購入検討中さん
[更新日時] 2013-06-24 08:05:46
パークホームズ千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200739/
☆こちらのスレッドは重複スレッドでしたが、Part1のレスが1000件を越えましたので、タイトルを変更し、Part2としてご利用頂くことにしました。よろしくお願いします。2013.1.14管理担当
[スレ作成日時]2013-01-05 21:29:34
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番） |
| 交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
193戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千里中央口コミ掲示板・評判
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226
周辺住民さん
それでも、平均年齢を計算してみると、北町は上新田より11歳上、東町・南町でも７歳も上なんだね。
やっぱり、古いニュータウンの団地にお年寄りが多く住んでるからかな。
まさに東町に住んでるけど、ほんとに災害なんかのときは心配だね。
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227
匿名さん
地元ではないのでよく知りませんが、
千里ニュータウンは古い団地が多いというイメージです。
駅前の建物も老朽化してますよね。
上新田は区画整理されて新しい街になればいいのですが。
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228
周辺住民さん
北町は、中央値が53歳か。
それより上が人口の半分もいるかと思うと、たしかに厳しいね。
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229
匿名さん
千里中央以外のニュータウンは高齢化が心配だけど、千里中央近辺の新千里は若い世代が入って来て再生してる町ですよ。
上新田は今は若い人が多く入って来てるけど、継続的に入れ替えがないと後で高齢化した町になります。
都市計画がしっかりしていれば公団の建て替えなど計画的なので、そこがポイントですね。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
物件比較中さん
東側の緑地に｛ゴミ捨てるな｝の看板。通行人及び近所の住人は非常識な奴とみているのでしょうか。その緑地のコンクリート壁は以前のもの使い廻し４０年位前。耐用年数大丈夫なのか？
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233
匿名さん
すみません。ちょっと伝わりませんでした。
誰が、誰を、非常識なやつとみなしていると感じられたのでしょうか？
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234
入居予定さん
２３２さま
緑地の看板の件はよく分かりませんが、
コンクリート壁の耐用年数は問題ないと思います。
（現場を確認していませんが）保護塗装が何年か毎に塗り替えられているのではないでしょうか。
その際に、たたき点検やひび割れ調査も行なっているはずです。
必要であれば補修されているでしょう。
特に大きな荷重がかかる箇所ではないので、
心配されなくても大丈夫ですよ。
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235
匿名さん
実際に見られた方、南側は向かいの賃貸との視線は気になりますでしょうか？
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236
契約済みさん
気になりませんよ。
廊下側だし、ファミリー向け物件みたいで安心です。
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237
匿名さん
レースカーテンは必須ですよ。
きっと部屋の様子まで見えるでしょうね。
だから本当は高層階が良かったんですが、既に申し込みされていたので、やむを得ずでしたが、ちょっと後悔しています。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
間取りが違うんで、重複はないみたいだね。
ここの賃貸は増える一方だけど、人気があるならすぐになくなるかな？？
東町も賃貸が多かったけど、もうなくなってるね。
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240
匿名さん
高層階とまでいわなくても、６階以上で充分見えなさそうやね。
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物件比較中さん
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242
匿名さん
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243
購入検討中さん
現地モデルルームももうほぼ決定してるとのことで…orz
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244
匿名さん
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245
匿名さん
残３戸になってるね。
もうちょっと残ってるのかな。
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246
匿名さん
賃貸でここに住みたい。
シティハウス千里中央は少し高いし
すぐ決まったから選択の余地ない。
ここで3F 以上で70㎡以上で
15万円以内にしてほしい。
今は17.4万円管理費込みだから。
借り上げ社宅が15万円上限だから。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
眺望、防犯とかね。
本当は5～12階が良いけど。
あとこの間の地震はどうでした？
今は中央区の14階だけど凄い揺れたから。
築6年だから倒壊はしないと思うけど
不安だから内陸部にしたい。
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249
匿名さん
賃貸で主に出ている西向きは眺望いまいちじゃないかなあ。
眺望なら南向きだけど、賃貸はそんなに出てないみたいだし。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
残り3戸はＦＫＪの3タイプのようですね。
Ｊは４ＬＤＫですが居室が５畳以上は確保されているのでそのあたりは良いなって思います。
ただお値段はしますよね。。。
居室にあるカウンターよさそうですよね。
窓にちょっとしたものを飾っておけますし。
風の通りも全体的に良さそうだなって感じました。
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254
匿名さん
確かにＪは良さそうですね。
欲を言えばクランクイン、浴室窓、キッチンから
バルコニーへの出口なんかがあると完璧かな。
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255
匿名さん
賃貸がなかなか決まってないようですが、上新田は賃貸ニーズがないのでしょうか？
ここが人気ないだけですか？
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256
匿名さん
大阪のマンションで 家賃が20万円前後の 部屋は
なかなかうまらないのが常識です
大阪の賃貸需要は ワンルームマンションも ファミリーマンションも
厳しいですよ
20万円の賃貸マンション に4年間すめば1000万円 ですからね
それだったら 一度5000万円で購入してから
4年後に 売却した方が リスクが少ないと思います
最悪 1000万円 値引きすれば 売れるでしょうから
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257
匿名さん
解説ありがとう(笑)
グランドメゾンも竣工後に賃貸がたくさん出ましたけど、だいぶ決まってますよ。
あれは常識外(笑)？？
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258
匿名さん
グランドメゾン千里中央東丘は去年９月の竣工
ファミリーマンションは退去後、新入居者が決まるまでが長いけど
それでも４ヶ月程度までに決めないと空家賃で損をすることになる。
７ヶ月経ってもまだ３室も空室があるなんて論外
パークホームズ千里中央はまだ２ヶ月だから
比較するなら７ヶ月経ってから比較すべき
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259
匿名さん
どうしたの？？
そんなに必死にならんでもいいのに(笑)
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260
匿名さん
いや、俺は賃貸だからどっちでもいいんだけどなｗ
ネガキャンしてるオマエにワロタｗ
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261
匿名さん
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262
匿名さん
あるとは思いますが、あと数戸でしょうね。
隣のロジュマンならまだまだ選べますが、そちらは
検討されていないのですか？
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263
匿名さん
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264
ＯＬさん
近所の高層ビルで働く者です・・・
あの～・・・
全く私には関係ないのですが・・・
ここのマンションって、最上階の非常階段の屋根って無いのですね。
綺麗なマンションなのに、何だか不思議で・・・
すいません。
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265
匿名さん
西側の土地の二ヵ所にﾄﾞﾄﾞﾒみたいな物がありますが公園か遊歩道になるのですか。周りの空き地は、何になるのですか。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
現地事務所として使用していた住戸のみのようですね。竣工後３か月もたたず完売とは早い！やっぱり人気の物件は早く売れるんですね～
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
南東向きが人気？
低層階しかないの？
郊外にしては高いんじゃ？
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271
匿名さん
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272
匿名さん
シティに土壇場でさしきられてしまいましたね。
もっとも向こうは不透明な部分がかなり多いようですが。
ま、こちらもこうやって賃貸で戸数減らしてるし、あいこですかね。
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273
匿名さん
投資物件として出てるだけ。
投資する人が多かったですね。
分譲賃貸としてはかなりいい物件ですよね。
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274
匿名さん
前から見てほとんど人が住んでないものね。でもここ、土壇場の内覧会かなんかで何かあって、こんなに賃貸があったのに転勤族は中を見ることができなかったんですよ。三月の終わり。さすがに見もしないで決められないからスルーですが、しかしどこか建物の重厚感に？を感じるのは私だけでしょうか。
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275
物件比較中さん
かなりいい物件ですよね。
もう少し早く検討していればよかった。
前から見ても、結構灯りがついてますからほぼ埋まっているみたいですが、賃貸もあるんですね。
賃貸でも住みたいですが、家賃がね...。会社補助がないとちょっと厳しいかな。
しかし、シティが先に完売したんですね！びっくりです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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