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組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
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年収に対して無謀なローン その４
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502 匿名さん 2007/09/04 15:01:00
・子どもを予定しているなら、世帯年収でなくご主人のみの年収で考える。（出産後復帰予定でも母子の体調により難しい場合もあるため）
・借入額が年収の４倍ならまったく問題なし。
・５倍以下なら、まあなんとかなる。
・それ以上は無謀。
・すべての場合において、まずは35年固定で払えるかシミュレーションする。
・払えないなら無謀。
といった基本事項を、みなさんなかなか認識できないのでは。
５倍以上の我が家もそうでした。
結果、夫小遣い8000円です。耐えてます。
ホントみなさん借りる前に自分で計算したほうがいいですよ。 -
503 匿名さん 2007/09/05 00:33:00
>>497
妻の残債1000万を消すのが先でしょう。
その年収で頭金を200万しか用意できないのですよね？
生活スタイルを見直して、節約できるところは節約しないと。
子どものことはどういう風に考えているのでしょう。
作ろうと思った時にすぐに出来ればいいけれど、
そうでなければ不妊治療費など予想外の負担が出てくる可能性も。
個人差もあるでしょうが、女性の生殖能力は35歳以降、急激に低下するといわれています。
お名前に購入検討中とありますので、もう一度子どものことも含めて検討されてみてはいかがでしょうか？
ディベロッパーが提示する変動や短気固定での返済額を鵜呑みにしていては危険ですよ。 -
505 購入経験者さん 2007/09/05 01:49:00
年収７倍ぐらいまで、銀行は貸してくれますが、返せるという
保証はありません。
シングルやＤＩＮＫＳなら、生活費を切り詰めることで頑張る
ことができるかもしれませんが、長くは続かないと思うので、
この場合も、年収の６倍、７倍借りる場合には確実に年収が
伸びていくことが前提です。
子供がいる場合または、子供が欲しい場合は、幼い時でも保育園、
幼稚園、習い事等結構お金が必要になります。
共働きの場合、保育園は公立で３万〜、認証（無認可）なら７万〜
です。延長保育を希望する場合には、さらに出費が必要です。
こういったものも含め、契約前に慎重に判断されることをお勧め
します。 -
507 匿名さん 2007/09/06 01:01:00
質問者がローン破綻したって迷惑かかる人がいないと言う事が重要。
迷惑かかるなら誰も答えないからね。
所詮他人事。破綻したって責任も何も無いから答えられる。
質問者は希望の持てるレスをもらってもそれを忘れちゃいけない。
第三者の意見は大事だけど、第三者の甘い意見は参考にできないよ。
第三者だからこそ言ってくれる冷静で厳しい意見を参考にできないならこの板の意義は半減する気がする。
500の意見も全否定されても仕方ないことなんだ、と自分を戒められるなら良い意見だと思う。 -
508 購入検討中さん 2007/09/06 02:41:00
アドバイスお願い致します。
夫 38歳 年収 680万
妻 39歳 専業主婦(2〜3年後からパートに出るつもり)
子供 6歳 以降予定なし
購入マンション4200万
諸経費200万
頭金1200万
3200万を借り入れ
貯金残高は150万程度になる予定。
いかがでしょう? -
-
512 ラライ 2007/09/06 08:24:00
一戸建て 物件４５００万 諸経費２５０万
夫２９歳 年収７００
妻３０歳 専業主婦
子供０歳 １人
頭金５００万で４２５０万ローンは生活苦しいですよね・・？ -
517 購入検討中さん 2007/09/07 05:54:00
ご教授おねがいします
夫（31歳）税込み年収450万円
妻（25歳）税込み年収300万円
新婚
貯蓄合わせて130万
両親共に、援助はなし
大阪 築４年中古マンション
物件価格2380万
頭金なし
諸費用込みフルローン
どうでしょか。。 -
519 契約済みさん 2007/09/07 07:12:00
夫（35歳）税込み年収550万
妻（25歳）税込み年収450万
子どもなし
3800万のフルローンで、35年3％全期間固定。
かなりキツいですよね？
このサイトもっと早く知ってれば・・・
子どもができるまでの間に繰り上げがんばらねば。 -
521 購入経験者さん 2007/09/07 13:43:00
517さん。
余裕です。
あと３年子供がまんして、
夫の給与のみで生活すべし。
妻の分は全て繰り上げ返済。
子供ができる前にローン残を1500くらいにすれば、
夫の給与のみで十分生活していけます。
あとは昇給あるのみ。 -
522 匿名さん 2007/09/08 03:25:00
>子供ができる前にローン残を1500くらいにすれば、
3800-1500=2300
3年で返済するのは、年間700万の返済だよ。無理じゃない？
>3800万のフルローンで、35年3％全期間固定。
3800万で3％というのが問題。
年間110万以上が金利というのをどうにかした方がいい。まずは、可能なら親から借りて金利を削減するのはどうか（無償だと贈与になるから、1％くらいで証書を作る）。1000万〜2000万を借りたら年間20〜40万の金利削減になる。
親ローンが無理なら、年間500万を目標に繰上げかな。3年後の残高が2500万くらいにできるなら後は子ども出来てもなんとかやれるか。
結論は、上の人と同じになったな。 -
523 匿名さん 2007/09/08 09:45:00
平均手取り月収：
（妻手取り）：
ボーナス額（年間）：
物件価格+諸経費：
頭金：
借入額：
35年固定での支払額（月）：
管理費+修繕（+駐車場）：
家族構成：
固定生活費：
（↑年間で支払う税金なども月計算してみる）
食費：
家族小遣い：
以上が各家庭で把握できていれば無謀かどうか自分で判断できるんじゃないでしょうか？
毎回ほぼ子どもの話も書かれていますが 生まれる前に夫一人でも支払っていける額まで貯金をする または物件価格を下げる
出産後妻も働けるようなら繰上げや貯蓄へ回せばいいだけでは？
無謀なら足りない金額をバイトする 借りる（親族などに） 転職 妻が1万円でも内職 物件価格を下げる 頭金を貯める 買わない -
524 匿名さん 2007/09/09 01:12:00
>523
逆に言うと、ここで質問してる人はこれくらいの計算すらできて
いないということだな。
掲示板で初心者です、教えてください！とか書いてPCのスペック
なにも書かずに、動きません！とかと同レベル。
自分が質問される側の立場になって考えてみれば、答えられる
かどうかわかりそうなもんだが。。。
例えば考える項目の一つに親の資産があるかどうか？も入ってくる
たとえ無謀でも、なにかあったときや親が亡くなったとき、
何とかできなくもない。（出してもらったり貸してもらったり）
しかし、親は金持ちor貧乏を項目に書いている人は皆無。
もちろん言い出すと山のようにあるわけだから書けるわけないんだし
それを判断できるのも自分だけ。なのでまず無謀かどうか自分で細かく
計算し、財産を計算してどうなるとだめか？とシミュレーション
してみるしかない。
そうするとこのスレ否定になってしまうが・・・
とまあこうは書いたが、愚痴のはけ口みたいなもんかな？
（無謀でしょうか？＞いや大丈夫と言ってもらいたい） -
525 マンション投資家さん 2007/09/10 16:07:00
夫 42歳 年収 1100万
妻 37歳 年収 600万(但し、現在は育児休暇で来年4月復帰予定)
子供 0歳 もう１人を希望
購入マンション8000万
諸経費300万
頭金2500万
1000万残して、5500万を借り入れ。
とても気に入った物件で、どうしても欲しいです。
本当に苦しくなったら、高く貸すか売れそうな気がする。 -
-
528 入居済み住民さん 2007/09/11 14:21:00
入居したてです。
夫 30歳 年収 450万
妻 24歳 年収 280万
子供 二年半後を予定
借り入れ 3500万
金利 変動1.625%
やはり無謀でしょうか・・・・・ -
532 匿名さん 2007/09/12 05:20:00
子どもが成人する時の親の年齢を心配するよりも
家を手放さずにすむにはどうすればいいかを優先して考えた方が・・・
でもどうしても子どもを早く作りたいと考えるならば、
奥さんの会社の育児支援制度がどうなっているか確認し、
出産・育児に対する職場の雰囲気も理解しておく必要がある。
悪阻が予想以上に辛くても会社を辞める訳にはいかないし、
産後、順調に体調が回復するとも限らない。
子どもは0歳で保育園。これ、よっぽど仕事が好きな人じゃないと辛いよ。 -
533 入居済み住民さん 2007/09/12 07:58:00
夫：32歳 年収550万
妻：30歳 年収220万
子供：1年後には欲しい。
借り入れ3300万 超長期35年3.3%
うちも無謀になりますよね… -
535 匿名さん 2007/09/12 09:48:00
うちは３歳の子供がいて妻が育休とりましたが、制度が整っている会社なら育休手当もでるし、乳児の頃は以外に遊びにいけなくなったりして、そんなにお金はかかりません。
けれど問題は育休手当（１年まで）が切れた後の無給期間とその後の復職だと思う。
保育料は３歳までは高いし、病気なんかで休むことや早退はしょっちゅう。
よほど制度の整った会社じゃないと、同じ会社でこれまでと同じ様に働くのは難しいと思う。
仮に働けたとしても子育てと仕事の両立はかなり体力いるから、その辺りに注意しないともめる原因になると思う。 -
-
539 入居済み住民さん 2007/09/12 14:49:00
夫 ３２歳 年収７００万
妻 ３４歳 専業主婦
子供 ５歳、３歳
阪神間在住
現在の貯蓄額 １１００万
４０００万程度の一戸建てを購入希望
環境良しの３ＬＤＫ管理費駐車場込のマンションに
会社負担で５万で住ませてもたっています。
現在の住居に不満はないのですが、
控除や消費税引き上げ前の今に購入した方がいいか
家賃補助がなくなる４年後に購入した方がいいか悩んでいます。
一時的かもしれませんが、地域柄
、物件の価格も上がっているのも気になります。
今購入した場合の借り入れ金額と
４年後の借り入れ金額はどのくらいになりますか？
預金は年間１００万以上出来ると思います。 -
541 購入経験者さん 2007/09/13 05:47:00
＞５３９さん
建売ですと、即入居可能な物件も多いかと思いますが、売り建て
や注文住宅の場合は、それなりに時間がかかります。
建売でも、いろいろと物件を見始めると悩むものです。
４年後に家賃補助がなくなるということですから、そろそろ
動き出してもよろしいのではないでしょうか？入居時期はお子さん
が小学校に入る前が理想です。
貯蓄をどれくらいお手元に残されるかによりますが、諸経費等は
購入金額の５％を見ておいたほうがいいです。
今買えば、３４００万、４年後なら頭金４００万増やしたとして、
３０００万。
３０年のローン（金利３％）で考えると、月々の返済額は14万３千円、
12万６千円で、月々の違いは1万７千円。
今買ったほうが、当然ながらローンが終わるのも４年早いです。定年
までの返済を考えるなら、すぐ購入したほうが良いのでは？ -
542 匿名さん 2007/09/13 08:24:00
てか 社宅扱い？で 月5万の家賃で済んでて 子供も小さいのに
年100万しか貯蓄できてないのは問題じゃない？
家か買ったら 貯蓄できないんじゃないの？
それとも 購入後の貯蓄額が年100という意味なんだろうか・・？
現在は最低でも年200くらいは貯蓄できてないと 将来困ると思います。
まずは 家計の見直しからしてみてはどうでしょうか？ -
543 いつか買いたいさん 2007/09/13 12:34:00
539です。
書き方悪くてすみません。
１００万以上と書いたのは住宅費用に１００万以上です。
子供用の貯蓄等合わせると年間１８０〜２００万いくと思います。
中学受験が主流な地域ですので子供の教育費がかかりそうです。
でも７００万で家賃５万だと、最低でも２００なんですね。
もう一度家計を見直してがんばります。
540,541,542さんアドバイスありがとうございます。 -
544 匿名さん 2007/09/14 01:15:00
診断お願いします。
夫 税込み年収500万
妻 税込み年収450万
ローンは35年固定で3900万です。
子どもはまだ居ませんが、2年以内には欲しいです。
妻は国立病院の看護士（正規職員）なので、出産してもすぐに職場復帰する予定でいます。
いかがでしょうか？無謀ですか？ -
545 匿名さん 2007/09/14 09:23:00
うちも同じくらいです。
夫32歳 ：税込み年収550万
妻31歳 ：税込み年収550万
物件価格：4980万
ローン ：4000万
ローン後の貯蓄：300万
子どもなし（めでたく授かった際には喜んで受け入れます）
ちなみに妻は団体職員ですので、定年まで就業可能です。
これって無謀なんでしょうか。 -
-
547 匿名さん 2007/09/14 10:28:00
本当に子供は予測不可能ですよね。
私の姉は公務員だったので、出産前に組んだローンはもちろん姉の収入を
当てにしてました。
でも生まれた甥の体が弱い・自分の体調も悪いのダブルパンチで
結局仕事を辞め支払不能になり、今は一家で私の実家にいます。
義兄と父の仲がいいのだけが救いのようです。
546さん同様、ローンは旦那様の収入の5倍が限度だと感じます。
以前この掲示板で知ったのですが、宮部みゆきの「火車」を一度お読みになることをお奨めします。 -
549 匿名さん 2007/09/14 11:25:00
544.545さんは子供を希望していらっしゃるのではないのでしょうか？
それに、子供が出来る出来ないの予測ではなく、子供が産まれてからの
生活の予測が可能か不可能かということです。 -
550 匿名さん 2007/09/14 11:52:00
子供を希望しているなら奥さんの収入は当てにせず旦那の
収入で返せるだけの借り入れ額にすればよいこと。
子供を希望していないので夫婦合算で借入額を決めれば
よい。
子供を希望しているのに夫婦二人分の収入で借入額を決めようと
しているから予測不能になっているだけ。
だから避妊しているかしていないのか決まっていれば予測可能。
以上。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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