Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

固定金利じゃいかんのか？

>固定金利

安全だと思いますが、3000万円35年で、金利が１％違うと返済額で800万円の差が生じます。

SUUMO関東版＞http://suumo.jp/edit/mansion/m_kinrinoshikumi/120912/index.html

アベノミクスのインフレ誘導の狙いは、「税収アップ」「給与所得アップ」です。（前）白川日銀総裁など経済の専門家でも、意見が割れるのだが「国債増刷」「財政出動」で一時的に金余りバブルが生じても、「成長戦略」「商品競争力」がっ実現するとは限らない。

末期がんの日本経済にモルヒネ打って「体力消耗」させているという見方もあるのだ。まとめると、

■変動金利、インフレ誘導で将来の金利は３－５％となるかも知れない。10年後の返済額は金利に応じて1000－2000万円膨らむ可能性さえある（サブプライムのアメリカ、ギリシャ）、楽観論者、そのときに経済成長が実現して、給与が年率５－１０％上昇すれば「変動金利」が「勝ち組」…アベノミクス成功の可能性は少ない　※露西亜の破綻と同じパターン

■固定金利、将来とも金利は固定。借入額は800万円増えるので月々の返済は多いのだが、将来とも増えるリスクはない。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金してつぎ込むような物だから、買い急ぐ必要はない。（竹下内閣、過去の消費税値上げの直前は耐久消費財が異常に売れるのだが、導入後は買い控えと経済停滞、価格破壊が続いている）

磯子駅前は、今後も「工場」「社宅」の再開発が進むので供給は潤沢と予想する。最終判断は自己責任で。。。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金 してつぎ込むような物

↑
言い過ぎでしょ

どうでも良いよ。

C棟はいつ売る気でしょう？
G棟はもう売ってしまいましたか？

G棟は売り出し始めてますが残り半分以上あると思います。間取りや位置を気にしないならまだ大丈夫だと思います。

現在の心配ごとは、遮音のLL50LH55仕様…これはこんなものなのでしょうか？

451さん
LL50LH55というのは品確法の性能表示の等級４のレベルですので、高級マンションを除けば一般的な数値ですね。
逆に言えばここの高い部屋からすると不足かな？と思います。

ただし、LL50LH55というのはあくまで設計目標値です。
実際にこの通りの性能が確保できていれば問題は余りないと思いますが、実際の建物での実力値がどの程度になるか？ですね。１ランクダウン程度なら良しとすべきというのが実態の様ですね。
施工が悪いと２ランクダウンという事もあるみたいです。
施工のバラツキという観点では乾式二重床の方が構造が複雑な分リスクが大きいみたいですよ。

ご丁寧なレスを有難う御座います。
乾式二重床、調べてみました。構造が複雑になれば増すリスクもあるということでしょうか…
こちらの皆様のご意見のおかげで、いろいろな懸念に対してひとつひとつ情報の裏付けをして、全体像に近付いて来れたかなと思えてきました。重ねて、有難う御座います。

453さん
これはあくまで個人的な見方ですが、乾式二重床で悪い方にバラついた例が追浜の物件だと考えています。
住民版の822あたりの書き込みを見れば状況がわかると思います。

すげー本格的に追浜を敵視してる。この価格差がありながら巻き込んでしまう追浜も凄ければ、巻き込まれてしまうここもどないやねん。

何でもかんでも敵対という方向に持っていきたい人がいるね。
454は453さんの疑問に対して実例を教えてあげたほうがわかりやすいと思ったので、自分が知っている実例を教えてあげただけなんだけどね！

追浜が競合なんですかね！納得ですね。

453です。
LL45LH50仕様であるらしい追浜のことも含めて、非常に参考になりました。有難う御座います。
仕様と実際が合わないことも多いなら、気にしても仕方が無いのかもしれませんね。参考程度にしようと思います。

しかし私がそうであったように、今まで本気で質問した方たちも、仕込みとか、営業努力などと、穿った受け取られ方をしてきたのですね。

こんなもの、調べればすぐ分かるでしょうから、こちらの関係者がご覧になっているのなら、営業妨害などで問題に挙げてしまえばいいのに、と思います。数値化は難しいでしょうが、著しい妨害かと思いますが。
もちろん、追浜の方も同様に、問題があれば対処してくれればいいのに、と思います。

真面目に検討している者として、(特に)自分と関係者の名誉のために書き込んでしまいました。
誓って、私はブリリア磯子の販売関係者ではなく、ただの検討者です。

最後に、お騒がせのもととなってしまい申し訳ありませんでした。
次の書き込みから、違う話題になってくれることを望みます。

＞459さん

自分も検討中でいろいろ参考にしたいと思い覗いていましたが、
結局、参考になるような話はなく、ひどい書き込みばかりで辟易しています。
最近にしては、せっかく、具体的なやりとりで少し期待していましたが、
無理矢理追浜の話を持ち出して、くだらない議論に軌道修正したり、
真面目な話をすれば営業努力と言われたり、本当にがっかりです。

このスレッドは本当に酷い。

検討してない人が住み着いて荒らしてるだけです。
まともな人はみな去っていきますね。

そうなんです。だからこのマンションは売れないんです。全部掲示板のせいなんです。

御意

追浜ばっかり持ち出すのは本当に意味がわからない。
そっちがいいならそっち行けって話。

んでこういうこと言うと、ネガな要素はいかんのか、比較はいかんのかってのがわく。
同じことの繰り返しですよ。

せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。