特に長期で組んだ人、もしくはこれから超長期の予定の人へ聞きたいです、自分は今年の３月に長期2.781％で組みました、最近のニュース見てると、サブプライム問題が泥沼化しそうでなんか悔しいな〜もっと金利上がると思ったのになんて正直思います、予想では今頃長期3.5%（実行値）ぐらいになっているはずだったのに・・・色々ローンの事や日本の事を勉強して長期にしたんですが、こんな事になるとは、今だったら１０年固定もありだななんて思います、皆さん正直超長期、やフラット35は敗北したと思いますか、ご意見御願いします
[スレ作成日時]2007-09-13 07:48:00
>>39 「銀行が中長期的に、金利上昇を想定していないと思っているからです。」
でまかせでモノをいっちゃいけません（笑） 長期金利が上昇してるということは、金利の先高感の裏返しに他なりません。中長期的に金利上昇を想定していないなら長期金利が上がるわけがありませんよ。健全な経済なら2-3％のインフレは当たり前ですので、年3％程度の長期金利ではおいしいわけがないですよ・・・
>短期間的・ミクロな視点でしか経済を捉えられない人間
っていう書き込み方をする人の、人間の底の浅さを感じます。
(いきなり・・・的な人間扱いですか!!)
どっちでもよいなら、書かなきゃ良いのにねぇ。
42さんへ
>でまかせでモノをいっちゃいけません（笑）
失礼な書き方ですね。
>長期金利が上昇してるということは、金利の先高感の裏返しに他なりません。中長期的に金利上昇を想定していないなら長期金利が上がるわけがありませんよ。
金利が上昇しているという意味では、確かに現在は上昇傾向にあります。が、私が言いたいのは、それが、「どの程度のスピード」で「どの水準までに」という観点から考えた場合、以前のようなレベルには短期的にならないでしょ、ということです。
>健全な経済なら2-3％のインフレは当たり前ですので、年3％程度の長期金利ではおいしいわけがないですよ・・・
現在の日本は健全な経済成長レベルなんですか?
↑
「現在の日本」の状況のみで判断するのは早計ですよ。そりゃ、変動より長期固定の利率は1％程度高いのですから「現時点では」銀行にとって長期ローンがおいしいのは当たり前でしょ？しかし大多数の人にとってローンは10-30年の長期戦です。
日本経済のファンダメンタルズや潜在的な成長余力は必ずしも悪くないですよ。サブプラという外部要因で足をひっかぱられる形になりましたが、事実昨年の今頃は本格的な景気回復に伴う長期金利が見込まれておりました。私は5年後にまでには変動で実質3％程度にいく可能性は十分にあると考えています。そうなれば、現在長期固定の人は逆ザヤのお荷物で、変動こそいいお客さんでしょう？
短期的とは、何年くらいのことを指し、その間に金利上昇がしないと予想される根拠は何ですか？
日経が１万４千円を割れてきた。
当分下落傾向が続きそう。
株から債券へ資金を移す動きが強まりそう。
そういやバブルの時、
１０年定額貯金が金利８％であったよな。
必ずしも銀行の「思うツボ」にはならないだろう。
そもそも銀行が金融のプロ集団という考えさえもやは危うい。
また単に勤めてる立場と商品を作る立場でも考えが違う。
バブル期の邦銀も今のアメリカの銀行なども同じことを繰り返している。
私が銀行の偉いサンなら
長期固定も変動もどっち転んでもトントンなように
商品を考えるがいかがだろうか？
ちなみにフラットの場合、実際のモゲージバンカーの利ざやはとても少ない。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2237044.html
「フラット３５（買取型）は、住宅金融支援機構が民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取り、それを担保とする債券を発行する」
フラット以外の商品についてはどうかわからないが
40などの考えはフラットには通用しない。
都合が悪くなるといなくなる
固定、だもん。
あと２年で変動が３％になるんですね。
楽しみだ。
結果論だね。
2年後は変動君が泣きを見る可能性もあるってことを物語ってる。
変動3％ってことは、1.7％優遇ね場合？
ってことは、店頭金利4.7％ですね。日本の経済構造上、短期プライムレートはそこまであがらないと思うよ
昔は優遇0.7%とかだし。
じゃあ、今だと2％の場合か
優遇は交渉や借り換えでいくらでも今の優遇に変更出来るけどね。
じゃあ、借換したら？
借り換えようと思って借りてる銀行行ったら優遇幅上げるからと引き止められました。1.2優遇から1.6優遇へ。銀行も新規が減ってるせいか必死なのかな？
必死だろうな！
そりゃ、当時3%とかで借りちゃった人は必死でしよわうね。
過去に変動が泣きを見た事がただの一度も無いっていうか常に泣き続ける固定さん。
いい加減気づけよ
今日郵便ポストに借り換えキャンペーンのチラシが入ってました！1.5％優遇だそうです。頑張れば1.7優遇くらい取れますか？
物件と年収次第かと。
ざーっと、１から読み続けたけど、良スレだね。
金利決定にびくびくしている今の購入者の精神安定剤にもなるね。
これを書き込んでた人たち、さすがに借り換えしてるのかな？
一度固定と決めたら、こんな状態でも固定のままなのかな？
とっても現況が知りたいので、まだ見てたら書き込みしてほしいな。
そりゃ、固定君じゃない？
だから、変動にいちゃもんつけるんだよ。
4年間もね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
