神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス六甲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス六甲ってどうですか?
土地勘無しさん [更新日時] 2016-06-04 18:41:16

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地:兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目7番1(地番)
交通:阪急神戸線「六甲」駅(駅舎)より徒歩6分
   東海道本線「六甲道」駅(駅舎)より徒歩13分
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:70.84m2~103.55m2(バルコニー面積:10.90m2~20.37m2)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(委託)

[スレ作成日時]2013-01-04 17:40:16

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ザ・パークハウス 六甲口コミ掲示板・評判

  1. 318 匿名さん 2013/07/27 15:02:41

    この土地には思い入れが深い人が多いんです、それは坪単価とか相場とかいう言葉では推し量れない部分です。

  2. 319 匿名 2013/08/04 11:35:55

    ホームページ見たら、三菱地所の夏休みが出てました。普通、お盆休みなど、不動産業界は稼ぎ時で休めないと不動産業界の知人から聞きましたが、三菱地所さんは、やはり、凄いですね。まぁ、ガツガツしてないと言うのか、こういう業者から、不動産を購入したら、後々メンテナンスやトラブル他、安心かなと思いました。

  3. 320 匿名さん 2013/08/05 20:47:30

    はい、安心だと思います、何事にも余裕がある証拠ですから。

  4. 321 物件比較中さん 2013/08/09 13:51:06

    ここはなかなか、更新ないですね。もう限られた人しか、見てないようですね。買える物件買えない物件、自分で考えると、候補から、消えるのでしょうね。特にここは、高級ですから。私は、粘ってこの物件も情報集めてますが。

  5. 322 匿名さん 2013/08/09 16:36:59

    六甲の物件は、いつでもそんな風です。静かに売れて行くのです。2戸か3戸売れ残ることも多いですが、その頃には完売の看板が出ます。あまりにも高値すぎて売れ残った物件が、突如として新古で出て来ることもあります。それが購入者にとってラッキーかどうかは別として。

  6. 323 匿名 2013/08/12 05:30:39

    今日、用もありついでに現地にいきました。これを「坂」と言えば神戸の方に笑われるかも知れないですが、緩やかな傾斜は、苦手でした。

  7. 324 匿名さん 2013/08/12 16:14:24

    そうなんです、駅からは少し遠く感じるかもしれません。駅から登るのと、駅から下るのでは雰囲気が違う事を理解すると、この距離感も違って感じて来るのですが、1度訪れただけでは、なかなか体感できないですね。

  8. 325 匿名さん 2013/08/15 12:54:21

    315さんへ

    若干の値引きには応じてくれるようですよ。頑張ってください。

  9. 326 匿名 2013/08/16 03:39:14

    325さんは、値引きしてもらったのですか?

  10. 327 購入検討中 2013/08/16 07:51:10

    若干値引きが微妙。
    どのぐらい?若干って。

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  12. 328 匿名 2013/08/16 08:09:29

    駅からマンションまでの道で緩やかな傾斜のない道(なるべく坂を感じなくていいと言う意味)道はありますか?一回しか行ってないのですが、私は、毎日の事で緩やかな傾斜が苦手だなと思って、購入希望の気持ちが半減しました。神戸の山手に住むと言う方や、元々、育った方には、あれぐらい「坂」のうちには入らないでしょうが。歳とった時とか、両親が訪ねて来る事を考えると、気持ち半減になる要因です。別の道はないですかね。

  13. 329 匿名さん 2013/08/17 07:24:59

    阪急六甲からタクシーに乗って現地に行くとわかりますが、いちど西に向かって歩いて、充分に登った所で山麓線に出て東に向けて歩けば全て緩斜面です。もっとも、これは無駄歩きとも言えます。ご両親が来た時には、タクシーに乗りましょう。阪急タクシーさんは、駅から1メーターの距離でも親切ですよ。

  14. 330 匿名 2013/08/18 06:12:46

    ありがとうございます。何度かまた行ってみます。

  15. 331 物件比較中さん 2013/08/28 06:48:18

    先日歩いてきましたが、結構駅から遠いのと、買い物をする所があまりないのが気になりました。そもそも、六甲の価値ってどうなのでしょうか(芦屋や岡本や御影はよく聞くのですが)?値段もかなり高いですし、将来値下がりしないか悩みます。

  16. 332 匿名さん 2013/08/28 07:09:25

    値下がりがいやなら買わない事、マンション購入代金は家賃の前払いと考えるべし。
    ただで住んで損なく住めたのは昭和の時代で終わり。
    最大の果報者は昭和30-40年ぐらいに取得して、それを昭和末に換金し、
    以降、不動産を買わず現金で持ってる人やね。
    私は取得時期は違うが、昭和末に換金したのを現在も所有していて運用に難儀してるが
    今の割高な価格では買う気がせんね。
    資金力がある人なら今は買う時機ではないと思うし、無い人なら無理なローンは如何かなと思う。

  17. 333 匿名さん 2013/08/28 10:00:17

    332さんの意見に賛成!

  18. 334 匿名 2013/08/28 10:27:31

    不動産が上がる(儲かる)ことはないでしょうね。でも生活して暮らすには六甲は環境は良いと思いますよ。

  19. 335 匿名さん 2013/08/28 10:30:45

    ここ、管理費高いですね。

  20. 336 匿名 2013/08/28 11:12:21

    戸数が少ないので一戸あたりの負担は多く、土地の価格が高いからか?普通の不動産に比べると高いですが、このぐらいの高級不動産では仕方ないかも。また初めは管理費を安く設定して後から、「思っているより景気が悪い」他の理由で、管理費修繕費の見直しをする不動産もありますよ。

  21. 337 匿名さん 2013/08/28 11:22:22

    そうなんですね。納得です。

  22. 338 近所のななし 2013/08/29 05:07:22

    買い物は、阪急六甲内のオアシスが徒歩6分ぐらい
    東に行けばコープミニもあります。東西の移動なので
    坂道はさほど気になりません。
    家では電動自転車で山手幹線のコープまで行きます。
    コープは買い物すれば駐車場無料ですから車でもOK
    車が有るなら琵琶町あたりの関スーが有ります。

    ところで、
    最近は児童数が増えて校区内の高羽小ではプレハブ教室を
    増設しています。また多目的室なども教室に転用して対応しているようです。

    ちなみに、イノシシでますよ。

  23. 339 匿名 2013/08/29 11:10:45

    少子化なのに増えてるとは、人気高い小学校ですね。昔から、有名な小学校ですね。イノシシはあちこちで出ますね。新神戸駅近い場所でも、(徒歩一分ぐらいの場所)かなり大きなイノシシ数匹見ました。怖かったです。

  24. 340 匿名さん 2013/08/29 14:44:04

    高羽六甲アイランド小学校というのもございます、ずいぶん遠くですが。

  25. 341 匿名 2013/08/30 09:26:32

    子育てするには、抜群の環境ですね。

  26. 342 検討中の奥さま 2013/08/30 11:39:13

    現地を見学した時はそれほど交通量は多くない印象でしたが、前の道路の騒音などはどうでしょうか?

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  28. 343 周辺住民さん 2013/08/30 12:40:26

    時間にもよりますが、全体的にそれ程交通量は多くないです。
    個人的にはそれ程気にならないのではないかと思います。

  29. 344 匿名さん 2013/08/30 13:11:46

    ここは価格をオープンにしない、いやな売り方をしているのではないか?
    相対で顔色を見ながら値段を決めてるような感じがするが、実際はどうなの?

  30. 345 匿名さん 2013/08/30 14:39:23

    購入の意思がハッキリしている人には未成約物件の価格表は見せてるでしょ、流石に。

  31. 346 物件比較中さん 2013/08/30 15:29:45

    モデルルームに行けば空いている部屋の価格表をもらえますよ。

  32. 347 匿名さん 2013/08/30 15:50:29

    交通量を知りたい方は平日の朝早くにおいで下さい。

  33. 348 匿名 2013/08/31 00:10:19

    平日の朝が一番目安になりますね。

  34. 349 匿名さん 2013/08/31 14:47:41

    信号が変わった後で、トレーラーが坂を登り始める音が気になるかどうかが分かれ目でしょう、たぶん。音が一番大きいのは、実は趣味のバイクです。

  35. 350 検討中の奥さま 2013/09/02 13:43:03

    購入を決めた場合、値引きなど少しはしてくれるものなのでしょうか?別のマンションを購入した友達などは今日決めれば、数百万値引きしますなど言われたそうです。

  36. 351 物件比較中さん 2013/09/02 16:00:38

    完成が2月で残り7戸では値引きしてくれないでしょうね。場所は気に入ってるのですが値段が高か過ぎて手が届かないです。

  37. 352 匿名 2013/09/02 21:21:25

    冷やかしでなく、本当に購入する気持ちがある相手には、多分値引きありますよ。

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  39. 353 物件比較中さん 2013/09/03 00:26:05

    値下げなんてまだないでしょ。
    なに情報??

  40. 354 匿名さん 2013/09/03 06:48:08

    夕方から夜にかけて音がかなり響く。アクセルを踏み込むポイントになっている。

  41. 355 匿名さん 2013/09/03 11:09:22

    西向きは上り坂で、信号がありますからね。それは折り込んで考えて下さい、掲示板ごらんの皆様。

  42. 356 物件比較中さん 2013/09/06 20:14:59

    大阪方面への通勤にする場合の交通手段についてお聞きしたいのですが、六甲は坂道が多いと聞いたのですが、このマンションからJRの最寄駅(六甲道?)まで歩いて往復することは可能でしょうか。阪急六甲駅が最寄駅になると思いますが、普通電車以外はとまりますでしょうか?学生が多くで通学時間帯は非常に込み合うと聞いたのですがいかがでしょう。駐車場は機械式なのでしょうか。それと、抽選とかではずれてよそを探すのはいやなのですが、全戸分駐車場はあるのでしょうか?

  43. 357 匿名 2013/09/06 23:54:24

    見に行った時にJR六甲まで帰り、歩きましたが、歩けない事はないですが、毎日の事でしたら、少し距離は感じましたし、緩やかな坂があり、JR六甲から阪急六甲に帰宅する時は、その坂と少し距離は疲れると思いましたよ。

  44. 358 匿名さん 2013/09/06 23:56:23

    >>356
    その程度のことは自分で調べたらいかがですか?

  45. 359 匿名 2013/09/07 00:00:51

    JR六甲は快速も新快速も停止すると思いますよ。仕事が終わって疲れて帰宅する時にJR六甲から阪急六甲まで、緩やかな坂ですが、若い時はまだいいかも知れないですが、歳とるとキツいと思います。一度歩かれたらいいと思います。
    私には無理だなと思って歩きました。人によって体力も違うから。

  46. 360 匿名 2013/09/07 00:21:28

    阪急岡本駅でJR摂津本山に乗り換えるという手もあります。
    距離は阪急六甲からJR六甲道よりは短いかな?

    若い人なら岡本辺りは開拓すると楽しいかもしれません。(暫くは)
    ラーメンやカフェ、パンにケーキなどがあります。

    直線距離で300メートルくらいです。
    斜度もそんなに急ではないかな。

  47. 361 匿名 2013/09/07 00:23:25

    JR六甲道までバスもありますよ。

  48. 362 物件比較中さん 2013/09/07 01:09:48

    一応、時間によりますが阪急六甲駅は通勤急行が停まりますよ。

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  50. 363 匿名さん 2013/09/07 14:32:39

    いちど阪急で三宮まで出てから新快速で折り返すこと、ありえへんと思うでしょうけれども、天候によっては選択肢の1つなんです。

  51. 364 匿名 2013/09/08 12:13:08

    大阪まで、いろんな行き方がありますね。参考になりました。

  52. 365 匿名 2013/09/22 10:35:12

    ホームページに第2期2次79.13の広さで6098万円で出てますね。高いように思いますが、皆さんはいかが思われますか?

  53. 366 匿名さん 2013/09/22 11:05:32

    ここは経済的に余裕のある人が買わないとダメだと思います。
    坪250万以上は割高だし、戸数も少ないため、積み立て金も直ぐに倍にしないと不足は確実。
    背伸びして買うと失敗と云うか、後々苦労するでしょうね。
    私ならもう少し金を出して中古の戸建を買いますが。

  54. 367 匿名 2013/09/22 11:35:55

    ご意見有難うございます。そうですね。管理費は高くなりますね。家族が少ないので、戸建てより、マンションが便利かと思い、見ていますが戸建ても見てみます。ありがとうございます。

  55. 368 匿名さん 2013/09/22 14:26:10

    修繕積み立てが少ないのはどこも一緒ですね、他山の石にして、サッサと上げましょう。

  56. 369 匿名 2013/09/22 22:14:07

    こちらは、ゆとりある方しか住めないですね。お金持ちは沢山おられますから。

  57. 370 匿名さん 2013/09/23 10:46:12

    一度こういう場所の、こんなマンションに住んでみたいが、無理なので、諦めました。

  58. 371 匿名さん 2013/09/23 15:39:46

    高い物件を爺さん婆さんが買って、相続して孫が住み込んでるという例もありますね。相続税はそれほどにもならないようで。

  59. 372 物件比較中さん 2013/09/29 01:09:14

    ここは結構高いので苦戦しているのですかね?

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  61. 373 匿名 2013/09/29 03:41:59

    ゆっくり売れてそうですが、、購入出来るけど、後々、自分には、無理がきそうで。でも落ち着いた場所と環境、また物件外観他も、良いですね。

  62. 374 物件比較中さん 2013/09/29 06:35:35

    あと3つでした。結果的にはよく売れてますね。

  63. 375 匿名 2013/09/29 07:40:51

    場所と環境は最高ですからね。

  64. 376 匿名さん 2013/09/29 16:07:10

    そうして静かに売れて行って、スレ終了となるのが六甲の常です。

  65. 377 匿名さん 2013/10/02 09:25:36

    六甲のマンションはスレの環境も良いみたいですね。

    テラスの画像のイメージのせいか、プライバシーは守られていそうですが暗い感じに見えてしまいます。
    実際はどうなんでしょう?もっと明るいのでしょうか?
    部屋の中の明るさにこだわるならワイドスパンの間取りの方が良さそうですね。

  66. 378 匿名さん 2013/10/02 14:04:34

    それは冬至のよく晴れた日に現地へ3時頃行って、日没までの変化を体感すればよくわかると思います。

  67. 379 物件比較中さん 2013/10/02 14:24:11

    冬至の頃には完売してるでしょう。
    南は戸建で距離もあるし日当たりはいいんじゃないですか。

  68. 380 匿名 2013/10/14 05:21:18

    あと何戸残ってるのでしょう?

  69. 381 匿名さん 2013/10/17 05:45:33

    先着順で3戸と公式ホームページでは書かれていますね。
    プランはAタイプとEタイプのようです。
    Eタイプはテラスが広々としていて良いなぁと思います。
    専用の竿を出せば、布団も干せそうな感じですよね。

  70. 382 匿名 2013/10/17 10:13:23

    優雅な時間を過ごせそうなテラスですね。あと3戸。もう少し安ければ・・
    お金持ちばかりが暮らしそうな物件ですね。

  71. 383 匿名さん 2013/10/18 14:34:00

    どんな場所でも、やがては売りに出たり、親族の手に渡ったりして、色々な方が住むようになります。管理組合の意見形成も、段々と難しくなって行きます。マンション暮らしはまさに人付き合いですね。

  72. 384 匿名 2013/10/18 22:39:06

    そこそこゆとりのある家庭が、購入する物件だと思いますので、無理して背伸びして購入すると、後々、大変になるように思いますねここは。

  73. 385 匿名さん 2013/10/19 14:36:29

    Aはひっそり静かに暮らしたい方、Eは庭とか工作とかしたい方向けでしょうか。

  74. 386 匿名 2013/10/19 21:16:29

    そうですね。Eがいいですね。

  75. 387 匿名 2013/10/26 07:13:35

    そろそろ完売か。

  76. 388 いつか買いたいさん 2014/01/07 02:33:24

    まだ何戸か残ってますか?

  77. 389 購入検討中さん 2014/01/10 15:04:20

    後2戸残ってますね。

  78. 390 物件比較中さん 2014/01/11 08:54:19

    2戸なんですね。
    少し高いと思ったけど、サラッと売れていきましたね。

  79. 391 購入検討中さん 2014/01/11 09:34:01

    やはり学校区がいいところは売れますね。

  80. 392 匿名さん 2014/01/13 03:43:28

    結果的に、売り手と買い手のバランスがうまく取れた値付けであったということですね、営業の皆様の努力も無視はできませんが。

  81. 393 匿名さん 2014/01/17 06:27:53

    計算どおりのこの状況になったわけではないと思いますけど漠然と良いマンションであることは自信を持って打ち出したのでしょうね。学校環境のお話も出ていますから子育て世帯からの好印象も買ったのだと思いますよ。あと言われているように価格の適正も合っていたということなのでしょう。

    六甲は個人的に愛着があります。あくまで旅行先ですが住む方も快適なのだろうといつも思っていますよ。良い六甲ライフを。

  82. 394 匿名さん 2014/01/18 08:56:45

    385さんの簡単なお言葉でなんとなく部屋のイメージがつかめました。
    たしかにAタイプはバルコニーは広いけれど、北東向きなので落ち着いた暮らし向きのようです。
    Eタイプは南側に広いテラスがあって活動的な感じがしますから、小さな子どものいる家庭やガーデニング好きの家庭に向いていそうです。
    どちらも価格的に差がないですが、好みがはっきり分かれそうな部屋ですね。

  83. 395 匿名さん 2014/01/23 06:51:18

    あと2戸になってから動きがあまり見られないようになったような…。
    もう既に駐車場は決定している状態…ですよねっきっと。

    学区はすごく良いですよね。
    目の前の通りの交通量はどうでしょう?
    昼間はそこそこ車が通るように感じますけれど音とか大丈夫ですか?

  84. 396 周辺住民さん 2014/01/27 07:28:55

    交通の量でいえば、そんなにすごい多いって訳ではないですね、どちらかと言うと少ない方だと思います!割と静かな環境ですし、学区もいいのでお金持ちの方がほとんどでしょーね!
    羨ましい限りです!
    住めるのであれば、私も住みたいと思うとても良い所ですね!

  85. 397 匿名さん 2014/02/03 01:05:26

    396さんに同意です。
    この辺りの学区は公立でもすごく良いですよね。
    公立の学区がしっかりしていると、地域の治安も良いという話を聞きます。
    暮らすならこういうところが一番いいと私も思います。

  86. 398 匿名さん 2014/02/09 14:12:31

    前の通りは交通量多くはないですよね。
    ただどう感じるかは個人差があると思いますよ。
    私は生活に支障が出る範囲だとは感じませんけれど。
    検討されているのであれば、
    色々な時間帯・曜日に行ってみるとよろしいかと思いますよ。

  87. 399 匿名さん 2014/02/13 05:01:30

    音の心配もあるけどお子さんがいると通行の心配もある。これが前が道路であることの懸念だと思います。通り沿いという条件自体は据え置きですから、本当に敬遠したければここは選択できない対象ですねえ。。

    開放感という意味ではメリットも見出せるとは思いますが。。
    戸境やバルコニー手摺がコンクリートであることはどう思われますか?
    私はガラス手摺プラス戸境が明るい色ののほうが開放感を演出できたとは思うのですが。

  88. 400 物件比較中さん 2014/02/13 10:17:12

    あと1戸になってますね。

  89. 401 匿名さん 2014/02/18 06:57:03

    ガラス手すりや戸境が半透明なタイプは、私はあまり好みではないのでこちらで良かったです。
    洗濯物が干してあるのが外からわかるのはなんとなくいやですし、
    バルコニーに出ているときに気配が判るのもなんとなくいやですし。
    何となく…ばかりですけれど、毎日の事なので、積み重なると微妙にストレスになりそう。

  90. 402 検討中の奥さま 2014/02/18 08:50:52

    あと1戸‼︎
    今月中ですかね?

  91. 403 匿名さん 2014/02/23 14:11:03

    3階の物件なんですね。
    今月中、いかがでしょうか。
    来月まで持ち越してしまうかも…と思います。
    今月もあと5日ですので。

    バルコニー手すり、私も現状でいいかと。
    洗濯物が透けてあるのが見えるのも如何かしらと女性視点だと気になります。

  92. 405 匿名 2014/03/04 06:49:29

    完売したみたいです。

  93. 407 匿名さん 2014/08/14 02:44:15

    道路沿いの排ガス、騒音など住んでみていかがですか?

  94. 408 匿名さん 2015/02/16 01:04:35

    私、六甲って遊びに行くところだと思っていました。
    転勤族なので関西の人の感覚がわからないこともあるのですが・・・。

    セレブだと六甲と通勤に便利なところ(芦屋とか宝塚とか?)の2拠点で夏休みは別荘として六甲ライフを楽しむ方もいらっしゃるんですよね。

    六甲だけに住む方もいるんですか?
    その場合、不便を感じませんか?
    (雪の日は外に出かけられない、お買い物が不便など)

    単純な興味なのでスルーしていただいても構いませんが、知りたいなと思ったので質問させていただきました。

  95. 409 匿名さん 2015/02/16 04:10:38

    408さんのおっしゃっているのは「六甲山」ですね。

    阪急六甲駅やJR六甲道の近隣は普通の街ですよ。
    阪急六甲は大分坂の上ですがね。

  96. 410 働くママさん 2015/02/16 05:14:14

    六甲は灘区の中では良い住宅街ですよ。
    敢えて高級住宅地とは言いません。。。
    篠原本町、北町は大きい家が多いですが、この曾和町は地価がとても高いところです。
    路地に入れば音が無いので、騒音問題はないと思います。

    住むと本当に良い住宅街です。

  97. 411 周辺住民さん 2015/02/19 15:28:42

    六甲は結構大きな邸宅が沢山ありますよ。
    ここ家?って感じのところもあるけど、全部住宅地のなかなのでわかりづらいですよね。昔から良い住宅地です。

  98. 412 匿名さん 2015/06/22 23:29:11

    阪急六甲駅の近くは学校が多いですね。
    松蔭女子学院大、神戸大学付属中学、1駅離れると甲南大学もあります。阪急、JRを利用すると大阪、神戸にも通勤できそうな気がします。

  99. 413 匿名さん 2015/09/24 09:53:43

    完売したみたいです。

    六甲と名前のつく駅もいくつかありますが、JR「六甲道」、神戸線「六甲」、どちらが使いやすいのでしょう?

    中古マンションで六甲エリアが安く買えるならいいかなと思っています。

  100. 414 匿名さん 2016/01/14 00:04:36

    ザ・パークハウス六甲篠原が売っていたみたいです。ただ、こちらも完売。
    六甲エリア、人気ですね・・・。

  101. 415 匿名さん 2016/05/17 22:55:08

    阪急神戸線の六甲駅エリア、大阪にも神戸にも出やすいのが人気なのでしょうか。
    神戸三宮、梅田、そして、週末だと淡路方面、京都の河原町や嵐山まで行けるんですから。

    面白いのは、調べたところ、阪急レンタサイクルがあったこと。阪急の駅に自転車を借りられる場所があること。例えば、西宮北口、塚口、園田、三国、豊中や曽根などがしていて、駅から自転車で観光ができそうでした。

    週末は1駅ずつ探索していくのもよさそうです。

  102. 416 匿名さん 2016/06/04 09:41:16

    外観写真、拝見しました。
    しっかりした安心感のある建物に見えます。
    ずっと前のレスを読んで思いました。
    最近は透明感のあるバルコニー手すりが多いような気がしますが、
    毎日暮らしていてどんな感じなのか想像してみました。
    コンクリートの方が落ち着くというご意見、わかるような気がします。
    採光や開放感を優先すると透明感のある手すりの方が良いのでしょうが、
    こちらのようなタイプの方が落ち着くような気もします。
    こればかりは住んでから改造できないので、
    ちゃんと考えて選ばないといけませんね。

  103. 417 職人さん 2016/11/21 21:24:27

    販売期がいくつか分かれていたみたいですけど、何期販売まで行ったのかなぁ?。

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