ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。
ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）
[スレ作成日時]2013-01-04 17:40:16
価格がとにかく気になりますよね。
どうなるでしょうか？
坂はまあこの辺りはしょうがないという感じじゃないですか？
皆さんわかっていて住まわれていると思います。
お向かいの六甲高羽パークハウス、南東角は７から始まる数字、最多が確か５ぐらいでした。沿道を見比べると、明らかに道路の北側の方が建物が立派。この辺りで「初の」ザ・パークハウスですから、「ザ」の分だけ高級なんでしょうか。
ここは高いぞ！
はっと見る限りこれといった欠点はないのでは？
絶対に買いたいが買えない価格設定になりそうな予感。
4500前後までなら出せるんだけど。
5000オーバーはジ・エンド。
ここはどう建てるんでしょうね、いま Google Map ではヨーロピアンスクールの古い建物が写ってますが、あんな風に「運動場」があれば。そんな事は有り得ませんが。
阪急オアシスって朝7時から夜0時までやってるんですね。
帰宅時間が遅いことが多いため週末に買いだめかなあと思ってましたが
これなら便利に使えそうです。
文教地区なので学園祭シーズンなんかは周辺が騒々しくなりそうでしょうか？
生活環境は悪くなく落ち着いてそうで気に入ってます。
学園祭は大した事ないです。学生の通学路からも外れています。気になる人は高羽幼稚園、高羽小学校の運動場が気になるかもしれません。そんな程度で、普段は閑静なものです。
幼稚園の園庭と小学校の校庭の音は、気になる人は気になりますよ。一度現地で確認されるのがいいですね。運動会の時期なんかは練習期間も含めて凄いかも。
学校の校庭からの音は、昼間、家にいる人はちょっと気になるかもしれませんね。
テレビをつけたり、家事をしていればそれほどではないと思いますが、
どうでしょうか。
90ｍ2超えなら6000～7000万といったところでしょうか？
地形的にはやや不便な印象がありますが、「阪急六甲」ということでそこそこの値段はつきそうですね。
プロジェクト発表会なるものの案内が届きました。
午前は満席、午後13時と追加の15時はまだ空きがあるとのことでした。
かなり客を選んでいる様子・・・
販売時期も4月から6月になりましたし、客を見極めて、高く売ろうとしていますね。
一階7000万円が現実となる？！
前の道路の交通量は多いというわけではないが、普通にありますね。
阪急六甲で駅近は非常に魅力だが、道路沿いの騒音はちょっと気になりますね...
確かにＬＤＫは狭いですね。無駄に廊下部分がとられていて、工夫がみられません。
Ａタイプは間取りはいいですが、向き（バルコニーが北東）と狭いのが難点ですね。
でもＦタイプ、Ｇタイプとあったので、結構間取りの種類は多そうですね。
他の間取りも期待できないでしょうか。
道路沿いの音は窓をきちんとロックすることで防げるかな？と思います。
販売開始がHPでは４月になっていますが
上のレスだと６月に延びたとなっています。
また戻ったのでしょうかね？？
でも今どきの夏場は窓を開けたからって
しのげないのでは…と思いつつ
やっぱり風を部屋に通したい時ってありますよね。
全く開けられないのは確かに、と思います。
掃除機かけたりする時には開けますけどね。あまり開けないかも知れないですが、心地よい季節の時に風を少し入れたいと思う時もあるかも知れないですね。
プロジェクト発表会に参加しました。
前半は地所のこだわりと管理会社の説明。後半は物件の説明でした。
間取り図はすべていただきましたが、人気のある部屋は限られている気がします。
そういう部屋は価格が高く、北東向きの部屋は意外にリーズナブルなのでは？
建物にはこだわりのタイルを採用・・・といってましたが、メンテナンスが大変そうです。
28戸しかないし、管理維持費が高そう。
発表会にきている人の年齢層は高め、子育て世帯は少ないです。
皆さん価格が気になり、いろんな営業の人に質問していましたが、一切教えてもらえませんでした。
発表会の反応を見て決めるんでしょうね。
やはり高いですね～。
戸数も少いので客を選んで販売するので情報が少ないんでしょうね。
無理して買うのは禁物。
住んでからも大変そうですし。
ずっと住むつもりで検討するけど、今の時代、何かあって購入後に売却とかになると購入時の価格からはかなり値段が下がり、その差がかなり出そうですしね。ちょっと高すぎるように思いますね。
購入者が正しい選択をしてる訳でない、完売したから云々は愚の骨頂。
私はバブル成金で、遊んで暮らしているがバブル当時人と反対の行動をとった。
今は確実にミニバブル、慌てることは無い、近い将来選り取り見取りの時が来る。
私は資金運用難で困っているが、割高な物件は買わない。
金利上昇をきっかけにしてマンション価格は下がる、それまでは高見の見物やね。
匿名さん、遊んで暮らせるなんて羨ましい限り。我が家は給料上がらないわ。会社も削減削減と言い出すし。アベノミクスの影響も何もないです。そんな中、不動産購入検討中で、あちこち見てるのですが。。。こちらは場所はいいなと思って見ていましたが、皆さんがおっしゃる様に慎重にします。毎日ここは見にきていますが。
投資スタンス99％の感覚でカキコミをしてしまいましたが、
実需で探しておられる方は少々違うと思います。
不動産の買い時は、本当に必要な時が買い時だと思います。
従って，気に入った物件があり資金が手当て出来るのなら買ってもいいのではないかなと思います。
自分が住むために買うのなら、その後の損得をそんなに考えるのはどうかなとも思います。
ですから、85は、時期を選べる、損をしたくない人の為の提言と思って頂けたら幸いです。
86さん87さんの健闘を祈ります。
＞＞89
仰る通りですが、支払い総額が増える事により買う人、買える人の数が金利上昇に比例して減ります（需要減少）
又、金利上昇に依ってローン返済が出来ない人が増えてきます（供給増要因）。
今は、歴史的な超低金利で、私に言わせれば買ってはいけない人までが買ってしまって不動産価格を支えていますが
金利が上がる事により、今までとは全く反対の事象が現れます。
私は複数の不動産で運用していて実感するのですが、家はもう余ってしまってますよ。
解り易く言えば、低い金利で高い物件を買うか、当たり前の金利で安い物件を買うかの選択であり、
後者の方が、少なくとも物件の選択の余地が大きい分有利だと思います。
六甲界隈は震災後の浅築物件もポツポツと中古で出てますから、取引のあったものについて比較してみると相場がよくわかると思います。新築プレミアムは高くつきますね。まあ、それでも新築は人気があり、払える方が買うのなら、それで何事も丸く納まるのでしょう、誰も文句はつけられません。ローンを組む時に、頑張らなくちゃと思うなら止めた方がいいです。
90さんは投資家で、住む目的でなく投資不動産を探しておられるのですね。私は素人ですが、金利と不動産価格が連動していると聞いた事があります。一般的に金利が上がれば借入限度額が減るから借りれる方が減り、その分、不動産価格が下がり、また無理して不動産購入を検討しなくても金利のいい預貯金に回したりする方が増えるから、不動産価格が下がるなどでしょうか。この物件が当てはまるかはわかりませんが、一般的にはと言う事で聞いた事があります。だから不動産が単に多いからでなく、金利と不動産価格は連動していると90さんはおっしゃてるのかなと思いました。だから慌てる事はないと言う事かな？
93さん
貴方の仰る通りだと思います。
92さん
舌足らずだった様ですね。
「当たり前の金利になる事で安くなった物件を買う」の方が判り易いですね。
今は金利が低いから、投資家の要求利回り（希望する利回り）も低いですが、金利が上がれば
要求利回りも上がります、利回りを上げる為には物件を安く買うしかないですね。
実需は勿論、仮儒の部分も物件価格を下げる方向に向かう訳です。
6000万円は高いですね。私は2006年に神戸方面に１Ｒですが、投資用、自己使用、曖昧な考えで気に入って新築を購入しました。賃貸していましたが、最近は入居者はなかなか決まらないし、家賃は下げざるえないし、また入居者に変な方がおられ２ヶ月で退室されるし。その間、また修理代他費用がかさみます。売却も検討していますが、数百万損です。家賃替わりと考えたら問題ないですが、賃貸していたわけですし、また若い時から働いてコツコツ貯めた貯金で購入しましたし、今は売るに売れないし、もう少しあの時点で知識があれば、不動産も購入していなかったかなと思います。後の祭りですが。こんなに2006年から不動産が下がると予想もなく知識もなかったからです。まだ不動産下がるかなと思うので、痛みが少ないうちに売却（勉強代と思って）するべきか検討中です。小さな物件で痛みは少ないですが結構値段が下がると凹みます。6000万円以上だして、数年後思っている以上に価格が下がると凹み方も半端ないと思いますよ（ゆとりで購入される方もおられるから一概には言えないですが）また気に入って購入される方や家賃分下がったと思う方にも問題ないですが。失敗した私だから先に90さんが書いておられる意味が深くわかります。値段が下がった物件（安くなった物件から）から探すと言う事が。失敗談で申し訳ない。
１階で軽く６千万超えですか。確かに高いですね。
プロジェクト説明会なるものには、休みを削って行きました。大勢のスタッフに囲まれ、長い時間座っていましたが、
最後まで値段は知らされないまま、お世話にならないかもしれない会社の概要や、住まないかもしれないマンションの
住んだ場合の管理の形態を延々と聞きました。
説明会が終わり、私を含めまわりの方も、スタッフに大体の値段、価格帯を教えて欲しいと尋ねられていましたが、分かりませんと首を横に振られるばかりでした。
しかし、住所や名前、年収や希望購入金額はしっかり書かされました。休みを半日費やして、何しに行ったのかさっぱりわからず、馬鹿にされているように感じました。
興味はあったのですが、話の進め方に不信感を持ちました。今の時代、どこのマンションもこんな販売の進め方するんですかね。
説明会という名の「実勢・市場調査」で決められた販売価格でしょうから、確実に完売する勝算がおありなのでしょう。
客を集めて、個人情報を絞って、「金利が安い今が買い時」や「増税前に買う方が」と言うセールス戦略でしょうね。それ以上に上乗せしている様な価格なのに。
基本的には戸建のエリア。この辺りのマンションで高額になりすぎると、再販時需要はないよ。
マンションで高額物件をこなすにはそれなりの立地が必要、最低でも主要駅でないと無理。
新築物件なら、販売テクニック、日本人独特の新品好き、等の要因で一旦は売れても、
その後、中古流市場に出れば、当然金額的に戸建と競合して負けるだろう。
道楽で買うなら何も言う事は無いけどね。
98さん
MD見学や説明会って意外と拘束時間長くてすごく疲れますよね。
購入者は価格の事が一番知りたいのに。
それなら説明会いらないですよね。
個人情報も返して頂きたいぐらい。
価格をシークレットにするのではなくて、たぶん「異次元のことが起きている」ので一旦決めていた価格の見直しに迫られているのでしょう。購入予定者に融資がおりてしまえば後のことはどうでも良いのですが、金利がちょっと上がると貸せない場合もありますからね。
110さん
ありがとう。開けてしまいました。そう言うやつですかぁ？しまった。
「山と海に囲まれた」と昔から、そう言う感じで神戸は良く言われてたような気がしたのですが。地形まで考えなかったな。
うーん、それは人それぞれですね。
阪神間では山も海も近いというのは
良く思ってる方が多いんじゃないですかね。
確かに災害となると怖いですけどね。
神戸の人は逆に梅田に行くと疲れると言っていますね。
梅田は私の勝手なイメージですが、ゴミゴミしているイメージがありますね。あくまでも勝手なイメージです。不動産購入は奥深いですね。慎重にいきます。
住環境のことを言ってるわけではないです。
その場所にたったときに安心感や開放感を感じるかどうかですねぇ
グラグラとした板の上に立つ時と、どっしりと安定した板の上に立つときの違いみたいなもんでしょうか
昔の人もそれを本能的に感じ取っていたから、重要な建造物の設置場所として六甲の麓を避けてきたんじゃないでしょうかねぇ
住環境といえば、前の道路ってうるさくないか？
車は結構走ってるみたいだけど、そんなに完璧な物件とは思わないけど．．．
六甲駅から6分は非常に魅力的だが、ここは閑静な住宅地とは言えないでしょう。
阪神大震災では、神戸に被害が集中し、また同じような地震が起こると神戸に集中する。や昔の人は建造物を作ってないの話も理解出来るが、、地震が来て被害のない場所を探すのが必要だが、日本は地震の上にあるようなもんだから、東北のあんな大きい地震が来たら、どこでも同じような気もするが。
神戸に被害が集中したのは神戸の断層が動いたからでしょ。
上町断層が動いたら大阪も終わり。4万人が死んで97万棟が全壊の予想です。
でもこの物件の近くに活断層があるのは気になります。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
