Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

円安基調だし、中国人が一棟丸ごとお買い上げ、という可能性も有るかと…

中国の方も、しっかり検討するので、手を出さないでしょう。

確かに中国の方は損得勘定については非常にシビアですからね。

413さん
その通りですね。
幾らなんでもあの不人気ブランドの鉄塔物件に見下されるとはね。
もう少しがんばれ！

これは第１０期以上どころか２０期まで販売苦戦するな。

隣接地の野村・三井・東芝の物件良さそうですね。人気の追浜のパークだけを競合にしてたら、ここはますます苦戦するな。

隣接地の野村・三井・東芝の物件が常識的な価格を出してきたらここは本当に厳しいでしょうね！

ここの最初のポジはどこへ行ったのやら。
現実的なことを書いていた人たちをネガだなんだと、騒いでいたが。

↑
ポジ派が構ってくれないと寂しいんだ～

大丈夫ですか？

ポジりようにも、ポジが見つからない…

とにかく今あせってすぐに手を出す良いう解は無さそうですね。
最低でも隣接地の物件の動向は見た方が良さそうですね。

分譲マンションとか今時流行らないからねぇ。
今は賃貸の時代だよ。分譲なんて豊洲でさえ余りまくってるのに。

↑ネガレスの極み

このマンションって棟によっても今後の価値が全然違うよね？

じゃあいつ買うか？

今でしょう

早くても隣接地の野村・三井・東芝の物件の動向を見極めてからにすることが賢明でしょうね。

>>438　そうなのですか??
そこのところ是非詳しくお願いしたいです。

さすがにこの広大な敷地でA～Mまであれば環境の違いは大きいと思いますが価値的違いは自分の知識では分析できません。
一応できるだけ駅寄り、ということを最優先に考えています。
一番駅から遠い住戸だと真面目な話で表記の4分では着かないですよね(汗)

一番駅から遠い住戸だと玄関を出て電車に乗るまでは20分程度は見た方が良さそうですね。

固定金利じゃいかんのか？

>固定金利

安全だと思いますが、3000万円35年で、金利が１％違うと返済額で800万円の差が生じます。

SUUMO関東版＞http://suumo.jp/edit/mansion/m_kinrinoshikumi/120912/index.html

アベノミクスのインフレ誘導の狙いは、「税収アップ」「給与所得アップ」です。（前）白川日銀総裁など経済の専門家でも、意見が割れるのだが「国債増刷」「財政出動」で一時的に金余りバブルが生じても、「成長戦略」「商品競争力」がっ実現するとは限らない。

末期がんの日本経済にモルヒネ打って「体力消耗」させているという見方もあるのだ。まとめると、

■変動金利、インフレ誘導で将来の金利は３－５％となるかも知れない。10年後の返済額は金利に応じて1000－2000万円膨らむ可能性さえある（サブプライムのアメリカ、ギリシャ）、楽観論者、そのときに経済成長が実現して、給与が年率５－１０％上昇すれば「変動金利」が「勝ち組」…アベノミクス成功の可能性は少ない　※露西亜の破綻と同じパターン

■固定金利、将来とも金利は固定。借入額は800万円増えるので月々の返済は多いのだが、将来とも増えるリスクはない。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金してつぎ込むような物だから、買い急ぐ必要はない。（竹下内閣、過去の消費税値上げの直前は耐久消費財が異常に売れるのだが、導入後は買い控えと経済停滞、価格破壊が続いている）

磯子駅前は、今後も「工場」「社宅」の再開発が進むので供給は潤沢と予想する。最終判断は自己責任で。。。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金 してつぎ込むような物

↑
言い過ぎでしょ

どうでも良いよ。

C棟はいつ売る気でしょう？
G棟はもう売ってしまいましたか？

G棟は売り出し始めてますが残り半分以上あると思います。間取りや位置を気にしないならまだ大丈夫だと思います。

現在の心配ごとは、遮音のLL50LH55仕様…これはこんなものなのでしょうか？

451さん
LL50LH55というのは品確法の性能表示の等級４のレベルですので、高級マンションを除けば一般的な数値ですね。
逆に言えばここの高い部屋からすると不足かな？と思います。

ただし、LL50LH55というのはあくまで設計目標値です。
実際にこの通りの性能が確保できていれば問題は余りないと思いますが、実際の建物での実力値がどの程度になるか？ですね。１ランクダウン程度なら良しとすべきというのが実態の様ですね。
施工が悪いと２ランクダウンという事もあるみたいです。
施工のバラツキという観点では乾式二重床の方が構造が複雑な分リスクが大きいみたいですよ。

ご丁寧なレスを有難う御座います。
乾式二重床、調べてみました。構造が複雑になれば増すリスクもあるということでしょうか…
こちらの皆様のご意見のおかげで、いろいろな懸念に対してひとつひとつ情報の裏付けをして、全体像に近付いて来れたかなと思えてきました。重ねて、有難う御座います。

453さん
これはあくまで個人的な見方ですが、乾式二重床で悪い方にバラついた例が追浜の物件だと考えています。
住民版の822あたりの書き込みを見れば状況がわかると思います。

すげー本格的に追浜を敵視してる。この価格差がありながら巻き込んでしまう追浜も凄ければ、巻き込まれてしまうここもどないやねん。

何でもかんでも敵対という方向に持っていきたい人がいるね。
454は453さんの疑問に対して実例を教えてあげたほうがわかりやすいと思ったので、自分が知っている実例を教えてあげただけなんだけどね！

追浜が競合なんですかね！納得ですね。

453です。
LL45LH50仕様であるらしい追浜のことも含めて、非常に参考になりました。有難う御座います。
仕様と実際が合わないことも多いなら、気にしても仕方が無いのかもしれませんね。参考程度にしようと思います。

しかし私がそうであったように、今まで本気で質問した方たちも、仕込みとか、営業努力などと、穿った受け取られ方をしてきたのですね。

こんなもの、調べればすぐ分かるでしょうから、こちらの関係者がご覧になっているのなら、営業妨害などで問題に挙げてしまえばいいのに、と思います。数値化は難しいでしょうが、著しい妨害かと思いますが。
もちろん、追浜の方も同様に、問題があれば対処してくれればいいのに、と思います。

真面目に検討している者として、(特に)自分と関係者の名誉のために書き込んでしまいました。
誓って、私はブリリア磯子の販売関係者ではなく、ただの検討者です。

最後に、お騒がせのもととなってしまい申し訳ありませんでした。
次の書き込みから、違う話題になってくれることを望みます。

＞459さん

自分も検討中でいろいろ参考にしたいと思い覗いていましたが、
結局、参考になるような話はなく、ひどい書き込みばかりで辟易しています。
最近にしては、せっかく、具体的なやりとりで少し期待していましたが、
無理矢理追浜の話を持ち出して、くだらない議論に軌道修正したり、
真面目な話をすれば営業努力と言われたり、本当にがっかりです。

このスレッドは本当に酷い。

検討してない人が住み着いて荒らしてるだけです。
まともな人はみな去っていきますね。

そうなんです。だからこのマンションは売れないんです。全部掲示板のせいなんです。

御意

追浜ばっかり持ち出すのは本当に意味がわからない。
そっちがいいならそっち行けって話。

んでこういうこと言うと、ネガな要素はいかんのか、比較はいかんのかってのがわく。
同じことの繰り返しですよ。

せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

そうそう。
やたら追浜だしてくるワンパターンネガ。
追浜のスレも荒れてるから、同一の暇人でしょうよ。

しかしまぁ、興味があるからこそ、いろいろ調べて騒いでるんでしょうね。
買いもしない物件をよくも詳細にご存じで。

暇人の極み。

＞せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

まあ、ここ買えるだけの資金力があれば、追浜なんか検討しないわな。
ここはいろいろ問題あるが、少なくとも、まじめに購入を検討している者にとって、
比較対象になるのは追浜ではない。

チラシが入りました。
桜木町の橋を渡った所の駐車場跡地に素敵なマンションができますね。
下がホテルっていうのは微妙ですが
津波を気にしなければ場所は良いですよ

追浜と比較してますが。同じ高台だし、都心へのアクセスも、うちにとっては京急の方が少し便利なので。普通にいると思いますよ。価格を考えても。

今後は素直にお隣りと競合というパターンが増えるんじゃないですか？

ABC棟は価格的に競合しそうだよね

追浜よりも隣接地の野村・三井・東芝の物件の動向の方が実際にはここにとっては問題だと思いますよ。

471さん
防音性能についてはかなり気にしているので教えてください。
追浜のほうが遮音等級が上みたいであるのであれば、なぜあんなに音が響く事が問題になっているのでしょうか？
具体的な書き込み内容を見ると、特に神経質な人とも思えませんが・・・

音は個人差有るからね。今の仕様で文句言ってる人は大抵神経質なんでしょう。

追浜とは価格帯が違いすぎるので比較するのはナンセンスですね。
さすがに横須賀はないなあ。

だからって磯子もないなあ・・・
これからの市況では、少しでも都心に近付いておいたほうが賢明だよ。

都心って・・・
横浜で生まれ育った人や地元に愛着のある人が買うんだから
それはそれでいいんじゃないの？
家族がいたら生活環境変えるのは結構大変な場合もある。

こうして2極化がすすんでいくのか・・・

473さん
音の問題で肝心なのは仕様ではないでしょう！
実際の出来がどうかですよね。
施工の良し悪しによって設計目標値と実際の実力値は大きく違ってきますよね。

471さん
追浜は等級５（LL45LH50）ということですか？
住民版を見ると実力値は良くて等級３程度という感じですよね。
住民の方の書き込み内容からすると、わたしが以前住んでいて音の問題で苦労した築２０年以上の長谷工物件並みと言う感じがしますよ。

どうでも良いよ。

ここで追浜の話を熱心にされても・・・
追浜スレへ行ってください。

悪意があって追浜の話出してる訳じゃないし
比較の話だから、別に良いんじゃない？
むしろ聞きたいけど

482さんに同意。
このような具体的な比較こそここで聞きたいけどね。

追浜って安いとこ？
追浜検討するなら同等価格の条件のいい都内ない？

いろんな物件で言われていますが"エントランスの時間"。気にするのは細かすぎるかなと思ってましたけどここはきっちり各棟への所要時間を最初から公表していますね。検討段階で多くの方が何だかんだで気にする部分なのだろうと思いました。

やっぱりこれは自分も気になるところで、検討中の棟はおよそ10分、けっこう足されますね。汗。
でもそれだけスケールのあるマンションだということ。入ってすぐ家、なんていうのも味気ないですからね。
でっかいところに住んだものだなあと毎日実感して楽しむことにしますよ。

エントランスまでの時間は、エレベータの待ち時間と利用時間が含まれていませんよね。
一気に丘を登るあのエレベーターは４基設置のようですが、どのくらい時間がかかるんだろう。
上に昇るか下に降りるかなのでタワーマンションのように朝の通勤時間帯で各階で止まるイライラはなさそうですが。

485さん
その時間はエレベータの待ち時間などは含まれていませんよね。

高さが確か60mとかだから、ビルの高さでいうと15～20階くらいかなぁ。
そうするとエレベーターの時間はせいぜい30秒くらいでは。

確かにエレベーターの待ち時間は入ってないでしょうね。

それに、各棟までの所要時間といっても、その棟のエントランスまでの時間だから、
自分の家を出てから駅まで、と考えると、実際は更にかかるわけですし。
考え方はそれぞれですが、自分は、特に駅近物件とは思っていません。
駅まで徒歩で行ける物件とは思っていますが。

でもまぁ、あの丘の上が良くて検討する人が多いのではないでしょうか。

エレベーターホールからゲートまでの距離・時間とエレベーターの待ち時間、エレベーターの乗車時間、そして各棟エントランスから自邸までの距離、大きな棟だと自邸棟エントランスからエレベーターに乗り…と考えると、少なくともさらに五分程度は加算して考えないとダメですね。
最も遠い棟だと磯子駅ホームから自宅前まで15分は覚悟しないと。

駅から15分前後となると、やはり野村＆三井＆東芝の物件とバッティングする。
この物件の具体的な概要が出るのを待っても購入を焦る必要性は全くないな。
逆に隣接物件同士で比較できるから良いですね。

私もどの部屋でもいいのなら焦る必要はないと思いますが、上記物件はどう考えてもここより遠いのは間違いなさそうなので、ここで眺望とか間取りなどを気にするなら、そろそろ買い時なのかと思ってしまっています。
個人的には例え駅からエントランスまで10分以上かかっても、自敷地内まで4分なら安心感があります。

ところでD棟南側とG棟H棟は、上層階なら眺望は似たようなものでしょうか？
MRの参考CGだけではイマイチイメージが湧かず…
D棟のご検討をされたことがある方に、その他条件も含めて良し悪しをご教示頂けたら嬉しく思います。

４９２さんに同意。

漠然と、Ｍ棟やＬ棟の方が駅近なのかなと思っていたら、
眺望の点では、目の前がマンションになってしまいイマイチでした。
またＦ棟（多分まだ販売してない？）は南向きですが、奥の立地なので
海は見えません。
あの立地ならではの眺望の良い部屋を望むなら、Ｄ棟南側、Ｇ、Ｈ、Ｉ、Ｊ棟の５～６階以上でしょうね。もう残りわずかになってきてました。

４９２さん
ＭＲに行き、模型とＣＧ両方を見ながら、販売の方に聞いた話です。
Ｇ棟はＤ棟にかなり接近してます。またＤ棟は前に飛び出してる形なので、Ｇ棟は、時間によってはＤ棟の陰に入ってしまうことがあるのと、西の角部屋だとかなりＤ棟東側の部屋が視界に入ってしまうと感じました。（目が合ってしまいそうな距離）
ＧとＨもかなり接近していたように感じました。
ただ、Ｇ、Ｈの方がＤよりエレベーターホールに近い（=駅近である）のは確かですね。
また、Ｈにはベランダが狭い分、サンルームのようになってる間取りもあり、いいなと
思っています。

493さま

ご教示頂きまして有難う御座います。
H、G、Dの順で坪単価が高いので、G棟は確かに日陰に入る時間があるなか、D棟と比して駅やモールへの近さだけがメリットになるのかな、と迷ってしまいます。
大事にしたいところは人それぞれと思いますが、いろいろ欲張ると本当に決められませんね。私ももう一度MRで確認してみます。

４９５さん

４９３ですが、付け加えます。
眺望に関しては私もＣＧで見ただけですが、販売の方の話では
やはりＩ、Ｊの高層階からの眺望をベストと考えてるようです。
（Ｊだと南向きというより南東か、部屋によっては東になるのかな？）
なので単純に考えると、Ｄ、Ｇ、Ｈでは、よりＩ、Ｊに近いＨが
一番海が見えて、理想的な眺めなのかもしれませんね。
Ｄ棟だと、海も見えますが、メインはほとんど三浦方面の眺望だったような・・・
（特に気にしなければ、前に何もないので、眺め自体は良かったと思います。）
うろ覚えですいません。

棟によっては、北向きの部屋があるので驚いたのですが、みなとみらいの眺望が
いいので結構人気だと聞きました。

ホントに、何を求めるのかは人それぞれですね。
選択肢が多いのはいいと思っています。

このマンションを検討する方は神奈川県の方なんですか？
都内もいるのかな。駅近ですしね。

検討してましたが、営業さんからの電話…ちょいと感じ悪いです…上から？というか
価格は頑張っても3千万代がめーいっぱいですからと言うと、少し貧乏人？扱いに聞こえるセリフ有りました…

駐車場代が100％じゃないので、抽選から漏れた場合近隣の駐車場の詳細を調べるのは基本だと思いますが、
わからない。との事。今まで調べてないとこはなかったゆえ、びっくり！
駐車場の管理などのマイナス面を聞いてもないのに、話してましたが、開き直り？かな。

折角の高台ですが、買える部屋は眺望や日当たりを望めないと思いますから、
やめますけどね。言い方を気をつけないと…人生で一番高い買い物ですんで、
営業さんと言いたい

＞少し貧乏人？扱いに聞こえるセリフ有りました…

って、具体的にどういう表現で言われたの？

「お前みたいな貧乏人なんか相手をしてる暇は無い！」って言われたのなら問題だけど、
「お客様のご予算ではここは難しいかと・・・」であれば、相手は普通に仕事してるだけ。

はっきり、どうのって訳ではないですが…
販売員を15年やった経験上感じた事です。薄笑い的な感じでしょうか。
人それぞれですから、不快になる、ならないは。
ただ、電話越しは顔が見えないので、当たり障りなく対応すべきかと。

YahooアクセスNo.1だったとか、CMしてるので鼻が高いのかわかりませんがね、
近隣の駐車場の相場を調べないのは営業としてどうかと。調べますの一言があればまだね…

とにかく、こちらは検討しませんから、失礼します。

501さん
ここの営業の方は実態が理解できていないのでしょうか？
YahooアクセスNo.1なんか何の意味も無くて、必要なのはどの程度売れているか？ですよね。

最初の価格の付け方から501さんが言われている対応までどこまでユーザー軽視なのか！と思ってしまうのは私だけでしょうか？

502さん501です。
値付けは最初の段階から見てはないので、ユーザー軽視と言うならそうでしょう！
と断言はできませんが…
駅近ゆえ、三千半ばスタートなのは色々物件を見てますが、まぁ…妥当？なのかもしれません。
磯子が栄えてるとはちょい言いにくいですが、横浜ですから…

マンションは駅近が一番の利点と思う方もいれば、駐車場代が安く置けて眺望がいい上層階のバス便マンションがいいと
思う方もいますね。

沢山のマンションがありますから、足を運んで初めて良し悪しわかる事なので、
みすみす営業さんがお客の足をとめるのは問題あると思いますね。いくらマンション内にあるから周りより安い駐車場代ですと
連呼したとて、相場しらないんじゃ…抽選から漏れた場合は…簡単にわかる話をわざわざ聞く前に伝えても良さげですが…

もういいですけど…駐車場絶対の方は、ご自分で調べ上げる事をお伝えします！

どこまでって、そんなにいくらも対応出てましたっけ？

逆に一生の買い物だったら一人の営業で左右されちゃうのも滑稽な話だと思う
そんなに購買意欲が無いんだろうなって思いますよ
確かにそう感じさせちゃう営業も問題アリだけどね
自分が話している営業さんは良い感じの人だけど

市内ではないので、ある程度見に行く物件を絞らないといけません。
絶対磯子がほしい！っていう話でしたら、まず行きますが…検討できる部屋が営業さんからの詳細の説明だと、
日当たりないし、条件が良くない言い方でしたら、まず躊躇します。
加えて、駐車場の事を聞くと…そんな対応です。

デベによっては、部屋の日当たりのシミレーションの図、近隣の駐車場の値段、建物の詳細など調べ上げてるとこもありました。行かないと話したわけでもないのに、いきなり電話を切る始末。
おばさん？営業さん。男の人も態度はデカメ。でした。
ペコペコして欲しいわけじゃないですが、見に行く前から物件を検討除外にする必要はないのでは？と言いたいだけでした。

まぁ限られた予算内であれば、どこか妥協しなきゃいけなくなるんだよね。
広さ、間取り、日当たり、向き、などなど、難しいところと思います。
悲しいかな、お金があれば解決するんだけど…。

そうなんですよね…
注文住宅の戸建てが良かったんですが、3千万台でまともな土地＆家がまず話にならない事が
わかりました…もう二千足せれば…

戸建ては火災保険が高い、眺望は得られない！とか言い聞かせてますけどね。

価格は頑張っても3千万代がめーいっぱい


ってところがすべてなのではないのでしょうか？
営業マンもそれなりの対応だったのかと。

3000万円台でも、日当たり確保できそうな部屋は結構ある気がしますが・・・
こだわりがたくさんあって条件に合わなかったのでしょうか？

私を担当した営業さんはとても感じのいい方で、質問にも的確にこたえて下さいました。
営業さんに当たりはずれがあるのですね。

私なんて営業のあたり外れなんて関係なしです。物件調べ尽くしてほぼ1回のモデルルーム訪問で契約です。私みたいなケースは少ないかもわかりませんが、マンション購入上級者にとって、デベの営業はだれでもいい。

向きの問題が大きいのではないでしょうか。
確かに、西向きの部屋なら3000万円台であります、この物件ならそこが妥協ポイントの一つではないでしょうか。

511
マンション購入上級者って何？調べ尽くして買う人の事？
その物件が欲しいから調べ上げて買いに行くならそれでいいじゃん。
検討奥さんは、興味ある程度の物件の営業が感じわるいから検討しない。って話だよ？
絶対欲しい物件の営業がどうだろーが皆カンケーないっしょ。
俺もここの営業に不快にさせてもらった1人。
どんなマンションなのか、一度は見に行ってみよっかな？って思わせんのが営業の仕事。
天狗接客の営業が、売れ残りをどう話すのか見てみたいわ

３千万しかないんだったら、背伸びせずに素直に追浜買えばいいんだよ。

西向きだけど、3000万台で80㎡以上の部屋もありますよ。
広さ重視ならいいと思いますが。考え方次第では？

遠いと難しいかも知れませんが、検討物件ならとにかく一度
実際にＭＲ予約して行かれてみては？
現在、3000万円台の部屋を売りだし中なのですから、3000万しか
ないのか、などという態度で邪険に扱われることはないと思いますけど。
営業もいろいろな方がいるので、電話だけではわかりませんよ。

ここの検討スレ、追浜と比較する人多いの？
追浜買えって、あんた追浜がどんなとこか知ってんの？
追浜が安いのは確かだけど、磯子の物件に追浜は全くの関係性がなさすぎ。
デベすらかすりもしない。…海繋がりか…まぁ、いいや。

色々な営業いるから、不快させる営業がいるのは仕方ない。嫌な思いした人ハズレをひいたら、
変えればいい、一度行ったけど販売戸数があるから選べると思うよ。
相場知らないってやる気ある？って聞いてやればいいじゃん。
まぁでも知らないってふつうにひくよね…

追浜はパークハウスだから売れてると思う。

自分でマンション購入上級者って言っちゃったよw

やはり、第三期の３次も販売開始日程が後ろ倒しになっていますね。

そうなの？当初ってもっと早かった？

弓なりの外観がなんかいいなって思いました。
こういった外観だと部屋が使いにくいのかと、ちょっと心配になりましたが、
バルコニー部分だけが弓なりになっているんですね〜
おしゃれな雰囲気です。