住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その5」についてご紹介しています。
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サブプライム予備軍 [更新日時] 2008-04-09 17:00:00
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年収に対して無謀なローン その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[スレ作成日時]2007-11-07 23:03:00

最近見た物件
プラウド神田
所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.48m2~79.70m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
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リビオシティ文京小石川

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年収に対して無謀なローン その5

  1. 62 購入検討中さん 2007/11/12 01:31:00

    近日、返答しなくてはいけないので相談させてください。
    夫37歳 昨年度年収560万
    妻30歳 子供2歳がひとりです。
    物件価格 3LDK3560万
    諸費用+引越し代で250万ほど手元に残して
    2900万のローンを組もうと思っています。
    私(妻)は現在、手取り13万ほどの仕事をしていますが
    もう1人子供が欲しいので主人1人で返せるぐらいの物件を・・・
    と考えています。
    諸費用が駐車場代込みで23,810円あるので月々12万ちょっとの
    返済になりそうです。竣工まで1年あるので、できるだけ頭金を貯めようと
    思っていますが、不安です。
    アドバイスお願いします。

  2. 63 匿名さん 2007/11/12 01:41:00

    >>62さん

    37歳の割りにお給料がちょっと少なめ(失礼)なのと
    そうは言っても奥様も働いているのに 貯蓄があまり多くないのが気にかかります
    現在の家賃がいくらかとかにもよりますが。

    安全に行くなら
    ご主人のお給料だけで 12万の住居費(税金含まず)で子供二人はきついのではないでしょうか?
    今から 奥様のお給料は全額貯蓄 + ご主人のお給料からも1−2割は貯蓄 という生活をして 生活できるか確かめてから購入するのがいいと思います。
    二人目産まれるまで上記のような生活を続ければ頭金も大分たまると思います。

  3. 64 匿名さん 2007/11/12 03:38:00

    >>58

    ご主人の年収からいくとローン2400万が限度だと思います。

  4. 65 No.62です 2007/11/12 05:46:00

    No.63さん
    アドバイスありがとうございます。
    生活できるか確かめて買うのが1番だと思うのですが
    今日の6時に返事を・・・と言われて悩んでいます。
    家賃は九州の田舎に住んでるので7万円、昨年300万の車を買ったので
    貯金が減ったのと、主人がバツイチなので結婚前の貯金が
    まったくない状態です。
    それでも少ないですよね・・・
    主人の年齢もあるので買うなら早めにと思ったのですが
    無謀かとも思っています。

  5. 66 サラリーマンさん 2007/11/12 06:16:00

    査定お願いします。

    37才(年収:500万)(上昇率1%いくかいかないか・・・)
    物件:5000万
    頭金:3800万
    借入:1200万(18年固定 7.2万/月 ボーナスなし)
    子供3才:1人(将来もうひとりほしい)
    将来かかりそうなお金:子供の教育費、親の介護費、自分たちの老後のお金
    はっきりいって無謀ですか?

  6. 67 入居済み住民さん 2007/11/12 07:40:00

    >>62

    その年収でその物件の金額は高すぎではないでしょうか?
    もう少し安い物件を購入されたほうがいいのではないでしょうか?
    子どもさんが今後出来なければ共働きで、安泰ですが、もう一人
    子どもをとなると教育費もかかりますし、いかがなものでしょうか?

    マンションは管理費等がかかりますから、けっこうもったいないですよ。
    今、私も一軒家にしとけばよかったと後悔しています。
    もう少し考えてからの購入をお奨めします。

  7. 68 匿名さん 2007/11/12 12:15:00

    >>65 無謀じゃないと思うのですが、その頭金はどうやって
    捻出されたのでしょう?それによって答えも変わってきますが。

  8. 69 購入検討中さん 2007/11/12 13:05:00

    62です。
    一戸建てが理想ですが維持費がかかるので・・・
    考えてません。
    それに立地条件を考慮すると3500万代では買えないので。
    教育費、結構かかるでしょうね。
    今の子は17歳で500万貯まる学資保険をかけてますが
    もう1人となると、それも大変ですね。
    アドバイスありがとうございます。
    今週いっぱい時間をもらったので再度考えなおしてみます。

  9. 70 購入検討中さん 2007/11/12 13:13:00

    ↑は67さんへです。

    68さん
    再度、お返事ありがとうございます。
    私は今の子を出産するギリギリまで技術職(SE)で働いていて
    男の人と同じぐらい給料があったので
    結婚後、夫と2人で働いて貯金しました。
    あとは結婚前に2人が少しずつ持っていた貯金です。
    私の前職は残業、休日出勤、出張が当たり前なので
    復帰は難しいです。
    でも子供が小学生ぐらいになったら今の出向社員ではなく
    正社員で働ける所を探そうと思っています。
    今日までの返事を決めきれず、今週いっぱいにしてもらいました。
    今の賃貸生活、場所をもっと田舎にして検討してる所より
    安いマンションなどいろいろ選択肢もあるのですが
    なかなか諦めきれなくて・・・
    でも払えなくなるようなことにはなりたくないので
    しっかり考えたいです。

  10. 71 匿名さん 2007/11/12 13:24:00

    >>66
    頭金をためた勢いで返せば余裕では?

    >>70

    頭金が十分ためられなかったのは、それなりの理由があるのでは?

    >家賃は九州の田舎に住んでるので7万円、昨年300万の車を買ったので

    車を売るくらいの覚悟があれば払えるでしょうが。。。

  11. 72 購入検討中さん 2007/11/12 14:05:00

    58です。
    >59
    貯金がないのはご察しの通り、無駄遣いです。ほんの少しの貯金は、引っ越し代と車のローン返済で終わってしまうと思います。無駄遣いも、日々の生活費(主に食費、行楽費)で、大きなものは買ってないので、徹底的に見直そうと思います。ご指南ありがとうございました。
    >64
    やっぱりそれ位ですかね。頭金しっかり貯めたいと思います。
    ご指南ありがとうございました。

  12. 73 購入検討中さん 2007/11/12 14:10:00

    相談させてください。
     
    夫(35歳) 年収800万
    妻(34歳) 専業主婦
    子(11歳と9歳)

    物件 5500万
    頭金 1000万
    ローン 4500万

    残金200万では心許ないでしょうか?
    これからの子どもの教育費を考えると躊躇しますが、
    大変気に入った物件が出てきたので心揺れています。

  13. 74 匿名さん 2007/11/12 14:12:00

    夫33歳、私29歳、娘1歳。

    夫年収500万、妻専業主婦。

    3000万の戸建てです。
    諸経費、外構込みです。

    頭金、1000万
    2000万ローンですが、無謀でしょうか?

  14. 75 入居済み住民さん 2007/11/12 14:17:00

    >>73

    諸経費は考えていらっしゃいますか?結構かかりますよ。
    あといざというときのための余裕資金を持っていたほうがいいですよ。
    30代は結構ハードな時期ですから。あとご主人の通勤時間は
    大丈夫ですか?通勤が楽なほうがいいと思います。

  15. 76 匿名さん 2007/11/12 14:22:00

    アドバイス宜しくお願いします。

    夫 40歳(年収手取り約450)
    妻 39歳(年収約220)
    子 11歳(小5 中・高・大と公立予定)

    物件価格:2698万

    ローンの組み方で悩んでいます。

    1 三菱東京UFJ 変動金利1.475% 35年
      月支払い99135円(管理費・修繕積立金等含む)

    2 フラット35みずほ銀行 固定3.030% 35年 1400万
      みずほ銀行 変動金利1.675% 35年 1290万
      月支払い97998円 ボーナス時81458円(管理費・修繕積立金等含む)

    3 三菱東京UFJ 固定3.180% 35年 2690万
      月支払い99648円 ボーナス時143133円(管理費・修繕積立金等含む)

    実行は、来年の11月です。
    いかがでしょうか?

  16. 77 サラリーマンさん 2007/11/12 14:31:00

    >子 11歳(小5 中・高・大と公立予定)

    あまりにも不憫だ・・・
    高校以降は子供の意見も聞けるような親でありたいね。

  17. 78 by 73 2007/11/12 14:34:00

    >75さん

    早速のご回答ありがとうございます。
    物件価格は諸経費込みです。
    いざと言う時のために幾ら残しておいたらいいのでしょうか?
    残金200は流石に少なすぎなのでしょうね…。

    通勤、子どもの教育環境にはとてもよい場所です。
    なかなか物件が出ない地域でもあるので、迷っています。

  18. 79 匿名さん 2007/11/12 15:01:00

    >>78
    いざというときのお金は、1年の生活費分くらいです。

    >大変気に入った物件が出てきたので心揺れています。

    気に入るのは自由だけど、分というものを知った方がよいのではないでしょうか。年収800万で4500万のローンは無理ですよ。

    通常の教育費のほかに、良い場所ということは、出費もかさむもの。車や家具なんかどうするんでしょうか。新築5500万なら周りは年収1200〜1500万だと思いますよ。400万の差は、可処分所得の差なのでけっこう大きいです。

    どちらかの親が資産家などの場合を除いて無理じゃないでしょうか。

  19. 80 by 73 2007/11/12 15:14:00

    >77さん、
    >79さん、

    ご回答ありがとうございます。
    そうですね、ここの掲示板を読み返すと、かなり無謀な気がしてきました。

    年間返済率が今の金利だと25%くらいになるので、何とかなるのかなぁ、と甘く思ってしまいました。
    年収も40歳の頃には1000万を越すので、子どもが独立したら、一気に返せるかなとも思っていました。
    金利上昇や消費税アップも気になっていました。

    やはり、頭金をしっかり貯めてから住宅のことは考えることにします。
    ありがとうございました。

  20. 81 入居済み住民さん 2007/11/12 22:20:00

    >>80さん

    私の知人で、5900万の一軒家を購入した3人の子持ち男性がいます。
    購入時は30代後半、年収はあなたよりもずっと少なかったでしょう。
    今は43で年収が800くらいです。彼は30代前半で他県に1500万の
    一軒家を口車に乗って購入、そこの分も返済しながら、その一軒家の
    ローンも返済。どうにかなるようです。

    車もありましたね。ただし生活は、結構質素でした。朝は納豆ご飯が定番。3人の子どもがいても可能なのだから、家族で協力すれば大丈夫でしょう。公立系の学校で十分だと思うし、全然不憫じゃないわ。

    その地域でなかなかでない物件で、年収も1000万に上がっていくようなら、買っちゃえばいいですよ。いざとなったら売ればいいと思うしね。一軒家だったらいいと思うよ。マンションは管理費他で結構かかります。ちなみになぜか光熱費も前の賃貸の倍近くになってます。生活は大して変わんないのにね。

    家族でがんばってください。

  21. 82 匿名さん 2007/11/12 22:35:00

    >夫 40歳(年収手取り約450)
    >妻 39歳(年収約220)
    >子 11歳(小5 中・高・大と公立予定)

    >物件価格:2698万

    お子さんもある程度大きくなり、奥様も扶養の範囲以上で
    働いていらっしゃるのであれば、支払い能力はありますね
    >年収手取り約450
    手取りで書かれると分りませんが、年収600程度ですか?

    35年ローンではなく、変動か5〜10年固定の
    25年ローンで十分返していけるように思います。

    ローンは低金利、短期で早く返していきましょう。
    35年ローンは、旦那さんの60歳時に残額が大きくなります。

  22. 83 匿名さん 2007/11/12 23:00:00

    >>82さん

    その通りです。年収税込みで600万です。

    子供の将来の進路は、勿論本人の意見を尊重するつもりです。あくまでも私個人の意見で書いてしまいました。すみません。

    そうすると、35年で組むのではなく、初めから25年で組んだ方がいいということでしょうか?

  23. 84 入居済み住民さん 2007/11/12 23:28:00

    >>83

    横レスですが・・・

    ローンは、最長で組んでおいたほうがいいですよ。
    そうしながら返済額減額で繰り上げ返済をしていく。
    そして減ったローン額は貯金をし、さらに繰上げしていく。
    そうすると何かあったときのリスクを最小限に出来ます。
    他のスレの掲示板を読み、納得したものです。

    以前は期間短縮と考えていましたが、いざというときのリスクを
    考えると返済期間は最長にしておいたほうがいいと思います。
    長い人生、何があるか分かりませんからね。

    なので、35年で組めるなら35年でいいと思います。

  24. 85 匿名さん 2007/11/13 00:41:00

    82です。

    基本的に、旦那様が60歳のときにどの程度ローンが残るか
    安全性をと考えて、35年固定全てにしてしまえば、
    繰り上げしないと、50%程度残ってしまいます。
    そのようなことはできないので、60歳までに払い終えるように
    しなければいけませんね。
    35年固の場合、そのように計画すると支払金額が高くなります。

    元本返済率の低い長期・高金利ローンは、支払い能力があるので
    あれば、お勧めできません。
    変動・長期も?ですよね、借り入れは返さなければいけません
    早く返す方が、良いですよ。

    頭金?に関して、現在の貯金等考える必要がありますが?

  25. 86 入居済み住民さん 2007/11/13 01:52:00

    >>85

    基本的にはそう考えるけど、長い人生何があるか分かりません。
    なので長期で組んで、繰上げすればいいんです。
    ローンを組むときは、繰り上げ返済手数料無料のところを選択する。

    金利は今の状況だと、さほど上がっていかないので、変動でまずは組み最初の利息を減らし、その分を貯蓄し繰上げをする。途中で変動か固定かを選べるソニーはいいです。ただし変動か固定かで繰り上げ返済手数料が必要なのがあるのでチェック。新生は10年特約つきで金利が上がりそうなときは一回だけ固定に変更可能。繰り上げ返済無料。長期は楽天のフラットが今は金利が一番安い。

    総返済額もだけど、35年という長い間、病気になる、リストラされる、倒産する・・・などのリスク事項も考えたほうがいいと思います。世の中何があるかわかんない。

  26. 87 購入経験者さん 2007/11/13 04:09:00

    >>80

    >年収も40歳の頃には1000万を越すので、子どもが独立したら、一気に返せるかなとも思っていました。

    先の皮算用はやめておいたほうが良いですよ。
    私も34歳の頃の年収は650万ほどでしたが、42歳の今も650万です。その間に、主任から課長に昇進して部下も抱えていますが、年収は変わりません。上司は私に「君の給料を上げる原資が無い。」とはっきり私に言いました。最近、35歳の人を中途採用しましたが、その人に提示した年収が570万だったので、まあ原資が無いというのは現実なんでしょう。
    最近は、会社の状況も、経済状況もどう変わるか予測も出来ないです。

  27. 88 by 73 2007/11/13 04:23:00

    >>81さん

    励ましの言葉どうもありがとうございます。
    ちゃんと倹約して、頑張って返済されている方もいらっしゃるんですね。

    うちは、あと5年後から15年後まで教育費のピークになります。
    そこを乗り切れれば何とかなるかな、とも思いますが、
    実際どうなのでしょうね。

    希望地域は本当に物件が出にくい成熟した住宅街で、
    「3年待った」「結局諦めてよそに行った」
    と言う話はよく聞くだけに、今回好条件の物件に恵まれただけに、
    予算をオーバーしているのに無理をしそうになっていました。

    今の時期を逃すと、子供が成人する迄家を買うきっかけを失いそうで、
    それも後押ししたのかもしれません。

    やはり持ち家がないのって先行き不安ですが、
    今回は諦めます。

    ありがとうございました。

  28. 89 契約済みさん 2007/11/13 06:44:00

    アドバイスお願いします。

    ・小職、38才(年収税込500万<給与上昇率1%いくか、いかないとおもいます>)
    ・子供、3才(男)
    ・妻、37才専業主婦
    ・5000万の物件(土地+建物)を購入
    ・頭金3800万
    ・借入:1200万(17年固定)7.2万/月(賞与払いなし)
    ・現在の預貯金:300万

    子供は、もうひとりほしいのですが・・・
    高校までは公立で、大学は、いければ国公立、無理なら私立にでも・・・
    無謀でしょうか?

  29. 90 契約済みさん 2007/11/13 06:56:00

    結婚10年で貯金2100万円程貯め、この度4500万円のマンションを購入しました。ですが、返済してゆけるかここへ来て不安になってきました。
    年収 夫(40)600万 妻(35)100万です。 
    頭金1500万入れる予定です。  
    子供も近いうちに一人は欲しいと考えております。
    非常に返済はキビシイと思っています。
    手付け金を放棄しても、やめた方がよいのでは?と考えたりも
    しております。夫は特にブルーです。
    私は特に金銭的に苦痛を感じることなく10年で2000万円貯められた事(賃貸で10万払いながら)がかすかな自信につながっており、
    自分自身たいした収入もないくせに「大丈夫だよ〜」と楽天的。
    両親からの援助などもまったく期待できません。
    逆に援助することも考えられます。
    これって、無謀ローンでしょうか?

  30. 91 契約済みさん 2007/11/13 08:06:00

    ここで言われてるのは相当厳しいラインが多いですから、あまり鵜呑みにするのもどうかと思います。
    確かにローンは60歳までに返済できるのが理想ですが、返済できないからといって賃貸のままでいけば、60過ぎてからも家賃が発生します。私だったらそっちの方がよほど不安です。(どう頑張っても60歳でローンが半分以上残るような方はさすがにどうかと思いますが)
    また子供を私立に行かせるという話題も良く出ますが、一般的に見て公立・私立への進学率を比べたら圧倒的に公立が多いはず。公立に通っている子はみんな不憫ですか?そんなこと無いと思いますよ。
    賃貸生活を続け、子供を私立に行かせても、自分が老いたときに結局子供に寄り掛かるようではなんの意味も無いと思います。

    >>90さん
    恐らく旦那さんの年齢から厳しい回答も返って来ると思いますが、私ならこう考えます。
    今まで家賃10万払いながら10年で無理なく2000万オーバー貯められたのであれば、月々16万程度の余裕があったということです。
    3000万を35年3%ローンすると、月々115,000+管理費30,000程度?としても、今の収入なら月10万の余裕を持って生活できるはずです。
    子供が出来て奥さんの収入がなくなると貯蓄が出来なくなりそうですが、子供の手が離れたらまた働けばいいのです。
    ものすごく余裕というわけではないですが、普通にやっていけるレベルだと思いますよ。

  31. 92 入居済み住民さん 2007/11/13 08:47:00

    >>89

    それだけの貯金があるんだったら、いざというときのことを考えて、東京スターの預金連動にしてはいかがですか?すべてを頭金に吐き出すのはもったいないですよ。また、まだ1%の税控除があるので、それを活用してはいかがでしょうか?現金が手元にありながら、ローンを払うのとそうでないのでは心の持ちようが違います。

  32. 93 入居済み住民さん 2007/11/13 08:50:00

    >>91さんの意見に賛成です。
    60歳までに返済が目標かもしれないけど、むりは禁物です。

  33. 94 サラリーマンさん 2007/11/13 09:53:00

    私:税込年収700万円(30歳)
    妻:専業主婦
    子:一人(4歳)
    頭金:600万円
    物件価格:5500万円
    このスレにふさわしい無謀ぶりかとおもいますが、やっぱり無理ですかね・・・?でも欲しいんですよね〜・・・。
    私の場合、どのくらいの物件が適当なのでしょうか?アドバイスお願いします。

  34. 95 入居予定さん 2007/11/13 10:20:00

    >92

     返答ありがとうございます。
    東京スター確認してみます。
    借り入れ元金×1%返金に関しては、検討してみます。
    まずは、所得税を確認しないといけないですよね?

     よく「手取」世帯年収負担率が、20%(「税込」世帯年収負担率は、17%)以下でないと将来破産する可能性ありといわれます。
     共働きして、上記以下だったら「やばい」ということですが、首都圏にお住まいの方はどのくらい、該当するのでしょうか(汗)??

  35. 96 匿名さん 2007/11/13 12:18:00

    なんか嫌な感じ〜

    38才税込500万の方が3800万どうやって貯めたのですか?
    親からの贈与?

  36. 97 匿名さん 2007/11/13 12:20:00

    38才税込500万の方が4100万   ですね。

  37. 98 匿名さん 2007/11/13 13:49:00

    >>94 無謀です。親からの支援や、共働きする予定はないのですか?
    年収700万だと、4000万までですかね。

    >>90 まあ大丈夫でしょう。むしろ、子供を産むほうが大変そうです。
    健康を崩したりしないように、気をつけましょう。

  38. 99 土地勘無しさん 2007/11/13 14:34:00

    >>94
    このスレに相応しい方ですので、ぜひその額でローンを組んでみてください。
    事後経過もお願いします。

  39. 100 匿名さん 2007/11/13 14:42:00

    >>99 鬼だなw 
    ローン総額5000万だと、毎月の支払いが20万ぐらいか?
    意外と払えるかもしれないが、ものすごい貧乏生活になりそう。

  40. 101 申込予定さん 2007/11/13 14:49:00

    判定お願いします

    夫(35) 年収1100万
    妻(31) 専業主婦 いずれは働く予定
    子供 3歳 0歳の2人

    物件価格 6600万円
    頭金 1200万円
    ローン予定 5400万円

    うーん・・微妙

  41. 102 匿名さん 2007/11/13 15:00:00

    >101さん
    どうしました?
    年収が十分あり、年もお若い&頭金もある
    全く問題ないじゃないですか、変なことしなければ
    そのまま、楽に払える金額ですよね。
    早めの返済を考えていけばOKでは?

  42. 103 匿名さん 2007/11/13 15:15:00

    >94
    私は必ずしも無理と思いませんよ
    お子さん1人だし、30歳ですね、その時点で700万の年収が
    あれば、その後もありますよね。
    大事ですよ、40歳で600万程度では先が知れています。
    ごめんなさい
    まだお子さんも小さいですが、お父さんの年収で十分やっていける気がします。
    この程度の頭金があれば、問題ないのではないでしょうか?
    どちらにしろ、つぶしがきくので心配しなくてもよい気がします

  43. 104 土地勘無しさん 2007/11/13 15:16:00

    あんたも鬼やなw

  44. 105 匿名さん 2007/11/13 16:10:00

    >>101 大丈夫です。というか、なぜ不安になるのか良く分かりません。

    >>103 日本語がおかしいよ。人にアドバイスする前に日本語を学びましょう。

  45. 106 匿名さん 2007/11/13 16:42:00

    >105
    所詮ケチつけあっても、何もならないのでは?
    根拠もなし(書かず)に批判しても仕方がない。
    自分の思いを書きなさい。

  46. 107 入居済み住民さん 2007/11/13 20:55:00

    >>105

    人の日本語にけちをつけるな。ここは日本語をただすところではない。
    論文じゃあるまいし。もっと本題に目を向けたら?

    >>101

    何を悩む必要があるんだろう。35で年収が1100もあるんだよ。
    私なんざ、50目前でやっと700だ、それもここ数年。
    昇進もしなければ昇給もありゃせん。ま、しごとあるだけましか。

  47. 108 申込予定さん 2007/11/14 01:19:00

    夫 35歳  税込み年収 450万
     妻 33歳  現在無職、今後扶養内で働く予定
     子 4歳・1歳
     車 2台(地方なので無いと暮らせません)

     頭金 600万
     土地+建物で 3000万 35年ローン(10年固定 2.0%)
     
     の予定です。
     
     ローンは2500万に抑えたほうがよいでしょうか?

     残りの貯金は200万ほどです。

  48. 109 契約済みさん 2007/11/14 01:41:00

    年齢年収とも無謀でしょうか?

    夫43歳 年収600万
    妻36歳 年収350万
    子供6歳 小学生(公立)

    物件価格4300万+諸経費150万

    頭金としてマンション売却益500万

    住宅ローン3950万

    手元に100万と株150万を残す予定です。

    いかがでしょうか?

  49. 110 契約済みさん 2007/11/14 02:12:00

    90です。
    アドバイスありがとうございました。
    がんばって返済してゆきたいと思います。
    ただ、これから出産のほうが無謀とは、気がつかなかったな〜。
    でも、これもあきらめません!
    たった一度の人生だもの。

  50. 111 契約済みさん 2007/11/14 07:23:00

    経験者の皆様 よろしくお願いします。

    今まで、転勤が多く家を買えませんでした。
    ようやく、今後の見通しも立ってきたので購入に踏み切りましたがいかがでしょうか。

    夫 49歳(年収1,100万税込み)
    妻 47歳(パート程度)
    子供 大学1年(私立)中学3年(公立)

    物件価格:諸費用等合わせて4,550万(7年落ちの中古戸建て)
    頭金:1,550万
    住宅ローン:3,000万(一応30年ローン)
    二人分の教育資金として800万貯蓄。
    手元に今後に備えて、700万残す予定。
    56歳で一旦退職し、子会社へ転籍となるため、その時点で1,000万繰上げ返済予定。別途、上の子が経済的に独立後は、繰上げ返済を開始予定。

     皆さんと比べて年齢が上ですが、問題ないでしょうか?
     また繰上げ返済は、期間短縮と返済額減額と比べてどちらが有利でしょうか?
     よろしくお願いします。

  51. 112 匿名はん 2007/11/14 07:40:00

    >103
    日本語がおかしくて何が言いたいのか分からないんですけど・・・

  52. 113 匿名さん 2007/11/14 10:10:00

    夫36歳
    妻35歳
    子供1人3歳
    年収 夫 650万
    妻 0万

    物件 5800万
    頭金 2600万
    ローン 3200万
    フラット35 35年固定(金利3%)
    で考えています。査定よろしくお願いします。

  53. 114 匿名さん 2007/11/14 12:37:00

    >>113 大丈夫だと思いますが、収入の上がる見込みや奥さんの
    働く予定、子供の出産予定、頭金の調達方法によって色々
    変わってきます。もう少し詳しい情報を書いてください。

    >>111 難しいところですが、貯蓄を残さないで、頭金をもっと
    増やした方が良いのではないでしょうか?あと7年働けるなら、
    ローン額を少なくして利子支払いを圧縮したい方がお得ですよ。

    >>110 いえ、無謀とは言いませんが、高齢出産には色々リスクも
    ありますので、くれぐれもお気をつけて。

    >>109 状況が良く分からないのですが、他に貯金はないのですか?
    今後も出産の予定はないのですが?給料の上がる見込みはどうでしょう?
    一馬力だと、ちょっと支払いがきついかもしれませんので、今後の
    見通しが分かれば書いてください。

    >>108 かなり無謀です。ローン額3000万だと、諸経費込みで月12万
    は払わないといけません。さらに車の維持費や教育費がかかりそう
    なので、子供がもう少し大きくなって、共働きが軌道に乗ってからの
    方がよいのでは?

  54. 115 111です 2007/11/14 13:33:00

    働くのは、今のところ60歳までです。
    その後も場合によっては2年程度延長有です。
    現在管理職なので56歳以降は、子会社となります。(うちの会社のしきたりです)56歳以降の年収は700万程度になるかもしれません。
    それまでは、1,100万は稼げると思います。
    何かあったときのために、手元に1.5年分ぐらいの生活費を置いておきたいので。
    56歳退職時は2500〜3000万は出るので、1000万を繰越へ回し、後は老後への供えとしたいと思っています。
    よろしくお願いします。

  55. 116 111です 2007/11/14 13:36:00

    働くのは、今のところ60歳までです。
    その後も場合によっては2年程度延長有です。
    現在管理職なので56歳以降は、子会社となります。(うちの会社のしきたりです)56歳以降の年収は700万程度になるかもしれません。
    それまでは、1,100万は稼げると思います。
    何かあったときのために、手元に1.5年分ぐらいの生活費を置いておきたいので。
    56歳退職時は2500〜3000万は出るので、1000万を繰越へ回し、後は老後への備えとしたいと思っています。
    よろしくお願いします。

  56. 117 111です 2007/11/14 14:00:00


    二重投稿になり申し訳ない・・

  57. 118 109より 2007/11/14 15:04:00

    109です。夜分にお世話になります。

    旦那さまの年収はどれくらいか分かりませんが、
    今後多少あがると思います。
    旦那さまの会社は62歳で定年と聞いてます。
    私は正社員で、60歳の定年まで勤める予定です。
    子供は今後産む予定はなく、一人です。
    小学校、中学校とも公立です。
    高校は、ここの辺りは公立ができが良いのですが、
    私立かも知れません。大学は本人にまかせます。
    一応、子供が18歳の時に300万おりる学資保険はかけてあります。

    他に貯金としては、積み立てが100万ほどあります。

    ローンの完済を15年くらいで見ているのですが、
    きつきつの生活になりそうで不安もあります。

    このような見通しですが、いかがでしょうか?

  58. 119 サラリーマンさん 2007/11/14 15:12:00

    94です。
    みなさんコメントありがとうございます。
    ん〜・・・。いかがなものでしょうか?
    やっぱりちょっと無理し過ぎですかね?
    奥様に月5万程度のお仕事をしてもらえば少しはゆとりがもてるでしょうか?
    それにしても年間60万ですからちょっとした足しにしかなりませんが。

  59. 120 匿名さん 2007/11/14 15:59:00

    >>116 3000万のローンだと、金利2.5%として、毎年の利子が75万に
    なります。頭金を増やしてローンを1500万に圧縮してさらに変動
    金利1.4%にすれば、単純計算で毎年50万は浮きます。ちょっと怖い
    ところですが、全貯金を投入して1-2年ほど節約生活をしては
    どうでしょうか?

    >>118 返済期間を15年とすると、金利2.5%で毎月30万!近い支払いに
    なります。世帯年収の3分の1がローンで消えるのは少し辛いかも
    しれません。でも、共働きを続けることができるなら、何とか
    なりますし、退職金を丸々残せるので、一気に返済することを勧めます。

  60. 121 109です 2007/11/14 23:59:00

    本当にきつきつですよね。

    健康第一で頑張りたいと思います。

    ローン返済期間は30年で組む予定です。
    繰上げ返済を頑張って行っていきます。

    ありがとうございました。

  61. 122 by108です 2007/11/15 01:06:00

    やっぱり無謀ですよね...。
     夫は戸建てになると光熱費があがったり
     維持費がかかるのに気づいてないようで...。

     なんとか2500万のローンで収まる様に頑張ります。
     それでも苦しいかな?

  62. 123 113です 2007/11/15 08:11:00

    113です。コメントありがとうございます。

    収入の上がる見込みは読めないのですが、10年後には
    800万位は貰えてそうです。妻はパート勤めですが家計には
    入れてません。その代わり服などは自分で買ってますが。

    子供はもう一人欲しいのですがこれも分からないです。
    頭金の内訳は、自分の貯蓄2000万、妻の貯蓄300万、
    親の援助が300万です。

    二人とも余り無駄使いはしないし、妻が貯蓄を400万位、私も
    200万ほど残していますので、何かあっても当面は大丈夫かなと
    思っています。

  63. 124 匿名さん 2007/11/15 09:30:00

    >>123 その年収でそれだけ貯蓄できるなら、今後も大丈夫でしょう。
    子供2人でも余裕と思いますが、子供が高校生になる前に、できるだけ
    繰り上げ返済しておきましょう。

  64. 125 匿名さん 2007/11/15 09:40:00

    113,123です。コメントありがとうございます。

    なるべく繰り上げ返済して、60歳定年までには完済したいと
    考えております。

    ちなみに貯蓄のうち500万位は、株式などで運良く入ってきた
    運用益なのでこつこつ貯めたお金とは違います。
    これから6000万以内の物件を探していこうと思います。

  65. 126 匿名さん 2007/11/16 08:54:00

    「子供は、できれば1人は欲しい」
    「子供は実家に預けて働くつもり」

    ここではよく見る文です。私もそう思ってましたが・・・
    妻が妊娠したら、三つ子でした!!!!

    実家に預けて嫁もそのまま働く予定が、当然実家からも3人は無理と言われ…専業主婦です。

    これからいったいいくらかかるんだろう・・・。

  66. 127 契約済みさん 2007/11/16 10:08:00

    夫29歳
    年収450万円

    妻26歳
    年収350万円
    ※給与体系の改正があり、今年度は300万程

    物件価格
    4500万(諸経費込み)
    頭金700万

    ローン金額
    (夫)20年固定 2.8%  固定期間終了後1.2%優遇 2800万
    (妻)変動金利 1.675% 1.2%優遇 1000万

    ここの掲示板を見ていたら不安になりました。。。
    査定お願いします

  67. 128 匿名さん 2007/11/16 11:13:00

    127さん

    世帯年収は我が家と同じくらいです。マンションですか?
    私は、5月に3500万円のローン契約をしてしまい、
    どうやったら契約解除が出来るか、しばらく悩んでいました。

    契約してしまった私たちが悪いのですが、ずっと悩んでいたら
    お互いの実家が貸してくれて3000万円でローンを実行しました。
    本当に感謝しています。

    ただ、127さんと違うのが私(妻)が派遣社員だということです。
    その辺も不安材料の一つです。

    派遣だからローンは組めないと思っていたら、いつの間にか市民権を
    得て、合算収入で組めてしまいました。

    銀行への利息は**になりません。出来るなら、実家に泣きついた方が
    良いのでは? 銀行へ払うのは利息だけはないですよ。

    今は、繰り上げ返済をするお金を貯めつつ、少しずつですが返済を
    しています。

  68. 129 購入経験者さん 2007/11/16 11:33:00

    >>127

    無謀です。
    残念ですが、契約解除をお勧めします。

  69. 130 契約済みさん 2007/11/16 11:41:00

    127さん

    まだお若いですし、年収も年々増加する可能性があります。
    127さんの給与体系と物件の地域等は不明ですが、首都圏であれば節約すればいけると思いますよ!

  70. 131 匿名はん 2007/11/16 12:15:00

    >>129
    鬼か悪魔かエンジャルのどれかやなw

    大丈夫!お子さんの問題とかいろいろあるけど大丈夫や。
    奥さん働くんやったらやけどな。でも今の時代共働きで稼ぐ夫婦は普通や!

  71. 132 127です 2007/11/16 12:25:00

    128
    129
    130
    コメントありがとうございます。

    物件は地方の1戸建です。
    お互いの両親からは資金の援助を頼めそうにありません。。。
    今月から入居なので、契約解除もできません。

    主人の職業は、夜勤あり医療技術職で、安定はしていますが収入はそれほど増える見込みはないと思います。
    私は地方銀行の残業がほとんどない部署にいるので(異動もないが、昇給も少ない)子供が産まれてもできれば正社員として続けていくつもりですが、とりあえずしばらく子供は作らず、節約生活をして頑張って返済をしていこうと思います。

  72. 133 匿名さん 2007/11/16 13:00:00

    >>127 まあ、払えると思いますよ。3年間完全に節約して生きていけば、
    (服も買わない、車も買わない、旅行も行かない、職場の付き合いは
    全て行かない)年400万は返済できますから、3年頑張って、借入金を
    2600万まで減らしましょう。それから子供を産めばいいのでは
    ないでしょうか?まあ、何事も徹底して頑張ることです。

  73. 134 匿名さん 2007/11/16 13:19:00

    やっちゃいました・・・・
    夫 年収380万
    妻 専業の為0(将来働く予定)
    子供 1歳

    物件価格 2800万
    頭金    450万
    ローン  2350万

    1400万を超長期固定にして、950万を変動にする予定(優遇ー1,4)
    やっぱやばいですよね・・・(もう後戻りはできませんけど・・)
    査定お願いします。

  74. 135 入居済み住民さん 2007/11/16 14:20:00

    誰か〜
    頭金なしで買った人いませんか?

  75. 136 匿名さん 2007/11/16 14:23:00

    >>135 いねーよ。

    >>134 35年ローン、利子2.5%で計算して、毎月の支払いが85000円ほど
    ですか?今の家賃と同じぐらいなら何とかなるでしょう。多分。

  76. 137 匿名さん 2007/11/16 14:40:00

    136さん

    コメントありがとうございます。
    ちなみに今の家賃が90000円(この時点で無謀なのですが・・)です。毎月の家賃、住宅ローン控除の廃止、金利の上昇、建築資材の高騰などを考えると、今買わなきゃ!!と勢いでいってしまった為、このようなチャレンジャーになってしまいました。
    まあ、やってしまった事はしょうがない、とにかく頑張っていきます。

  77. 138 匿名さん 2007/11/16 15:17:00

    >>137
    管理費・修繕積立金や固定資産税・都市計画税の支払いが別にありますよ。
    認識していますか?

    固定資産税・都市計画税は5年間程はまけてくれます。
    管理費・修繕積立金の方は、5年過ぎると大幅に上がる可能性が大きいです。

  78. 139 匿名さん 2007/11/17 00:57:00

    137さん

    134、137です。
    コメントありがとうございます。
    実は管理費・修繕積立金計2万円なんです。
    という事は・・・・
    ああ恐ろしい・・・・

  79. 140 匿名さん 2007/11/17 00:59:00

    すいません。↑138さんへです・・・
    もう手元さえもおぼつかなくなってしまいました・・

  80. 141 入居済み住民さん 2007/11/17 02:46:00

    >>134

    ご主人の年齢にもよると思いますよ。まだ若くてこれから年収が上がる見込みがあれば大丈夫でしょう。だってその年収で頭金をきちんと貯めているじゃないですか。

    これからは建築資材の高騰は免れません。石油がこんなに上がっているから。また北京オリンピックのせいで、鉄材が高騰、紙の値段も高騰中です。紙はたぶん石油のせい??

    だから今購入は正解だったかも。
    節約で乗り越えればいいですよ。がんばってね。

  81. 142 入居済み住民さん 2007/11/17 04:26:00

    >>136
    頭金なしで買ったのはうちだけか・・・・・・・・・・・・・・・

  82. 143 契約済みさん 2007/11/17 08:36:00

    134さん

    頭金貯めてるのはすごいじゃん。

    うちは
    夫31歳(私) 年収360万
    妻26歳 専業主婦
    子 4歳

    物件価格 2250万
    頭金 0
    ローン 2250万

    ですよ。

    今は休日や夜間にアルバイトして副収入が月16万程ありますが
    体がキツイので来年転職するつもりです。

  83. 144 匿名さん 2007/11/18 06:25:00

    学生時代の友達と集まったら、残業代込みの稼ぎで
    2年変動フルローン組んでる危険な人がいた。
    (連帯債務にしようとしたら、奥さんの持病で団信降りなかったらしい)諸費用分もギリギリだったとか。

    今年は残業が少ないらしく手取りが減なのに奥さん妊娠中。
    破綻が心配になりました・・・。

  84. 145 購入経験者さん 2007/11/19 00:33:00

    >No.144

    まるで私の様だ。
    少しずつ収入は上がっているとはいえ、なんとも**なことを
    したもんだとしきりに悔いるも、まぁがんばって返済中。

    残業代無くても支払は出来るけど、ゆとり分がきえるので、ゆとり
    分を残業で仕事を前倒ししてる最中。

    仕事を前倒ししてる副作用として、たまにほめられるけど、
    なんというか・・・こー・・・・なんとも言えない気分ではある。

  85. 146 匿名さん 2007/11/22 14:39:00

    あげ

  86. 147 匿名さん 2007/11/23 16:32:00

    夫29歳)年収 560万
    妻29歳)パート勤務月5〜6万ぐらい
    子)7歳・3歳

    物件価格 3500万
    頭金   400万
    ローン  3100万
    10年固定2%で検討中 やっぱり無謀かな?

  87. 148 匿名さん 2007/11/23 16:35:00

    147です 書き忘れ・・35年で組みたいと思ってます

  88. 149 購入経験者さん 2007/11/23 21:34:00

    147さん

    うちも似たようなもんで、もう数年経過。なんとかなる。
    団地の周りの人も似たような人多数。

    けど、このスレは金持ちしか居ないようで、内容的には激やばだから
    やめておけと言われると思うよ。

    つまるところ、自分でキャッシュフローだしてみたほうがいいよ。
    こまかぁい出費全部出してみて、いけそうならGOでしょ。

  89. 150 匿名さん 2007/11/23 22:16:00

    147さん
    何とかなりますよ。わたしなんか
    年収400
    妻専業
    子供ふたりで
    ローン2700万です。いろいろけずってますが最近それでも貯金できました。

  90. 151 匿名さん 2007/11/24 00:38:00

    子供に何もしてあげられてないでしょ?それでいいの?

  91. 152 入居済み住民さん 2007/11/24 00:46:00

    >151

     スレからしてこうなるとおもいますが、大人の見栄のために、子供を犠牲にしたくありません。もちろん「夢」という気持ちもわかりますが
    子供はそれ以上のものです。大人のエゴの犠牲にするべきではないです。

  92. 153 匿名さん 2007/11/24 00:48:00

    そうだよな?!そうだよね?!ありえないよね?年収400万円台でこんな無謀なローンって! しかも専業主婦なんてあり得ないよ。家でごろごろしてないでフルタイムで働きな!あなたの子供のためだろーに!

  93. 154 匿名さん 2007/11/24 04:28:00

    すみません、有識者の方々のご意見を。
    営業の人からは余裕ですよ!と調子の良いことを言われますがどうでしょう???

    年収は、夫があと10年くらいはちょっとずつ上がるかな?
    私はあまり変わらないと思います。

    夫:900万(35歳)
    妻:300万(33歳)
    子供:1人(1歳)

    物件価格:7000万
    頭金:2500万
    ローン:4500万

  94. 155 匿名さん 2007/11/24 04:45:00

    ローン4500万、30年で返済予定だとすると、毎月の支払いが18万ほど。
    これに固定資産税・管理費が月5万ほど。あわせて23万円。
    毎年の支払いが300万ぐらいですかね。共働きを続ける限りは
    大丈夫ですが、二人目を産んだりすると、たちまち大変なことに...。
    素直に賃貸にしておいて、子供が大きくなったら買えばいいのでは
    ないでしょうか?

  95. 156 匿名さん 2007/11/24 05:25:00

    >>155さん
    早速の回答ありがとうございます。
    子供はもう一人欲しいですし、また産休取ると1年間収入が減るというリスクは確かにありますね。

    いずれ購入するのであれば早めに買ったほうが家賃が無駄にならないかなと考えています。
    (夫は一生賃貸でいいんじゃない?と言っているのですが・・・)

  96. 157 匿名はん 2007/11/24 08:06:00

    >>147
    全然問題ないと思うけどなぁ。

  97. 158 147です 2007/11/24 12:08:00

    ご意見ありがとうございます。このままHMと話を進めて契約したいと思います 
    子供が小学生のうちにがんばって貯金に励みたい(できれば繰り上げもしていきたい)と思います。ありがとうございました。

  98. 159 匿名さん 2007/11/24 13:14:00

    >>154さん

    情報が少ないので、、単純に旦那様だけの年収の5倍と考えると。。

    加えて、高収入(900万)からの5倍と考えると。。

    自分には問題全く無しと思えてしまいますが。

    (例えば、年収500万の5倍とかとは余裕度が違いますよねー?!)

    ・・・羨ましいです!

    というワケで、ここに書くレベルでは全く御座いません!!

    むしろ安全パイですよ!

  99. 160 匿名さん 2007/11/24 14:30:00

    >>159さん
    レスありがとうございます!
    初めての大借金に夫婦でナーバスになっていまして・・・

    頭金払ったらキャッシュがかなり少なくなるので、何かあったら心配とか、マンションの値段これから下がるんじゃないの?など夫に脅されています・・・

    また夫と話し合ってみます。

    ありがとうございました!

  100. 161 匿名さん 2007/11/24 14:35:00

    マンションの値段が下がるとか考え出すと何も買えなくなりますよね。
    必要に迫られて買うんだから、多少は目を瞑らなければと思いますが。
    それすら勿体無いと言い出すのなら賃貸でも良いのかなと思います。
    もちろん老後の住家はどこかで入手しなくてはいけませんけどね。
    間違っても郊外に買わなければ何とかなると思いますよ。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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プラウド神田
所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
価格:未定
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