣マンションとはちょっと違う白基調でよさげです。

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不評(?)の北側正面です。
私は北向き住戸ですが(笑)

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東面。
エントランスホールが早く見てみたいですね。

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夕暮れ時の南西面。
私はこちらの向きからが好きです。

#またしばらく現地に行けなさそうなので、たまにどなたかアップいただけると嬉しいです
#アップする写真については配慮していますがどうしても近隣が写ってしまったりしてしまうのでご指摘があればお知らせください
#(内覧時等、特定の人しか見ることができない部分についてはアップはしません)

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すいません。>441の写真です。

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近くに安くて美味しいお弁当屋さんはありますかね？

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近くにすんでないので、行ったことないですが、ほっともっとがある模様。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13099920/

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36階が建っていますね。43階までもう少しですね。
おいしいお弁当屋はないです。↑のところか、イオンでオリジン買うか・・・。
隣の合同庁舎のなかに食堂があるようですが。。

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教えてください。
スカイラウンジから、ＳＫＹＺが完成しても東京湾花火大会は見えるでしょうか？

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＞４４６さん
マンションから見て東京タワー方面にSKYZが建つので、花火大会はレインボーブリッジ方面なので問題なく見えますよ。
ラウンジまで上がらなくて西側ならほぼどこでも見えると思います。高さは、レインボーブリッジより高く上がるのでレインボーブリッジが見える部屋からはどこからでも見えるのではと思っています。

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正確な打ち上げ場所は晴海ふ頭沖ですよね。
向き的にはレインボーブリッジとSKYZの中間って感じかと思います。
西向きからは間違いなく見えるはずですが。

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>>446さん
花火大会の時にはスカイラウンジに人が殺到して入れない人の方が多いのでは？
ラウンジへ入るのに規制までされるかどうかはわかりませんが。

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４４７様　４４８様　
早々ありがとうございます！
花火は見えても半分くらい？しか見えなくなってしまうんじゃないかと心配していました。
営業の方に聞くほどではないし、、良かったです、花火楽しみです、ありがとうございました。

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>449さん
花火の日は抽選になるはずですよ。

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４４９様

そうですよね、ラウンジ殺到しますよね、
見れないですかね、、、

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444さん

ありがとうございます。

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以前住んでいたマンションでは抽選でしたが、抽選方法にも色々あり、毎年再考されてました。

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当日くらい、ソラプラザも20時まで開放してほしいですね。

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ゲストルームだけでなく、ラウンジも抽選ですか？

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>456さん
契約者じゃないですよね？
契約者なら、管理規約案に書いてありますので見てください。

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湾岸高速のパーキングからの眺めです。

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　どうなるかは初年度に決まるのでしょうけど
入居すぐに総会あるのかな？

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456です。
2期7次で契約済みです。
今外出先なので、帰宅後、見てみます

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花火大会鑑賞は年に一回の西向き購入者の特権ですね。

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いやいや、西側には無い素敵な夜景は北側住戸の特権ですよ。

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スカイツリーと花火が見たくて北西角にしました。

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北西角は花火見えますか？
身体乗り出すくらいでないと晴海埠頭の方は見えないかなーなんて、思ってます。

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西北角ですね。

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3LDKを2LDKに変更された方いらっしゃいますか？

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ですよね。西北角はほんと富士山、レインボーブリッジ、
スカイツリーと景色いいと思います！いいなあ

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南向きは海しか見えないかなー。

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私もそうですが、北西角はかなりの割合で2LDKに変更されていると営業の方に聞いたことがあります。

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70Cは2LDK変更多そうですね。4.5畳の洋室はちょっと使いづらいしリビングもMRぐらいないと狭く感じちゃいますよね。
そのせいで70Cの低層は販売が進まないのかなぁ

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南向きの契約者ですが、明るさいっぱいのリビングが楽しみですよ♩　早く入居したいです

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>468さん
ありがとうございます！
もう三十数階(半ば位？)ですね。
最上階まで出来るのは、あと二〜三ヶ月位かなぁ^^

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466さん

80Ａ（南西角）ですが、３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更しました。

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466さん

我が家も広さ重視で2LDKに変更しました。80Bです。
が、壁が少なすぎて家具の配置などでちょっと後悔(笑)

466さんは間取り変更されたのですか？

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夏にインテリアオプション相談会があると聞いた気がするのですが案内が来ませんね。
秋頃になるのかな？

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うちも7-9月にかけて (2回を予定）と聞いていますが、なにせ現時点で500世帯以上ですから順次なのかもしれないですね。

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475さん

うちも80Aなのですが2LDKにしようか検討中です。

ちなみに窓のない部屋はどう使う予定ですか？

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>479さん
まだプランセレクトってできるんですか？

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北西角低層です。私は３LDKのままですが、将来的に子供が二人できたらリビング隣の４．５畳に夫婦の寝室を移そうかと考えています。入居後に中間の壁をリフォームで外すか可動式ウオールにしようかと思っています。オプションでの２LDKへの間取り変更はふた部屋が広くなりますが３LDKには戻せないので断念しました。。。
話し変わりますが、巨大なバルコニーを第二のリビングとしてどう使おうか色々考えて楽しんでいます（笑）

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480さん
プランセレクトできないのでリフォームしようと思ってます。

3LDK→2LDKにされる方多そうですね！
やはり広いリビングがいいですよね〜
でも将来的に家族が増えて3LDK必要になったら困りますが。。。

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私は70Kを2LDKに変更しました。将来、子供が出来て、部屋が必要になったら、3LDKに戻そうと考えてます。

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484さん
プランセレクトで2LDKにされたのですか？
70Kを2LDKにリフォームしようか検討しています。
将来、3LDKに戻そうと考えてるというのは、引戸にされたのでしょうか？

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構造上リフォームするのにお金がかかると聞いたのですが、そうなのでしょうか。
スケルトンインフィルって、簡単にできると思ってたんですが。
結構みなさんリフォームするのですね！

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スケルトンインフィルって自由度が高まるだけでリフォームが簡単かとは関係なさそうですが。ここは階高、天井高、二重床高が有るのでその点ではリフォームにお金はかかりそうですね。
私もメニュープランにしてあとから壁作るかは悩みました。ベーシックとメニューで天井高が違ってたので。

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そうなんですね。いつかリフォームしたいと思ってるので勉強してきます！

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3LDKを2LDKにする為に100万円位掛かると営業の方に言われました。
他の業者だともっと安くできるとのことでしたが、実際どれ位なんでしょうね？

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484です。
プランセレクトでブチ抜きにして2LDKにしました。
3LDKに戻すことがあれば、その時は、リフォームでレール取り付けて引き戸にするか、壁作って扉形にするかになると思います(2、30万円ほどかな？)。

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>>489 我が家も気になります。壁を後でつけるのはやりようによって安くできるけど、ここは壁を取り去るのは床まで工事する必要があり高いとか。100万ってどのくらい具体的な数字なんでしょうかね。

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私も駐車場車2台分使えるとありがたい！
会社名義のも置こうかと。
他の場所で探していましたが助かります。

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492
あ、検討者スレと間違えました。

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70Dや70Hの高層階契約できた方、羨ましい。。
使い勝手よい効率的な間取り。2Lにも3Lにもしやすい。景色よし、坪単価安し。

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内覧会楽しみですが、少し不安も。
よくあることのようですが、
各部屋を畳数表記でイメージを膨らませていて
いざ内覧で狭い！とガッカリするとか。
壁心で計算された表記なんですね。

70Dの主寝室、6.8畳とあるのですが
図面で測って見たら6畳切ってました。
これでは洋室3の4.5畳はどれだけ狭いのかと不安です。

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今住んでいるおられるところのお部屋とその畳数表記をもとにしてイメージしておけばガッカリすることはないと思いますよ。

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>495さん
プラウドみたいに柱を含んでの畳数表示よりはここはまだ良いとは思いますが・・・
70Kモデルルームの5.0畳6.0畳等などを基準にイメージしていれば少しは参考になるかもしれませんね。

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今更ですが、廊下の床タイルオプション付けておけば良かったかなーなんて思ってます。
冬冷たそうだし(スリッパしません)そこそこの値段してたので見送ってしまいましたが70CのMR見るたびにいいなーって思って(笑)
後から変えようとすると結構かかりますよね…

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私はトイレだけタイル張りにしました。掃除は大変かも知れませんが。

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未だにリビングはダウンライトにすれば良かったと、ちょっとブルー。
2期なので調光オプションつけられないし…と思ったけど、ちょうちん鮟鱇型でカバー出来たかな？と

今後は後悔せずに良いような照明物色するつもり。
ダウンライトにしなかった方でこれは！という照明見つけた方、ご一報下さい。

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>>500
私もダウンライト希望でしたが、2期だったため諦めました。
LEDダウンライトはかなり暗いみたいなので…。
素敵な照明が見つかると良いですね。

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野村の高層階南西向きを買った知人宅にお邪魔しました。正面に見えるわれらがパークタワーは38階の柱、39階の床の施工中。タワークレーンはあと１、２回クライミングすれば最上部まで行く感じ。月５フロアペースなのでお盆を入れても8月中には塔屋まで達しそうです。

直線で500mほど離れているのですが、結構な存在感。ということは第一貨物のあたりが万一開発されてタワマンが建つと、西側の眺望には結構影響しそうかな。ちなみに知人宅は新豊洲のSKYZよりも高いので、花火眺望は安泰っと言ってました。

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東雲１丁目エリアは確か準工業地域でしたよね。
建ぺい率ってどのくらいなんでしょうか。

レックスが31階建なので、それ以上高いものは
建つ可能性低いと思っていますが。

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現状だとLEDダウンライトはあまり明るさを期待できなさそうなのであえて見送りました。LDのダイニングテーブルにはペンダントライト、もう一つはライティングダクトレールにしようかなと思ってますが、それでもまだ暗いかな。

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そうなんですよね。
壁収納に本を入れるとダウンライトではちょっと暗いかな？と。
ダウンライト側がキッチン前なので…
反対(テレビを置こうと思っている側)ならダウンライトを選んだと思うのですが。

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照明を検討されてる方へご参考までに。
パナソニックの汐留ショールームにて簡易的ではありますが無料で照明計画をたてることができます。
パナソニック商品限定となりますが、様々な照明を組合せてプランニングできます。特に、建築化照明や電気工事が発生しても構わないとお考えの方にオススメします。

あかりプラン
http://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan/

また、ショールームでプラン作成された場合、滞在時間分の駐車場料金が無料になりますので、その点でも気軽に利用できるかと思います。

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506続きです。
契約したのが70D中層でジャストフィットプランが選択出来きず、自由な位置でのダウンライト導入にはリフォームしか選択肢がなかったこともあり、照明はいろいろと検討していました。
その中でもこのあかりプランはとても参考になりました。
電気工事費の見積り次第ですが予算内で収まれば、ＬＤや寝室のダウンライト、リビングライコン、とったらリモコンはぜひ導入したいと考えています。

リビングライコン
http://www2.panasonic.biz/es/lighting/home/control/living-lightcontrol...

とったらリモコン
http://sumai.panasonic.jp/wiring/setsubi/mylist/item_detail/?id=4

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松電工の回し者ですか？
オーデリックとかの方が好みなんだけど…
でも、見てみます。ありがとうございます。

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回し者って(笑)
私もジャストフィットの照明を決める時にはあかりプランとかオーデリックは参考にしましたね。
ただジャストフィットだと器具の選択肢が少ない上、梁や隅からの距離など制約が多かったので無難な配灯になっちゃいましたが…

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508さん
506.507の投稿者ですが、パナソニック関係者ではありません。
506は照明計画の参考として、507はパナソニック商品の個人の感想として投稿しました。特にとったらリモコンの便利さにひかれてパナソニックを検討していますが、特にパナソニックに限定してる訳ではありません。
オーデリックもいい商品だと思いますので、オススメの商品がありましたらぜひご紹介下さい。

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506/507さん、有益な情報ありがとうございます。インテリア相談会の案内も来ましたが三井デザインテックは高いとの声もよく聞くので選択肢が広がっていいなと思います。

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＞511さん
どなたか参考にして下されば嬉しく思います。
我が家にはまだインテリア相談会の案内は届きませんが、ついに始まったのですね。
三井デザインテックを利用するかは、コスト次第でしょうか。
メリットが入居時に揃っていることのみであれば、あまり利用することはないかもしれません。

利用された方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報提供をお願いします。

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479さん

窓の無い部屋は収納部屋にする予定です。

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インテリア相談会はバルコニータイルや、造作家具も含まれますか？

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>514
含まれますよ。

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466で質問させて頂きました者です。
70Cでリビングが狭過ぎると思ったのですが
変更プランに間に合わなかったのです(^^;;
でも角部屋と景色が良いかなと言うことで
決断しました。
後々やっぱりリフォームしたくなりそうですけどね^^;

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私は高層階の80Bを契約しましたが、3LDK⇒2LDKに変更しました！
まだ二人なので広いリビング優先ということで。
ただ、家具の配置が決まらないので照明もオプションプランでは変更せず、
内覧会後にリフォームすることにしています。
506さんと同様、パナソニックの汐留ショールームにで検討中です。
明るさ体験できる部屋は実際に照明の感覚をつかむことができよかったです。

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休暇が取れたので買い物ついでに写真を撮ってきました。
ここ最近はそれ程代わり映えしませんが。。。^^;

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東側の壁面です。
セラミックコーティング？の壁面が真っ白でキレイです。

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いい感じですね〜！

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完成と入居が待ち遠しいですが、教えてください。
MRの張り紙で資金計画の割合とか出ていましたが、皆さん提携の変動が多いのでしょうか？

フラット35S使えるから楽天のフラットか、可能であればフラット35＋変動のミックスにしたいのですが、このケースって難しいのでしょうか？フラットのリスクって今金利が決まらないって事で、変動のリスクって5年くらいは変わらないでしょうが、多少のインフレは起こるでしょうから・・・

スレと合わなかったらごめんなさい。

この物件の良し悪しだけ、、、
通勤がりんかい線なので楽
設備が標準でしっかりしている
施工がゼネコン大手
スラブ厚30㎝　階高3.4m　静粛性・居住性には◎
とりあえず病院・買い物が容易、個人的にはイトーヨーカドー木場店のネットスーパーになりそう・・・
営業の人がガツガツしてず丁寧

ちょっとな点
共有施設が嗜好により良悪が別れる点
東雲までの道が…一回は確実に長い信号待ち　　
今後の発展可能性が高くは無い

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難しいかどうかも含めてMRで懇切丁寧に教えて頂けますので営業の方にお聞きになるのが一番確実かと思います。

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合同庁舎の地上部分もとてもきれいですし、晴海通りの歩道も整備中ですし、いい案配ですね。

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私は変動とフラット35のミックスにしますよ。
年齢＋35＞80なので35年は組めませんが…
変動は預貯金-1000程度に止める予定です。

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516さん
 
70C景色と角部屋を考えるといいですよね。
4.5畳の部屋を潰したい場合、その壁についているエアコンを取り外すのにどの位かかるんだろう。。

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〉524さん
私も出来る所探してみます
ありがとう

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