東向きマンション

>>20
朝日を浴びて幸せ一杯で出かけられるのは南向きも同じです。
今の時期が一番日の出が遅い時間ですが、春までは太陽が南寄りに出てくる時期ですから、太陽は充分に日の出から拝めます。

南向きでも最近は美観の問題で外壁より低い位置に物干し竿が設置してある場合が多いので
直射日光が洗濯物全面に当たることはありませんよ。
日光消毒する必要性が生じることなんてごく稀なケース。
そんな時は乾燥機を使えばよいでしょう。

せっかくの東向きのスレなので荒れないように仲良くやっていきましょう。
東向きならではのメリットや工夫点を出し合って、南向きや西向きを批判するような発言は控えましょう。

満月が奇麗に見えますよ。

うちは南向き日当たり良好ですが、今の季節洗濯物は快晴でも薄手以外は生乾きです。
バスタオルなんてもってのほか。
原因はバルコーがコンクリ壁で風が抜けないのと気温が低すぎる（今の季節最高気温でも７℃程度）ためのようです。
バルコニーの上側に干せば良いのでしょうが、規約でバルコニーに干す場合は、手摺より下となっていますのでしょうがないです。
そかわり素麺干しにはもってこいですね。

どうも。ためいきです。
閉鎖されてしまいましたが、暗さ対策のスレッドでは、色々なご意見をいただき、
ありがとうございました。
その後の報告ですが、夫とも話し合って、不安な気持ちがだいぶ和らぎました。
人気物件だったこと、環境が良いことなど、良い点もいろいろあって決めた部屋
なので、日当たりはなくてもきっと住み心地は良いのではと思えるようになりました。
２階でコの字マンションということは、風はあまり通らないかしら・・・と
新たな問題出現でドキドキしています。

そうそう。自ら不幸を創り出しちゃう性格って損ですよ。

>>25
コの字だと片面採光？
値段も安く、そういう意味で人気化したんですかね。

最近、隣と御対面で騒いでいる、東京都練馬区の千川上水近くの某マンション。
値段は安いがコの字の真ん中がかなり狭く、中庭ではなくボイド（吹抜け）程度の間隔です。

ためいきさんやっぱり洗脳されてる・・・・。

「案ずるより産むが易し」

この時期、色々不安があろうかと思いますが・・・

>>25
通風はコの字形マンションの場合、東向き側と西向き側の距離が問題になります。
２８投稿のマンションはまさしくボイド。（距離が数メートル）

いかがでしょうか？

東向きと南向き、値下がり率はどうなんでしょう？

例えば、「東向き3000万」「南向き3500万」の物件があったとして、
将来東向きが売り値1800万(60％)になった場合、南向きも2100万(60％)ぐらいでしょうか？
それとも値下がり率が低く2275万(65％)ぐらいでしょうか？

東向き(60％)：3000-1800＝1200
南向き(60％)：3500-2100＝1400
南向き(65％)：3500-2275＝1225

南向きの値下がり率が65％の場合、東向きも南向きもかかった費用はほぼ同じになります。
これを考えると多少高くても南向きした方がいいのかなとも思います。
ローンの利息は考えず、おおよその傾向でいいので教えてください。

むしろ安い部屋のほうが、中古になったときの値下がり「率」は低いですよ。

なぜなら、中古物件の最低価格と言うのは立地でほとんど決まっていて、
駅近のファミリー仕様のマンションなら、
どんなのでも東京近郊の場合1000万切る事はありません。
年が経てば、みなそこへ向かって収束していくのですから、
一般的には元値が安いほうが経済的ではあります。もちろん例外はありますけどね。

中古マンションの売却条件は、立地とその地区の相場が全てというのは当たっていると思います。
分譲価格は＝土地仕入れ価格+建築コスト+経費+利益である程度決まります。
分譲価格無視といっても過言ではないと思います。
中古のチラシに分譲価格なんて書いてありません。
中古のチラシはあくまでも希望価格、実売価格とは開きがあるのは普通です。
希望価格が高すぎると、1年でも売れ残ります、少しずつ下げるのもありますよ。

分譲時のように、一度に販売されることはまずないので、人気があるマンションは
あまり方位に関係なく買い手がつきます。その反対もたくさんあります。
相場は、そのマンション、その地区での売買実績がある程度の目安になります。
誰かが資金に困り、安く叩き売れば、それが基準になるでしょうね。

中古価格に関係ありそうなのは、方位よりも上層階、
角部屋ということぐらいですね。売り主は少しでも高く、
買い主は少しでも安くと思うでしょう。
値下がり額（率ではない）だけを考えれば元値が安い方が被害は少ないの確かでしょうね。

プロや、よく知った人で中古ばかり探して住み替えている人がたくさんいます。
値下がりだけ考えると、新築分譲は新しいこと以外にメリットは少ないでしょうね。
厳しいけど現実のことです。

ためいきさん
よかった。向かう方向は決まったのですね。しばらくは大変な思いをされたでしょうけど、後で振り返れば
きっと良い思い出になりますよ。マンションはまずは立地ですからね。内覧会では良い意味での意外な誤算
があるのではないかな・・・なんて思っています。また状況を聞かせてくださいね。

中古マンションの相場は、東京でも大阪でもあまり変わらないんだね。
大阪でも中古は最終的に1000万に収束していくみたい。

ためいきさんご愁傷様です。３５さんのおっしゃるように立地は大事ですが・・・。

ためいきさん
＞なので、日当たりはなくてもきっと住み心地は良いのではと思えるようになりました。
近隣の建物が該当建物のバルコニー面にどういう影を落とすかのシュミレーション図って
（逆日影図）見せてもらいましたか？
たぶんデベロッパーは冬至、春分、夏至の時期の資料を持っていると思います。
意外と陽が当っているかも？確認してみてはどうでしょうか？
＞２階でコの字マンションということは、風はあまり通らないかしら・・・と
＞新たな問題出現でドキドキしています。
うちは南東向きの２階のコの字型マンションですが、風通しは良過ぎるぐらい
通りますよ。

>>38
コの字の中間部分はどのくらいの距離空いていますか？
狭いと片面採光になってしまいます。まさしく中庭ではなくてボイド（吹抜け）。
風通しは中間部分の間隔が広い方が有利。風が自然の流れに近くなります。

ボイドでも風は通ることは通るんだけど、そうとう不自然な流れになります。
中庭になるべき部分がボイド状態だと、建物の外周部だけに駐車場を作ることになり、周囲から色々と苦情が多くなること請け合いです。
騒音対策を兼ねて立体駐車場という選択肢もありますが、コストと運営費用はかかります。

コの字マンションの東向きに　この春入居します。
コの字の中間部分は12メートルくらい空いてますが
採光には十分な距離でしょうか？

>>40
真ん中が南向きで東と西の棟間距離が１２ｍで建物高さが３０ｍくらいあると、２階では殆ど片側採光状態になってしまうんではないですか。
高さが１２ｍくらいなら、反対側の太陽は拝めなくとも明るさはまずまずでしょう。
コの字の曲がる部分に風が水平方向に抜けるような配慮があれば、風はあまり問題ないとは思います。

>>39
>コの字の中間部分はどのくらいの距離空いていますか？
>狭いと片面採光になってしまいます。まさしく中庭ではなくてボイド（吹抜け）。
ちなみにその距離は何メートル必要なのでしょう。

38に建物の高さと、コの字のどの位置に面しているのかを確認せずに聞いて明確な
返事が出来るのだろうか。

確かに南向きにはかなわないけど、西向きか東向きかと言われたら東を選ぶな。
南>東>西>北
だと思う（個人的意見）

築三年のコの字マンションで，東西南向きです。
ちょっと高台なのですが東向きが一番眺望が開けています。価格の下落という観点から見ると
眺望のいい東向きが一番値下がりが少ないようです。

>>44
個別の事情ですね。地域性もあります。
東京の山手線西側だと、南西方向に富士山が見えるので、「眺望がとれるなら南と西がいい。」という人の方が多いな。
「東向きだと、新宿や池袋あたりの高層ビルが見えるのが好きだ。」という意見もあるけど。

今日はまた一段と冷え込んでますねぇ。
洗濯物の乾き具合はどうですか〜
うちは厚手のものはまだ乾いてませんでした。
薄手のものは乾いてたので、さっき取り込みましたけど。

今日は雪のせいか東向き住戸でも
昼過ぎでもかなり明るい！
といっても普段も夜になるまで電気つけなくても十分明るいですが・・・

>>47
積もったままで雪が止み、日が差し込んでくると雪焼けするからご注意を。
特に今日みたいに夕方まで降った後に止むと、東向きだと解け始める前に日が差してくるからね。

雪焼けですか？建物がですか？
確かに溶け始める前に日がさしそうですね。

私は南向きですがコの字で角部屋横です。
東棟があるので北側の眺望は抜けませんが、明るさも期待できないでしょうか？
風通しも気になりますが、１０階なので大丈夫かな・・・
東棟との棟間は斜めになっており、角端部で3ｍ、私の部屋の前で7ｍです。

>>49
建物はどうでもいいけど、住人が雪焼けするんだよ。

今まで東向きって全然気にしてませんでした。このスレ見て気にするようになりました。
本日マンションを何件か見ましたが（昼過ぎ）、東向きの部屋は全く日が当たってませんでした。
南向きはがんがん日が差して暖かそうでした。特に今日は寒いですからね。
この違いを見たらやはり南向きのマンションに住みたいなって思いました。

東向きだけど別に寒いとか感じないけど。
洗濯物も、陰干しした方がいいもの多いよ。

南向きがいいのは当然だけど、その分高い。
東向き最大の長所は少ないローンで済むってこと。

>>54
東向きよりも、南向きでも半地下の方がもっとメリットがあると思うが。
安くて、ワイドスパンで南側に色々と物が置ける物件も多いぞ。
値段も東向きよりも安いぞ。

＞東向き最大の長所は少ないローンで済むってこと。

同じ階ならせいぜい5％位でしょう、
日当たりを犠牲にして5％を高いと思うか、安いと思うかですね。

結局は金に問題なければ南向きですね。
南向きの日当りのよさを実感したら、東向きを買う考えはなくなりました。
寒くないって言っても、南向きに比べたら寒いでしょう。

最近のマンションは浴室乾燥くらい付いてるでしょ。

以前、東向きマンションの７階に住んでいましたが、やはり午前１１時以降は日が当たらなくなり洗濯物が乾きにくくなりました。
現在は南向きマンションの１階ですが、今の時期でも午後４時頃まで日が当たるので部屋が温かく、暖房代も節約できます。
日当たりの重要性を感じています。

賃貸物件の南向きと東向きだと冷暖房費にも向きが影響するけど
最近のバルコニーの奥行きが２ｍ以上あるような分譲物件だと
南向きも東向きも西向きもほとんど変わらないですね。

＞60
そうですか？夏は日が入らないけど、冬は入りますよ。

>61
だからなに？

＞62
だからなに？議論したいなら意見を述べなさいね。
＞60の最近のバルコニーの奥行きが２ｍ以上あるような分譲物件だと
南向きも東向きも西向きもほとんど変わらないですね。
に対して、季節によって太陽の高さが違うから変わらないってことはないですよって意味でレスしたんですが。
何か問題ありますか？

>63
季節によって太陽の高さが違うとなにが変わるんですか？

>60の主旨は
最近のバルコニーの奥行きが２ｍ以上あるような分譲物件だと
冬の暖房費が南向きも東向きもほとんど変わらない
夏の冷房費が南向きも東向きもほとんど変わらない
という意味なんですが。

>61
賃貸物件の陽の差し込み方とはかなり違いますが
最近のバルコニーの奥行きが２ｍ以上あるような分譲物件
でも冬なら、南向きも東向きも西向きも陽は入ります。
そんな当たり前のことを主張する意味がわかりません。

60さん否定されたからってムキにならずに落ち着いていきましょう。

まったく変わらないなんていってませんよ。ほとんど変わらないといっただけで。
でも月々いくら変わると言うんですか？

奥行き２ｍ以上のバルコニーがあった場合、この時期窓から何センチのところまで陽が差し込むというんですか？
東や西向きの人が南向きの人より暖房費を使っていると思い込んでいるのは南向き住人だけ。
東向きも西向きも陽がまったく差し込まないとでも思ってるんですか？

分譲マンションは断熱性が高いので陽が入らなくてもそうそう寒いと感じることはありませんよ。
人や家電も熱を放出しているし料理をするかしないかの差の方がよっぽど室温に影響するのではないですか。
毎日が晴天で雨天や曇天の日がないというなら話は別ですが。

うちは南向きだけど窓から3mくらいまで陽が差し込みますよ。西向きは知らないけど、東向きは午後陽が当たらない
からとっても寒そうね。

奥行き２ｍ以上のバルコニーで南向き窓から３ｍくらいまで陽が差し込むって日本ではありえない。

＞70
それがありえるんですよね〜。断言すると恥かくよ。世の中には色んな物件があるんですよ。でも3mは大げさかな。
それでも2mは入りますね。

>69
実際に住んでいたからこそ言ってるんですけど。
南向きも快適だけど東向きも遜色なく快適です。

>71
２ｍを３ｍなんて誇大表現するから話がおかしくなるんだろ。

入りますよ。
太陽の位置が西に傾くとそれくらいになりますよ。
ハイサッシュだとね。
東も南も西も陽は入りますよ。
でも日照時間の長さが全然違うということだと思いますよ。

東向き住民は必死だね。なんか哀れになってきたからいじめるのやめなさい。
どうあがいても南向きのほうがいいのは間違いないんだから。比べちゃかわいそうだよ。

＞73
ごめんなさい。２〜３mって言いたかったのよ。怖いから怒らないでね。

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/

>76
>>01を読め

>76
必死になってるのは南向き住民だよ。
高い金出したのに東向きとほとんど変わらないなんて言われることが我慢できないんだよ。

賃貸でも東向きに住むことは考えたことがない。
最初に西向きに住んで少し西日は辛かったけど
その後、南向きに住んだらやっぱり南が気持ちよくて
その後もずっと南向きです。購入したマンションも南向きです。
最初南向きに住んでその後東向きというのは
かなり辛いかもしれないですね。

ためいきさんはためいきさんのスレに出てこられました。

ローンで生活が苦しい南向き住人はやっぱり心がすさんでるね。

>81
最初南向きに住んでその後東向きというのは
かなり辛い
と東向きの人が思ってくれていないと南向き住人は辛いんですよね。

東向きもなかなか快適なんだけどなぁ。
うちは購入した物件、南面が隣すぐ数メートルのところに同等の高さの建物があるので、
南向きの部屋は検討外だったし、そんな条件だからその物件は東向きが価格も高く、人気でした。
今のところ寒いとか暗いとか一度も感じたことないですよ。
眺望も日当たりも確保できるなら、私も南が欲しいところではあるけど、
朝日を気持ちよく浴びれる東もなかなかいいですよ^^

85さんへ。
私も最近契約した物件が真東向きの低層階なんです。
デメリットばかりの意見が多い中不安でしたが、８５さんの意見に少し救われました＾＾
うちも南と南西の前には建物が建つ予定ですので、迷わず東向きにしたのですが...
気になるのが１４階建ての二階というとこですが、低層階でも朝日はあたりますか？

東向きは南向きに比べ、価格以外のメリットはない。
効果対費用の話しであって、議論するべきことでもない気がする。
ちなみに私は南向きマンション以外、考えられないけどね。

南向きに住む人は嫌な性格ばかりですか？

１１階建てマンションの真東の一階ってどうなんでしょうか？　冬でも日が当たるのでしょうか？

>89
デベに日影図をみせてもらってください。

１階なら西ですね。
経験者より。

>88
意味不明？
意見があるならハッキリと！

万が一売却する時の話ですが、東向きマンションの売却は大変です。
夏場の午前中に購入希望者を内見させないと売れません。

>>92
>>87のような発言を聞いて気分のいい人がいるかい？
高い金出して買ったマンションをたかだか南と東で数百万違うだけでけなされてるんやで。
もっと言い方あるんちゃうんかいと言いたいわけや。
これ以上言ったらココがまた荒れてまうからスレはいらんで。

間違えた、レスやった。

>94
気分の話ではなく、実際の住みごこちの話じゃないの？
けなしてる訳ではなく、住んだ感想ですけど。

＞８９
東側に高い建物がなければ午前中は陽が当たります。
午後も建物の反射光などでそこそこ明るいです。
公園の木陰を想像してみてください。

ガーデニングに興味があるとか小さい子どもがいるとかで
積極的に１階を探しているならいいけれど・・・
個人的には３階〜５階建てくらいのマンションの１階ならオススメですが
高層マンションの１階はあまり好きではありません。
東向きは植物を育てるのには一番適していると思います。
夏の直射日光が苦手な植物が多いので。

うん、そう思って発言してるんやろうから
>南向きに住む人は嫌な性格ばかりですか？
と言ったんやけどな。

>98
気分を悪くしたなら申し訳ない。謝る。
しかし、うちは日当たりが最需要であったことから南向きを選んだというだけ。

家は南向き10階から東向き3階に住み替えた。
偶然どっちも同じ会社で、築年数も一緒でグレードも
大体一緒だったけど、やっぱり今の東向きのが安かった。

住み替えの理由は、元々ちょっと神経質な嫁さんが（ちなみに古い戸建育ち）
1年ちょっとくらいで北向きの玄関周りの結露と暗さに
耐えられない、風の音が怖いと言い出したから。
実際、24時間換気とペアガラス、嫁さんがマメに除湿も
していたんだけど、冬の日にＬＤで暖房を掛けて
鍋したり風呂から上がったりすると、玄関のドアに水滴があった。
そして北側の部屋はいつも本当に暗かったし、結構風もきつかった。
どれも俺はどうでも良かったけど。

今のところは住んで2年目になるけど、嫁さんは特に不満は言わない。
このスレ読んで気になったんで聞いてみたら、洗濯物が乾き難い、
ＬＤが昼から暗くなる、寒いというのは頷いてたけど、
通路や玄関側の窓に少しでも日が当たって湿気が篭らなくて明るいのや
（真冬は通路までしか光は入ってないが、一応ささやかに照り返しで窓が明るい）、
冬に換気で窓を少し開けていても、嫌な音がしない
（これは階層の問題）のが凄く好きとの事だ。
それに、97も書いてるけど、前の部屋では鉢を入れたり出したりしてたけど
今は出したままで上手にガーデニングを楽しんでるようだし。

向き不向きはあると思うけど、東向きのメリットを挙げてみた。
南向きで、一日中日が当たってて明るいのが一番良いという人も居れば
家の嫁さんみたいに、少しずつでもベランダと玄関の両方に
日が差すのが良いと思う人も居ると思う（角部屋や田の字間取り以外はまた違うと思うが）。
だからさ、そろそろ、南向きの方が日差しの面では勝ってますよって話は
控えるようにしないか？
1からして「東向きの話を聞きたい」なんだし。

>>96
いやこちらこそ偉そうに言って悪かった。すまぬ。
ただ、>>96だけに言った訳ではないので、理解して下さい。

はい。

東向きの朝の日差しは厳しいですか？
厚手のカーテンが必要なんでしょうか？

必要でしょうな。東向きの部屋で寝起きする時ではありますが。
我が部屋は完全なる西向きだけど朝には陽はもちろん射さないですがそれでも早朝は明るくて窓際に寝ているので枕元は暗くなる様に遮光しています。

西向きの部屋を寝室にしていますが朝はやっぱり明るくて寝ていられなくなるので
朝寝を楽しみたいときはルーバー面格子を閉じてから就寝します。

ルーバー面格子のあるマンションがいいですよ。
遮光カーテンや厚手のものなどと選択肢を狭めずに好きなカーテンを選べます。
昼寝も部屋をほぼ真っ暗にして出来ます。

東向きに今度入居します。今が西向きなので全く逆です。
日は短いですね。。でも部屋は明るかったです。
お日様ないのは少し寂しいけど、慣れるもんですよね？

慣れれば良いというものではなく、自分の求めているものがどこにあるかが重要なのです。

東向きに住んで6年です。
最初の3年は、全く気になりませんでした。
仕事をしていたので、朝気持ちよく朝ごはんが食べられましたし、
帰ってくるのは夜だし。
3年経って子供が生まれると、やはり東向きは辛いです。
洗濯物が夏以外は乾きにくい。
朝早起きの人は、たぶん大丈夫でしょう。
うちは朝遅めなので(^_^;)
もうすぐ西向きに引っ越します。
夏の夕方が恐怖ですが、洗濯物の乾きには、期待しています。

早起きじゃないけど、東向き買ってしまいました。
タワーの低層階で、全室東に向いています。
夏の朝は暑いでしょうね。
東向きにも前向きな意見が多く出ていて安心しました。
南は高い＆広めの部屋ばかりで買えませんでした。
当分共働きなので平日日中部屋にいることはないのでいいかな？と思ったのです。
タワー低層階の東向きってどうなんでしょう。

>>110
そのタワー、同じ階でも貧富の差が大きそうだね。
低層階は小さい間取りにして、高層階は大きな間取りにすれば、もう少し選択の余地があったんじゃないかな。
デベの考えだから何とも言えないが。

一番のカス物件だけど、売買する時にはそれなりの値段が付くと思う。
長く住み続けるような物ではないことだけは確か。

タワーの低層って割に合わない気がするのは自分だけかな。
眺望が良くないのに洗濯物が外に干せなかったり
免震ゴムの修繕にやたらお金がかかったり・・・・

これこそが価値観の違いというものなのだろう。

>>112
でも、安いんだからいいじゃないか。

それはともかく、高層階にばかり人気が集まるんなら、
デベも高層階しかないマンション作ればいいのにね。
エレベータに入ったら、ボタンが全部「50」になってるとかねｗｗ
で、よーく見ると、50の右下に小さく 1とか2、3と書いてあるとか、
もしくは部屋番号を全部51001、51002、51003、……にするというのもありかも。
あっ、物理的に高層階しか存在しないというのありかな、
江戸東京博物館みたいにして、20Fより上しかないとか。
これなら日照権もＯＫでしょうｗｗｗ

>111
カス物件ですかね・・
70㎡ちょっと、日照問題なし、物干しOK、天井も他の階より高め。
ちなみに、ちょっと狭くなって同価格、北東向きの中層階の部屋と悩みました。

タワー物件なので貧富の差は結構あるでしょうね。
安い低層階は若い人が多いように思います。
確かにおっしゃるとおり、永住の棲家としては買ってないです・・・
若いうちに買うマンションは売りやすさも重要と考えたので。
部屋の仕様の良さや共用施設の充実振りは魅力ですよね。
東向きとは話が反れてしまい申し訳ありません。

そんなことないですよ。
自分がいいと思って決めたのだから
自信を持ってください。

>113　デベも高層階しかないマンション作ればいいのにね。
下に店舗やオフィスが入ってるタワーマンションとかあるじゃん。

東の窓からの朝日を浴びると、早起きになれそうですよね。
我が家が選んだ部屋は個室は西側に窓がついているので、寝室にナショナルのASSAなる照明を買おうかと考えています。
http://biz.national.jp/Ebox/newproj2005/assa/index.html
http://k-tai.impress.co.jp/cda/article/stapa/19357.html

以前は南と西に面した角部屋物件に住んでいました。
今は東だけに面したタワーマンションに住んでいます。
南向きは日が当たる時間が長いけど、結局眩しくてカーテンをしなければ暑いです。
また西にも面していたので夕方はきつく、やはりカーテンが無ければ過ごせません。
今はタワーの高層階なのでカーテンはつけたけど、あまり使いません。
唯一使うのは夏場の朝です。日が昇るのが早いので朝のうちだけ使います。
他は暗いように思われがちですが、高層階でまた近くに同じ高さの建物が無いため適度
（眩しくない位）で丁度いいです。
購入する前は心配したけど、問題は無いです。
色々な部屋に住んでみるときづきます。

私は賃貸で東向きの西向きも南向きも住みました。
夫婦とも仕事を持っていますので昼間は休日しかいません。
我が家の最終チョイスは西向きでした。
寒がりのせいか冬場家に帰ってきて暖かいのが気にいってます。
光熱費も一番かからなかったしね。

東向きの部屋を検討中です。
ここをみて色々参考になりました。
リビングダイニングは東、あとは北ですが、決めて
マンションの設備と窓から街の中心部が見えることです。
自分が快適ならよいですよね。