世田谷区を応援しよう！　その６

ほんと、一目瞭然だね。

＞180
一人当たりだと人口が少ない都心が有利
千代田区なんてのはほぼ全域がビルとマンションのコンクリート街だろ
近郊郊外には戸建ての庭もある

人の家の緑まで当てにするようになったら
お終いじゃない？

有利も何も、世田谷が下と言う事実。

マジで 治安は悪いですね

アパートが増えて人口がすごい勢いで増えているから区民１人当たりの公園面積がますます縮小するんじゃない？

何か大変な事が起こっているのでしょうか？

狛江市は、市内全域ですべての道路の放射線量測定を進めている。２月中に完了し、３月末から、地点ごとの測定値を市のホームページなどで公表する。
市によると、１月下旬から２月末まで、市職員が市内全域を歩きながら、地上１メートルの空間放射線量を測定中。都道や私道を含む全道路を対象にしており、市は「面積が小さな市だからこそ、できる取り組み。目に見える形で、市民に安心感を与えたい」としている。
測定結果は、市のホームページに掲載するほか、市役所など公共施設１６か所に結果を記した地図帳を置く。

年度内予算が余ったのでは？

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

>183
中央区は、港区との境にある浜離宮公園が大きいために
一人当たりの面積は広い。しかし大半の中央区民からは遠い。

>>180

世田谷区は多摩川があるので、実際は緑が多い。
しかも、1種低層住宅が連なっているので、空も広いし、庭もある。
相続税が高いから、生産緑地も多い。
けっこう緑がある。

生産緑地は引き継ぐ人がいないから
全部宅地化されて
アパートがニョキニョキ出来ますよ。

区民一人あたりの公園はますます小さくなる。

世田谷区の人口は間違いなく100万人を突破するよ。

住友不動産が計画している玉川2丁目の二子玉川計画について、情報お持ちでないでしょうか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6681

多摩川だってほとんどの世田谷区民から遠いのに、何言ってるんだか。

192
それって単なる田舎って事だよね。
田舎のライブスタイルが性に合う人ならいいかもね。
世間一般から見れば、田舎の一軒家だね。

世間一般で最も憧れられている戸建て生活

それは数十坪のミニ戸じゃないだろうな？

一部地域はミニ戸建てやアパートもありますが邸宅ばかりです。ただ道が細いです。昔の農道だった可能性が大。畑ばかりでしたから。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。