Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

固定金利じゃいかんのか？

>固定金利

安全だと思いますが、3000万円35年で、金利が１％違うと返済額で800万円の差が生じます。

SUUMO関東版＞http://suumo.jp/edit/mansion/m_kinrinoshikumi/120912/index.html

アベノミクスのインフレ誘導の狙いは、「税収アップ」「給与所得アップ」です。（前）白川日銀総裁など経済の専門家でも、意見が割れるのだが「国債増刷」「財政出動」で一時的に金余りバブルが生じても、「成長戦略」「商品競争力」がっ実現するとは限らない。

末期がんの日本経済にモルヒネ打って「体力消耗」させているという見方もあるのだ。まとめると、

■変動金利、インフレ誘導で将来の金利は３－５％となるかも知れない。10年後の返済額は金利に応じて1000－2000万円膨らむ可能性さえある（サブプライムのアメリカ、ギリシャ）、楽観論者、そのときに経済成長が実現して、給与が年率５－１０％上昇すれば「変動金利」が「勝ち組」…アベノミクス成功の可能性は少ない　※露西亜の破綻と同じパターン

■固定金利、将来とも金利は固定。借入額は800万円増えるので月々の返済は多いのだが、将来とも増えるリスクはない。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金してつぎ込むような物だから、買い急ぐ必要はない。（竹下内閣、過去の消費税値上げの直前は耐久消費財が異常に売れるのだが、導入後は買い控えと経済停滞、価格破壊が続いている）

磯子駅前は、今後も「工場」「社宅」の再開発が進むので供給は潤沢と予想する。最終判断は自己責任で。。。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金 してつぎ込むような物

↑
言い過ぎでしょ

どうでも良いよ。

C棟はいつ売る気でしょう？
G棟はもう売ってしまいましたか？

G棟は売り出し始めてますが残り半分以上あると思います。間取りや位置を気にしないならまだ大丈夫だと思います。

現在の心配ごとは、遮音のLL50LH55仕様…これはこんなものなのでしょうか？

451さん
LL50LH55というのは品確法の性能表示の等級４のレベルですので、高級マンションを除けば一般的な数値ですね。
逆に言えばここの高い部屋からすると不足かな？と思います。

ただし、LL50LH55というのはあくまで設計目標値です。
実際にこの通りの性能が確保できていれば問題は余りないと思いますが、実際の建物での実力値がどの程度になるか？ですね。１ランクダウン程度なら良しとすべきというのが実態の様ですね。
施工が悪いと２ランクダウンという事もあるみたいです。
施工のバラツキという観点では乾式二重床の方が構造が複雑な分リスクが大きいみたいですよ。

ご丁寧なレスを有難う御座います。
乾式二重床、調べてみました。構造が複雑になれば増すリスクもあるということでしょうか…
こちらの皆様のご意見のおかげで、いろいろな懸念に対してひとつひとつ情報の裏付けをして、全体像に近付いて来れたかなと思えてきました。重ねて、有難う御座います。

453さん
これはあくまで個人的な見方ですが、乾式二重床で悪い方にバラついた例が追浜の物件だと考えています。
住民版の822あたりの書き込みを見れば状況がわかると思います。

すげー本格的に追浜を敵視してる。この価格差がありながら巻き込んでしまう追浜も凄ければ、巻き込まれてしまうここもどないやねん。

何でもかんでも敵対という方向に持っていきたい人がいるね。
454は453さんの疑問に対して実例を教えてあげたほうがわかりやすいと思ったので、自分が知っている実例を教えてあげただけなんだけどね！

追浜が競合なんですかね！納得ですね。

453です。
LL45LH50仕様であるらしい追浜のことも含めて、非常に参考になりました。有難う御座います。
仕様と実際が合わないことも多いなら、気にしても仕方が無いのかもしれませんね。参考程度にしようと思います。

しかし私がそうであったように、今まで本気で質問した方たちも、仕込みとか、営業努力などと、穿った受け取られ方をしてきたのですね。

こんなもの、調べればすぐ分かるでしょうから、こちらの関係者がご覧になっているのなら、営業妨害などで問題に挙げてしまえばいいのに、と思います。数値化は難しいでしょうが、著しい妨害かと思いますが。
もちろん、追浜の方も同様に、問題があれば対処してくれればいいのに、と思います。

真面目に検討している者として、(特に)自分と関係者の名誉のために書き込んでしまいました。
誓って、私はブリリア磯子の販売関係者ではなく、ただの検討者です。

最後に、お騒がせのもととなってしまい申し訳ありませんでした。
次の書き込みから、違う話題になってくれることを望みます。

＞459さん

自分も検討中でいろいろ参考にしたいと思い覗いていましたが、
結局、参考になるような話はなく、ひどい書き込みばかりで辟易しています。
最近にしては、せっかく、具体的なやりとりで少し期待していましたが、
無理矢理追浜の話を持ち出して、くだらない議論に軌道修正したり、
真面目な話をすれば営業努力と言われたり、本当にがっかりです。

このスレッドは本当に酷い。

検討してない人が住み着いて荒らしてるだけです。
まともな人はみな去っていきますね。

そうなんです。だからこのマンションは売れないんです。全部掲示板のせいなんです。

御意

追浜ばっかり持ち出すのは本当に意味がわからない。
そっちがいいならそっち行けって話。

んでこういうこと言うと、ネガな要素はいかんのか、比較はいかんのかってのがわく。
同じことの繰り返しですよ。

せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

そうそう。
やたら追浜だしてくるワンパターンネガ。
追浜のスレも荒れてるから、同一の暇人でしょうよ。

しかしまぁ、興味があるからこそ、いろいろ調べて騒いでるんでしょうね。
買いもしない物件をよくも詳細にご存じで。

暇人の極み。

＞せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

まあ、ここ買えるだけの資金力があれば、追浜なんか検討しないわな。
ここはいろいろ問題あるが、少なくとも、まじめに購入を検討している者にとって、
比較対象になるのは追浜ではない。

チラシが入りました。
桜木町の橋を渡った所の駐車場跡地に素敵なマンションができますね。
下がホテルっていうのは微妙ですが
津波を気にしなければ場所は良いですよ

追浜と比較してますが。同じ高台だし、都心へのアクセスも、うちにとっては京急の方が少し便利なので。普通にいると思いますよ。価格を考えても。

今後は素直にお隣りと競合というパターンが増えるんじゃないですか？

ABC棟は価格的に競合しそうだよね

追浜よりも隣接地の野村・三井・東芝の物件の動向の方が実際にはここにとっては問題だと思いますよ。

471さん
防音性能についてはかなり気にしているので教えてください。
追浜のほうが遮音等級が上みたいであるのであれば、なぜあんなに音が響く事が問題になっているのでしょうか？
具体的な書き込み内容を見ると、特に神経質な人とも思えませんが・・・

音は個人差有るからね。今の仕様で文句言ってる人は大抵神経質なんでしょう。

追浜とは価格帯が違いすぎるので比較するのはナンセンスですね。
さすがに横須賀はないなあ。

だからって磯子もないなあ・・・
これからの市況では、少しでも都心に近付いておいたほうが賢明だよ。

都心って・・・
横浜で生まれ育った人や地元に愛着のある人が買うんだから
それはそれでいいんじゃないの？
家族がいたら生活環境変えるのは結構大変な場合もある。

こうして2極化がすすんでいくのか・・・

473さん
音の問題で肝心なのは仕様ではないでしょう！
実際の出来がどうかですよね。
施工の良し悪しによって設計目標値と実際の実力値は大きく違ってきますよね。

471さん
追浜は等級５（LL45LH50）ということですか？
住民版を見ると実力値は良くて等級３程度という感じですよね。
住民の方の書き込み内容からすると、わたしが以前住んでいて音の問題で苦労した築２０年以上の長谷工物件並みと言う感じがしますよ。

どうでも良いよ。

ここで追浜の話を熱心にされても・・・
追浜スレへ行ってください。

悪意があって追浜の話出してる訳じゃないし
比較の話だから、別に良いんじゃない？
むしろ聞きたいけど

482さんに同意。
このような具体的な比較こそここで聞きたいけどね。

追浜って安いとこ？
追浜検討するなら同等価格の条件のいい都内ない？

いろんな物件で言われていますが"エントランスの時間"。気にするのは細かすぎるかなと思ってましたけどここはきっちり各棟への所要時間を最初から公表していますね。検討段階で多くの方が何だかんだで気にする部分なのだろうと思いました。

やっぱりこれは自分も気になるところで、検討中の棟はおよそ10分、けっこう足されますね。汗。
でもそれだけスケールのあるマンションだということ。入ってすぐ家、なんていうのも味気ないですからね。
でっかいところに住んだものだなあと毎日実感して楽しむことにしますよ。

エントランスまでの時間は、エレベータの待ち時間と利用時間が含まれていませんよね。
一気に丘を登るあのエレベーターは４基設置のようですが、どのくらい時間がかかるんだろう。
上に昇るか下に降りるかなのでタワーマンションのように朝の通勤時間帯で各階で止まるイライラはなさそうですが。

485さん
その時間はエレベータの待ち時間などは含まれていませんよね。

高さが確か60mとかだから、ビルの高さでいうと15～20階くらいかなぁ。
そうするとエレベーターの時間はせいぜい30秒くらいでは。

確かにエレベーターの待ち時間は入ってないでしょうね。

それに、各棟までの所要時間といっても、その棟のエントランスまでの時間だから、
自分の家を出てから駅まで、と考えると、実際は更にかかるわけですし。
考え方はそれぞれですが、自分は、特に駅近物件とは思っていません。
駅まで徒歩で行ける物件とは思っていますが。

でもまぁ、あの丘の上が良くて検討する人が多いのではないでしょうか。

エレベーターホールからゲートまでの距離・時間とエレベーターの待ち時間、エレベーターの乗車時間、そして各棟エントランスから自邸までの距離、大きな棟だと自邸棟エントランスからエレベーターに乗り…と考えると、少なくともさらに五分程度は加算して考えないとダメですね。
最も遠い棟だと磯子駅ホームから自宅前まで15分は覚悟しないと。

駅から15分前後となると、やはり野村＆三井＆東芝の物件とバッティングする。
この物件の具体的な概要が出るのを待っても購入を焦る必要性は全くないな。
逆に隣接物件同士で比較できるから良いですね。

私もどの部屋でもいいのなら焦る必要はないと思いますが、上記物件はどう考えてもここより遠いのは間違いなさそうなので、ここで眺望とか間取りなどを気にするなら、そろそろ買い時なのかと思ってしまっています。
個人的には例え駅からエントランスまで10分以上かかっても、自敷地内まで4分なら安心感があります。

ところでD棟南側とG棟H棟は、上層階なら眺望は似たようなものでしょうか？
MRの参考CGだけではイマイチイメージが湧かず…
D棟のご検討をされたことがある方に、その他条件も含めて良し悪しをご教示頂けたら嬉しく思います。

４９２さんに同意。

漠然と、Ｍ棟やＬ棟の方が駅近なのかなと思っていたら、
眺望の点では、目の前がマンションになってしまいイマイチでした。
またＦ棟（多分まだ販売してない？）は南向きですが、奥の立地なので
海は見えません。
あの立地ならではの眺望の良い部屋を望むなら、Ｄ棟南側、Ｇ、Ｈ、Ｉ、Ｊ棟の５～６階以上でしょうね。もう残りわずかになってきてました。

４９２さん
ＭＲに行き、模型とＣＧ両方を見ながら、販売の方に聞いた話です。
Ｇ棟はＤ棟にかなり接近してます。またＤ棟は前に飛び出してる形なので、Ｇ棟は、時間によってはＤ棟の陰に入ってしまうことがあるのと、西の角部屋だとかなりＤ棟東側の部屋が視界に入ってしまうと感じました。（目が合ってしまいそうな距離）
ＧとＨもかなり接近していたように感じました。
ただ、Ｇ、Ｈの方がＤよりエレベーターホールに近い（=駅近である）のは確かですね。
また、Ｈにはベランダが狭い分、サンルームのようになってる間取りもあり、いいなと
思っています。