パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

賃貸でここに住みたい。
シティハウス千里中央は少し高いし
すぐ決まったから選択の余地ない。

ここで3F 以上で70㎡以上で
15万円以内にしてほしい。
今は17.4万円管理費込みだから。
借り上げ社宅が15万円上限だから。

別に賃貸なら2F以下でもよいのでは？

眺望、防犯とかね。
本当は5～12階が良いけど。

あとこの間の地震はどうでした？
今は中央区の14階だけど凄い揺れたから。
築6年だから倒壊はしないと思うけど
不安だから内陸部にしたい。

賃貸で主に出ている西向きは眺望いまいちじゃないかなあ。
眺望なら南向きだけど、賃貸はそんなに出てないみたいだし。

4LDK完売したみたいですね。

ゲストルームってこんなに予約とれないもんなの？

住民スレで聞かれてみては？

残り3戸はＦＫＪの3タイプのようですね。
Ｊは４ＬＤＫですが居室が５畳以上は確保されているのでそのあたりは良いなって思います。
ただお値段はしますよね。。。
居室にあるカウンターよさそうですよね。
窓にちょっとしたものを飾っておけますし。
風の通りも全体的に良さそうだなって感じました。

確かにＪは良さそうですね。

欲を言えばクランクイン、浴室窓、キッチンから
バルコニーへの出口なんかがあると完璧かな。

賃貸がなかなか決まってないようですが、上新田は賃貸ニーズがないのでしょうか？
ここが人気ないだけですか？

大阪のマンションで 家賃が20万円前後の 部屋は
なかなかうまらないのが常識です
大阪の賃貸需要は ワンルームマンションも ファミリーマンションも
厳しいですよ
20万円の賃貸マンション に4年間すめば1000万円 ですからね
それだったら 一度5000万円で購入してから
4年後に 売却した方が リスクが少ないと思います
最悪 1000万円 値引きすれば 売れるでしょうから

解説ありがとう(笑)
グランドメゾンも竣工後に賃貸がたくさん出ましたけど、だいぶ決まってますよ。
あれは常識外(笑)？？

グランドメゾン千里中央東丘は去年９月の竣工
ファミリーマンションは退去後、新入居者が決まるまでが長いけど
それでも４ヶ月程度までに決めないと空家賃で損をすることになる。
７ヶ月経ってもまだ３室も空室があるなんて論外

パークホームズ千里中央はまだ２ヶ月だから
比較するなら７ヶ月経ってから比較すべき

どうしたの？？
そんなに必死にならんでもいいのに(笑)

いや、俺は賃貸だからどっちでもいいんだけどなｗ
ネガキャンしてるオマエにワロタｗ

まだ空きありますか？見学に行こうか迷ってます。

あるとは思いますが、あと数戸でしょうね。
隣のロジュマンならまだまだ選べますが、そちらは
検討されていないのですか？

ロジュマンはちょっと遠慮しておきます．．．

近所の高層ビルで働く者です・・・

あの～・・・

全く私には関係ないのですが・・・

ここのマンションって、最上階の非常階段の屋根って無いのですね。

綺麗なマンションなのに、何だか不思議で・・・
すいません。

西側の土地の二ヵ所にﾄﾞﾄﾞﾒみたいな物がありますが公園か遊歩道になるのですか。周りの空き地は、何になるのですか。

残１戸？

現地事務所として使用していた住戸のみのようですね。竣工後３か月もたたず完売とは早い！やっぱり人気の物件は早く売れるんですね～

↑早く売れたのは上新田物件で安価だからでしょう。

【賃貸募集中（参考情報）】※重複掲載は削除
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000293954/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000971405/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000276899/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000658211/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001561473/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001040344/
4階・南東向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069395686/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000797983/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001528701/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000134814/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000971561/
6階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001732539/

南東向きが人気？

低層階しかないの？

郊外にしては高いんじゃ？

ここはまるで賃貸マンションですね

シティに土壇場でさしきられてしまいましたね。
もっとも向こうは不透明な部分がかなり多いようですが。
ま、こちらもこうやって賃貸で戸数減らしてるし、あいこですかね。

投資物件として出てるだけ。
投資する人が多かったですね。
分譲賃貸としてはかなりいい物件ですよね。

前から見てほとんど人が住んでないものね。でもここ、土壇場の内覧会かなんかで何かあって、こんなに賃貸があったのに転勤族は中を見ることができなかったんですよ。三月の終わり。さすがに見もしないで決められないからスルーですが、しかしどこか建物の重厚感に？を感じるのは私だけでしょうか。

かなりいい物件ですよね。
もう少し早く検討していればよかった。
前から見ても、結構灯りがついてますからほぼ埋まっているみたいですが、賃貸もあるんですね。
賃貸でも住みたいですが、家賃がね...。会社補助がないとちょっと厳しいかな。
しかし、シティが先に完売したんですね！びっくりです。

【販売戸数】
　パークホームズ千里中央　　　 193戸
　シティハウス千里中央　　　　　 59戸 （116戸-地権者57戸）
　グランドメゾン千里中央東丘　　173戸 （246-地権者73戸）
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 256戸
　ロジュマン千里中央　　　　　　 250戸

【地下鉄徒歩】
　パークホームズ千里中央　　　 徒歩6分
　シティハウス千里中央　　　　　 徒歩5分
　グランドメゾン千里中央東丘　　徒歩10分
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 徒歩10分
　ロジュマン千里中央　　　　　　 徒歩8分

我が家から千里中央の夜景が見えますが、ここはほぼ部屋に灯りがついてるので住んでるのは確かと思います。

－住居者スレより抜粋－
・ロビーのにおいが気になりますね。 ペットのにおいなのか掃除機のにおいなのか。 ソファーがくさいのか…。
・入り口のロビーで宿題している子供たちってどうにかならないのでしょうか？
・ゴミ捨て場のニオイも気になりませんか？ 生ゴミはないはずなので、そんなににおうはずもないと思うのですが。
・ゴミドラムの周辺の異臭が気になります。自転車置き場に移動する際に通るため、毎朝異臭を嗅ぐのはキツイものがあります。
・三井の販売センターの部屋の前で、男女二人が三井の営業さんに土下座して、封筒を渡していました。
・先日は雨でしたが、雨の日の機械式駐車場はツライですね。
・バルコニーの手すりや窓ガラスにすぐに砂がついて汚れてしまうのですが、 皆さん気になりませんか？
・換気扇フィルターやら訪問販売業者が散見されます。引っ越し集中期間でエントランスのロックが開いてるせいか、
　住戸の玄関前にいきなり来ます

↑
５９６３
良いところも書いてくれ。

南西向き購入された方、夏の暑さは大丈夫そうですか？

西向きで大丈夫な訳ないでしょう

空きが多いのは西向きですよね。しかし、後に続いている物件を見ると本当に悔やまれますね。が、なぜこの物件、南向きはともかく西向きにするくらいなら東向きにしなかったんだろうか。西向きには前に今後何が建つかわからないのに。

>しかし、後に続いている物件を見ると本当に悔やまれますね。
どういうこと？後の物件にもっと良いものが多いということ？

西は夏がキツイ、東は冬が寒く暗い
どっちも変わらないかな…
南が一番ですね。

284さん
逆だよ/(((^_^;)
後に続いている物件がロジュマンでリバーだから、一定のレベルで踏みとどまりたかったら千里ではここだったかもということ。

私も思います。
ロジュマンでなくプラウドになぜならなかったのか…

プラウドなら上新田の価値下がりませんでした。

↑上新田見たいな三等地にプラウドは来ないよ。(笑)

288(笑）

当初竹林の売主と野村不動産が交渉していたんですよ。価格が折り合わずMIDが買った経緯ご存知ないのですか？

そうなんですか。上新田のプライムやレジデンスは野村だから、野村は上新田にアレルギーはないはず。プラウドは山田じゃなくてこのあたりに切実に欲しかったですよね。

完売ラスト一件だと他物件のスレになるという現象（笑）

山田みたいな三等地に建ててるじゃん