Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

647さん
既に決定しているなら、当然あなたの選択を否定することはありません。
ご納得してご購入された物件があるのですから、どうでもいいと思われている、こんなところで時間を使うのは馬鹿らしいのでは。もとのデータがないなか、分譲済の戸数を計算するなんてその極みでしょう。

こちらの当初の値付けがまずかったのは周知の事実です。
今さら持ち出さなくても、皆分かっていますから。ただ、今は適正かと。
こちらには書けませんが根拠はあるのですが、今の価格からの少なくとも大幅な値下げは厳しいと思いますよ。
下がれば私も嬉しいです。

>>651この物件のデベが懲りもせず口頭でウソ数字を並べてるのが腹立たしいだけですよ。

三期三次の売り出しが40戸なのに
550戸成約→100戸検討中→800戸見込み

な訳がないでしょう。全部問い合わせやアンケートの希望住戸回答を勝手に足し算した机上の空論なのに客へペラペラ喋ってるんですよ。

正直、私もここ全部がいいとは思ってませんが、海側の棟は魅力を感じています。
前に遮る建物がなく、本当に素晴らしい眺め。眺めを買うようなものです。
別に高いとは思わない。
駅から家まで実質１０分程度かかるにせよ、エレベーターもあるし、ほとんど歩くのは敷地内です。
あのプリンス坂を毎日上るわけじゃなし、大変だとは思ってません。
そもそも、あの駅前の雰囲気からして、磯子駅近には魅力ないでしょ。

800戸見込みとは書いてないじゃん
目標の話しでしょう？
何を書いても腹立たしいんだろうな　きっと

B棟　完売
E、H、I棟完売に近い（いずれも3～5戸程度残っている）
A、D棟順調（進捗は予定通り）
G棟苦戦中
J棟5月販売開始
C、F、K、L、M棟未定

ご参考まで

G棟もD棟から離れてる側は比較的順調みたいですよ。
ご参加までに。

＞J棟5月販売開始
＞C、F、K、L、M棟未定

Ｋ棟も一部はすでに販売開始してるのでは？
ユニバーサルプランの部屋があるからかもしれません。

棟ごとの詳細な冊子があるので、希望すれば見せてもらえるかと。

つまり第三期三次で40戸販売と言う広告が嘘表示なのですね。

常にどんぶり勘定でしたね、まあせいぜいがんばってこれ以上横浜の地価をさげないようにしてください。

658さん
652さんの言わんとするところはそういう意味ではないですよ。
あえて説明する気もないですが、ネガさんにも志のある人とない人がいるんですね。

目標なんだからそりゃ高めに設定するでしょ。

成約として聞かされた数字を「嘘だ！」って言い切る証拠でも持ってるなら大いに聞きたいけど、
目標の数字はいくら高いと感じても、「ま、がんばれよ（笑）」でいいじゃん。
成約さえ正しい数字なら、知りたい情報はそれで十分。

何をそんなに怒る必要があるのか理解不能。

年明けてからアベノミクスの影響からか、販売ペースが去年の1.5倍くらいになってるって営業さんから聞きました。
D棟に近いG棟以外は案外順調に見えます。
西向きの棟は値ごろ感があるからか、売れるの早いですね。

モデルルームに行くと販売状況がよくわかりますよ。特に南向きの契約はかなり順調だと思います。
西向きのAやまだ販売していないC棟も隣は風致地区だし、そもそも敷地の高さもあるので検討しやすいですよ。
現地に行くとよくわかります。
ただ、LとM棟は評価が別れそう。ここが最後まで残ると思います。

ＭはＪと同じで東向き、Ｌは南向きだけど、プリンス坂下のマンションが
視界にまるまる入ってしまうので眺望が・・・と営業マンが言ってました。
その分、値段はお安くなるのかな。
駐車場がマンションのすぐ前にあるので（その場所になれば）便利そうですよね。

どれくらい売れているかで安心して購買する人は多そうですね
売れ行きで人気が計られてしまうから仕方ないこと何だろうけど

665さん
だからどこの物件もあの手この手で売れていると言うことを演出するのでしょうね。

人気のあるマンションは中古でも高値で売れますからね。

私はK、L、Mあたりをを検討中です。
Kは商業施設が多いのが影響して安いですね。9階ぐらいまでなら３０００万円台で買える物件もありました。

そういう話は他でやってくれ。

へぇ

＞667さん
K、L、M、あたりが不人気なので宣伝強化しておこう・・なんていうコトだったりしませんよね？

>>668その話、デベが一番嫌がる話です。

他のエリアでそれを書き込んだら銀行の融資担当を名乗るのまで現れて集中砲火を浴びましたよ。

不動産屋さんにとってマンションは一過性ですが

銀行にとっては売れなければ金融資産、売れたら末長く続く貸付金の山。

高値を維持するだけで銀行の財務は好転しますから三井が開発して住友が維持する三井住友に芙蓉グループは敵わないのです。

銀行やデベの立場などは、新しい板でもたててやってて下さい、と私も思います。
在庫抱えるほど貸付金が増えるなんていう、素晴らしい説に関しては一マンションの検討板には手に負えません。
ぜひ専門家のいる板で書き込んで、世の中に物申してあげてください。

盲信的に都市伝説のようなお話をこんな各論板でしないでほしい。
不確定な論理な上に、全体的に批判し過ぎていて的を得ない。有用にも建設的にもなり得ない。
こちらをネガるにしても、もっと直接的でないと通じない。
複数の本気の検討者が迷惑だと言っている。

以上からの他でやって欲しいという意見です。

678さんの意見に同意。
話が時代錯誤の空想絶話。

もひとつおまけに「独りよがりの自己陶酔」かな？

「知っといたほうがいいよ」とか、「指摘しただけ」とか、大概この輩は無駄に知識とやらをひけらかして上から目線。
真剣に検討しようとしている人たちに何度もしつこく押し売りしているのが嫌がられているって、”気づいたほうがいいよ”。
それから６７７さん、もうリーマンショックは起こらないでしょう。すでに無いから、この会社・・・残念！
まだ残党がいても世界経済を動かすことはもうできないと思いますよ。

そんなにこの物件が嫌ならさっさと退散してほかの物件を検討したらどうでしょうか？気に入った物件をその検討スレで褒めちぎればいいのではないですか？それがここの使い方だと思いますよ。面倒でしょ？いくつも掛け持ちで書き込むの。

ルネ追浜海街区ついに販売開始。

>>677ね、ネガ凄いでしょ？このポイント突かれるのをデベ嫌がるんだよね。
需給バランスで高いんじゃなく損益バランスシートで高い。
購入者は不動産屋の負債を肩替わりしてるだけなのね。

止めないから別でやれって。物件検討に必要ないから。
デベでもなんでもない、普通の検討者が一番不快に思っているの。
デベと決めつけてでも続けようとするところ、普通の人間には理解できない。
そこが、盲信的と言われてる所以でしょう。
ほんと、他でやる分には絶対止めないから。
物件の板じゃなくて、デベの板とかに行って自由にやってて下さいな。

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

環境の好みってありますよね。
資産価値なら都内ターミナル駅の駅近ですが、子育ても含めた住環境なら求めるところは人それぞれでしょう。
こちらはそのバランスに優れているように感じる人がいても、おかしくないと個人的には思います。そもそも、資産価値を一番に狙うなら中古から探すのではないでしょうか。

高齢化率などについては一つの観点ですが、もともと高級住宅街が隣にあったり、企業社宅が多かったりするこちらの住環境は住宅地が主という意味で町として大きな変動はなさそうかと思います。そしてこの話はこちらでは既出ですよね。

本当に、検討でなくただただネガりにいらしている。
そのことがよく分かる上の書き込みは、繰り返している方なら営業妨害にあたると判断されるのではないのでしょうか。
心配です。

ちなみに23区内でこちらのプレミアム以外の部屋と同等価格の新築は、単身者向けの広さのもの以外は資産価値に乏しいものばかりかと思います。

資産価値がないなら賃貸で貯金した方が身軽なのになんで買うの？

>>687答えは簡単、デベが欲しくなるようなマンションを建て、銀行がお金を貸してくれるから。

でも買ったら最後、相続を含めていつかは売らなきゃならない。
売れず貸せずで廃墟っても固定資産税は払わないといけないし維持費の請求書と督促状はきっちり来るよ、経営破綻しかけたゴルフ場と同じだね。
そうならない物件を買いましょう。

ご自身である程度予測して計算して、賃貸の方が得だとご判断されるなら、私も賃貸の選択で良いと思います。
私自身も勝手に予測して計算してますし、責任持って何年か後の資産価値を予測してくれる人なんて居ないですものね。
賃貸でも購入でも、育児、出勤、老後の資金などなど本当に各人のバランスかと思います。

しかし物件の将来売れる、貸せるのご判断が自信を持って出来るなんて羨ましい。私はどこだろうが自信が持てません。
分かっている方はこんなところでネガっていないで、そのような優良物件と思われるところのネガをしに行かないと、売り切れてしまいませんか？688さんのおっしゃる通りこちらが全く資産価値ないとしたら、ここでネガしなくても大丈夫ですよ。
そもそもどこも買う気がないのなら仕方がないですが。

＞都内まで通勤される方、
＞ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
＞もっとよく調べてみた方がいいですよ。

大きなお世話ですね。
２３区って言ってもいろいろですしね。

横浜生まれの人は横浜アドレスにこだわる人多いんです。
職場に近けりゃイイってもんじゃないですし。

私は紅葉坂レジデンスの壱番館に住んでるんですが、正直こちらのＩかＪにすればよかったと思います。
今のところは眺望のちの字もないので・・・。

今日通りかかったら東電の社宅跡も工事してたけど
あそこもマンション建つんじゃない

紅葉坂の値段だとI.J棟の最上階でも余裕で買えるんじゃない？（端っこの部屋を除く）

697

上の方に絶景の部屋があるようなので
そちらを選べば良かったのでは？