パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

夫婦二人で現在豊中市内2LDK住まいなのですが、引越し代で、10万切ると安いですかね？
エアコン二台を取り付け予定です。

相場や自分はいくらみたいな情報頂けると助かります！

私は提携業者とは別業者で、5万です。家族四人ですが、今の広さも2LDK、引越し距離も同じくらいですよ

皆さん安いですね！３月でその値段ですか？

引越し料金に距離はあまり関係しないみたいですよ。

よっぽど関西から関東へとなると別ですが。

52です。すみません、これは4月中旬以降の値段です。だから安いのですね。

週末に近くを通ったら内覧会の看板が出てましたね！

どなたか内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？
参考にしたいので内装や実際見ての感想をお聞かせ下さい。

行きましたよ。知り合いの建築士連れて行きました。
室内に関してはタッチアップ数カ所以外、全く問題ありませんでした。
照明は仮の裸電球でちょっと暗いので、懐中電灯がないと細かなチェックが難しいので持参は必須です。

始まって向こうから設備の説明が十分ほどあった後は、業者も出て行って、自分達だけにしてくれましたので気兼ねなくじっくり見れました。私は二回延長して二時間ほどですね。
ああいう対応ですので仕上がりには三井も長谷工も相当自信ある感じでした。

タッチアップなども業者の方が待機して、共用設備の説明の間に手直しが終わっており、終わらないようなところは再確認会をするみたいでした。

私は大満足でしたので、皆様が満足行く内覧会、物件引渡しになるように願っています！

いよいよカーテンや家具選びを本格的にしないといけなくなってきました。嬉しい悩みです。

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
懐中電灯を忘れず持っていきます。
専門の建築家の方にも一緒に見てもらえたら自分たちでは見落としてしまいそうな所も指摘してもらえそうでいいですね。
カーテンや照明選びはとても迷いそうですが、これからの新生活が楽しみですね。

さすがに三井ですね。

59さん

私は知り合いに昼飯おごる条件で来てもらいましたが、わざわざ3万ほど払って内覧業者呼ぶ価値は三井物件ではないのでは？と思いました。

友人も三井は管理がしっかりしてるため大きな瑕疵は考えにくいし、仮にあっても少なくても内覧会で見つけられるような内容では無い為、呼ぶ価値無しと自分で言ってました。

友人曰く、ウザい位に几帳面な友人が内覧会では一番の戦力との事で、四人位でくまなく部屋中見れば気になる点は全て見つけられると思うとの事でした。

参考にされて下さい。

几帳面な人にささいな傷みつけてもらってなんになる？
引越当日からささいな傷はできるし、家具置いたら二度とお目にかかることはない
壁のクロスに若干影が・・・、なんて指摘してどうする？

それより建具の建て入れ（開閉具合、鍵のかかり具合等）や
設備の据え付けをみてくださいね。

契約済の方にお伺いしたいのですが、排気ガスや粉塵、騒音についてはどのようにお考えでしょうか？
私たちも契約することに決めましたが、少し不安な部分ではありますので、皆様のご意見をお伺いしたいです。

それにしてもあの郵便受けにはビックリした（笑）

郵便受けって１階にあるポストですよね？私も木でてきてるのは
初めてみました。良い感じでしたね！

すみません。木でというよりあのシステムに文明の進化を感じてしまいました 汗

いえいえ、こちらこそすみません。
もちろんシステムにも驚きました！
時代は進化してるんですね。

排気ガスや粉塵、騒音については以前にたくさんの書き込みがありましたので過去のスレをご確認ください。物件の立地から考えて、まったく影響がないとは言い切れませんが、それに勝るメリットがあるからこそ、ご購入を決意されたものと思います。私もそうです。内覧会の時に中層階のベランダに出て感じた空気と騒音は特に気になりませんでしたよ。

68番さん、ありがとうございます。
過去のスレも確認いたしました。
そうですね。多少不安な面もありますが、それ以上の魅力があるので契約の決めてになりました。
新天地での生活、皆さんとの出会いも素晴らしいご縁です。
よろしくお願いします。

先週内覧会行きましたが、色々な不安が一掃されました。
かなり中環に近い我が家の部屋ですが、車の音もきにならない程度で（ずっと聞こえてはいます）空気に違和感？もなかったです。
修正箇所も少なくはなかったですが、丁寧に対応していただきました。
不安だらけの内覧会が、終わってみればとても楽しく不安がなくなり入居が楽しみなだけになりました。
69さんも内覧会行かれたら大丈夫だと思いますよ。

そうですか
私は騒音が気になってしまいました。気にしやすい性格なのかもしれないけど、夜が寝れるのか心配です
主人のことを考えて、ここにしたのでしかたないのですけど。。。

駅にこれだけ近いのですから多少の騒音はしかたないですよ。
騒音だけいうならロジュマンの方がいいと思います。
立地、物件の価値、神社問題、住民層からいえば間違いなくパークホームズでしょうね。

70です。
音が聞こえるのは窓を開けてての話で、窓を閉めたら全くきになりませんでしたよ。
71さんのような方もいらっしゃると思います。
部屋によってもですし、感じ方は人それぞれですね。

先着順住居も減っていってますね。

階数による差ってあるのでしょうかね？
差し支えなければ、70さん、71さんはだいたいどのくらいの階なのでしょうか？

残りわずかでした、10戸くらい？焦ります。

70です。
低層階ではないです。
参考までに。

70さん、ありがとうございます。
先日、内覧会に行きましたが、騒音は気にならなかったです。駅近なのに一歩マンション内に入ると、都会を感じさせない温かい空間のように感じました。
外観や内装、ポストもすごく素敵で、入居が今から待ちどおしくなりました。
さすが三井さんですね。

私は騒音、気になりました。。。
排気ガスと合わせて、窓を開ける夏場はちょっと残念です。
今の時期はずっと窓を閉めているので問題ないですけどね。

参考ですが、2月の販売は6戸のようです。
第3期3次 4戸
第3期4次 1戸
第3期5次 1戸

71さん79さんはだいたいどのくらいの階なんでしょう。差し支えなければ教えてほしいです。参考にしたいです。

７８さん、同感です！正直モノレールから見たときは少し頼りない気がしていたのですが、近くで見ると外壁のタイル使いも凝っていて、色合いも上品でとても気に入りました。エントランスのところも明るくて温かい感じがしました。入居ももうすぐ、新生活が楽しみですね！どうぞよろしくお願いします。

私は、南東棟のほうで、高速からは離れているからか騒音は全くありませんでした。
今は高速からは遠い３丁目に住んでいるんですが、窓を開けても、今と変わりません。
これだけ高速に近くなると、よほど聞こえるのかなと思ってたんですが、拍子抜けしました。
目の前の賃貸マンションよりは上の階だったので、さすがに眺望がよかったです。

部屋では聞こえないのですか？
周囲を歩いたときには、「ゴォーッ」というロードノイズが終日、響いていましたけど。
角度？階？このあたりに住んでた人は慣れているから？

意外と中層以上の階の方が聞こえないのかな？

南東低層階ですが全く気になりませんでした。良かった…
南西側も大丈夫だと思いますけどねー？

南西側の上層階ですが、窓開けっ放しにしても音はほとんど気になりませんでしたよ。

南東中層階です。
これまで静かな所に住んでましたから、ロードノイズは気になりました。
でも、大阪市内などに住んでる方からみたら、普通でしょうね。
ただ、各居室の給気口付近は全体的に汚れてました。私はこちらの方が。。。

私も南東ですが、ロードノイズはまったく聞こえませんでした。
今は田舎なので静かなとこに住んでますが、ほんとに変わらないですね。
上層のほうのです。
うちの場合は、特に南西が道路との間に入ってくれてるからでしょうか。
吸気口周りも、汚れなんてまったくなかったですけど、どういう汚れだったんでしょうか。
内覧会では、吸気口の作動チェックをしてくれっていうのが項目に入ってましたよね。
全員が見るとこですから、気がついた方は他にもいらっしゃるんでしょうか。
そういうのも階層によってちがいがあるんですかね。

それにしてもあのポストのシステムはすごいですね。
田舎者なので、世の中進んでるなぁと、感心してしまいました。

>87さんは内覧会でその汚れは指摘されたのでしょうか？
されたのでしたらどのような対応をしてもらったのかが気になります。

>89さん
スス汚れなので、雑巾で拭いたらすぐに取れますよ。
大阪市内（阪神高速沿い）に住んでいた頃も同じように汚れたので慣れてます。

個人的には「セーブ・アース・ディスプレイ」が面白かったです。

契約者同士で情報交換するためのスレを立ててみました。
こちらでお話ししませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

入居されるかたで、フロアコーティングとかされる方はいらっしゃいますか？
いまどうしようか迷ってます。

>92さん
せっかくたてていただいたことですし、契約者スレに書かれてみてはいかがですか？

賃貸の陰になる部屋って売れてるのかな？
ただでさえロジュマンより割高やからなぁ

この前行ったら、あと10戸ぐらいしか残ってなかったですよ。
どんどん売れていっているようです。
ロジュマンを見に行って、設備の違いでパークホームズに決める人が結構いるらしいです。
私も影のところはだいぶ売れ残るんだろうなと思っていましたが、順調に売れていてほっとしました。
うちは子どもがいますが、入居説明会の時などは上品な年配の方が割りと多かった気がします。

賃貸マンションといっても本当に建つか
よくわからないし、いつになるかもわからないし。

やっぱり立地なんじゃないですか。

千里中央駅近で三井物件なら買いでしょ。

実際の部屋が見れるならあと少しはすぐ売れる。

あと10戸ですか！？
千中でこの売れ行きはすごいですね。
ロジュマンがどうとか比べてる間に完売しそう。
千中はこれから駅から遠い物件ばかりになるみたいなのでこれが最後のチャンスですかね？
思いきれるかな。

駅近なら住不があるじゃない

ぷっ、住不って。

シティの立地はかなりいいと思いますけどね。

パークホームズとロジュマンの違いを教えて下さい。
何が一番違いますか？立地・環境・価格以外で構造・設備など　
教えて下さい

北西角の4LDKが売れちゃってますね。あと4LDKは南西角の1戸だけでしょうか。
思いのほか順調なので、竣工1年もすれば完売してしまいそうですね。

最近ＭＲで確認しましたが、4LDKはその一角だけだと思います。

4LDKは完売でしたよ。
確か残りも7部屋ぐらいだったと思います。
もう完売ですね。

すごい！あともう10戸もないんですね
南西側の賃貸マンションとかぶる部屋の低層階だったら安いんでしょうか？
3500万切りますか？

千里中央のマンション供給過多の状況ですごいですね。
やっぱりいいところは売れるのも早いですね。

低層階はたくさん残っていたと思っていたのですが、
いつの間に売れてしまったのでしょうか？

北町パークみたいに終盤で残戸数増えたりしないですよね？

ロジュマンの効果ですね。
あそこと比べたらやっぱりこっち。いい比較物件ができて良かったですね。
会社としては充分数字は足りてるだろうし今からでは決算引き渡しは無理だろうから値引きもあまりせずにコツコツ売るんでしょうね。
それでもゴールデンウィークぐらいで終わるでしょ。

営業が現地モデルルーム始まれば100%売れますと自信を持って言ってました。

内覧会後の書き込みでも思ったより静かだったというものが多いようですし、
大きな懸念点である騒音を実際に聞いて検討できるようになれば
かなり売りやすくなるのでしょうね。

ロジュマンと比較したらこっちを選ぶ人はいないでしょ
4LDKがあの値段で売れたってのは驚きですなぁ

>108さん、>111さんともに根拠を書かれていないので
なんとも判断ができませんが、
個人的には設備・仕様面でこちらの方がよいと感じますね。

こちらのマンション検討される方は価格より総合的に判断されたのでないでしょうか・・・

ロジュマンと比較したらこっちじゃないですかね。
今時オール電化で床暖もないのはちょっと・・。

ここはネガレスが少ない。謎である。

知人が何人か購入しましたが、良識ある方々で、ここを選んだ理由もそれぞれですが、
彼らが理事として管理組合に参加するなら、良い組合になると思います。

こっちがロジュマンよりいいのは三井というブランドと値段が高いことのステータスだけでしょ。
横に建つ賃貸マンションができたらかなりがっかりするでしょうな。

ロジュマンとは仕様が違うでしょ。
ロジュマンもこちらと同じ仕様にまで持ってくれば高くなりますよ。
つまりこちらの方が駅近、周りとのしがらみもなし等々考えるとこちらがいいんではないですか？
ロジュマンの掲示板とか見てると、購入した人と思いますが攻撃的な人がいてなんか怖いし。
111や117さんはロジュマンを購入されたのでしょうか？
なんか必死にロジュマンを上げようとしてるのが伝わってきますが・・。

価格はロジュマンの方が優位ですよ

ロジュマンなんて安くてもいりません

ロジュマンと比べてここが高いと思った事ありません。

ロジュマンも安くなく価格が妥当なのではと思います。

今週からかな？スーモに掲載辞めてますね。あと数戸である程度あたりもついてるから掲載辞めたんですね。
やはり千里中央物件では一抜けですか…

棟内ってもう見れるんですかね？

以前から考えてるんですがどうしても実際の部屋を見ないと決断できなくて。

現地MRは四月からなので、購入者以外が見れるのはそれ以降かと。急がれた方がいいですよ。

同じ時期の千里中央物件に大差をつけての完売となりそうですね。
何が決め手だったのでしょうかね？

距離と設備と購入環境と三井ブランドでしょ。増税と金利アップ要素、ローン控除の救済措置案も出だしたし。

それだけ聞くと東町住不ももっと売れてよさそうなものですけどね。

あそこは設備と値段が釣り合ってないのと地権者絡みですよ。半分の地権者金を半分が負担してるんですから…

価格も安くて賃貸で貸しだせて、利回りとしてはいいからじゃないですか？

ﾊﾞｰｸは購入して後悔しない物件と思います。

だからそれはそっち側の人のよくわからないプライドで（笑）
自分の人生で家の住所の名称気にした事ないですよ(；´Д`A

それしかいう事ないのですかね？

上新田だからだめだという理由は何ですか？
新千里アドレスがステータスとか言うのは昔の人の考えですよ。
これから上新田も区画整理が進んでいくでしょう。
新千里アドレスというだけで駅から遠くて地権者がいるような高いとこより、駅近でしがらみもないここの方が価値があると思われてるから売れてるのではないですか？

千里中央は駅からの距離が大事だと思います。
駅に商業施設などが集まってるので。
新千里アドレスでも駅から中途半端な距離で坂もあって夜道も暗くてってなったら
そこまでして新千里に住む価値が私にはわかりません。
ほんとによくわからないプライド？って感じにしか思えないです。
結局は駅近物件を買ってる人が満足してると思います。

駅から遠くても新千里の方がいいっていう理由がいつも出てこないんですよねぇ

もう余裕って感じで営業してました。
ここの書込みもあとわずかですね。
最後なんで安くしてくれたらな。
次回建物内を見て決めます。

3階が多数賃貸に出ているようですが...

この立地なら投資目的で買った人とか企業があるでしょう。
千里中央で駅近ならよくあることですね。
社宅扱いでここに住める人が羨ましい。

賃貸どこに載ってますか？

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&pc=&a...

↑
スーモに賃貸が掲載されていました。
３階と４階みたいです。

売れているのではなく、どんどん賃貸化されてたのですね。
東町と違って、地権者もいないのに何故？？？

大量に賃貸出てますね。。。。
利便性や物件など評価されたと解釈したいですが、賃貸物件になりつつあり、しかも傍に賃貸物件。少し気分が萎えてきます。。。。

それだけ投資価値があるとみられた方がおられるんではないでしょうか。
ほんと人気なんですねー

200戸近くあるうちの少しなのに、賃貸化といえますかね？
大量というか、同じ物件が重複してるようにも想えますけどね

賃貸化したマンションはモラル面で問題が多発して日常の生活も乱され管理組合の

運営もスームズに行い難い。

おそらく同じ物件が重複しているように思えます。
賃貸に出すとこの位の値段になるのですね。

早めに契約した人が、賃貸が建つのを知らされておらず、投資物件に変更。
そして自分は別物件購入。

そんな妄想で語られても…

一番最初の段階から、こちらの物件を見てきた者ですが、
前の賃貸物件のことは知らせてもらってましたよ。

転勤族が転勤の可能性を感じながらもまだないかなとおもって購入したが転勤になった。結果賃貸に出すことに。これを機会に不動産投資に目覚める。ってな感じですね。

今の時期はちょうど転勤の時期ですよね。