住宅ローン・保険板「ソニー銀行ってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-05-07 01:45:00

その2が1000レス越えましたので、その3です。

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[スレ作成日時]2007-07-09 18:07:00

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ソニー銀行ってどうですか?その3

  1. 627 匿名さん 2008/02/02 00:44:00

    いつも、勉強させていただいておりまして、感謝しております。

    固定金利から変動金利へ変更する際の手数料について、
    考えてみました。
    今後の金利変更を無手数料で成功させていくために
    ご指摘などいただければ、と思います。

    以下、私の考えていることです。

    固定→変動の変更をする際に、
    「変更前の契約中の固定金利(=Rとします)」と
    「変更の実行日の翌日から適用になる、
    『変更しようとしている固定金利の期間と同一期間』の固定金利(=rとします)」とを比較し、
    R<=rであれば、固定→変動の手数料が取られないのではなかろうか、と考えています。

    9月に20年超固定2.949%で契約した人が、11月半ばに発表された12月に適用される金利を見て、
    固定->変動->固定の金利変更を考えたとします。

    各月に開始する20年超固定金利は

    9月 2.949%

    11月 3.034%
    12月 2.862%

    11月29日までに、固定->変動の変更手続きを実行すれば、
    11月中に適用される、20年超の固定金利は、3.034%なので、
    ほぼ同一期間の固定金利を捨てて、即、再調達すると
    ローンを借りている側からみて、コストアップになる状況であり、
    このときは、手数料が0になるのか、と。

    11月30日以降に、固定->変動の変更手続きを実行すると、
    12月中に適用される、20年超の固定金利は、2.862%なので、
    ほぼ同一期間の固定金利を捨てて、即、再調達すると、
    ローンを借りている側からみて、今度は、逆にコストダウンになる状況なので、
    裏返して、銀行の側から見れば、利得が減ってしまう状況ということで、
    それを埋めるための手数料が発生してしまうのか、と。

    変動→固定→変動の変更の際も、
    変動→固定、固定→変動の変更の手続き実行日が
    「前月の最終日から当月の最終日の一日前」の範囲に収まっていれば、
    固定→変動の手数料は無料、もしくは、そんなに取られないのではないか、と。

    失敗(手数料発生)したときは、事例として報告させていただきます。
    今後とも、よろしくお願いいたします。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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