Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

そりゃ再開発とかでららぽーとみたいなショッピングセンターとか来ればそれに越したことはないけど。
中々実現は難しいと思うし、それを納得したうえで購入すべき物件でしょう。
隣の物件も含めて駅前の利用者が増えて、駅前がもう少し活気づくといいなとは思う。

隣の物件が、具体的な価格帯を出してかなり戦略的な価格でPR始めましたね。
長らく検討をしていましたが、隣の価格が出てきた事で、あちらの正式な販売開始まで待つことにしました。

当たり前の事ですが、驚くほどの仕様の違いでもない限り、不動産市況は近隣に類似物件があったりすれば、中古価格は安い方へ落ち着いてきますので、ここは入居した途端に隣の物件と同等程度の資産価値になる可能性があり、買う前から高値掴みしてる気がしてなりません。
駅から自宅までの総計時間も5分も違わない感じなのに、同等の広さで500万円前後も価格差があるのであちらを待って詳しい仕様などを確認してからでも遅くはないかなと。同じ考えの検討者の方もいらっしゃいますかね？

今日駅にあった、スーモの資産価値のある駅力で根岸線は神奈川県のベスト20位内に大船駅が辛うじて入ったのみ。
何度か通ったモデルルームのあるみなとみらいが神奈川県で１位なんて皮肉すぎて笑えませんでした。

隣の物件のモデルルーム等がGW後みたいなので、それまでゆっくり検討します。

磯子など、郊外と言われる場所の大規模物件の資産価値がどのように推移するかは読みにくいと思いますが、
もし資産価値を気にされるのであれば、カタログの駅徒歩時間が重要になるのではと思ってしまいます。
いわゆる「バス便物件」かどうかという点です。私の認識としては、特に郊外のバス便物件は値崩れしやすいのかと。
徒歩15分の郊外大規模マンションを買うなら、もっと利便性の高い駅でないと厳しい気がします。

こちらは議論はあれどカタログ上は駅徒歩物件ですが、お隣はカタログ値が徒歩15分となっているので、ギリギリ徒歩物件か、バス便物件か。少なくとも中古価格が同等になるとは私には思えません。

しかし、買うならどちらにしろ、最後は自分が住みたいと思うかどうかですよね。
金額も含めて、選択肢と磯子発展の可能性が増えたことは本当に喜ばしいです。

磯子で最高の立地といえるプリンスホテル跡地でもハセコ。
分譲マンション界で最強タッグといえる三井＆野村の組み合わせでもハセコ。

どんだけハセコ好きなんだよ磯子。ダメだこいつ早くなんとかしないと。

はぁ、それじゃ何とかしてくださいな

どちらも長谷工仕様の物件ですから、ランドスケープの違い程度で大差ないんじゃないでしょうか？

三井・野村・東芝の物件を購入した方々や近隣の住民が、ここの広大な敷地を利用するとなると、それらの利用者の為の維持費も住民だけで負担するのもなんだかなぁという気になり始めました。
ゲーッテッドマンションではないし、敷地内にスーパーなどを誘致してるので、住民以外も利用するわけですしね。

誰の為のマンションだか混乱し始めてます。負担は住民で維持費は割高で、隣に出来る同じ施工マンションは安くて周辺住民と同じく敷地内を利用する。太っ腹過ぎやしませんか？

575さん
磯子で最高の立地といってもマンションの立地としては決して良いとは言えないことが問題なのでは？

価値観なんて人それぞれ
丘に住みたいなら最高でしょう
問題と感じる人は買わなきゃ良いだけ

579さんに同感です。
価値を感じる人が購入検討すればよい。

追浜、追浜と言わなくなってきたと思ったら、今度は汐見台の物件との
競争だとやたら煽ってきて、またネガキャン始めたけど、
ここ買いたい人はこの眺望と駅からの徒歩物件を求めてる人なんじゃないの？
追浜は横須賀（こっちは横浜）、汐見台はどう考えても駅からはバス（こっちは
何だかんだ言っても歩ける）。
こことは比べないと思うけどな。

これだけの戸数あって、一気に売れるわけないだろ。
船橋持ちだす人いるけど条件違い過ぎるからナンセンス。
そもそも千葉だし。

まだ、このスレ続いてたんだ。Part7?。結論はPart2で出たと感じた。磯プリ破綻の一因ともなった丘の上「崖地」「防災危険区域」を負の資産として引継いだこと。ゆえに、１戸当たり面積が無駄に大きい割りに、正味使用できる崖上の平坦地は少なめ。だから、西向き田の字など間取りは廉価マンション。

「固定資産税」は崖地面積も含めたので、無用に高い。崖地は横浜市にでもとっとと寄付して「固定資産税」・「維持管理費」を節約しないと。

Part2よりコピー＞
No.1007 by 匿名さん　2012-03-14 07:59:07
数字があいまいだけど当初5年31万でその後50万だとすると

建物にかかる固都税が（50万-31万）*2 = 38万円
いくらエレベーターなど共用施設が多いからとは言ってもすごいね。

土地が残りの12万か、この狭い土地分でびっくりだね。
路線価から計算すると近所の磯子台の整備された一戸建てのところで大体200平米で
8万くらいのはずだから、信じられない（固定資産税）高さだね。

584さん
千葉だと売れ行きが良くて、神奈川だと売れ行きが悪いという理由が何かあるのですか？

MR行かれました⁇いま、そんなに高い固定資産税は提示されてないですよ。

固定資産税が本格化するのは、六年目からです。注意しないといけないのは六年目からの税額です。

もちろん存じ上げております。一度ご自身でお確かめ頂けたら幸いです。

586さん

横浜にこだわりのある人が、千葉の船橋を比較物件にするかということです。
そもそもあちらは大きな駅の駅前まるごと街づくりしてるからコンセプトも違う。

ただでさえ管理コストや崖崩れの心配を考えると厳しいのに
隣に野村が似たようなマンション建てるってんだから
こちらを買うつもりであったとしても比較はしますね

お隣の野村が似たようなマンションってありえないでしょゔ。
私なら買わないな。
野村買うなら磯子の野村はないかな。

管理コストに関してはMRで確認、ガケ崩れに関しては過去のデータと対策を確認することくらいは、検討者の多くが行っているのではと思います。こちらの根拠のないネガ書き込みよりは、過去の災害データなどを確認してからMRに聞いた方がまだ信頼出来るかと思われます。どの棟が地盤の良さそうなところに建っているかなども、ネット上にある程度のデータはありますよ。
棟の建つ場所は崩落歴はもちろんないですし、関東内では揺れにくい地盤になっているかと思います。
信頼はしなくていいので、本気で検討していて、興味があるなら調べてみてください。

隣の物件は先ごろお話に上がったように、求めるものがもともと違う物件なので比較する方は少ないのでは…

隣り合わせで比較しないということも無いでしょ
要望書の受付延期も隣が原因でしょうが
選択肢が増えるというのは大歓迎です

地元近くで購入検討する方もいるでしょうけれど、私の家族の場合は,「横浜駅から10キロ圏内の中～大規模でタワー以外で3500万～4000万」が現時点の検討物件なので、磯子区だけでなく保土ヶ谷区や港南区を始めいくつかピックアップして比較しています。
なので、この物件と隣接する地域の汐見台のマンションは当然比較します。
私のようにターミナル駅から半径で広域比較する方よりも、隣接地区で比較する方の方が遥かに多いと思うので、594さんの意見が多数とは限りません。逆に一目惚れで決めた方には比較するなどあり得ないかもしれませんね。人それぞれです。

棟数多いから、他物件との比較より、ここの中でどの棟にするか、
どの間取りにするかみたいな比較をする人も多いんじゃないかね？
ＭＲ行った時にも結構悩んでる人いた。
少しでも商業棟に近い方がいいとか、海が見える棟が良いとか。
4000～6000万くらいの間でいろいろ選択肢あると思う。

西側も前に高い建物建たないから、富士山見えて意外にいいかなと思った。

4000万までだったらピークの購入は厳しいかな。平均して4000万〜6000万検討多数でしょう。それ以上も多くありますし。
かりに4000万以下だとしても、希望の部屋じゃなかったり。諸費用も後々からかかると予算オーバーになりますよ。

好評につき、ご要望書受付延長

常識的に考えて逆ですよね。
要望書が思うように集まらないので受付期間を延長するのですよね！

この点に関して登録期間はその分短くなるみたいです。
先に要望をとっておくことで、GWの来客が次の販売期に流れるようにするための分散戦略かと思っていました。

磯子に大きな住宅需要があれば話は別だけど
隣に客が流れるようだと再々値下げもあるんじゃない

需要はどうなんでしょうね～
根岸線、京急線沿いにマンションは結構あると思うし、横浜エリア勤務の人には需要あるんじゃない？
東京勤務の人は東戸塚とか、東海道線沿いに流れるかもしれませんね。

６０２＞
値下げって過去２回行われたんですか？

再々⁇まず再値下げがあったなんて初耳です。私が知らないだけならいいですが、虚偽の情報での印象操作なら問題になりそう。
こちらの一部のネガさんは根拠がない事が多いので心配になります。

値下げがあれば私も嬉しいですが、JVですし隣とは駅距離が違いますし、まず再値下げはないのでは。

値下げになったのは初期の頃に契約した人達のみでしょ。
以来値下げはしてないはず。
その辺の話は何度も出てきてるはずけど。
他にも固定資産税の話も、古い情報の受け入りばっかりで
いかにも情報通みたいにネガるのやめてほしいわ。

管理組合立ち上げのことを考えるとこのままだと相当に厳しい
入居が始まってからの値下げ販売は困難だろうし隣の販売開始も始まる
野村に対抗して価格見直しによる販売てこ入れがあっても不思議じゃ無いと思うが

だからお隣が欲しい人は隣を買えばいいんじやないの？

もう値下げはしないんじゃない。これからは値引きでしょ。

609さん
既に売り出している部屋は値下げではなくて個別の値引きでの対応でしょうね。
一方で、これから新たに売り出す部屋は最初から実質値下げの価格提示になるのでは？

わしに聞かれても知らんがな

まわりの意見を全く無視して、可能性の低そうな値下げを推している方、大丈夫ですか？
デマの流布で損害が出れば相当な営業妨害になり得ますよ。
まあ、目的はもともとそこにあるのでしょうが…本当に心配になります。

612さん
価格の動向を読むことはマンション検討・購入にあたって重要だと思いますよ。
それぞれの見方を自由に述べるべきでは！？
何を信じるかはその人次第ですから。

市場原理として人気が無くて売れ行きが悪いと価格が下がる。
また、競合が出てきてそちらに客を奪われると価格が下がる。

612さん
ここの価格が下がらないという根拠は何でしょうか？
JVだから価格が下がらないという事実も根拠も全くないと思いますよ。
価格は最終的に需要と供給の関係で決まります。

確かに需要と供給でしょうが、JVになると決議して決めなきゃいけないでしょうから
単独よりは難しいでしょうね
価格の動向を読むのは良いですけど、価格を下げるのを目的のネガは別の問題です
予測や実際にない話をするのとは話が違うと思います

615さん
下記は正しくは以下の通りですね

JVになると決議して決めなきゃいけないでしょうから 単独よりは難しいでしょうね

⇒　JVなので単独よりも決めるまでに時間がかかる可能性がある。
　　ただし、それが価格を下げないということにつながるわけではない。
　　むしろJVだから単独以上に思い切った対策を打つことも考えられる。

そうですね　ありがとうございます

需要と供給のバランスで値下がりなどちゃんちゃらおかしいですよ。
土地はとっくの昔に取得済みですし恐らくはすでに資材も発注済みでしょう。

あとは値下げすれば値下げしたなりの物件になるだけの話、工期が圧縮され柱が抜かれ壁の左官職人さんが見習工になりますね。

当然ながら管理組合もそういう人民共和国になるわけです。


もし、ここに住みたい住むんだと決めたのなら迷わず申し込んで販売に勢いをつけさせた方がいいですよ！



私は住みたいとは思いませんけどね

ダイヤモンドのマユツバお買得ランキングは神奈川4位でしたね。
全然参考になりませんが…

この物件が良いかどうかは別にして、ダイヤモンドのマンション特集ほどあてにならない特集はない。

あらゆる角度、また住んでからこその水回りや詳細な設備仕様などはスルーしてるんだから。こうした所こそ参考にしたい重要なポイントなのにねぇ。

620さんの言われるとおりですね。
売るためにいろいろと独自の評価方法を考えてはランキング化していますね。
取っ手付けた様な評価方法ゆえに最近はどんでもない結果になっていることが多いですね。

＞618
資材発注済みなら設計も固まってるわけだし、柱抜いたりなんて簡単に出来るんですかね？
躯体立ててるなら建物の構造部材なんて出来てるわけだし。

あと管理組合は入居者で構成されるものだし、建築側とは別でしょ。

＞工期が圧縮され柱が抜かれ壁の左官職人さんが見習工になりますね。

ほぼ出来あがってるのに、どうやって柱抜くの？

まったく、あらゆる方向から難癖つけますね。

ダイアモンドのランキングも、思い通りでないとマユツバですか。

すみません。ダイヤモンドのマユツバの表現は私の書き込みですね…
私は本気で購入検討中です。
ただ、必ず良いように書くように広告費をもらって雑誌に書いているものも、必ず貶めるように(販売妨害するように)有る事無い事書き込んで職業ネガとなって常駐しているものも、どちらも同じように冷静に中身を見たいとの思いでした。
(曲がりなりにも名前背負って責任持って作っている雑誌のなかでなく、本気の検討者も見に来るみんなの掲示板に張り付いて無責任な難癖つけ続けている、検討者じゃない職業ネガさんの方が雑誌のライターより世間的にもよっぽど印象は悪いですが。)

絶対～ですよ、みたいな書込みはほぼ意味のないネガ。

横浜であった女児死体遺棄事件の女の子が埋められていたのが、この近くと聞きましたが本当ですか？
テレビニュースでは確かに磯子って報道が

626さん、磯子区峰町と報道にあるので洋光台のようです

ルネ追浜が競合して来てるみたいですね。ルネは安いから、いい勝負かも。でもルネって名前がダサイんだよな。

なぜか現地グランドゲート工事中の入口にパークハウス追浜の広告が出ている不思議。

前ブリ磯子責任者さんが飛んでいった豊島区役所タワマンでまたバカ高やっちまって騒ぎになってます。
アンケートハガキが予定の２倍集まったため当初予定より上げたそうです。

まったく同じですね。だんだん可哀想になってきましたが本当に可哀想なのはそこが欲しくてせっせと貯金してた家族。

諦めて他を買ったあとで一斉値下げの報道を耳にする訳ですね。

>631
ずみませんがもう少し詳しく教えて下さい。

何て物件かしらね。
それすらリアクションないとはレベルの低いネガ(笑)

不動産物件の動きは増えてるみたいですね。
これから全体的に価格が上がっていくのかな…。

>>632ブリリアタワー池袋という豊島区役所の上に建つこれまた特別なマンションです。

予定では7000万円台〜だったのに、最低価格が8000万円台だそうです。

仕方ないです、ここを検討していたのにあの高値騒動で回避して他を買ってしまってから値下げを聞いた人は多いですから。

高いって言ってる人、3000万円台からありますよ～
安いって言ってる人、セレブルームまだ余ってますよ～

いろんな予算の人に合う部屋があると思うのですが？？

ここにはりついてネット情報だけでネガってないで、連休にＭＲ見に行ってみたら？

もう冷めちゃったからね、誰もなかなか乗ってこないですよ・・・

大規模化した新築マンションって人が人を呼びますよね。やたら人気化したり、話題性抜群だと尚更ですが、同様に一度ミソをつけてしまうと引き潮のように検討者が去ってゆくのも特長です。

あの手この手でテコ入れすると、必死さが顧客に伝わってしまい、かえってしらけムードになってしまうもの。

最近、広告を新たに切り替えたりしていますが、余計な事はせずに時間をかけた方が良いと思う。

先週営業さんに販売状況を聞いたら、550戸契約済み、100戸くらい検討中との回答、8月第一画区入居まで800戸契約達成の目標です。

これから三期の三次ですよね？計算合わないけどもうどうでもいいやって感じ。

ブリリアさん粘り強くがんばってこの物件の良さを布教してくださいね。

計算⁇どんな計算？
ほんと、こちらのネガさんは…
あなた自身こそ頑張りすぎですよ。
私もMRで売れ行き伺いましたが、最近はいいみたいですね。
MRでの情報は疑わなければならないにしても、いいと思う部屋は確かに人入っているようです。
計算合わせなくていいから気になったのなら自分で動いて調べてみることを推奨します。
どうでもいいと思うなら、もう書き込まないことを推奨します。

頑張れーブリリアー。これ以上値下げしないでくれ〜。やめてくれ〜。

>>645もう他で決めてしまったから今さらね。

ただし客の足元を見るような値段付けだとオチオチ資料請求もできないという事はよくわかったしアンケートやマンコミュでのお世辞がまじでＮＧというのもわかった。

あの磯プリ跡地にマンションが建つと聞いただけで買う買わないに関わらずはまっ子なら誰でも興味が湧くという事すら理解できない東京建物のボーンヘッド。

敷地内までで表示していいという決まりなので徒歩4分は別に嘘ではない。
むしろ駅周りの道路やマンションの密集地かつ埋立地から離れつつ敷地入口が近いのはメリットと思います。
駅近に入口があり、住環境はやや離れ快適に丘の上に。

好きに考えて結構ですが、これをメリットと思うことはおかしくないかと。

647さん
既に決定しているなら、当然あなたの選択を否定することはありません。
ご納得してご購入された物件があるのですから、どうでもいいと思われている、こんなところで時間を使うのは馬鹿らしいのでは。もとのデータがないなか、分譲済の戸数を計算するなんてその極みでしょう。

こちらの当初の値付けがまずかったのは周知の事実です。
今さら持ち出さなくても、皆分かっていますから。ただ、今は適正かと。
こちらには書けませんが根拠はあるのですが、今の価格からの少なくとも大幅な値下げは厳しいと思いますよ。
下がれば私も嬉しいです。

>>651この物件のデベが懲りもせず口頭でウソ数字を並べてるのが腹立たしいだけですよ。

三期三次の売り出しが40戸なのに
550戸成約→100戸検討中→800戸見込み

な訳がないでしょう。全部問い合わせやアンケートの希望住戸回答を勝手に足し算した机上の空論なのに客へペラペラ喋ってるんですよ。

正直、私もここ全部がいいとは思ってませんが、海側の棟は魅力を感じています。
前に遮る建物がなく、本当に素晴らしい眺め。眺めを買うようなものです。
別に高いとは思わない。
駅から家まで実質１０分程度かかるにせよ、エレベーターもあるし、ほとんど歩くのは敷地内です。
あのプリンス坂を毎日上るわけじゃなし、大変だとは思ってません。
そもそも、あの駅前の雰囲気からして、磯子駅近には魅力ないでしょ。

800戸見込みとは書いてないじゃん
目標の話しでしょう？
何を書いても腹立たしいんだろうな　きっと

B棟　完売
E、H、I棟完売に近い（いずれも3～5戸程度残っている）
A、D棟順調（進捗は予定通り）
G棟苦戦中
J棟5月販売開始
C、F、K、L、M棟未定

ご参考まで

G棟もD棟から離れてる側は比較的順調みたいですよ。
ご参加までに。

＞J棟5月販売開始
＞C、F、K、L、M棟未定

Ｋ棟も一部はすでに販売開始してるのでは？
ユニバーサルプランの部屋があるからかもしれません。

棟ごとの詳細な冊子があるので、希望すれば見せてもらえるかと。

つまり第三期三次で40戸販売と言う広告が嘘表示なのですね。

常にどんぶり勘定でしたね、まあせいぜいがんばってこれ以上横浜の地価をさげないようにしてください。

658さん
652さんの言わんとするところはそういう意味ではないですよ。
あえて説明する気もないですが、ネガさんにも志のある人とない人がいるんですね。

目標なんだからそりゃ高めに設定するでしょ。

成約として聞かされた数字を「嘘だ！」って言い切る証拠でも持ってるなら大いに聞きたいけど、
目標の数字はいくら高いと感じても、「ま、がんばれよ（笑）」でいいじゃん。
成約さえ正しい数字なら、知りたい情報はそれで十分。

何をそんなに怒る必要があるのか理解不能。

年明けてからアベノミクスの影響からか、販売ペースが去年の1.5倍くらいになってるって営業さんから聞きました。
D棟に近いG棟以外は案外順調に見えます。
西向きの棟は値ごろ感があるからか、売れるの早いですね。

モデルルームに行くと販売状況がよくわかりますよ。特に南向きの契約はかなり順調だと思います。
西向きのAやまだ販売していないC棟も隣は風致地区だし、そもそも敷地の高さもあるので検討しやすいですよ。
現地に行くとよくわかります。
ただ、LとM棟は評価が別れそう。ここが最後まで残ると思います。

ＭはＪと同じで東向き、Ｌは南向きだけど、プリンス坂下のマンションが
視界にまるまる入ってしまうので眺望が・・・と営業マンが言ってました。
その分、値段はお安くなるのかな。
駐車場がマンションのすぐ前にあるので（その場所になれば）便利そうですよね。

どれくらい売れているかで安心して購買する人は多そうですね
売れ行きで人気が計られてしまうから仕方ないこと何だろうけど

665さん
だからどこの物件もあの手この手で売れていると言うことを演出するのでしょうね。

人気のあるマンションは中古でも高値で売れますからね。

私はK、L、Mあたりをを検討中です。
Kは商業施設が多いのが影響して安いですね。9階ぐらいまでなら３０００万円台で買える物件もありました。

そういう話は他でやってくれ。

へぇ

＞667さん
K、L、M、あたりが不人気なので宣伝強化しておこう・・なんていうコトだったりしませんよね？