世田谷区を応援しよう！　その６

大声で「助けて」と叫ぼう　新入学児向け安全教室
「助けて」と叫んで逃げよう－。保護者の送迎がなくなり一人で歩く機会が増える小学校の新入学児に、危険から身を守る方法を教える安全教室が二十二日、世田谷区立成城さくら児童館（成城三）で開かれた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130223/CK2013022302000102.ht...

生産緑地が後継者難でいっぱい放出されるから

土地を買ってやれよ。

201
治安が悪い地域に住むと大変だよな。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

郊外の土地は30年後には半値以下になりそう。

治安悪化が深刻

郊外で土地部分の比率が大きい戸建を買うと
資産価値の目減りが激しい。

204
たまプラ近くの戸建てを古家付中古で売ったことがある。
後で聞いた話によると、買った人は
高台のため業者が重機を使えずに人力で解体したため、
解体工事に５００万掛かったとボヤイテいたそうだ。

お主も悪よのう

完全に客が豊洲に流れてしまっている犯罪王国　世田谷（大爆笑）

>>208

たまプラ付近は起伏があるから、ひな壇の家多いよね。
ただ、戸建で解体費用が５００万円になることはないと思うよ。
逆に安く買い叩き過ぎてお客様（あなた）が怒らないようにリップサービスしたんだと思うよ。

商売人の言うことを真に受けないほうがいいよ。
わざわざそんなことを言うとう意図を察したほうがいい。

戸建ての象徴の世田谷への嫉妬が酷い
マンションから戸建てにステップアツプしたくてしょうがない人間が多いのだろう
マンションは、蜂の巣状といいアドレスといい全てがダサいからしょうがない

一方通行かと驚く 極狭路地(・┰・)

ミニ戸建ての象徴の世田谷

乱開発のﾂｹ

>211
違いますよ。
引っ越してしばらくしてから、旧宅のお隣りさんの家に遊びに行って聞きました。

東西を代表する世田谷区と足立区
どっちが住みやすいですか？