三井住友への借り換えはどうでしょう？

過去にもあまりスレがないね。これといって売りがないせいかな。金利が特別安いわけでもないしなあ。

保証料や保証会社への手数料は各社を比較しましたが高めです。固定期間、金利は低いので三井住友銀行をメインバンクにしている人であれば借り入れでも借り換えでもやっぱりファーストチョイスになりますよね。らしいよ。金利は安いし銀行に行かなくても借り換え手続きができるのもいいと思うが。

三菱や住信、中央三井みたいに目玉キャンペーンがほしいな。

２月は何か動きはないのでしょうか。利率も微妙だし。1.85にはならないのかな？

３月実行で三井住友で通期１．４％優遇ですが

２月の１０年固定　↓０．０５％　　
　　　　５年固定　↓０．１５％　　との連絡が。

らしいよ。

１０年固定は、2.0％止まりか・・・？

それとも当初優遇だともう少しがんばれるのか？

にしても、1.85までは行かないのかな？　残念！

三井住友で通期1.4％優遇
というのは提携かなにかでしょうか？
店頭相談で引き出したのでしょうか？
別板でも見た気がするのですが。
MUFGからの借換ですが、現在通期0.7％優遇ですので
通期1.4％優遇はとても魅力的です。
時間外でしたのでネットでの審査に進んでみましたが・・・

SMBCで1.4%は普通。
MUFGで1.4%も普通です。

３月実行ということは新規借り入れですですよねえ？
借り換えの場合でも1.4％優遇はいただけるのかなあ？

優遇１．２だった
がっくし

12月に何の連絡もなく変動金利が＋0.25上ってた。
新生とかに借り替えようかな。。。

三井住友の繰上返済って手数料無料ですよね。
ネットだといくらから返済出来るのでしょう？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

ためしに　返済額低減のシミュレーションしてみたら
１００円でもできたよ
次回の返済額が１円少なくなった・・・・
１０１回目からは　元の金額にに戻るのかな

借りるときには　月々の返済額以上と言われたけど
実際は　いくらでもできるんじゃないかな？

>12さん

ネットでの繰り上げ返済は、幾らからでもOKだそうですよ。
でも元金を減らしたい場合は、

●ボーナス返済アリの方
(６ヶ月分の返済額)＋(ボーナス１回分の返済額）

↑この金額以上を繰り上げ返済で振り込まないと、元金は減らないそうです。
ボーナス返済ナシの場合は知りません。スミマセン。
多分、「12ヶ月分の返済金額以上を繰り上げ返済する」ことで元金が減るんだと思いますけど。


書き込みついでに質問なのですが、
三井住友のローンで、金利に０．３％プラスで三大特約(ガンなどの病気)を付けることを
営業に勧められたのですが、どうでしょうか？
三井住友のローン契約時に入会した団信は、主に死亡保険なので三大特約をさらに
つけたほうがいいと言われました。
実際に入られた方いらっしゃいますか？

１４さんの言ってることは違うような・・・
銀行に確かめることをお勧めします。

あと三大特約付ける人は少ないみたいですよ。
他のスレ見てください。

マンション売買契約は済んだ(金消契約はこれから)者です。
一応、金消は半年以上先なので、ローン銀行をまだ決定していなかった(つもり)なのですが、
三井住友銀行の保証会社から手紙が来て、
「この度は保証を委託していただき有り難うございます...」という内容の手紙が届きました。
ってことは、三井住友に契約してしまったということになるのでしょうか？
確かにマンション売買契約の日に、三井住友の方とのローン相談は受けましたが...
もし、契約が締結されていたとしたら、解約(ローンを断る)のは問題ありませんか？

当方、通期１.５％優遇でローン審査が通りました。条件は良いので、
このまま三井住友でも良いかもしれませんが、保証料無料などの他社銀行も検討しようと
思っていた矢先の手紙だったのでビックリしています。

5月実行です。
通期１．４％優遇の三井住友で借りたいけど、ＪＡ（10年固定1.85％申し込み時確定）と迷い中です。
変動とミックスしたいのと返済額軽減ができるのがお気に入りなのですが、金利差が大きすぎる・・・通期１．６％とかだったら即決なんだけどなぁ。

私は通期１．４で２月実行で１．４が現在限界と言われましたが、１．５で通った人はどういった条件でなれたんでしょうか・・・。羨ましい限りです。

>>18
販社の提携で通期1.5％でました。
外資系の比較的名の知れた会社10年勤務です。
来年4月に金消でまだまだこれから選定するところで知識がないのですが、
2620万ローンで10年固定で考えています。
上記のとおり1.5％優遇で三井住友にしても良いのでしょうか？
手数料、保障料含めて他銀行の方がお得ですか？

>>17さん
うちもまったく同じ条件で悩んでます。ちなみに８月実行です。

ＪＡ：当初１０年固定１．９％その後通期０．８％優遇（諸費用込みこみローンのため保障料が通常の料金＋２０万）

三井住友：当初１０年固定２．１５％その後通期１．４％優遇（諸費用込みこみローンのため保障料内枠方式になり金利が表記＋０．２％）

三井住友は３月になって金利が０．０５％上がりましたね。
優遇幅は結構差がある気がしますが、実は基本金利自体ＪＡの方が０．２％ほど低いとゆうのがなんとも・・・

Ｎｏ１７さん、実行したらぜひ結果を教えてください。

三井住友の繰上げ返済は無料といいますが、もし保証料を契約時に前払いしている場合には、保証料の戻りの手数料として10500円も戻り分からとられるので、騙されないように。。他行と比べ、この手数料は高いですよ。

４月はの金利は、
当初固定１０年：−０．１０％
当初１０年未満：据え置き
みたいです。

>>22
４月は１０年固定が3.450%ということでしょうか？

＞三井住友の繰上げ返済は無料といいますが、もし保証料を契約時に前払いしている場合には、保証料の戻りの手数料として10500円も戻り分からとられるので、騙されないように。。

これはどういうことでしょうか？

繰り上げ返済をすることで短縮された保証期間分の保証料は返金されるが、その度に手数料として10500円がかかる。。ということでしょうか？
毎月毎月繰り上げ返済をしたとしたら、１年で10500円×12回分の手数料がかかってしまう？のであれば、少額の繰り上げ返済をこまめにする意味がないように思えますが。。。

詳しい方教えてくださいませんでしょうか。

>>24

その通りです。毎月毎月繰上げすると損かも。まとめて５０万、１００万、と返済したほうがいいですよ。

４月からの優遇策、さらに分かりました。
１０年固定ですが、３．４５％、当初１．５％優遇で、１．９５％です。さらに固定期間終了後の優遇が０．４％だったのが、１．０％の優遇に変わるそうです。

当方、４月実行ですが、利率も下がったし、固定期間後の優遇も大きくなったし、言うことなしです！

24さん

21です。

25さんの言うとおり、ある程度纏めて繰上げ返済したほうがよいと思います。
例えば９９万円繰り上げ返済する場合、
三菱東京ＵＦＪさんだと、繰上げ返済手数料がネットから手続きすると４２００円取られるのですが、保証会社への手数料は、３１５０円なので、合計すると、７３５０円となり、三井住友さんの１０５００円と比べると安くなります。但し、１００万円超えると、三菱東京ＵＦＪさんだと繰上げ返済手数料が１９９５０円といっきに上がりますので、この場合、三井住友さんの方がお得になります。
　保証会社への手数料も各銀行によって異なりますので、前払い型の方はチェック必要ですよ。手数料案内のところにとっても小さい文字で記載されているケースが多いですね。。。。要チェックです。
あと、三井住友さんでまめに繰上げ返済する方は、保証料は前払い方でなく、保証料組み込み型の金利（+0.2%）で契約した方が結果的によいかもしれませんね。

４月からのキャンペーンは保証料組み込み型の金利（+0.2%）の場合、三菱東京ＵＦＪの１０年固定と同じように、金利優遇があるそうです。つまり、場合によっては保証料分の金利が優遇されるさそうです。
そうすると、繰り上げ手数料もネットだと無料になるので、かなり良い条件ではないでしょうか。皆さんどう思いますか？

24です。25、26(21)さん、有難うございました。確かに字が小さく、こちらの書き込みを見なければ気が付きませんでした。モデルルームで１万円から返せるからお得ですよと勧められましたが、気をつけないといけないですね。

手数料無料ならば、小額返済もこまめにできるので、我が家にあっているかなと思ったのですが。。保証料組み込み型も検討してみます。（前払いと組み込みでは、全体の保証料額は違ってくるのでしょうか？）

最近検討を始めたのですが、手持ちで残す金額と借入額のバランス、その後の返済計画について考えていると訳がわからなくなってきました。私の勉強不足でしょうね（恥）。。。良く良く理解してから、我が家の家計と照らし合わせて最も良い方法を取らなくては。


それから、14さん（引き合いに出してすみません）の
＞ネットでの繰り上げ返済は、幾らからでもOKだそうですよ。でも元金を減らしたい場合は、
●ボーナス返済アリの方(６ヶ月分の返済額)＋(ボーナス１回分の返済額）
↑この金額以上を繰り上げ返済で振り込まないと、元金は減らないそうです。ボーナス返済ナシの場合は知りません。スミマセン。多分、「12ヶ月分の返済金額以上を繰り上げ返済する」ことで元金が減るんだと思いますけど。

この部分ですが、15さんは違っているとご指摘されていましたね。どこが違っているのでしょうか？やはり元金が減らないことには意味が無いと思うのですが、利息だけしか減らない繰り上げ返済ってあるのですか？
（一般的にも繰り上げ返済は元金を減らすためだと理解していたのですが、この私の理解も間違っていますか？）

>>28さん
保証会社手数料は、保証料の返戻分から差し引くのであって、追加で取られたりはしないのではないですか？
つまり、保証料の返戻が100,000円であっても、89,500円しか実際には返ってこない。保証料の返戻が10,500円に満たない場合は、実際の返戻が0円になるだけで、追加で支払う必要はない。と理解していますが・・・

ちなみに、３５年で組んで１５〜２０年程度で完済する予定だと、外枠方式で1円も保証料の返戻が無かったとしても、内枠での上乗せ金利分の総支払額と殆ど変わらない感じでした（かなりざっくりとした試算です）。

>>27さん
いい情報ありがとうございます。
デベ提携ですが、キャンペーンの対象になるのでしょうか？
実質保証料無料だとすると結構いいですよね。
またまた決めれなくなってきました。

27さん

そもそも三井住友は、三菱東京ＵＦＪに比べ、基準金利が0.5から1.5位低いからお得かもしれませんね。

三井住友もＨＰに4月金利　更新されてます（新規と借り入れで3月、4月の情報がまちがってますが）。

保証料の件はどこに記載がありますでしょうか？

保証料キャンペーン情報、私も隅々まで探してますが、見つかりませんねー。

27です。保証料の件はコールセンターに直接聞いた時の返答です。
念のため、支店の窓口にも電話をかけてきいたので、間違いないと思います。
確かに、HPには載ってないですね。
三菱東京みたく、大きくアピールすればいいと思うんですが・・・。
10年固定では、三井中央信託が、1.8％なのでそっちも気になります。
ただ、そちらの保証料については未確認です。

>>34さん

保証料分の金利優遇、４月からの三菱東京ＵＦＪは、「ずっと優遇コース」にのみ適用のようですね。でも「３月までのキャンペーンと同じ」であれば、「最初に大きな優遇コース」にも適用されていたはず…。
お聞きになった三井住友の保証料キャンペーンは、どのプランに適用されるとのことでしたか？

ガセ情報か

>>35さん

27.34です。
保証料無料については、１０年固定しか聞いていません。
昨日、ネットで仮審査を通そうと連絡をしたら、担当から連絡がきました。
再度確認したら、条件に応じてやはり優遇があるそうです。

中央三井信託銀行に問い合わせたところ、保証料は無料にはならないそうです。
４月は三井住友で決まりでしょうか？

三菱東京ＵＦＪは、３月までに申し込んであれば
「最初に大きな優遇コース」も保証料は無料です。
実際に申込み済みなので確認出来ています。

現在横浜銀行にて、１．３％優遇、１０年固定２．７５％で借りています。１９年８月末実行だった為、とても高い金利での借入でした。

　今回の１０年固定１．９５％のち１％優遇ってとても魅力に感じるのですが、借換としてどう思いますか？今ネットにて銀行に簡単審査をお願いしている状態です。

　当方、３２歳、妻３１歳、子供２歳です。

　手数料に１００万程度（保証料・登記費用）かかると思いますが、横浜銀行に問い合わせした所、４月末完済予定で、保証料返戻金が６０万程度あるとの事でした。ですので、実質は４０万程度かなと。
　一応自分なりに計算してみたことろ、借り替えた場合、まる４年程度で手数料分の元が取れるかなと思ったのですが・・。


　計算上では年間１５万程度の返済額の軽減が見込めるので、やるべきか！？と思うのですが、あと一歩が踏み出せず・・・。まあ審査結果によりますけど（笑）。

　どう思われますか？

すいません、付け加えでまだ３０６０万残高があります。よろしくお願いします。

>>40さん

返済期間は、今どのくらいに設定しているのでしょう？
ボーナス払い併用？
あと、当初の自己資金割合はどのくらい？それによってはキャンペーンの始まった保証料無料の条件にあてはまるかもしれないので、借り換えには有利かも。（条件は東京三菱ＵＦＪと同じならば、自己資金２０％以上だったかどうかだと思われる）

月々の返済額が下がった分（１万円ほど？）は、まとめて繰り上げ返済　or　返済期間を短縮する、などどのようにお考えですか？

レスありがとうございます。返済期間は普通に３５年です。

　一応返済額は毎月９千円強、ボーナス分は２回分で４万７千円程度減ります。よって１５万７千円程度が年間で軽減になりそうです。


　自己資金はお恥ずかしながら、当初無理目に借りていますので、多分その無料は無理ですね。３２００万で１１０万しか物件額には入れられなかったので。他諸費用という形でした（汗）。多分こちらに出てくる、無謀なローンのスレに出るような感じです。

　一応年収は５２０万程度です。年収６倍強程度の借入だったのですが、当時、諸事情が重なり、購入に踏み切りました。購入自体は後悔はしていません。


　余った？分については、もちろん貯金する予定でいます。一定額貯まった時点で繰上返済とかに回そうと考えてはいますが・・・。

ざっと計算してみたところ、１０年間経過後の残高が約７０万円ほど差が出てきそうですね。
ただその後、２．５倍の期間、今度は逆に０．３％高い金利で払っていくことになります。
浮いた分を繰り上げ返済するなどして、１０年間１．９５％のメリットを十分に生かさないと、結局は無駄になってしまうかも。当たり前ですが、最初ほど利息の割合が大きいので効果がでます。
審査が通れば、検討してもいいのではないでしょうか。

わざわざありがとうございました。

　

　実は、夕方、三井住友から電話があって、ダメでした・・。残念。

　借換の場合、１年返済過程をみないといけないので、私の場合はまだ半年ちょっとだから、審査自体を受け付けられないと言われました。私も計算して、残高も変わってくるからやるべきか！？となっていたので、非常に残念です。


　８月前後まで待ってくれと言われました。一応このキャンペーンは９月あたりまでやるそうなので、今後の金利をみたいと思います。１０年固定は、その時のー１・５でのち１％という事のようなので。


　一応、電話の人はやりたいんだけど・・的な感じだったので、年収等による審査は大丈夫そう？でした（担保評価がわかりませんが）。


　という事は他行にしても1年経過しないとダメでしょうかね・・？その間にまたいいローンを探すか・・・でも金利が変わると意味ないし・・。難しいです。

私は半年でみずほ⇒三菱東京UFJに借り換えしましたよ！

ローンセンターに聞きました。

保証料無料は、以下を満たさないと駄目とのこと。
・自己資金２割以上
・１０年固定当初優遇タイプ（当初1.5％,その後1.0％）

変動とＭＩＸしようとしていたのでちょっと残念。
契約を分ければ大丈夫みたいな事を言っていましたが、10年固定が保証料込みで1.95%なのに、変動で保証料上乗せが1.675%だと変動でリスクを取る程の差が無い気もします。

ＪＡの１０年固定1.85％（保証料別・申し込み時金利確定済）と迷っていましたが、三井住友でいこうと思います。５月実行なので、金利が0.1%以上上がったら考え直すかも知れませんが。

>>47さん
私は、「返済負担率が20％以下」っていう条件でもＯＫだと聞きました。
かつデベの提携なので、通期1.5％優遇になるとのこと。
（保証料0.2％上乗せ分が無料になるので、実質通期で1.7％優遇）
ほぼここに決めようかな〜と思ってます。

>>49
羨ましい！！
金消契約してしまったらもう交渉も無理ですよね。