Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

↑まだいたんですね。

プリンスの話、メンテナンス費用を削っていたかどうかは知りませんが、『朽ち果てていた』とはさらに初耳です。それは解体しやすかったでしょうね。
丘のことも含めて、再三同じ話を蒸し返してますが、ネット上でも地盤は調べられますし、デベでは対策を確認することが出来ると以前話に出てましたよね。結果、こちらの地盤が地震に弱い事実はないどころか、関東内では揺れにくい地盤だったはずです。建物のある部分に崩落の過去はありませんし。

こういう記事もあります。

http://toyokeizai.net/articles/-/13734

近隣マンションの営業さんから、エレベーターは50円で確定と聞きました。

商業施設の利用者もかなり多くなりそうですし、林立する周辺マンション住民の近道として
敷地内通行者が増えることは必至。いろいろな意味で、賑やかなマンションになりそう。


あとは、残り400戸ちょいが無事に売れるかどうかですね。

ごめんなさい、残り400戸じゃなくて600戸ですね。

月100近いペースで売れてきてるみたいですから、近隣をお考えの方がいても大丈夫そうではあります。
近隣物件デベからの情報というのがよく分かりませんが、こちらをお考えなら直接聞いてみたらいかがでしょう。
私なら、汐見台などの立地ならマンションでなく戸建を考えます。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

動きはじめたのはプレイホームの方でしょうか。あからさまな営業さんですね。
契約者板に出ていましたが、タカラレーベンもプレイホームもエレベーターが便利かどうかは微妙みたいですね。もともとこちら用のものだから、当たり前といえば当たり前ですか。
他の敷地内をお金払って毎日通るのが売りになるとも思えないですが…営業さんの言い方次第でしょうか。
テナントもありますし、賑やかさも多少あるのかもしれませんね。
どちらにしろ、立地やコンセプトはこちらの方が良いと思っています。あとは価格差ですが、こちらの西側の棟だとあまり差はないですね。3000万台の部屋など、大分お買い得だったと思います。
売り方って本当に大事ですね。はじめから今の価格ならここは早い時期から勢いをもって売れていた気がします。

>売り方って本当に大事ですね。
当たり前。デビュー時の広告代だけでいくら突っ込んだのやら。
その広告代を多少削って価格設定していればもっと在庫少なかっただろうに。
プレイホームがどれほど良い物件かは解らないけど、野村＆三井のブランド力と営業力で来られたらブリリアはヤバいんじゃない？資料請求もかなり集まってるらしいし。

ネガは過去の話ばかり持ち出しますね。
今は適正な価格で売ってるからいいんじゃないですか。
今、検討している人には関係ないでしょう。

だいぶ立ちあがってきて、購入検討者も現地見学すればイメージがわきます。
これからぐっと売りやすくなるでしょう。

汐見台と比較してる人も多いでしょうね。
好みはそれぞれ、それでいいんじゃないですか。

野村三井の雰囲気ではないので、プレイホームにブランド力あるかな。
気付いててあの値段で出して来てる気がするし、物件として今のこことは価格以上の差はありそうだけど。
本当に、駅から坂道の15分物件って戸建でいい気がする。
プレイホームと競合するようなブリリアの買いやすい部屋はだいたい売れちゃったみたいだから、購買層はかぶりにくくなってると思う。

横浜ローカル勤務なら磯子で問題ないけど
東京への通勤なら屏風ヶ浦徒歩10分のお隣りさんも捨てがたい
磯子から横浜までのトロさかげんは乗っててイライラする
横浜で東海道に乗り換えても横を京急がブッ飛んで抜いていくのをみると
ちょっとムカっとくるし

隣が屏風ヶ浦まで10分??（笑）

坂道で屏風ヶ浦、HP見てもプレイホームの営業自体が全く売りにしようとしてないよ。
生活の中心は上大岡、磯子と書いてあるけど、どちらも遠いうえに、屏風ヶ浦も近いわけでない。屏風ヶ浦なら坂道なしじゃないと売りに出来ないんじゃない？
というか、向こうがいいならこんなとこ来ないで向こうの検討板見に行った方が有意義だと思うよ。JR自体にムカっときてるのに無理することないよ。

ここって比較検討版でしょ
ブリリア信者なら
購入者版で平和に語りあったらいいと思うよ

比較者は一方にムカッとかしないんじゃない？したとしてもわざわざ書きにこないんじゃない？
ただネガりたいだけの人は信者よりもよっぽど検討板に必要ないんじゃない。

向こうのほうが荒れてないのは確か（笑）

とにかくあの立地、あのクオリティで価格が高すぎるんですよ。
値下げしてもまだ高いよ。それに尽きる。

始発ありだけがウリの微妙な駅前から徒歩10分以上の西向き田の字部屋が4000万台って、正気の沙汰じゃない。

＞始発ありだけがウリの微妙な駅前から徒歩10分以上の西向き田の字部屋が4000万台って、正気の沙汰じゃない。

3000万台からあったと思いますけど？
自分が買えないからって、ネガるとは・・・

プレイホームが予算的にも合っていて、そんなに気に入っているなら、そちらを買えばいいのでは？
なにも、ここでワーワー騒がずとも。

現地、大分出来てますね。公園や道など、広々してて良かったです。丘の上だからか車の音などもあまりなく静かな環境でした。プレイホームの資料も貰いましたが、物件の質が違う気がします。あちらは明らかに若い夫婦や若い子連れがターゲットですし、ブリリアは値段に見合う高級感があります。磯子周囲の雰囲気も落ち着いていて心地良かったです。
施設や立地、特別感を考えると、私は高いとは思いません。むしろ安いと思う部屋も多いです。立地だけの差だったとしても高いとは思いませんでした。
魅力あることは現地見たらよくわかると思います。

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物件の質と言われますが、どちらも施工は長谷工ですし、中心価格帯・ボリュームゾーンの間取りですらトイレが狭くタンク仕様は正直今どき珍しいと感じました。多少の高級感を売りにするなら70平米台はトイレに手洗いカウンターはあってほしかった。トイレは拡張できませんし、手洗いカウンターは後からはまず無理ですから。

ブリリアはリビング以外の部屋を少しでも無駄のないような田の字配置にして工夫も感じますが、その為にプライベートの部屋が引き戸が多く、詰め込みとは言いませんが余裕がなくやたら廊下が長い間取りが多いのが気になります。プライベートの洋室が引き戸というのは、50～60平米のシングル・ディンクス向けのリビング＆洋室を一体化という感覚でなら分かるのですが、この辺はこの物件に限らずに平米数に対してギリギリ3LDKにすると仕方ないのかもしれません。
物件の総戸数に対して単調な間取が多いのが購入に踏み切れない悩みです。

以前にも引き戸が安っぽいとかいうコメントがありましたね。
私自身は、引き戸だとデッドスペースがなくなり、部屋を目いっぱい使えるのでいいと思うのですが。
まぁ、感じ方は人それぞれ違うのでしかたありませんね。

私は、今住んでいるのが７０平米ちょいで手狭に感じているので、８０平米以上を考えていますが、
こちらは広い部屋が多くていいですよね。
廊下があっても入口が横入り玄関ならあまり気になりませんし、購入候補がいくつかあります。