2008年2月実行の方

3月実行ですが、21さんと同じ考えでいます。

当初は今は低金利になってきているので、フラットや長期固定を検討していましたが、今の状況だとしばらくはこの金利状況が変わらないような気がしています。

我が家はここ10年でできるだけ返済をがんばりたいと思っているので、最初は全額変動でガンガン返して、金利の状況をみて上がってきたら固定に切り替えようと思います。変動のほうが繰り上げ返済手数料も安いですし。

いつ固定に切り替えるか、難しいですよね。

長期固定やミックスで安定を求めたいところですが、変動で早期返済を目指すつもりです。

1月18日　30年国債入札
1月24日　20年国債入札
このへんに注目です。

私も21や22の方と同じ考えです。
これだけ景気不安要因が揃うと変動金利で2月に金消を実行し、
10年ほどでドンドン返済をしようかなと思ってきました。

切り替えのタイミングは難しいですが、
新生銀行の「10年特約付き変動金利」は、
いつでも自由に無料で変動から固定へと切り替えられるため、
この商品を検討しています。

変動金利を考えている皆さんはどんな商品を考えていますか？

21です。

同じような考えを持った方がいて、少し安心しました。
なるべく一番良い方法で、ローンを乗り切りたいですよね。。
頑張りましょうね！

24さん、私は性格的にずぼらな人間ですので、
自動返済で返済額低減型が可能な、住友信託銀行さんを
検討しています。※全期間優遇の変動です。

金利は新生さんと比較して、少々高め、かつ0.2%上乗せに
なってしまうのですが。。性格的にぴったりかな、と思ってます。

21です。

ちなみにインターネットバンクサービスを使うと、
金利プラン切替手数料は無料ですよ。

22です。

変動でがんばれるかなあと思っていたので、21さんと同様、同じような考えの方がいらっしゃってほっとしました。

うちでは千葉銀行にする予定です。デベの提携になり全期間優遇の変動です。
千葉銀行は返済額指定方式というのがあり、自分で返済額を指定できるので（差額分は元金の返済にあたります）払える金額を毎月返却すれば、多少金利が上がったときにも対応できるのではないかと思っています。元利均等しか選べないので、なんとか元金を減らしていきたいので。

金利が上がってきたら、借り換えも含めて考えていこうと思います。

同じく。変動中心で組みます。
ただ、一部固定もミックスしますが、変動を多くする予定。
住友信託を考えています。

みずほコーポレート銀行が長期プライムレートを0.2%引き下げたというニュースがでていました。
2月の実行金利は1月よりは多少下がる可能性が高いですね。

国債金利も下がる一方ですね。
来月の金利が楽しみになってきました。

24です。

年内利上げ観測が0になったと別のスレで読みました。
4500万円と高額のローンですが、この低金利を享受しようと決心しました。

私も21さんのように住友信託を検討したのですが、
産休＆育休中だと収入合算ができないと断られ断念。

現在は中央ろうきんの3年固定1.15％も視野に入れています。

新発１０年国債の利回りがとうとう１．３８まで下がりましたね。
ちょっと調べたところ、１．４を切るのは2005年以来みたいです。

２月の住宅ローン金利は期待出来そうですが、ちょっと恐いですよね。

審査済のソニーの来月金利がガッツリ下がってホクホクですが、更に長国利回りは下落し続けてますね。
月末に来月金利を決定する他の審査済(三菱●京や住信○BIを通してます)銀行はもっと下げ幅をとってくるかも知れない、、、なんてことになったら悩む悩む。
物件契約したのが悪夢の金利上昇だった去年の7月。
まさか自分の実行月がここまでの状況になるとは嬉しい大誤算。

ホント！　ソニー銀行、２月の金利をすごく下げてきましたね。
これは他の銀行もがんばってくれそうですね。
新生銀行の変動金利一本で行こうと思っていましたが、ここまで下がるのならば、
１０年固定と変動のミックスも視野に入れようと思いはじめました。

金利が下がっても、その分現時点では割高な物件を買うわけですから、複雑な心境です。

２００５年に契約し、来月引渡しの俺は＊＊＊ｗ

しかし長かった・・・

２００５年に契約し、来月引渡しの俺は＊＊＊ｗオマエかｗ

なんとか生きてきた・・・

一段と株が下がり、金利も下がっていますね。
なんか一日一日の株の動きをみているのが楽しい（？）です。
投資家の方々には申し訳ないですが。。。ｗ

10年国債　1.34%（前月同期　1.55%）
20年国債　2.02%（前月入札　2.15%）

というあたりでそろそろ決まりでしょうか。
10年固定で△0.2%、超長期全期間固定で△0.12%といったところかなと予想します。

2月さんはいいですねー。

当分長期金利は下がるから
最低金利つけている変動でストロング様子見で
いいんではないの

ＵＦＪの１０年固定、２月下がったみたいですね。１．９５⇒１．８５
他の銀行や商品はどうなるんでしょうね？？　気になる〜〜！

2月実行の方々、お羨ましいかぎりです。

ちょうど一年ぐらい前にマンションを契約しました。
その時は、金利は確実に上がると思いましたが、わからないものですね。

金利が下がるのはうれしいのですが、それ以上に先行きが不安ですね。。。。。。。

誰も予想できないような大変なことが起こるのでは。。。などと考えてしまいます。

サブプライム関連の損失で各行新規の顧客狙ってるようです。
これからの住宅ローンは借り換えの人へのプランシフトになるそうです。

11月から借換考えてたけど２月まで待って良かった。
当初10年固定にしたけど、11月と比べ0.25%下がったもんなぁ。
個人的にこの２月が底だと思います。

三井住友　２月　

　５年固定　−０．１５％
１０年固定　−０．０５％

１０年固定　びみょ〜

他は０．２％とか０．１５％とか下がってるのに〜

今年の底は3月です、
4月5月と一旦上がります。

底は2月とみたが、、、

底は2月だよな

２月のフラットは3％切りました。
2.98％です♪

おおおおぉぉぉ！
ノンバンクのフラットも期待していい？

長期固定は何％ですか？

>>47さん
ホームページは、まだ一月みたいだけどどちらの情報でしょうか？

融資を前提に銀行に行けば月末には決定していますから教えてくれますよ！

ありがとうございます。
そうだったんですか。聞けばよかった。3日ぐらい前から、確認しまくってました。。。。。。。

ということは、10年固定 3.5ですよね。
うーん、びみょーです。もう少し、下げてほしかったですね。

>>56

月曜に聞いてみたんですがまだ出てなかったので
わかり次第連絡くれって言ってたんです。
今日11：30頃連絡が来ましたよー
超長期はまだ出てないということでした。

１０年固定で考えると三菱東京が頭ひとつ抜けてるんでしょうか
３月に実行なんですが２月の様子を見て申し込もうと考えてます。

変動にすっかなァ！

新生の２月の金利発表されましたよ。
３０年固定で２．７５％です。
マイナス０．１５％！
やりましたね。

３０年長期固定は、今のところ新生が一番だね。

私は、5000万借り入れを変動にしました！（三井住友：通期1.4％優遇）
このぶんだと、しばらくは上がらなさそうな気がして…甘いかな。

変動で正解じゃないですかねぇ。今日銀行の人もいってた。将来金利がぐっと上がったとしたら世の中潤っているし、その金利に対応できる給料もらえているはずだし、そうならなければ金利も上がらないって・・・

新生の10年特約つき変動
１．１％に下がったね

新生の２月金利
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

>>63
>その金利に対応できる給料もらえているはずだし
楽観主義というかおめでたいというか

三井住友の金利は出たのでしょうか？
３５年超長期の金利が知りたいです。

30年固定の最低金利は、いったいどこでしょう？
今のところ、新生の２．７５％です。
ほかに情報あれば、お願いします。

りそなはフラット上げてきた？
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/rateinfo/loan_viewer...

他も横ばいな気が…やる気なし？

↑
フラット（21年以上）3.080
超長期（25〜30年）3.100

SBIの2.52ってやけくそ？？

SBIは、団信別だから、+0.3でしょ。
実質2.82

２月の長期固定は、１位新生、２位ソニーってことかな。
フラットは、団信込だと見劣りするね。

35年なら住信SBIじゃないでしょうか？
手数料等高いけど、総合的には一番お得。

↑
そうでしょうか。

例えば２月、新生と住信SBIは、２０年（住信の当初固定）は同じ。

ですが、２５年借りたい場合、新生は２．６５を出してきました。

借入れ金額にもよりますが、事務手数料を足せば実質の金利は新生を上回ることが多いと思います。
おまけに５万円といえども、事務手数料が無料になっている新生が、少なくとも今は「総合的に一番お得」ではないでしょうか。

私も迷っています。
私の見解が違っていましたら、皆さまご助言よろしくお願いいたします。

スレ主です。
いろいろ検討した結果、三菱東京UFJの10年固定(保証料無料1.85%)にしました。
9月の時点では保証料込みで2.0%を切ることは無いだろうと思っていたので、うれしい誤算です。

東日本銀行、35年固定で2.65でした。

>>79
保証料、諸費用はおいくらですか？

>>79
ホームページでは、2.91だったけど、それとは別に特別優遇とか受けたの？

うちは東日本銀行から2.71と通達がきました。
2.65は羨ましい・・・

３５年、全期間１．５％優遇で、当初１０年固定２．０％という条件で契約しました。
これってまあまあなんでしょうか。

83様　銀行どこですか？全期間１．５％いいですね。

>>79
12月申込みですか？
東日本銀行は、申込み時、契約時、実行時の３つの一番低い金利を適用してくれるらしいですね。

２０年、全期間１．５％優遇で、当初１０年固定１．８５％という条件で契約しました。
（保証料０．２％乗せて２．０５％です）

経済状況にもよりますが１０年で完済を目指します。

住友信託　35年　変動　1.375％（デベ優遇）に決めました。
固定金利の上がり幅見ながら、固定へ切り換えます。
当面は変動で元金を減らします。

私も８７さんと同じ考えでしたが、
今月の金利が底かなぁ〜と思い、住友信託１０年固定（保証料上乗せ２．１％）
にしました。
全期間１．４％優遇です。
変動も良いですよね・・・。私も金消直前まで非常に悩みました。
今となっては金利低いうちに繰上返済（返済）あるのみですね。
頑張りましょう！

家の完成は５月なんですが、なんとか２月に銀行の融資が受けれました。この判断が吉と出るか凶とでるかですが、昨年７月に比べれば１０年固定で０．７も下がっているのですし、悔いはないです。（１．５％まで下がってたら泣きます）

>>84さん

83ですが、中央三井信託です。

ここは現在の給与振込口座を変更しなくても良いのが便利でした。

うちは10年で完済するのは無理そうなので、このプランにしました（目標20年！）が、
10年ちょっとで完済できそうなら、全期間0.4%優遇で当初10年1.85%という別のプランも
あって、これはとても魅力的だと思います。

２月実行組はなかなか良かったんじゃないですかね？

ウハウハでしょ？
羨ましいな・・・

２月２９日に実行しました。
三菱東京ＵＦＪ　１０年固定　1.75％（保障料込）です。
当初は、３月３日契約、１３日実行の予定でしたが、
２月２５日に、こちらの掲示板で、３月は0.15％アップのカキコミを見て
急遽変更しました。
結果として、２月２６日契約２９日実行とあいなりました。
情報収集の成果がでました。
書き込んで頂いた方に感謝です。ありがとうございました。

私も２月実行でした。
３月にずれていた場合と比較してみたら、金利差だけで毎月二千円以上
返済額が違うことが分かりました。３５年ですから大きいです。

2月実行の皆さん、2008年上半期の勝ち組に認定します。
おめでとうございます！！！