Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

第三期の売出しも２ヶ月遅れの４月くらいになるのでしょうか？
売出し戸数50戸、50戸登録御礼というパターンですかね！？

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ｊ棟売ってるみたいね

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198みたいな人が一番いらないかも。
くだらない書き込み失礼しました。

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当たり前、198は荒らしだから

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ここ、昨日初めてモデルルーム行って来たけど、みなとみらいにモデルルーム開設して美しい風景を見せたり、凄いプレゼンとかどんだけ広告費使ってんのかって感じだったね。人工的にまちを作ってもあまりうまくいかないもの。オールパークスと同程度にしか思えなかったね。改めて中規模マンションを探そうと思った。

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ん？汐見台？

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また再登録住戸販売で4戸出ていますね。
まだまだキャンセルが続いているのですかね！？

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キャンセルではなくてダミー登録した分を売出しているのでは？
第二期は100戸完売御礼ではなくて、100戸登録御礼でしたので・・・

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関係者の名義でダミー登録してるから、実態が見えん。

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そうなの？
でも、２０５みたいなパトロール系住民もいるのでは？

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213さん
ダミー登録の意味を勘違いされているのでは？
ダミー登録については下記が参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

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初期と比べて値段安くなったなー。でも都心から遠いし中途半端。

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遠くはない。

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　もっと下がれ。

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どうかな。

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ルネには、孝明ないだろう。勝ったな。

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売行き的にはここのライバルはルネ追浜ではなくてクリオ衣笠では！？
クリオ衣笠は竣工からもうじき４年になりますが未だ３割程度も売れ残っているみたいですよ。

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衣笠ってどこ

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クリオ衣笠の住所：横須賀市公郷町2丁目12番1、12番2、12番9（地番）
交通： 横須賀線 「衣笠」駅 徒歩7分

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全然違う場所と内容の物件がライバルなんですね

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何戸売れましたか？

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　磯子より衣笠の方がまだましだと思っている人が多いのでしょう。

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はいはい、ネガコメThank you！

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横須賀じゃ磯子より売れないと思うな。

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営業から売るの拒否されたんだろ。

そんな怒るなよ。

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都内へ仕事へ通っているのですが、８時代の３本に１本の電車が磯子発という事でいいなと
思っています。朝座って仕事へ行かれるのと、満員電車で行くのとでは全然違いますからね。
買い物する場所が近いという事で妻も気にいっている様です。磯子は何十年か前に一度降りた
事があったのですが、その当時は団地が強調されている雰囲気でなんとなく暗いイメージがあった
のですが全く違った雰囲気になっていて驚きました。ま、何十年もたっているので当たり前ですがね。

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そんなことしか利点がないんだ…

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空気さえ良ければな空気さえ

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227さん

残900戸ぐらい
内部情報なのでほぼ間違いないですよ

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237さん
売れたのが約300戸、残りが約900戸そんな所でしょうね。

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残900ってすごいな！ちょっとしたタワマン3本分くらい？

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内部情報って誰から聞いたの？

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このままではここの４年後は今のクリオ衣笠になっちゃいそうですね。

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ここに張り付いているネガは相当悪質だな。いろんなスレでこのマンションをネガってる。かなりの恨みがあるんだろう。

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　磯子は少子化が凄いので売れないのでしょう。

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少子化だと売れないの？わからん。

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少子化が凄いってどこから情報だよ。

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内部情報なんじゃない？ｗ

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まあ、売れなければさらに価格を下げるか業者にバルク売りするしか無いでしょうね。

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最初検討をはじめた頃、D棟の希望の部屋が5600万でした。先日再度販売価格を見たら、4300万まで下がっていて驚きました。差額1300万の値下げです。最初に5600万で契約していたら、どうなっていたんでしょう。再度、現在の価格で再契約できるんでしょうか。

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250さん
これはあくまで私見ですが、多分数百万円程度気持ち分を下げてあげるという対応なるのでは？
「下げてくれた事は嬉しいけど、よくよく今の販売価格をみてみると待っていればもっと安くに入れられたのに・・・」という感じになるのでは？

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そんなに下がった部屋があるんですね
Dの何号室ですか？

上の場合、値段を下げて再契約をしたって聞きましたよ

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２５３は文章理解力が無いのか？

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小規模な物件や、売主がたいして力を入れてない物件ならなんとかなった気もしますが、超大規模で且つ東京建物が当初売り出し時にブリリアを冠名にした上で同社のその年のフラッグシップマンション的な大々的な宣伝をした物件が、最初の売り出し時から芳しくないと悟った途端に価額を大幅に値下げしたり、コンセプトを変えたりと右往左往するのを見ていれば、残念ながら買い手はますます敬遠気味になるのではないでしょうか。

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最初に買えた人は裕福な人。

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お前何言ってんの？

１億超えてる部屋も結構あるし。

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259
裕福な人は一億円もだして磯子買わないと言う意味では？
一億円あったら選択肢がかなり広がるので、都心の高級マンションにも手が出ます。

長谷工でなければもうちょっと言い訳たちそうですが・・。

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裕福じゃない人でもマンションに１億出せるとでも言いたいのか？

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ま、所詮ちょっとメッキ加工された長谷工田の字マンションですよ、ココは。

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１億以上の部屋はまだ１部屋も売れてないけど・・・。
１億以上の部屋の要望書がない=裕福な人がいない

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>263
ソース出して

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ここの1期、２期の売り出し見てれば、１億超えがなかったのわかるよね。
てゆーか、３期を２月中旬に売り出す予定が、まだちまちま２期7次なんてやってるな。

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259って、書き方でわかるけど、ここに張り付いてずっとパトロールしてるな。

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なるほど、事実はネガで。
パトロールはポジか。

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500弱売れてますが…
経験上、残100くらいにはなりそうです

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とりあえずMR見に行きました。
今後は奥の方の棟（海側じゃない方）を売りだしていくみたいですね。
でも、I,J棟でもまだ花のついてない部屋がありました。最上階もまだ空いてたところもあったと思います。
（メモしてきたわけではないのでうろ覚えですが・・・）
とにかく棟ごとに広さも間取りも色々あるので、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいました。

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270さん
500弱というのはＭＲの付け花ベースでしょう！
実質は3OO弱という所でしょう！？

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仮に500売れてたとしても残り700強か…　いずれにしてもまだ半分に満たないと言うのは明らかに失敗物件ですね。

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270

何それ？
何の経験？
笑わせてんの？

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2012年度の不動産販売状況が出ましたね。東京建物はベストテン圏外の11位で1707戸。ブランド力を高めて大規模物件に挑戦し見事なくらい売った野村不動産が財閥三強を破り初の首位。6000戸を越えてます。
マンション部門ではパッとしないようなイメージの大和ハウスでさえ3000戸以上を手堅く販売し5位。東京建物のブランドイメージや企画力が顧客のニーズに応えられずにいるのが垣間見れます。

磯子の物件だけで1200戸強あり、他に有明界隈や多摩センターなど首都圏だけでも大規模物件を多数販売してる事を考えると、一人負けといっても過言ではないかもしれない状況ですね。

2013年度、ブリリア磯子がなりふり構わず売れば、ここの現在の残数を考えると飛躍的に順位を上げそうです。
…厳しいでしょうけど。

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なるほどだから追浜あたりと比べられるわけだ。

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　少子化万歳

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275>

どこに出てるんですか？

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278

普通に新聞記事等々で発表されてます。

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高級なイメージなんかあったの？

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価格はピンキリです。
高級なイメージはエントランスすぐの２棟と、各棟の最上階くらい？
これだけの世帯数なので、住む方もいろいろでしょう。

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売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発

このマンションの場合、単独ではないので大丈夫なんじゃない？売主が複数の場合あまり値引きせずに、時間をかけて売ることが多い。

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もう大幅に値引きしたけど(笑)

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ここは売主に、三井・三菱・住友の御三家＋野村が一切加わってない協同事業。
そうした事も苦戦の要因のひとつなんじゃないかと私は思ってます。
この土地や開発が魅力的に感じれば、協同事業として上記の大手は入るはず。

売主が多数連ねていても、マンション名にブリリアをつけてる事から東京建物以外の売主の出資比率は合計しても半分程度でしょうか。

そもそも郊外物件に多数の売主がズラズラ名前を連ねている時点でリスクの高さを物語っていますよ。しかも当初はこんなに売主いなかったはず。苦戦中の噂と共に売主も増えた気がします。

恐らく御三家＋野村辺りは高みの見物をして売れ行きを見守ってる事でしょう。

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278>

ググっても出てきませんが・・・・

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ここってネガが凄い。
絶対買わない人？値下げ待ってる人？

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逆に聞きたいが、ここの決定的ポジ要素ってなに？

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291さん
確かにここに限っては、客観的な評価と事実がことごとくネガになってしまうという感じがしますね。

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住み慣れた地元だったり、価格との折り合いだったり、
間取りだったり・・・人それぞれいろいろあるだろう。

逆に、ネガしてる人のお勧め物件を具体的に知りたい。
決定的ポジ要素のある物件をぜひ教えてください。

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グランドメゾン伊勢山

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ボジもネガも意図的な物がなければ、主観でしょ
いくら景色が気に入っていても、工業地帯だからって言う人もいるだろうし
地元で昔から住んでこの場所が好きな人がいても、いなかだって言う人もいるだろうし
検討板だから色んな意見が出て当然なんだろうけど、ほとんどの意見がネガって言うより中傷ですね

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297さん
その感じ方は人それぞれですね。
同じことでもある人は客観的な事実と言う、ある人はネガと感じる、ある人は中傷と感じる。

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ネガあり、ポジありだからこその検討板なのではないでしょうか？

受け止め方は人それぞれです。自分の考えている事と違うからとネガだポジだと決めつけるのもどうかと。

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289さん

先週金曜日の朝刊に出てました。
うちは日経ですが。主要紙にも似たような記事が出ていたのでは？

間取り好きな方のブログにはより詳しく出てますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1656

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２９８さん　返信ありがとうございます
中傷もそうですね　その通りだと思います

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客観的な情報（ネガが多い？）、それはそれで結構ですが、
検討板なので、ＭＲ見た感想や営業マンから得た情報、各棟の販売状況や
価格など、もう少し具体的な情報ないでしょうか？
実際に検討されてる方のご意見です。
地元の情報も欲しいです。

ちなみに、海側じゃない棟を検討されてる方はいませんか？
ＦとかＫとかになると思いますが。
あと、ちょっと外れてるＬやＭ（東の端の方）はどうなんでしょうか？
まだ販売にはなってないみたいですが・・・

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>300さん

どうも有難うございました。苦戦は確かですね。
しかし、１１位とは情けない。

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さあ、パトロール出現するかな。

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↑パトロール

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根拠のない変なことを書く暇人キモすぎ。

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↑パトロール

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唯一の敵はルネ追浜。安い分向こうがややリードか。

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↑暇人

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　営業の人が交渉して工場を撤退してもらえば価値が上がるでしょ。

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ルネ追浜のスレではさかんにここを叩いていますね。
ここだけには抜かれたくないという感じですね。

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追浜の話はどーでもいーんだが

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↑またパトロール

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荒れてますね　検討どころじゃない

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ここ、ホントに荒れてる。

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321は、買っちゃった金持ちさん？
貧乏なんで選ばれなくて安堵しております。ゲホゲホ

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　磯子＝小汚い工場

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磯子=トイザらス

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磯子=田中邦衛が住んでる

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A棟って西向き駅から駅徒歩10分以上の割りに高いんだね。
アベノミクスバブルで上がらないと、高値掴みになるな。

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磯子＝元横浜市長の飛鳥田さん

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325さん
本当ですか？
ソースは？

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>328
かなり有名な話ですよ。

家を見ましたが、物凄く大きなお屋敷です。

周辺の家も負けてませんけど。

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船橋は売れてるんだろうな。
あっちは工場跡地かなんかでしょ？
こっちはプリンス跡地なんだけど、そう言うの関係ない時代なのかね。

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330
船橋はこの勢いだと1500戸即日完売でいきそうですね。これから販売予定の5街も300戸以上の全戸数を即日完売見込みらしいです。

結果を見て感じたことは、船橋は工場跡地だけど工場に囲まれた土地ではなく、一体開発で商業施設ができて便利になってる。対して、磯子は便利さがなくて商業施設に乏しい。

また、工場跡地は豊洲など人気になるケースがあるけど、跡地がどうとか過去ではなくて、未来がどうなるかで決まるのが分かる。

磯子はホテル撤退だから、商業施設の撤退になるわけで、ホテル撤退については衰退となる。

工場跡地にマンションや商業施設が出来る場合は完全な発展だけど、ホテル撤退からマンション建設は、衰退と発展でイコールゼロ。

このイコールゼロを売主は完全に見誤ったんだと思う。

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330さん、335さん


大規模開発の場合、最近の傾向としては大抵は人気化します。
これは千葉でも横浜でも都内でも関西だって同じだと思います。

ではなぜここが苦戦しているのか?

あくまで私感ですが、ブリリア磯子が他の大規模開発と大きく違う点がはっきり一点ありました。
それは「駅近フラット」でないことです。
船橋にしてもその他工場跡地などの再開発や大企業のまとまった社宅跡地などは広大でフラット。
万が一フラットでなかったとしても、なだらかな傾斜程度しかありません。

駅から近く広大な土地の大規模開発となると、マンションに加えて様々な施設を複合的に組み合わせて
魅力を大幅に高めて駅力まで高めるケースが多いのですが、この物件に関しては駅からの動線が特殊な為に
人や自転車、車の流れが遮断されてしまうので、他物件のような魅力を発揮出来ないという難点があると考えます。

もしも磯子駅前からフラットであった場合、確かに広大な丘陵眺望はないでしょうが、高層・中層・低層と複合的な
マンションに加え、大型スーパー等々の施設と組み合わせて横浜以遠の臨海部ではかなりの期待値があったはずです。
そもそもそうした土地であればホテルそのものも規模を変えて存続できたでしょう。

複合開発が得意な三井不動産辺りが「パークシティー磯子&ららぽーと磯子」として街を再生し、ここの物件が最初に
提示した強気の販売価格でもあっという間に完売していたのではないかと思われます。
磯子そのものの魅力や駅力を飛躍的に押し上げていたかもしれませんね。

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そうかな？
単に、磯子だからじゃないの？

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バッサリでんな。

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確かにこれだけ広大な土地ならリスクヘッジのためにも商業施設との複合開発じゃないと無理があるね。でも、風致地区という規制がそれを許さなかったんだろうな。

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せやな

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評論家が書き込むのはどうかと思う。

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デベは最悪バルク処分という損切り策があるけど、もう契約しちゃった人の傷口は塞がらないだろうな。

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　契約できたのは幸せな事でしょ。

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初めまして。モデルルームでは売れ行き好調なので安心してと、営業マンから言われますが実態はどうなんだろう。
完売するまで永遠に空き住戸の管理費、修繕、税、駐車場代を負担してくれるのですよね。

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345さん
営業が「この物件は売れていません絶望的です」なんて言う訳無いでしょう！
ちょっとでも売れているように見せるためにこの業界ではダミー登録したりしているみたいですよ。

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普通、空き駐車場代の補填はデベはしないはずだけど？

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入居もしてないのに買ったマンションが数百万値下がり
嬉しいと感じる人もいるでしょうが
大抵の方はだまされたような気分になるでしょうね

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入居どころか一棟も竣工すらしてない時点から大幅値下げとかしたからね。
最近は大規模マンションは逆に強気な風潮さえでてきてる中だっのに。

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そもそも、長谷工仕様で地代含めた原価が2割程度何だから、
少々の売れ残りなんて屁でもない。

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最初買った人は
契約し直しの手間はあったが
値引きしてもらったんだから
実害は無いでしょ

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わざとらしい意見が多いですね

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粘着して下げてる人何なんだ？？
買いもしない癖にご苦労なことで。
ご近所の人かね？それか他社の営業？
ひがみの塊か？

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恐らく「ここにしなくて本当に良かったね」という他物件の契約者の方々や、昨年末辺りから購入検討を始めてあちこち見ている方々でしょうか。

他物件の方々もこの物件の掲示板を見ることにより、安心するのかもしれません。

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ここは、これまで何戸売れたんですか？

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354さん
それは今の価格で完売できたとした場合の話ですよね。
販売開始してから１年くらい経過して未だに１／４程度しか売れていないし残りが９００個程度あること及び今の売れ行きを考えると、どう考えても今の価格での完売は無理でしょう。

これから価格が下がる分は基本的に全て実害ということになるでしょう。

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予想通り、３期１次はたったの50戸。２期１次の半分。先細りになるのはわかるが、早すぎないか。

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361さん

だからこそ最初に契約した人は値下げを提示されても再契約しない方が多数いたのでしょう。
最初に契約する方はどの物件においても最もその物件に思い入れのある方々や、資金的に余裕のある方が多い。そうした方を繋ぎ止められなかった時点でかなりの苦戦が予想されましたが、再契約した方はさらに物件価格が下げてバルクセールみたいなったらどうなるのか？

夏には半数の棟が竣工して入居が始まるのに本当にどうなるのでしょう。

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竣工済みの一棟まるまるモデルルームなんてのも斬新だな（笑）

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1期275戸、2期7次までやって180戸、3期1次50戸予定、計約５００戸
イメージしにくい物件なので完成したら一気に売れる物件だと思います。

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それは今までの売り出し分が全て契約され、かつ全くキャンセルされてないとしたらの数ですよね？実態はどうなんでしょ？

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そうかな？　現地の工事現場を見学しました。
第一次が竣工してモデルルームが中にあったら売れそうな雰囲気あったけど
まぁ感覚なんて人それぞれだけどね

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現地って晴れている時と曇っている時の景色の印象が全然ちがいますね

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　工場の煙は大丈夫ですか。

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以前のスレ読めば出てきますよ

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なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てくるね。

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また50戸登録御礼で終わるのでしょうか？

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野村不動産&三井不動産がタッグを組んで、汐見台に殴り込んできましたね。
しかも東芝社宅跡地でしょうか? 総戸数も450戸でここの3割程度のようです。
http://www.playhome.jp/index.html

ここの物件の不振ぶりをマーケティングした上で、ガチでここの検討者をかっさらっていくと思われます。
ここのネガである管理費等々の問題を営業は徹底して比較してくるでしょうかね。
施工はここと同じで仕様を落とすでしょうから、野村の勢いと三井のブランド力で価格を抑え、
販売攻勢を掛けられると、ひとたまりも無い状況ですね。

目と鼻の先に強力タッグの物件が新たに出現したのですから、ここを本気で検討している人は、今更仕様も間取りも
変更出来ない時期なのだから、対抗上値下げするのを待っていれば良いでしょう。

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おっ！プラウドか？アリュールか？東芝社宅跡地なので用地代がかかってないので魅力的な値段をだしてくるでしょう。楽しみです。

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ブランドがすごくてもどの駅からも遠いね
逆にこのあたりに活気が出ていいですね

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売主に東芝が絡んでるので、価格面で抑えつつ、野村や三井の独創的なアイデアを盛り込んだ、一次所得者向けのファミリー物件が想像できますね。

部屋の一角にホビースペースのDOMAを設けるのをセールスポイントにしているようですね。
野村は売り方がウマイので、駅徒歩物件でどんな提案を出すのか見ものです。

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涙目なのは東京建物よりもむしろ企画に乗っかっちゃってるオリックスをはじめとするJV各社ではと最近思うようになってきた。勝ち馬に乗るどころか、とんでもない駄馬に乗っちゃったみたいな（笑）

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394さん

竣工して実際に各棟入口、自分の住戸まで歩いてみないと何とも言えませんが、ここの物件も駅近とは名ばかり。
最も近い住戸でも10分近く掛かりそう。

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何だか分かりにくいHPだね　これ

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東芝工場跡地がマンションになるのは望ましい。

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えっ！ここって東芝の工場だったんですか？

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