Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

年明けてからアベノミクスの影響からか、販売ペースが去年の1.5倍くらいになってるって営業さんから聞きました。
D棟に近いG棟以外は案外順調に見えます。
西向きの棟は値ごろ感があるからか、売れるの早いですね。

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モデルルームに行くと販売状況がよくわかりますよ。特に南向きの契約はかなり順調だと思います。
西向きのAやまだ販売していないC棟も隣は風致地区だし、そもそも敷地の高さもあるので検討しやすいですよ。
現地に行くとよくわかります。
ただ、LとM棟は評価が別れそう。ここが最後まで残ると思います。

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ＭはＪと同じで東向き、Ｌは南向きだけど、プリンス坂下のマンションが
視界にまるまる入ってしまうので眺望が・・・と営業マンが言ってました。
その分、値段はお安くなるのかな。
駐車場がマンションのすぐ前にあるので（その場所になれば）便利そうですよね。

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どれくらい売れているかで安心して購買する人は多そうですね
売れ行きで人気が計られてしまうから仕方ないこと何だろうけど

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665さん
だからどこの物件もあの手この手で売れていると言うことを演出するのでしょうね。

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人気のあるマンションは中古でも高値で売れますからね。

私はK、L、Mあたりをを検討中です。
Kは商業施設が多いのが影響して安いですね。9階ぐらいまでなら３０００万円台で買える物件もありました。

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そういう話は他でやってくれ。

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へぇ

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＞667さん
K、L、M、あたりが不人気なので宣伝強化しておこう・・なんていうコトだったりしませんよね？

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>>668その話、デベが一番嫌がる話です。

他のエリアでそれを書き込んだら銀行の融資担当を名乗るのまで現れて集中砲火を浴びましたよ。

不動産屋さんにとってマンションは一過性ですが

銀行にとっては売れなければ金融資産、売れたら末長く続く貸付金の山。

高値を維持するだけで銀行の財務は好転しますから三井が開発して住友が維持する三井住友に芙蓉グループは敵わないのです。

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銀行やデベの立場などは、新しい板でもたててやってて下さい、と私も思います。
在庫抱えるほど貸付金が増えるなんていう、素晴らしい説に関しては一マンションの検討板には手に負えません。
ぜひ専門家のいる板で書き込んで、世の中に物申してあげてください。

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盲信的に都市伝説のようなお話をこんな各論板でしないでほしい。
不確定な論理な上に、全体的に批判し過ぎていて的を得ない。有用にも建設的にもなり得ない。
こちらをネガるにしても、もっと直接的でないと通じない。
複数の本気の検討者が迷惑だと言っている。

以上からの他でやって欲しいという意見です。

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678さんの意見に同意。
話が時代錯誤の空想絶話。

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もひとつおまけに「独りよがりの自己陶酔」かな？

「知っといたほうがいいよ」とか、「指摘しただけ」とか、大概この輩は無駄に知識とやらをひけらかして上から目線。
真剣に検討しようとしている人たちに何度もしつこく押し売りしているのが嫌がられているって、”気づいたほうがいいよ”。
それから６７７さん、もうリーマンショックは起こらないでしょう。すでに無いから、この会社・・・残念！
まだ残党がいても世界経済を動かすことはもうできないと思いますよ。

そんなにこの物件が嫌ならさっさと退散してほかの物件を検討したらどうでしょうか？気に入った物件をその検討スレで褒めちぎればいいのではないですか？それがここの使い方だと思いますよ。面倒でしょ？いくつも掛け持ちで書き込むの。

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ルネ追浜海街区ついに販売開始。

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>>677ね、ネガ凄いでしょ？このポイント突かれるのをデベ嫌がるんだよね。
需給バランスで高いんじゃなく損益バランスシートで高い。
購入者は不動産屋の負債を肩替わりしてるだけなのね。

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止めないから別でやれって。物件検討に必要ないから。
デベでもなんでもない、普通の検討者が一番不快に思っているの。
デベと決めつけてでも続けようとするところ、普通の人間には理解できない。
そこが、盲信的と言われてる所以でしょう。
ほんと、他でやる分には絶対止めないから。
物件の板じゃなくて、デベの板とかに行って自由にやってて下さいな。

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都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

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環境の好みってありますよね。
資産価値なら都内ターミナル駅の駅近ですが、子育ても含めた住環境なら求めるところは人それぞれでしょう。
こちらはそのバランスに優れているように感じる人がいても、おかしくないと個人的には思います。そもそも、資産価値を一番に狙うなら中古から探すのではないでしょうか。

高齢化率などについては一つの観点ですが、もともと高級住宅街が隣にあったり、企業社宅が多かったりするこちらの住環境は住宅地が主という意味で町として大きな変動はなさそうかと思います。そしてこの話はこちらでは既出ですよね。

本当に、検討でなくただただネガりにいらしている。
そのことがよく分かる上の書き込みは、繰り返している方なら営業妨害にあたると判断されるのではないのでしょうか。
心配です。

ちなみに23区内でこちらのプレミアム以外の部屋と同等価格の新築は、単身者向けの広さのもの以外は資産価値に乏しいものばかりかと思います。

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資産価値がないなら賃貸で貯金した方が身軽なのになんで買うの？

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>>687答えは簡単、デベが欲しくなるようなマンションを建て、銀行がお金を貸してくれるから。

でも買ったら最後、相続を含めていつかは売らなきゃならない。
売れず貸せずで廃墟っても固定資産税は払わないといけないし維持費の請求書と督促状はきっちり来るよ、経営破綻しかけたゴルフ場と同じだね。
そうならない物件を買いましょう。

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ご自身である程度予測して計算して、賃貸の方が得だとご判断されるなら、私も賃貸の選択で良いと思います。
私自身も勝手に予測して計算してますし、責任持って何年か後の資産価値を予測してくれる人なんて居ないですものね。
賃貸でも購入でも、育児、出勤、老後の資金などなど本当に各人のバランスかと思います。

しかし物件の将来売れる、貸せるのご判断が自信を持って出来るなんて羨ましい。私はどこだろうが自信が持てません。
分かっている方はこんなところでネガっていないで、そのような優良物件と思われるところのネガをしに行かないと、売り切れてしまいませんか？688さんのおっしゃる通りこちらが全く資産価値ないとしたら、ここでネガしなくても大丈夫ですよ。
そもそもどこも買う気がないのなら仕方がないですが。

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＞都内まで通勤される方、
＞ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
＞もっとよく調べてみた方がいいですよ。

大きなお世話ですね。
２３区って言ってもいろいろですしね。

横浜生まれの人は横浜アドレスにこだわる人多いんです。
職場に近けりゃイイってもんじゃないですし。

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私は紅葉坂レジデンスの壱番館に住んでるんですが、正直こちらのＩかＪにすればよかったと思います。
今のところは眺望のちの字もないので・・・。

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今日通りかかったら東電の社宅跡も工事してたけど
あそこもマンション建つんじゃない

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紅葉坂の値段だとI.J棟の最上階でも余裕で買えるんじゃない？（端っこの部屋を除く）

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697

上の方に絶景の部屋があるようなので
そちらを選べば良かったのでは？

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紅葉坂レジですか？どっちもどっちと思いますがこっちのほうが不便。

横浜港の眺望ってベイエリアとは違って磯子港ですよ。かつての磯子プリンス当時のあのラウンジ夜景が見れる部屋って実在するのですか？

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かつての横浜プリンスがどうか知りませんが、町中のマンションなら比べるまでもなくこちらがいいですよね。
まあ間違いなく眺望はこちらの売りのひとつですよね。部屋によるけど。

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てか、ネガが来るタイミングでS氏の降臨を匂わす書き込みが削除される不思議。

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s氏がどーこーって話
どーでもいいんで

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そうかな。張り付いたネガがいるって情報は大事でしょ。
出てくる情報の信憑性に関わる話なんじゃない？
売れないようにしたい、って意思ありきの書き込みなんだから。少なくとも普通の書き込みじゃないことはわかってたとしても、どうでも良くはない。

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検討には必要ないでしょ
評論家の話は自分の中で解決すればいいこと
そもそもエレベーターがなければ帰れない位の事書くひと
ほかの物件もそうだけど、ちゃんと現地見てるの？って情報多い

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すみません。私もこちら検討中なので恐縮ですが、評論家が自分の意見を正当化するためにこのような場所で書き込み続けているならやはり問題かと思います。

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絶景と言っても見えるのは向かいのバルコニーでしょう

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何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

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ネガのレベルが小学生通り越して幼稚園児レベルですね。
説得力とかもはや言うまでもない。

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ネガもなにも、売れてないとう事実だけだよ。

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ＭＲでは買える部屋が限られてよ
遅いながら順調に売れてるように見えるけど

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713さん
価格を下げる前ほど悲惨な状況ではないですが、順調には程遠いのでは？

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程遠くもないですよ。
ご自身でご確認するのがいいかと。
検討してなさそうなので無用な助言でしょうけど。

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頼むからこれ以上の販売不振で値段下げんといてくれ〜

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ネガの知能が幼稚園レベル。

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紅葉坂を高値掴みした人が妬んでるなー。

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ひどい攻撃的ですね。何があったかは存じ上げませんが、匿名掲示板でキレても仕方ないですよ。
意固地にならない方が伝わりますよ。値下げ前に別を買ってしまった人とか、紅葉坂の人とはまた別の人かもとは私も思いつつ。
怨みに思うのは尤もですが、買ってる人、今の検討者にその罪はないのですから、もしそのような理由なら、こちらで暴れても仕方ありません。
怨まれた、当初のデベ販売担当も殆ど島流しで、MRのオリジナルメンバーはあまり残っていないと聞いています。そちらも会社からある程度の裁きは受けているみたいですよ。ここらで落ち着いてみてはいかがでしょう。

そうではない、職業ネガさんならば、言うことはありません。人の足を引っ張るのが仕事なんて可哀想だなくらいで。

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HP見ると、中庭をのぞむ南向き100㎡超プラン新登場、とありますが、
いよいよＦ棟を売りだしたのでしょうか？
予定価格100㎡～で5100万台～と書かれているのは、Ｆ棟の部屋でしょうか？
海が見えなくても良いのであれば、広さの割に随分お得な気がするのですが・・・

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値下げっていっても現在の価格、ちょうどいいんじゃない？
高いとこは高く、人気のない部屋はそこそこで。
モデルルーム行ったけど、結構売れ行きはよかったよ。
紅葉坂もいいけど、こっちのほうが住みやすそう。

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の割には、完売には程遠いんだよな。
値下げしまくりだし。
完成までにどれだけ売れ残ってるか楽しみだな。

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だから、MRいってみなよ。
情報に基づいてなさすぎて印象操作にもならないよ。
行く気もないなら、知らない中で書くわけだから単なる販売妨害。
繰り返し書き込むのは危険だと思いますよ。

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値下げしまくりって、値下げしたのは最初の頃だけでしょ。
この議論、何回繰り返されてるの？
くだらない中傷はもう飽き飽き。

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725ではないですが、どう考えても検討もしてないなのに値下げ中傷している方が異常。
事実でもなんでもないし、情報元がないから検討の役にもたたない。
買った人や検討者がここ見にくるのは当たり前。
ネガが張り付いてパトロールしてる方が理解不能。

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719
妬みくん発見

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730
購入者ではないが、誰が一番おかしいかは多分みんなわかる。
君のパトロールが一番いらないことも多分みんなわかる。
かまってもらえてよかったね。

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以前のコメントにもあったけど、以前に買った購入者は金額を下げてもらってるんでしょ？
値下げと価格改定では全然違うと思うけどな
確かに売れ残ったら、その後の値下げもあるでしょうが
残る部屋は魅力が無い部屋と言う事で値下げなら、やむなしでしょう
そんなのご存知の通りどこのマンションもやってる事です
ここのマンションは規模が大きいから第二工区竣工後でも売れ残る部屋は多そうですが

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ここが欲しかったのに価格改定前に他を買ってしまった人などがネガしに来てるんですかね。
上のほうの方とか、ハガキももらってるみたいだから正にそうなのかな。
自分の人生と選択を大事にして、気にしなければいいのにと思います。
ネガが張り付かなきゃいけないくらいの人気あるんだなと感じました。

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最近はそこそこは売れているみたいだけど、人気というには程遠いけどね・・・

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ハガキあります、とか、ムキになったあまり、正体バレバレ。
お気の毒ですが、ここで毒づくのは惨めさ増すから止めた方がいいですよ。
何度も書かれてるように、値下げと価格改定は別でしょ。
それに、これだけの戸数、即完売するほうが不思議。
皆わかってますよ。

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即完売するほうが不思議とか何かここの実態とはかけ離れた次元の話になっていませんか？
発売開始からかなり経過しているのに、完売はまたまた遥か彼方というのがここの実態ですよね。

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はいはい、まだまだ販売中ですよ～だから何？
そんなに粘着するほど未練があるならまだ買えますよ～。
はがき持ってＭＲ行けば？

一般検討者は、そのはがきって何だかよく知らんけど。

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マンションを購入しようとしているぐらいだから、ここ覗く人は少なくとも20代後半からおじさんがほとんどだよね。
いい大人だろうに、730のような人間てすごいね。
可哀そうに……

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値下げも価格改定も当初の価格では市場から認められなくて、後で市場に受け入れられる価格に変更したという観点では全く同じ。
ここは価格を下げないと売れない部屋の割合があまりに多かった、すなわち最初の価格で売れた部屋があまりに少なかったので、結果として価格改定という手段を取らざるを得なかっただけの事。

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結局、今現在どのくらい売れてるんでしょうか？

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740さんのお話は事実そのままですが、値下げ中傷を続けている、というか執着している人はさらに値下げとか、売れてないとかいうお話を根拠なく続ける上に、品がないから誰もついて来ない。

最初が高かったのは皆知っていますよ。でもそれは殆どの人にとっては過去の情報でしかない。
今の情報に基づいてないのなら、この話題は一回で十分。それが多くの人の思いだと思いますよ。
人の気持ちなんてどうでもいいと思っているのでしょうけど。自己満足は他人のたくさんいるところでは達成できないと思います。

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今の販売数はデベに聞くしかないですかね。
信頼するしないは別として。矛盾があればそこは私も突っ込んで聞いてみたいですね。

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こういう流れが繰り返し、延々と。
作為的な営業妨害とも受け取れる。
検討しましょ。検討。

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３期３次の要望締切の時点で630戸販売したそうです。
営業さんに聞いた数字なので本当かどうかは分かりません。

私は、欲しい棟の間取りがまだ販売開始しないので待っている状態です。
ブリリアって、魅力ない間取りも結構ありますからね。

希望物件の要望書受付が開始されたらすぐに連絡をいただけるよう営業さんにお願いしています。
私のような購入予備軍のような人は多いんじゃないですかね。

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“３期３次の要望締切の時点で630戸販売した”というのはかなり水増しした数字の様な気がします。
実際はその３／４程度では？

仮に630戸だとしてもやっと半分ですよね。

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630戸要望書が入った。が正解。
要望書が入った先を避けて案内されてるから誤解したのかデベが故意に誘導したのか

要望書だけなら全く契約効力はない。

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不人気が想定される住戸を埋めるため誘導されているだけですよ。
そのうち販売されたはずの部屋がぞろぞろ出てきます。

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3/4??根拠はどこに…

疑問に思ったら、こちらの情報は参考程度に直接確認したいですね。要望書数か契約数かは存じ上げませんが、今週末なら契約数が出てるのでは。
私個人の意見としては、夏までに800以上目標という以前の情報はまあまあ順当かなと思います。根拠は今年に入ってからのノビが昨年までと比べ、健常化しているようであるから。3月で400台だという情報でしたから、そこからこれまでで630なら少しスピード感が出てきたかなと。これから販売の部屋も坪単価160くらいのものもあり、お買い得感あると個人的には思います。
誰も先なんてはっきりは読めないでしょうが、私はここに魅力を感じている方なので、これもあくまで個人的な感覚です。

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749さん
ＭＲなどで発表される契約数には通常多かれ少なかれダミー登録分が含まれています。
一般的に売行きがよろしくない物件の場合は３割程度のダミー登録が含まれている事が多いので、実際には３／４程度と個人的には見ています。

748さんが言われる通り、後で売れたはずの部屋が出て来るのはこのダミー登録分を売りに出すからです。
ローン審査に通らなかったという理由で追加で出している部屋なんかはだいたいそうみたいですね。
そう言えば、『100戸登録御礼』なんてのもありましたよね。

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早くしないと、隣の東芝社宅跡地物件が猛追をかけてきそうですね。

個人的には、ヘタにプラウドなどにせず、ファミリー層向けの大規模物件にした
野村＆東芝路線のほうがアタリな気がします。

MRオープン早々に「貴賓の丘・・・」なんていうご大層なキャッチや、
外国人女性が風に吹かれている恥ずかしいイメージビデオを
見せられたときのことを思い出しました（笑）

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ダミー登録に関して私は情報を持っていませんが、増加のペースで考えました。出している数値がどう変わるか、追ってみますね。(ダミーが3割という数字は少し多すぎるのではと思ってしまいますが…)

お隣は眺望や駅から離れすぎていると感じるなど、個人的には検討対象に入りませんでしたが、価格やコンセプトは合う人には面白いかもしれませんね。私なら、あちらの立地なら戸建の検討もしてしまいそうです。
印象の違う選択肢なので、それぞれの長短がより分かる気がしますね。買い手としてはいいことかと思います。

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皆様一応知っておいてください。登録等でダミーが禁止されてる会社は、野村、三井、三菱の財閥三強です。それ以外は盛っています。それがお客様の為になるとも信じてます。

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ダミー登録については下記のURLが参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

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さすが三財閥はすごいな。と思ったけど、参考資料にそんなこと書いてないね。
ソースは??デベにしろ書き込みにしろ、世の中騙しが横行してて怖いな。

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