Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

このままではここの４年後は今のクリオ衣笠になっちゃいそうですね。

ここに張り付いているネガは相当悪質だな。いろんなスレでこのマンションをネガってる。かなりの恨みがあるんだろう。

　磯子は少子化が凄いので売れないのでしょう。

少子化だと売れないの？わからん。

少子化が凄いってどこから情報だよ。

内部情報なんじゃない？ｗ

まあ、売れなければさらに価格を下げるか業者にバルク売りするしか無いでしょうね。

最初検討をはじめた頃、D棟の希望の部屋が5600万でした。先日再度販売価格を見たら、4300万まで下がっていて驚きました。差額1300万の値下げです。最初に5600万で契約していたら、どうなっていたんでしょう。再度、現在の価格で再契約できるんでしょうか。

250さん
これはあくまで私見ですが、多分数百万円程度気持ち分を下げてあげるという対応なるのでは？
「下げてくれた事は嬉しいけど、よくよく今の販売価格をみてみると待っていればもっと安くに入れられたのに・・・」という感じになるのでは？

そんなに下がった部屋があるんですね
Dの何号室ですか？

上の場合、値段を下げて再契約をしたって聞きましたよ

２５３は文章理解力が無いのか？

小規模な物件や、売主がたいして力を入れてない物件ならなんとかなった気もしますが、超大規模で且つ東京建物が当初売り出し時にブリリアを冠名にした上で同社のその年のフラッグシップマンション的な大々的な宣伝をした物件が、最初の売り出し時から芳しくないと悟った途端に価額を大幅に値下げしたり、コンセプトを変えたりと右往左往するのを見ていれば、残念ながら買い手はますます敬遠気味になるのではないでしょうか。

最初に買えた人は裕福な人。

お前何言ってんの？

１億超えてる部屋も結構あるし。

259
裕福な人は一億円もだして磯子買わないと言う意味では？
一億円あったら選択肢がかなり広がるので、都心の高級マンションにも手が出ます。

長谷工でなければもうちょっと言い訳たちそうですが・・。

裕福じゃない人でもマンションに１億出せるとでも言いたいのか？

ま、所詮ちょっとメッキ加工された長谷工田の字マンションですよ、ココは。

１億以上の部屋はまだ１部屋も売れてないけど・・・。
１億以上の部屋の要望書がない=裕福な人がいない

>263
ソース出して

ここの1期、２期の売り出し見てれば、１億超えがなかったのわかるよね。
てゆーか、３期を２月中旬に売り出す予定が、まだちまちま２期7次なんてやってるな。

259って、書き方でわかるけど、ここに張り付いてずっとパトロールしてるな。

なるほど、事実はネガで。
パトロールはポジか。

500弱売れてますが…
経験上、残100くらいにはなりそうです

とりあえずMR見に行きました。
今後は奥の方の棟（海側じゃない方）を売りだしていくみたいですね。
でも、I,J棟でもまだ花のついてない部屋がありました。最上階もまだ空いてたところもあったと思います。
（メモしてきたわけではないのでうろ覚えですが・・・）
とにかく棟ごとに広さも間取りも色々あるので、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいました。

270さん
500弱というのはＭＲの付け花ベースでしょう！
実質は3OO弱という所でしょう！？

仮に500売れてたとしても残り700強か…　いずれにしてもまだ半分に満たないと言うのは明らかに失敗物件ですね。

270

何それ？
何の経験？
笑わせてんの？

2012年度の不動産販売状況が出ましたね。東京建物はベストテン圏外の11位で1707戸。ブランド力を高めて大規模物件に挑戦し見事なくらい売った野村不動産が財閥三強を破り初の首位。6000戸を越えてます。
マンション部門ではパッとしないようなイメージの大和ハウスでさえ3000戸以上を手堅く販売し5位。東京建物のブランドイメージや企画力が顧客のニーズに応えられずにいるのが垣間見れます。

磯子の物件だけで1200戸強あり、他に有明界隈や多摩センターなど首都圏だけでも大規模物件を多数販売してる事を考えると、一人負けといっても過言ではないかもしれない状況ですね。

2013年度、ブリリア磯子がなりふり構わず売れば、ここの現在の残数を考えると飛躍的に順位を上げそうです。
…厳しいでしょうけど。

なるほどだから追浜あたりと比べられるわけだ。

　少子化万歳

275>

どこに出てるんですか？

278

普通に新聞記事等々で発表されてます。

高級なイメージなんかあったの？

価格はピンキリです。
高級なイメージはエントランスすぐの２棟と、各棟の最上階くらい？
これだけの世帯数なので、住む方もいろいろでしょう。

売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発

このマンションの場合、単独ではないので大丈夫なんじゃない？売主が複数の場合あまり値引きせずに、時間をかけて売ることが多い。

もう大幅に値引きしたけど(笑)

ここは売主に、三井・三菱・住友の御三家＋野村が一切加わってない協同事業。
そうした事も苦戦の要因のひとつなんじゃないかと私は思ってます。
この土地や開発が魅力的に感じれば、協同事業として上記の大手は入るはず。

売主が多数連ねていても、マンション名にブリリアをつけてる事から東京建物以外の売主の出資比率は合計しても半分程度でしょうか。

そもそも郊外物件に多数の売主がズラズラ名前を連ねている時点でリスクの高さを物語っていますよ。しかも当初はこんなに売主いなかったはず。苦戦中の噂と共に売主も増えた気がします。

恐らく御三家＋野村辺りは高みの見物をして売れ行きを見守ってる事でしょう。

278>

ググっても出てきませんが・・・・

ここってネガが凄い。
絶対買わない人？値下げ待ってる人？

逆に聞きたいが、ここの決定的ポジ要素ってなに？

291さん
確かにここに限っては、客観的な評価と事実がことごとくネガになってしまうという感じがしますね。

住み慣れた地元だったり、価格との折り合いだったり、
間取りだったり・・・人それぞれいろいろあるだろう。

逆に、ネガしてる人のお勧め物件を具体的に知りたい。
決定的ポジ要素のある物件をぜひ教えてください。

グランドメゾン伊勢山

ボジもネガも意図的な物がなければ、主観でしょ
いくら景色が気に入っていても、工業地帯だからって言う人もいるだろうし
地元で昔から住んでこの場所が好きな人がいても、いなかだって言う人もいるだろうし
検討板だから色んな意見が出て当然なんだろうけど、ほとんどの意見がネガって言うより中傷ですね

297さん
その感じ方は人それぞれですね。
同じことでもある人は客観的な事実と言う、ある人はネガと感じる、ある人は中傷と感じる。

ネガあり、ポジありだからこその検討板なのではないでしょうか？

受け止め方は人それぞれです。自分の考えている事と違うからとネガだポジだと決めつけるのもどうかと。

289さん

先週金曜日の朝刊に出てました。
うちは日経ですが。主要紙にも似たような記事が出ていたのでは？

間取り好きな方のブログにはより詳しく出てますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1656

２９８さん　返信ありがとうございます
中傷もそうですね　その通りだと思います

客観的な情報（ネガが多い？）、それはそれで結構ですが、
検討板なので、ＭＲ見た感想や営業マンから得た情報、各棟の販売状況や
価格など、もう少し具体的な情報ないでしょうか？
実際に検討されてる方のご意見です。
地元の情報も欲しいです。

ちなみに、海側じゃない棟を検討されてる方はいませんか？
ＦとかＫとかになると思いますが。
あと、ちょっと外れてるＬやＭ（東の端の方）はどうなんでしょうか？
まだ販売にはなってないみたいですが・・・

>300さん

どうも有難うございました。苦戦は確かですね。
しかし、１１位とは情けない。

さあ、パトロール出現するかな。

↑パトロール

根拠のない変なことを書く暇人キモすぎ。

↑パトロール

唯一の敵はルネ追浜。安い分向こうがややリードか。

↑暇人

　営業の人が交渉して工場を撤退してもらえば価値が上がるでしょ。

ルネ追浜のスレではさかんにここを叩いていますね。
ここだけには抜かれたくないという感じですね。

追浜の話はどーでもいーんだが

↑またパトロール

荒れてますね　検討どころじゃない

ここ、ホントに荒れてる。

321は、買っちゃった金持ちさん？
貧乏なんで選ばれなくて安堵しております。ゲホゲホ

　磯子＝小汚い工場

磯子=トイザらス

磯子=田中邦衛が住んでる

A棟って西向き駅から駅徒歩10分以上の割りに高いんだね。
アベノミクスバブルで上がらないと、高値掴みになるな。

磯子＝元横浜市長の飛鳥田さん

325さん
本当ですか？
ソースは？

>328
かなり有名な話ですよ。

家を見ましたが、物凄く大きなお屋敷です。

周辺の家も負けてませんけど。

船橋は売れてるんだろうな。
あっちは工場跡地かなんかでしょ？
こっちはプリンス跡地なんだけど、そう言うの関係ない時代なのかね。

330
船橋はこの勢いだと1500戸即日完売でいきそうですね。これから販売予定の5街も300戸以上の全戸数を即日完売見込みらしいです。

結果を見て感じたことは、船橋は工場跡地だけど工場に囲まれた土地ではなく、一体開発で商業施設ができて便利になってる。対して、磯子は便利さがなくて商業施設に乏しい。

また、工場跡地は豊洲など人気になるケースがあるけど、跡地がどうとか過去ではなくて、未来がどうなるかで決まるのが分かる。

磯子はホテル撤退だから、商業施設の撤退になるわけで、ホテル撤退については衰退となる。

工場跡地にマンションや商業施設が出来る場合は完全な発展だけど、ホテル撤退からマンション建設は、衰退と発展でイコールゼロ。

このイコールゼロを売主は完全に見誤ったんだと思う。

330さん、335さん


大規模開発の場合、最近の傾向としては大抵は人気化します。
これは千葉でも横浜でも都内でも関西だって同じだと思います。

ではなぜここが苦戦しているのか?

あくまで私感ですが、ブリリア磯子が他の大規模開発と大きく違う点がはっきり一点ありました。
それは「駅近フラット」でないことです。
船橋にしてもその他工場跡地などの再開発や大企業のまとまった社宅跡地などは広大でフラット。
万が一フラットでなかったとしても、なだらかな傾斜程度しかありません。

駅から近く広大な土地の大規模開発となると、マンションに加えて様々な施設を複合的に組み合わせて
魅力を大幅に高めて駅力まで高めるケースが多いのですが、この物件に関しては駅からの動線が特殊な為に
人や自転車、車の流れが遮断されてしまうので、他物件のような魅力を発揮出来ないという難点があると考えます。

もしも磯子駅前からフラットであった場合、確かに広大な丘陵眺望はないでしょうが、高層・中層・低層と複合的な
マンションに加え、大型スーパー等々の施設と組み合わせて横浜以遠の臨海部ではかなりの期待値があったはずです。
そもそもそうした土地であればホテルそのものも規模を変えて存続できたでしょう。

複合開発が得意な三井不動産辺りが「パークシティー磯子&ららぽーと磯子」として街を再生し、ここの物件が最初に
提示した強気の販売価格でもあっという間に完売していたのではないかと思われます。
磯子そのものの魅力や駅力を飛躍的に押し上げていたかもしれませんね。

そうかな？
単に、磯子だからじゃないの？

バッサリでんな。

確かにこれだけ広大な土地ならリスクヘッジのためにも商業施設との複合開発じゃないと無理があるね。でも、風致地区という規制がそれを許さなかったんだろうな。

せやな