Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

鳥の被害は糞だけではないのでは？ガラスにぶつかってくる鳥も多そうですよね。鳥にとっての被害のような気もしますが。

冗談かと思ってたけど、ムクドリの話、本気でネガってたのか(苦笑)

ネガ情報じゃないですが・・・
磯子～戸塚にかけてムクドリのフン害は結構あります。
電線や街路樹にいっぱいで最近だと環状2号線上永谷付近やこの近くだと
森が丘近辺の分譲戸建て群に群れなしてます。

街路樹の剪定で違う場所に移ったりするので今年はどこが被害にあうかはわかりません。
家も一昨年東電に依頼してトゲトゲの電線カバーやワイヤーをつけてもらいましたが
東電の作業員曰く”いたちごっこなんです”とのこと。

マンション周りは電線が表に出ないので比較的平和な状態を保てるのでは？
プリンス坂のサクラ並木にはムクドリは来ないので。

仕事で近くまで行ったので、帰りに現地を見てきました。
まわり回っただけですが、静かな広い敷地で、建物も高級感ありました。
坂まで戻ると海も見えて、確かにいい環境だと思いました。
これなら実物を見て決める人も多いんじゃないでしょうか。

ロト７の当選２４億円は、一口　都下東村山市、２口　香川県。
残念ながら横浜市は該当してません。
一億円では、最上階は買えません。

意味不明

>>839さん、同感です。
もともと有名なホテルだったということも忘れられていくのでしょうけど、場所的にも見た目にもこれほど特徴的なマンションはあまりないでしょうね。
価格も高額なので住人さんも特別な方々が多くなるのではないでしょうか。

特別は過言では。高い部屋はシーサイドゾーンの最上階角部屋くらいじゃない？
全体に一定のレベルはあるとは思うけど、一部除いて平均の範囲内な気がする。丁度いいと思う。

飼っている犬中心の生活をしている私にとって、ブリリア磯子の緑豊かな敷地面積は憧れます。
犬の散歩が楽しそうだなぁ、なんて想像していたら欲しくなってしまいました。

グランドエレベーターって、近隣の人が定期券（1500円？）で使うだけならまだしも、
上のレストランやマルエツに行きたいって言えば、誰でも入れるって噂ほんとですかね？？？

敷地の魅力と大規模の魅力が合わさって、今の価格なら本当に魅力あると思いました。
私も犬は飼ってないですが敷地内散歩したいですね。
オーナーズスイートや屋上の共用スペースも利用してみたい。売り手の思惑通りな気分で少し悔しいですが（笑）

マルエツは利用がないと発行はダメだと思いますし、マルエツから定期の契約料が入るのではないでしょうか。
収入になれば修繕の足しになると聞きました。
そこは次回MRに行くときに確認してみたいです。

収入減になるのは良いのですが、ちょっと心配ですね。
混雑とか、マナーとか。

紅葉坂のエンジン音はうるさいですが、こちらの眺望はよさそうですね。

マンションの周辺を散策してきました。隣の磯子台は高級住宅地なんですね。汐見台のほうもこれから再開発が多いようで、丘の上は意外に活気がありました。電柱のない風致地区は歩いていて気持ちよかったですよ。

マルエツなどの利用客はエレベーターを先払いで乗るんですかね？
自己申告だと誰でも利用できるようになっちゃう

デベ担当に確認しましたが、マルエツを含めてモールのお店がエレベーター無料券を出すなんて話はないようです。
契約者板でも話題になっていますが、ガセネタのようです。

普通に考えて、山の下（駅周辺）の人がわざわざ買い物にあがってくるはずないですよね。
スーパーもドラッグも下にあるのに。
住民以外では、下まで降りずに買いたいご近所の人しか利用しませんよ。
基本、住民用のエレベーターをそんなふうに活用の幅を広げることはないと思います。

話がスーパーに集中していますが、新しくできる他のマンションの住民がエレヴェーターを利用する
という事が話の初めでは？

８６１＞
あくまでもテナントの話ですよ
エレベーターについては関係ない人が極力乗らないのは良いですね
他のマンション及び周辺住民は利用料を払うって話しでは？

利用料って５０円/回だったような気がします。
一人、ひと月で２０００円チョイ。
１年で２４、０００円。
会社の経費で認められれば、負担なし。
後から建つマンションはもっと負担すべきでは？と言う素朴な疑問です。

1回100円と聞きました。
お金払って使うのなら差はありますし、個人的にはそのくらいはいいかなと思っています。
カメラもついていますから、違法行為やひどいマナー違反があればわかるでしょうし。
価格差考慮しても、隣のマンションとの差は、エレベーターが使える程度では埋まらないと思いますよ。

ちなみに1回100円で年間1000万以上の収入になる予定って言ってたよ。
大規模修繕が12年目くらいなら1億超えるから今のままでやってみるのでいいんじゃない。

故障は読めないけど、渋滞は途中階なしの四基だから大丈夫なのでは。

管理組合同士の話し合いで一括納入は難しいでしょう。
そのマンションの人全員が使うとは限らないし、反対意見も出るはず。
利用するしないはあくまで個人の自由なのだから。
使う人が支払う定期方式、というのが一番尤もな考え方。

こちらは鍵に内蔵されたICキーでの認証ではないですか？Suicaも使えると聞いたので、それならシステムとしてはそんなに目新しいものではないと思います。例え指紋認証だったとしても、築10年以上の現在のマンションで使っていますが、トラブルが起きたことはないです。
故障のリスクより1回100円の収入の方が、利用者を絞る意味でもいい気がします。
そもそも、渋滞のことを考えるなら無料開放はないような気がします。使用頻度が増してメンテナンスもより必要になりそうですし。余程でないと渋滞にならないと思いますが。

ブリリアに住む人々は自分達の共用施設だからエレベーターとかゲートを大切に使うと思うけど、そうじゃない人達の悪質な傷とか落書きとか、破壊行動が起きないが気になります。

ゲートには監視員さんが24h常駐ではなかったですっけ。
悪質ないたずらはなどは阻止してくれると信じたい。

監視カメラがついています。

監視員が24時間常駐じゃあ管理費の無駄遣いだろう。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

汐見台小学校、浜小学校、汐見台中学校の評判をご存じの方教えて下さい。

おとなりの汐見台のマンションスレでさんざん話題になってますよ。
そちらを見ればわかります。

結論としては、学区には特に問題ないようです。（ここは浜小、汐見台中）

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね。最初は浜銀の変動で考えていたけど、急遽、10〜20年の固定金利が低い銀行に変更予定。一番低い銀行はご存知ですか。

短い期間で固定金利は変化しそうなので、契約時に上がっていたら嫌だなと思い、支払い期間が短縮出来るなら変動のリスクも軽減出来るかと、10年から20年くらいで変動を考えています。変動の方が先払いの手数料も安く済むらしいですし。
こればっかりは本当に読めませんよね。

ここは棟によって汐見台小学校と浜小学校に分かれます。小学校には横浜市の学習到達度調査というのがあり、ここ最近　汐見台小学校は横浜市の平均より５～１０点ほど高いくらいです。少し前はもっと高かったようです。汐見台小学校も浜小学校も優秀な児童が多いらしく、横浜市の学習重点校に指定されています。

880さん
棟によって小学校が分かれるとの情報はどこからですか？
営業の説明では、現段階で子供の人数もわからないし、
基本浜小学校で定員越えする場合汐見台小学校の可能性もあるとのことでした。
棟によって分かれるならどこの棟で分けるのでしょう？

私は浜小としか聞いてないです。汐見台小の可能性もあるんですか？
デベに聞いても適当な答えしか帰ってこなそう…

私も浜小って聞いたけどな。定員オーバーの見込みになったのかな。

汐見台は東芝社宅跡地大型物件できるのに、こちらの
子まで受け入れるとなると大変だな。

住所は磯子台と磯子３丁目だから浜小学校の学区ですよね
浜小学校はほとんど２クラスだからそんなに生徒数多いわけでは無いですね

＞878

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね

？？？

金融緩和で金利が上がる？ってどういうことでしょうか？？？

金融引き締めならわかるけど・・・

足元は、株上昇期待で債券から株に資金シフトが起きているので、

債券が売られて債券価格が低下、金利が上昇しているので、

景気がよくならなければ、逆に金利は低下する可能性があります。

現に金利上がってませんか?

固定金利と変動金利の短中期的な動きは元が違うから、今固定金利が上がっていても885さんの話も間違いではないですよね。
円安進めば不景気と金利高が同時に来ることもあるかもしれませんが。
短期的な変化では読めないところが嫌なところですね…

モデルルームに行くと、敷地内とかは案内して貰えるのでしょうか。
まだ工事中なので、案内はしていないのでしょうか。

Ａ棟の目の前にタカラレーベンが5階建のマンション建てるらしいです。190戸だそうです。
野村も近くに建てるみたいだし、ブリリアのエレベーターを使いたい人が増えるのは確実ですね。
1回100円取ってもイイのでは？

888さん
敷地内バスツアーもありますが、個人的には敷地外周の散歩コースをゆっくり歩いた方が雰囲気を掴めたと思います。
気持ちよかったですよ。暑くなる前に是非。

８９０さん
ありがとうございます。
参考になります。

↑まだいたんですね。

プリンスの話、メンテナンス費用を削っていたかどうかは知りませんが、『朽ち果てていた』とはさらに初耳です。それは解体しやすかったでしょうね。
丘のことも含めて、再三同じ話を蒸し返してますが、ネット上でも地盤は調べられますし、デベでは対策を確認することが出来ると以前話に出てましたよね。結果、こちらの地盤が地震に弱い事実はないどころか、関東内では揺れにくい地盤だったはずです。建物のある部分に崩落の過去はありませんし。

こういう記事もあります。

http://toyokeizai.net/articles/-/13734

近隣マンションの営業さんから、エレベーターは50円で確定と聞きました。

商業施設の利用者もかなり多くなりそうですし、林立する周辺マンション住民の近道として
敷地内通行者が増えることは必至。いろいろな意味で、賑やかなマンションになりそう。


あとは、残り400戸ちょいが無事に売れるかどうかですね。

ごめんなさい、残り400戸じゃなくて600戸ですね。

月100近いペースで売れてきてるみたいですから、近隣をお考えの方がいても大丈夫そうではあります。
近隣物件デベからの情報というのがよく分かりませんが、こちらをお考えなら直接聞いてみたらいかがでしょう。
私なら、汐見台などの立地ならマンションでなく戸建を考えます。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

動きはじめたのはプレイホームの方でしょうか。あからさまな営業さんですね。
契約者板に出ていましたが、タカラレーベンもプレイホームもエレベーターが便利かどうかは微妙みたいですね。もともとこちら用のものだから、当たり前といえば当たり前ですか。
他の敷地内をお金払って毎日通るのが売りになるとも思えないですが…営業さんの言い方次第でしょうか。
テナントもありますし、賑やかさも多少あるのかもしれませんね。
どちらにしろ、立地やコンセプトはこちらの方が良いと思っています。あとは価格差ですが、こちらの西側の棟だとあまり差はないですね。3000万台の部屋など、大分お買い得だったと思います。
売り方って本当に大事ですね。はじめから今の価格ならここは早い時期から勢いをもって売れていた気がします。

>売り方って本当に大事ですね。
当たり前。デビュー時の広告代だけでいくら突っ込んだのやら。
その広告代を多少削って価格設定していればもっと在庫少なかっただろうに。
プレイホームがどれほど良い物件かは解らないけど、野村＆三井のブランド力と営業力で来られたらブリリアはヤバいんじゃない？資料請求もかなり集まってるらしいし。

ネガは過去の話ばかり持ち出しますね。
今は適正な価格で売ってるからいいんじゃないですか。
今、検討している人には関係ないでしょう。

だいぶ立ちあがってきて、購入検討者も現地見学すればイメージがわきます。
これからぐっと売りやすくなるでしょう。

汐見台と比較してる人も多いでしょうね。
好みはそれぞれ、それでいいんじゃないですか。

野村三井の雰囲気ではないので、プレイホームにブランド力あるかな。
気付いててあの値段で出して来てる気がするし、物件として今のこことは価格以上の差はありそうだけど。
本当に、駅から坂道の15分物件って戸建でいい気がする。
プレイホームと競合するようなブリリアの買いやすい部屋はだいたい売れちゃったみたいだから、購買層はかぶりにくくなってると思う。

横浜ローカル勤務なら磯子で問題ないけど
東京への通勤なら屏風ヶ浦徒歩10分のお隣りさんも捨てがたい
磯子から横浜までのトロさかげんは乗っててイライラする
横浜で東海道に乗り換えても横を京急がブッ飛んで抜いていくのをみると
ちょっとムカっとくるし

隣が屏風ヶ浦まで10分??（笑）

坂道で屏風ヶ浦、HP見てもプレイホームの営業自体が全く売りにしようとしてないよ。
生活の中心は上大岡、磯子と書いてあるけど、どちらも遠いうえに、屏風ヶ浦も近いわけでない。屏風ヶ浦なら坂道なしじゃないと売りに出来ないんじゃない？
というか、向こうがいいならこんなとこ来ないで向こうの検討板見に行った方が有意義だと思うよ。JR自体にムカっときてるのに無理することないよ。

ここって比較検討版でしょ
ブリリア信者なら
購入者版で平和に語りあったらいいと思うよ

比較者は一方にムカッとかしないんじゃない？したとしてもわざわざ書きにこないんじゃない？
ただネガりたいだけの人は信者よりもよっぽど検討板に必要ないんじゃない。

向こうのほうが荒れてないのは確か（笑）

とにかくあの立地、あのクオリティで価格が高すぎるんですよ。
値下げしてもまだ高いよ。それに尽きる。

始発ありだけがウリの微妙な駅前から徒歩10分以上の西向き田の字部屋が4000万台って、正気の沙汰じゃない。

＞始発ありだけがウリの微妙な駅前から徒歩10分以上の西向き田の字部屋が4000万台って、正気の沙汰じゃない。

3000万台からあったと思いますけど？
自分が買えないからって、ネガるとは・・・

プレイホームが予算的にも合っていて、そんなに気に入っているなら、そちらを買えばいいのでは？
なにも、ここでワーワー騒がずとも。

現地、大分出来てますね。公園や道など、広々してて良かったです。丘の上だからか車の音などもあまりなく静かな環境でした。プレイホームの資料も貰いましたが、物件の質が違う気がします。あちらは明らかに若い夫婦や若い子連れがターゲットですし、ブリリアは値段に見合う高級感があります。磯子周囲の雰囲気も落ち着いていて心地良かったです。
施設や立地、特別感を考えると、私は高いとは思いません。むしろ安いと思う部屋も多いです。立地だけの差だったとしても高いとは思いませんでした。
魅力あることは現地見たらよくわかると思います。

911

物件の質と言われますが、どちらも施工は長谷工ですし、中心価格帯・ボリュームゾーンの間取りですらトイレが狭くタンク仕様は正直今どき珍しいと感じました。多少の高級感を売りにするなら70平米台はトイレに手洗いカウンターはあってほしかった。トイレは拡張できませんし、手洗いカウンターは後からはまず無理ですから。

ブリリアはリビング以外の部屋を少しでも無駄のないような田の字配置にして工夫も感じますが、その為にプライベートの部屋が引き戸が多く、詰め込みとは言いませんが余裕がなくやたら廊下が長い間取りが多いのが気になります。プライベートの洋室が引き戸というのは、50～60平米のシングル・ディンクス向けのリビング＆洋室を一体化という感覚でなら分かるのですが、この辺はこの物件に限らずに平米数に対してギリギリ3LDKにすると仕方ないのかもしれません。
物件の総戸数に対して単調な間取が多いのが購入に踏み切れない悩みです。

以前にも引き戸が安っぽいとかいうコメントがありましたね。
私自身は、引き戸だとデッドスペースがなくなり、部屋を目いっぱい使えるのでいいと思うのですが。
まぁ、感じ方は人それぞれ違うのでしかたありませんね。

私は、今住んでいるのが７０平米ちょいで手狭に感じているので、８０平米以上を考えていますが、
こちらは広い部屋が多くていいですよね。
廊下があっても入口が横入り玄関ならあまり気になりませんし、購入候補がいくつかあります。

敷地整備や共用施設は大成建設で、占有部は長谷工でもスラブ厚めの二重床二重天井で省エネも4級で、実質何が悪いかわかりません。施工主の名前だけ挙げている書き込みは過去を見ても内容に欠けるものが多いと思いました。
トイレがタンクレスでないと言いますが、逆にそれ以外は食洗機つけてしまえばほぼ全部揃っていますよね。今どきが何なのか分かりませんが、一般的な他物件と比較しても見劣りしないどころか、やはり多くのものが満たされていると感じます。

私も引き戸が質を下げるとは思いませんし、70平米台でも80平米以上でも、長く住むのならスペースを有効利用してある方がいいです。一般的なマンションの間取りに精通してないのでブリリアが引き戸を多用してるのかどうかも分かりませんでした。部屋の種類もいろいろありましたし。
間取りを気にするのは分かるのですが、従来の田の字？の間取りが悪くて新しい間取りならいいという感覚はわかりません。
広いところはまだしも、余裕のない部屋は無理矢理廊下をなくして、窓のない部屋や、中部屋が増えるのは実用性に欠ける気がします。
どちらにしても、間取りを気にするなら選択肢が消える前に決めたいですね。人気の間取りは縦一列で売れてたりとかしてましたので。

ブリリアの引戸の価格ごぞんじ？
３枚で１００万圓

ただの開き戸より引き戸の方が高級で、ここは質が高い、少なくとも低くないで決着だな。
突っ込みどころを間違え続けている粘着さんの質が低いってことを再確認。

915さん
ここの引戸は価格が高くて質が悪いということですか？

917さん
いや、あなたの投稿の質が悪いということです。

今販売中のＦ棟も間取りが魅力的ですが、これから売り出すＭやＬは、位置的にちょっと独立感が
あってどんな感じになるんだろう・・・と気になっています。
ＬやＭを検討されている方いますか？価格的には少しお手頃になるのでしょうか？

Ｌ、Ｍ棟はプリンス坂を通る車の騒音が気になるかもしれないと営業の方がおっしゃっていました。
その分価格もお手頃になるようですよ。

引戸を使うのは日本以外の国では、クローゼットぐらいだから、それで安っぽい感じがあるのかな。

営業さんに、M棟はグランドゲートに近いように見えますがA棟からグランドゲートに歩く距離とたいして変わらないので不便ですよ、と言われました。

実際に見た感想ですが、K棟とM棟の間に駐車場などが入るのでK棟となりの商業施設まで意外と遠い印象です。
価格を聞いたところ、L、M棟はそれほど安くない印象です。予算4000万だと買えない間取りの方が圧倒的に多かったです；；
K棟は比較的安かったですね。商業施設があるから騒がしいからなのでしょうか。

Ｌ，Ｍについての情報、ありがとうございます。
皆さん、いろんな情報をお持ちで、参考になります。
なるほど、プリンス坂が近いと車の騒音が気になるものなのですね。

シーフロントは出遅れ、いまはＬ棟がいいかなと思っています。
私も以前ＭＲで聞いた時に（半年近く前になりますが・・・それきり一旦足が遠のいていました）、
プリンス坂下のマンション（昔、プリンスホテルにつながるエレベーターがあったマンション）が邪魔になるので
眺めは良くないような話を聞いたのですが・・・Ｌ棟の上の方の階なら視界に入らないのではないかと思いまして。
（Ｍ棟だと東向きになってしまうので、家族が南向きにこだわっているもので、Ｍは検討から外しています。）

さすがに南向きだと4000万円以下ではないのですね。やはり上層階は5000万超えるのかな・・・悩みます。
Ｆ棟とあまり変わらないのかな・・・。

三菱地所が山手でやるらしい。高額住戸ひ今のうちにさばかないと大変な事になるぞ。頑張れブリリア。

何が大変？。評論家？

山手でパークハウスだと狭くて高い部屋になりそう。ランドスケープも違いそうだし、ここのような広々とした気持ちいい敷地は望めなさそう。街中に近いと求める環境とちがいそう。
違いありすぎ。街中のビルでなく、敷地や立地を含めてここを考える人には、全く関係ない物件なんじゃない？

売れなくて空き家ばかりでゴーストマンションになります。

どこが？

誰が？

買えなかった人なのか、業者さんなのか知りませんが、この異常な執念を持つネガさんはこちらを買わないことは確かなようなので、その点でもこちらは魅力があるかもしれません。
契約者板は落ち着いていますし、住人の質は悪くなさそう。

こちらのネガされている方、汐見台の方にも書き込みしにきているようです。見たことあるような書き込みが来てびっくりしました。あちらでも迷惑がられていますが…。
こういう迷惑行為って、ひどい場合犯罪にならないんですか？

山手で三菱だと、確かに高級物件になりそうですね。

ここを高額所得者が見てるかは謎だが表に出れば、ココの高額は止まるだろうね。

↑連投しても見当違いは検討違い。
ネガのレベル低すぎという評価が固まるだけですよ。

煽りは無視して建設的な話をしたいです。

今のオススメはF棟ですか？担当の営業さんは、F棟の広い部屋は全体の中でもかなりお買い得と言っていましたが、K棟の北側やG棟もいいのかなと思いつつ。広さと眺望や階数、どちらを選ぶか迷います。
家族が増えると80平米でも手狭になりますか？
もう一つ、お風呂の1418と1620はやはり快適さが違いますか？
ご検討中の方、ご経験のある方に伺いたいです。

９３６＞

お前、マイレージキャンペーンをやってるの知らないな。