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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
月島も考えたけど、東西はお見合い、北側も微妙、南側も開発される可能性大。眺望が楽しめないタワマンはちょっと残念。45階以上東側ならいいかもしれないけど、坪350くらいはするでしょう。あのマンションは地権者が多いから組合結成後、問題出るかも。
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152
匿名さん
取引事例と焼きたてパンの有無を比較するのかな⁇
因みに原価積上げ、収益還元による査定方法もあるので、不動産査定の仕組みを勉強しないとね‼
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153
働くママさん
タワーマンションも、品質や規模
デザイン・多くの要素で2極化するでしょうね。
ここは沢山見ましたが、これ以上は無いので契約しました。
今駅前タワーマンション住んでますが、
駅近なのでお見合い、カーテン締切。
地権者多く問題多し。投資で1LDK買うなら家賃は高いです。
家族で住むには問題多いです。小さな子供がいると、
駅前で不良になる子供駅前マンション多いですね。
緑地や、公園少なくタクシーの運転手や居酒屋の呼び込み多いです。
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154
契約済みさん
152へ
分譲マンションの資産価値を考える際に、
積算や収益還元が妥当でないのは自明。
見当違いの指摘は不要と考えます。
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155
契約済みさん
〉〉152
いつまでパンごときでゴタゴタ言ってんの?
そんな程度の管理費が惜しいなら、最初からパン屋のないマンションを買えばいいだろ?
はい、この下らない話は終わり。
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156
匿名さん
まずいパン屋だったら、大金払って支える必要はないから、
コンペでもやって、業者を変えたり、
外からうまいパン屋に来てもらったりするのはアリだと思うよ。
まあ、パン屋の話はもういいか。
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157
契約済みさん
サービスの向上と管理コスト削減はやるべきだと思いますよ。
パンに限らずね。
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158
住民ママさん
大富豪は、質素だよ。
本屋のアエラで読んだけど、相続税対策は
勝ち組の不動産が有効です。時価でなく路線価??で
計算するのと、インフレに成った時、現金は価値下落大。
実物資産や株、外貨預金(USドルかスイスフラン)
不動産も都心が良い。都心でも勝ち組マンションが最高だそうです。
ハルミズム勝ち組2丁目、クロノ、、王様の街。
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159
契約済みさん
>>156>>157 クドイ。もうやめとけ。
なぜ「最初から既に決定されている事項」に自分で納得して契約したのに今から議論を始めるんだよ。
クロノの柱の材質が悪いから違うのにするかの議論でもすんのか?マイヤーから他の建築家探すのか?
も う 決 ま っ て る ん だ よ。
あきらメロン。
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160
匿名さん
柱の材質と違って
サービスの契約は期限付の自動更新なので、サービス向上の武器になる。
「うまくやれば、焼きたてパンにコーヒーがついて値段が下がりますよ」
そういう話だと思いますが、この話はここまでにします。
特に159さん、失礼しました。
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161
匿名さん
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162
契約済みさん
ここより良い物件は、後10年は出ないね。
買って正解。パン屋もシャトルも了解。
5年後みんなで考えようね。
日本一のマンションタワー!!金持ちケンカせず。
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163
契約済みさん
パン屋の前庭(プライベートバーデン)でモーニング
最高ですね!
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164
匿名さん
ここも中国、香港、シンガポールあたりの方々がお買い求めかもね。
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165
匿名さん
>164 いろんな国の人が住んでこそ、文化的に豊かになりますね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
住まないで金だけ払ってくれるのが、一番の住民だね!
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168
匿名さん
貸したら粗利で4〜5%だと思う。
価格は手頃だから外人に限らず、収益価格目線で買う人もいるんだね。
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169
契約済みさん
養生シート外し
2棟目が完成したら判るよ。
皆叫ぶよ。最高ー!!最高―!!
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170
契約済みさん
ねえ躯体完成したら次どんな工事するん?内装?
つい最近夜中にマンションの前までいってみたら川いいね。すんげえゆったりとたゆたう川って感じ。ガンジスっぽい。
夜とかギター引きながらあそこでビール飲みたいね。
下から見上げるとかなり図太くて存在めっちゃあった。
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171
契約済みさん
ここは王様の住宅地。
他のタワマンとの比較は無用です。
素晴らしい物件です。
躯体工事の次は、設備、内装仕上げ。什器備品の取り付け
となります。最高ってすばらしい
。パンもビールも美味しいやんか。
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172
契約済みさん
黒田新日銀総裁!!
大胆な金融緩和!!
インフレターゲット
すでにギャング街、暴走族の街
地価急上昇!!もう買えない街になった。
庶民には無理。一期で買った人
売る時は億ション。2%インフレターゲット
バブルの始まりだね。オリンピックまで地価上昇します。
バブル期銀座まで10分だとマンション坪800万以上でしたね。
22坪72.72㎡で17600円から2億円です。
すごい資産効果ですね。景気V字回復ですね。
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173
匿名さん
は?
楽しみにしてますが、上の方のようなテンションにはついていけません。
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174
親同居さん
170さん
カールとプリッツ持って参加しますね!
その時はよろしくメカドック!
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175
契約済みさん
連投爺は多分悪い奴じゃないと思う。
質問とか答えてくれるし本当にこのマンションが楽しみなだけだろ。
抑えきれなくてこんな書込みしてるけど俺はあんま気にならなくなったw害はないわ
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176
匿名さん
ここは順調だから、良い街区になるやんか。
一番順調ザンス。
何故売れない!Tシンボル・Tツイン
シンボル、高すぎたのかな??わやですわ
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177
匿名さん
2丁目本当に高級な街区形成です。
憧れの、本当の超高級、超安全、安心
タワーマンションはハルミ2丁目50階建て4棟
地区。公園、児童館、野球場、40Mの素晴らしい
臨海水際公園、18階85Mの複合商業施設。
雑多な物が何一つない美しい緑なす超都心のパラダイス。
ここです。じゃ!!『何時買うか?』 『『今でしょ」」
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179
匿名さん
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181
匿名
中央区でも晴海は嫌だな。人里離れた場所だから豊洲三丁目より安いし
静かに暮らすにはいいかも
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182
匿名さん
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183
匿名さん
先ほど気がつきましたが、工事中の内廊下の写真が見られるようになりました。
緻密な施工状況がわかります。
こんな掲示板には絶対アップはしませんが、「本物」の契約者は是非ご覧ください。
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184
匿名さん
>>183
どんなに良質なものでも、契約者でないネガのいい餌になりますからね。
47階立上り躯体工事の写真もアップされてました。もう直ぐ上棟ですね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
土曜日から「仕上げ工事」となっていた。いよいよ上棟か。
どなたかが書いていたけど、建物の白さは目立ちそう。
きのう見てきたが、南側中低層のネットがわずかにはずれていて
まさに美術館的な上品な白さだった。
外壁がタイルじゃないから出せる上品さなのかな。
マイヤーさんに感謝!
褒めるのは、とりあえずこれぐらいにしておくか。
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187
契約済みさん
某ブログに速報で書いてあったけど、有明から丸の内までの直行バスが増便したみたいで
晴海三丁目を通るんだけど、これは恩恵あり?便が増えたってことなんスカ?
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188
契約済みさん
ヒマだったので調べてみました。
私は会社徒歩圏なので、気にしていませんでしたが、
バス便はかなり充実していて驚きました。
晴海三丁目バス停は、
都05系統の丸の内方面行きは平日午前7時、8時台に最高13本も出ているし、
曜日を問わず1時間に最低5本程度は出ているので
今回の増便はハルミズム(笑)的には大きな変化ではないようです。
ただ、極度に貧弱だった有明から丸の内の直通ルートが1時間に1本→2本程度に増強されるので、
有明にお住まいの方には朗報だと思います。
都05系統はほとんどが晴海埠頭〜丸の内ルートのようです。
晴海三丁目バス停は都05系統(東京駅丸の内口)のほか、
・東15系統(東京駅八重洲口)=曜日を問わず最低2〜3本/1時間、ラッシュ時平日7本/1時間
・都03系統(四谷)=平日2本程度/1時間、土日1本程度/1時間
・錦13系統(錦糸町)=曜日問わず2〜4本/1時間
このほか、深川車庫行き(曜日を問わず2〜4本//1時間と、晴海埠頭行きがあります。
けっこうあるんですね。
このほか、シャトルバスの一部ルートは都05系統と重なりますが
住民専用で運賃も安いといえば安い(高いと言えば高い)。
区内の移動は財政に余裕がある中央区ならではの江戸バスも使えます。
中央区役所近くの京橋税務署で確定申告するのに使いましたが便利です。
2016年度にはトリトン前発着の銀座行きBRT開業の可能性もかなり高まっていて、
運行時間は6〜24時という要望も出ています。
(バス便で需要がカバーできなくなるので早期導入が検討されている)
そのほか、競合物件との間では弱点とされていますが、
余裕の徒歩圏に有楽町線、大江戸線もあります。
今後、このエリアの交通利便性は良くなる事はあっても悪くなることはないでしょうね。
「どの程度」「いつまでに」が問題ですが。
長文、失礼しました。
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189
匿名さん
深夜、早朝の空港アクセスを調べたら、
中央区は羽田空港に近すぎて
定額タクシーはないみたい。
料金シミュレーションしたら普通に使っても
21分、6300円だった。
これじゃあ定額タクシー要らんわなー。
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190
匿名さん
7日夕方撮影。
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191
契約済みさん
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192
匿名さん
ここに住んで、良かったと思える
街になる気がします。
オリンピック選手村。14階建低層街区。
レインボーブリッジ・海の森・台場・ゲートブリッジ
これで西側の眺望も永久眺望ですね。
PFI方式で、鹿島・大林・清水・大成・施工
デべは地所・三井不動・住不
湾岸NO1は確実です。交通インフラ問題が早期に
解決されるようです。
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193
契約済みさん
天気がいいので、自転車で散歩にきました
やっぱりここは雰囲気いいですね!
海べりでのんびりベンチに座ってるだけで癒されます。ほんと、リゾートマンションのような気分(^o^)/
今も近所にすんでますが、引っ越しが楽しみです!
ちなみに、豊洲までは自転車なら5分でいけるので、買い物やら食事も便利ですよー
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194
契約済みさん
私もちょくちょく自転車で行き、目の前のキラキラ光る水面を眺めながら、静かで開放的で癒される場所だなと思ってました。確かにこれってリゾートぽいですよね。都心に近接していながらこんな場所はなかなかない。
建物周りの植栽が終わって、真っ白な建物が姿を現せばリゾート感が増すでしょうね。ちょっと贔屓目過ぎかな。楽しみです。
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195
匿名さん
晴海4丁目の南側に将来、高層タワーマンションができる可能性があると、モデルルームのお姉さんが言ってましたがどうなんでしょう? 出来ないことを望みますが。
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196
匿名さん
別にできてもいいんじゃん?東京オリンピックが開催されることになれば、とりあえずは低層の建物が建つよ。その後、その建物がオリンピック記念館にでもなれば別だけど、まだ湾岸に集客力があれば将来は高層マンションになるかもね。
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197
匿名さん
仮に晴海4丁目に巨大タワーができると、南西方向はこんな感じかな(図では「西」ですが実際は南西方向)。
多少目障りですがレインボーブリッジも、東京湾大華火祭も影響はほとんどないですね。
東京オリンピック招致が成功すれば、オリンピック後までタワマンは立たないので
そういう意味でも招致成功を願ってます。
ただ、オリンピックが決まったら、東京湾大華火祭は会場立ち入りが出来なくなって
中央区民枠がなくなるんじゃないかな。それはちょっと心配。
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198
匿名さん
そうなると、南西の角部屋が一番影響を受けるのでしょうかね。南側だとベランダにでない限り視野に入らないと思う。
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199
匿名さん
4丁目にタワマン建つと、花火は上部だけ、レインボーブリッジは台場側の塔だけしか見えなくなるな。
こっちも豊洲に影響与えてるから、まっ、お互い様だけど。
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200
匿名さん
素晴らしい街に成る。
ハルミ2丁目。
4丁目臨界公園ですよ。
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201
ご近所さん
>188
都05のビッグサイト行きですが、トリトンを出ると次は新豊洲駅前まで止まらないそうです。
側道に入って、プジョーショールームのあたりに下りの「晴海三丁目」停留所を作るように、
都交通局に強く働きかけていきましょう。
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202
匿名さん
株高、債券高、円安の資産効果。
日銀による異次元の金融緩和。
不動産がリートなどで活況。
地所も三井不も株価最高値。
フラッグシップ晴海。売れすぎ。
Tシンボルも買ってあげよう。
東北の復興元年でもある。
建設・土木人材不足。
資材不足。賃金、材料費高騰である。
今の内に買って於かないと、
大変な事に成る。
もう買えないね。良かった。良かった。
買って於いて。
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203
契約済みさん
昨日はかなりの強風だったけど、マンション周辺はどうなんでしょうか?月島駅前も風強かったです。
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204
匿名さん
本当に、人の行かぬ山に花の山。
ハルミズム、都心の中の都心10分
日本の、東京の世界の中心のアーバンリゾート
超高級街区誕生!!!!
グリーンリゾート
シーサイド&キャナルサイドリゾート
世界の中心で、大手町でのビジネスの
疲れをいやす、
アーバンリゾートだ。
2棟目や三井ハルミパークシティシティ。
資材・賃金高騰で狭くて高い。安倍さんの
アベノミクスは2020まで続く。
ビンテージマンション。
ハルミズム。
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205
契約済みさん
俺はネガではない上棟式切り込み隊長だけど
風が強いのだけはいなめない。特に橋を渡っているときは無風なときが珍しい。
セットした髪がみだれたり、かつらの人はちょっと嫌だなと思うんではないだろうか。
小さい時は風が強いの好きだったのに、俺もいつしかおでこがフルオープンするのが嫌になってしまった。
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206
匿名さん
隣の三井さんもタワマンのフラッグシップ。
建てるようですね。
三井のタワマンフラッグは、佃のセンチュリーパ―クタワー
だったよね。天井高2400mm(低いね)管理費平均5万以上。
15年以上たつから、フラッグと言うよりビンテージだね。
三井ハルミズムが本当の三井タワマンフラッグシップ。
三菱と三井で本当に高級感あふれる、贅沢な地区に成りますね。
3万人の街。殆ど公園です。ハルミズム。早く白い大理石 美術館見たいね。
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207
契約済みさん
197さんのようなシミュレーションを何度もやって、結局南側を契約しました。南西角部屋はもう埋まってたのが残念ですが、まあ眺望が開けてるのはいいですよね!
四丁目のあたりは、2025年くらいにタワマンかなあ…
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208
匿名さん
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209
匿名さん
夜もかっこいい。
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210
契約済みさん
三井信託で融資通ったんだけど、保証料とか手数料全部あわして300万て高くないすか?
当初はあんま見てなかったけど今朝見たらすげー高くてお茶噴き出しました。こんなもんですか?
あと6000万な物件だけど頭金1000万って無謀すぎ?
なんか背伸びして買っちゃった感が今更でてきて、金利あがったら死亡しそう。誰かアドバイスください。
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211
匿名さん
先日TTTに行ったら、自慢の水辺エリアに水が入っていなかった。冬だったから止めているのかもしれないけれど、水のはいっていない水槽(?)はサビサビ。水モノって金がかかるんだよね。クロノも水と噴水に囲まれているけど、数年で止めることになるんでしょうか。噴水なんてなくていいけど、そのままにしてるとみっともないから、土に戻して大きな木でも植えたいところ。
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212
匿名さん
210さん、三井信託で融資を通ったなら、あなたの年齢と年収で何とかいけると証明されたということです。だから何とかなるでしょう。ただし一般論で言うと6000万に対し1000万円は少な過ぎですから、いろいろと我慢は強いられるでしょう。我慢すれば何とかなりますよ。言いたくないけれど、途中で計算していない遺産相続が入る可能性もあるのでしょうし。その額によってはかなり楽になるかもしれません。
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213
匿名さん
噴水・水盤は限りなく、浅くして、5CM程度(冬も超豪華)
太陽発電ポンプで循環させ、ランニングコスト
最小限で、高級感抜群。ハルミ水際離宮タワーマンションです。
滝や、豪華なスイミングプールは、ろ過・消毒、スイミング監視人
等。プールは水も大量(深さ1.1M)、人件費や電気代膨大。不用ですね。
200年住宅、天井高2.7Mもいいね。ここって、ハルミズムって三菱・三井・住友3大財閥系住宅街。
大丸有と銀京八室日(東京駅周りの日本の中心ビジネス街)の超一流三大財閥の叡智の結晶。
丸の内の住宅街バージョンですね。
交通インフラも、2020オリンピックで加速するでしょう。無くてもリゾートマンション地帯に人口3万から5万
必ず来ますよ。メトロ。LRT/カモメ・都バス・区バス。素晴らしい超都心。すぐ売れる訳だ。
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214
匿名さん
連投爺さんは本当に営業の方なんですね。ご苦労さまです。
でも、こんな板で宣伝しても影響力はほとんど皆無ないんじゃないでしょうか?
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215
匿名さん
210さん、うちも「背伸びして買っちゃった」です。ローンは三菱にしました。湾岸一通り検討しましたが、他の物件を買う気は全く出来こないので仕方ないか縁のことだと思っています。検討時に対象物件に対して30年間の費用を計算して見ました。管理費と修繕費の単価差がありますが、同じ物件価格であればトータル費用が大きい差はないですね。
金利は最大のリスクですが、利上げ時代が来ると給料も上がるでしょう。
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216
匿名さん
南側と西側契約の方にちょっとした眺望ボーナスなのかな?
晴海埠頭には帆船も来るんですね。
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217
マンコミュファンさん
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218
住民でない人さん
住友湾岸タワーに続く売れ残り確実物件はここですか?
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219
匿名さん
自衛隊には、中国軍から守ってほしいね。
ギャングと暴走族だとかてないよー!!
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220
匿名さん
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221
匿名さん
218もここを買ったんだから、自信持って住めばいいよ。
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222
匿名さん
今年4月以降、
トリトンから勝どき2丁目への歩行者専用橋の橋脚工事が始まります。
3年ほどかけてもう1本、トリトンから月島側への歩行者専用橋もかけられるようです。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
それホント?家が近所で毎日見てるけど、今のところ兆候ないよ。
月島川の北側?南側?是非ソースを教えて!
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225
匿名さん
224さん
中央区の情報なので間違いないでしょう。
歩行者の混雑緩和と災害対策が目的です。
歩行者専用橋は来年度から3年ぐらいかけて並行に2本。
最初にトリトン側と勝どき側を架橋し、
次にトリトン側と月島側を架橋するようです。
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226
マンコミュファンさん
エレベーター付きのですかね?
それとも単なる歩道橋か。
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227
匿名さん
226さん
橋は晴海通りを超えるものではなく、朝潮運河にかかるものです。
住民説明会で示されたらしい図面がありました。
歩行者専用なので車は渡れません。橋の両端にはスロープが設けられるようです。
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228
主婦さん
ネガはぐうの音も出ないですな。いやはや湾岸恐るべしですな!
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230
匿名さん
これで朝の人の流れは分散するけど、それぞれ一方通行にする必要はないのかな。逆流するのは大変だから。
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231
匿名さん
月島側の橋はトリトンへ向かう通勤の人はあまり通らないでしょう。
勝どき駅の階段を上ったあと、月島橋を渡るのは心理的に辛い。
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232
匿名さん
月島橋を渡らないで、トリトンに行かれるようになるなるんだよ。
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233
匿名さん
2棟目も工事、順調みたい。
三井も最高級マンション、日本設計で設計中。
ここはURも無いし、本当に超高級ですね。
電柱も無いんだよ。
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234
匿名さん
ベイエリアは広いな。大きいな。
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235
匿名さん
URがあったっていいじゃない。晴海にはたくさん。URの何がまずいのよ?
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236
契約済みさん
工事用シートの一部がはがされ、角部屋が見えていた。すごく綺麗な白で、全体のイメージが想像できた。
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237
契約済みさん
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238
匿名さん
最高級 ホワイト。世界一ヤッター
東京湾の真珠///◎
湾岸のオアシス///◎◎
中央区のダイアモンド/////◎◎
超都心で一番の楽園リゾート ◎◎
マンションの王様/////◎◎◎
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239
匿名さん
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240
匿名さん
ハルミ2丁目三井タワーから
豊洲アーバンドッグに歩行者専用の
白い斜張橋かけて欲しい。
豊洲駅も近くなるし
雑多なホームセンターや
ららぽーとも2丁目に来なくなるから
本当の意味で閑静な住宅地に成ると思うよ。
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241
匿名さん
豊洲なんて行かないから、どっちかと言うとこのマンションの2階からトリトンまで晴海通りを跨ぐ形でペデストリアンデッキを架けて欲しい。トリトン前から新しい橋も架かるし、そうなれば駅まで9分表示になるよ。
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242
匿名
人里離れた陸の孤島晴海タワー。豊洲以下の価格レベル。
外観は公団チックだね。センスはないかも。
でも静かでよさそう
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243
匿名さん
超高級で超安全、超安心、静かな
超都心の住宅街2丁目。資産価値は上がるでしょう。
アベノミクスのお蔭。
資産価値や便利さ追求するなら、雑多で騒がしく
朝まで賑やかな、六本木駅近の狭くて高い六本木や
歌舞伎町近くのマンション買おう。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
最近のマンションはどんどん高級に成る。
まるで、ホテルの豪華さの競争の様だ。
世界一の
プリッカー賞(建築界のノーベル賞)マンションハルミズム
よりダサいホテル沢山あるね。
何処とは言わぬが、
マンションもここよりダサくて地震に負けそうなのばかり!!!
運河から45度角度を振った!!!!
ここが大きな減災、防災ポイントでもある。
津波に船の様に角からあたり、面で受けることが無い。
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246
匿名さん
津波は来ませんよ。2000年に一度だけ。
200年長期優良。免震ンアイソレーター
800CMウオールコアダンパー
(スカイツリーの芯の御柱方式制振)
45度振って有るのは、お見合い防止
でも、2000年に一度の津波(ここでは4M程度に成る)
が来ても、運河に平行に立てるより、絶対安全ですね。
津波は、行ってまた帰って来るから。
世界一安全で、超都心、超豪華、リーズナブルな価格。
黒田総裁の異次元の金融緩和で、市中にお金がじゃぶじゃぶ出回るよ。
相当行きますね。銀座に自転車10分。閑静な住宅地。月島や豊洲は
駅近だから、風紀かなり悪化しますね。
覚せい剤の密売なんかイラン人がやってるそうです。
超高級、三菱&三井街区。もう出ない。二度と出ない。フラッグシップマンション3棟!!!!
絶対売らないよ。こんな安い超優良物件他には無いね。
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247
匿名さん
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248
引越前さん
パンパカパーン
早く焼きたてのパンと
入れたての珈琲の見たいべな
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249
匿名さん
将来はどっかみたいに屋上を開放してくれないかな?空中庭園。
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250
契約済みさん
現在豊洲に暮らしておりますが・・
北関東出身の小生からすると、風紀悪化とは程遠い場所と感じています。。。
同じマンション購入者として、近所を悪く言うのはやめましょう。
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ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件