豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

ツインの前だけど、全然電気ついてないね。みんな出て行ったの？

豊洲タワーも半分以下しか電気ついてなかった。

シエルも殆ど電気ついてないね。

街全体から住民が逃げ出したのかな？

あ、もうこういう時間か。

＞豊洲って、足立ナンバーの地域でしょ？
＞パチンコ屋さんが凄く似合うエリアですね！

＞足立ナンバー地域と、品川ナンバーの地域を
＞比べると、どっちの方が犯罪やパチンコ屋さんや
＞違法滞在外国人や、低学歴率や低所得率 が

そりぁ足立ナンバー地帯の方が、犯罪率や パチンコ需要も、
不法滞在外国人の数も、低所得層率も 圧倒的に、
足立ナンバー地帯が高いでしょ？

土壌汚染にも悩む、そのような絶対的な共通点がありますが、
それでも良い？

豊洲勝ち組・・・シエルタワー
豊洲＊＊＊・・・シ○○ル

東京の湾岸エリアはすごいことになっています。

まず、「豊洲」駅から徒歩12分、「新豊洲」から徒歩5分にできる
全1110戸の東京ワンダフルプロジェクト。
最近、名称を「SKYZ TOWER & GARDEN」に変えたようです。
販売は「6月下旬」となっていますから、
それなりの価格で販売するつもりのようですが・・・
それにしても住友不動産の「シティタワーズ豊洲」3棟2物件のように
坪単価が200万円台後半から300万円というベラボーな高値に比べれば
「激安」水準になることはほぼ確実でしょう。

さらに、豊洲の隣接エリアである東雲や辰巳、枝川といったところでは
それこそ激烈な「価格競争」に突入しています。
あの三井ですら「ええ・・・そんなに・・・ですか」という状態(笑)。
そして住友不動産もとうとう「・・・ですか！」を始めました(笑)。
野村の「プラウドタワー東雲」は、この4月の引渡し前２ヶ月に注目。
いつもの「なりふり構わず」路線が見られるかもしれません。

一方、有明エリアでは「ブリリア有明スカイタワー」の
敗戦処理も終らないのに、600戸の「ブリリア有明シティタワー」が登場。
相変わらずプールなんか作って「リゾート」路線だそうです。
こういうマンションも株価が15000円になれば売れちゃうのでしょうね。
尖閣で軍事衝突が起きれば、こういう立地の弱い物件は
真っ先に暴落するのではないかと私は思いますが(笑)。

さらに、勝どき・晴海・月島エリア。
「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、ハッキリと苦戦。
このままでは今年末の竣工をにらんだ値引きも視野に入ってきます。
さらに月島駅前には「CAPITAL GATE PLACE」が登場。
まあ、これが今の湾岸ではピカイチのポジション。
買うなら、無理してでもこれでしょうが・・・・

以上のようなことをさらに突っ込んで書きまくった、
私の湾岸レポート４タイトルを最新情報に更新。
これを読まずして、ハンコは押せませんよ(笑)。

SKYZ TOWER＆GARDEN 登場！
「豊洲」エリア
価格　3,980円

SKYZ TOWER＆GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
オークプレイス豊洲
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL
シティハウス豊洲キャナルテラス
パークタワー豊洲
イニシア豊洲コンフォートプレイス
豊洲マンションプロジェクト
リビオ東京潮見

パークタワーVS.プラウドタワー、値引競争開始か？
「東雲・辰巳」
激しい価格競争へ突入
価格　3,980円

ザ 湾岸タワー レックスガーデン
プラウドタワー東雲キャナルコート
バンベール ルフォン 辰巳
クレストスカイウイング
パークタワー東雲
クレヴィア辰巳
パークタワー豊洲 （参考付録）

CAPITAL GATE PLACEが新登場！
晴海・勝どき・月島
ザ・パークハウス晴海は依然不調
価格　4,790円

勝どきビュータワー
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前エアーズコート
シティハウス勝どきステーションコート
Brillia　WELLITH（ブリリアウエリス） 月島
THEパームス月島ルナガーデン
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
セントラルレジデンス月島ステーションコート
CAPITAL GATE PLACE

ブリリア有明シティタワー登場！
有明エリア
価格　3,690円

シティタワー有明
ブリリア有明スカイタワー
ブリリア有明シティタワー

>988
いい夢みたね。

なるほど。
湾岸マンション特集で一冊だしてほしいものです。

出版社を通せず、自前の情報商材を売って生活費を稼ぐなんて悲しい人生だよなぁ。

やはり過剰供給の湾岸タワマンは今買うのは得策ではなさそうですね。

タワマンたちすぎだろ

中古タワーの値下がり方が半端ない。

>>988 は、S氏のプログそのものでないのか？
丸写しをここに投稿してきているな。

それにしても何でだ？　あの京都野郎は東京湾岸を毛嫌いしていた癖に、新宿余丁町を横に置いて『すごいことになっている』だと。

東京湾に10mの津波とか書いたクソ野郎だ。
各自治体の通達では最悪で3mとした見解も知らない詐欺野郎が。

とっとと、京都に帰れ！
そして想定外の巨大地震に襲われても知らねぇ。

東京に一番近い被災地の住民感情を無視して『さっさと売り抜け！』と言った巨悪だ。

湾岸が地盤が弱いからタワーじゃないと杭が短すぎて適さないんじゃないかな

>>997

スカイツリーの杭の長さを知っているの？
関空のターミナルビルはベタ基礎であるのを知っているの？
それに対する対策を知っているの？　でも超高層建築ではないが。

一番テクノロジーが高いの当然ながら原発。

売りたい人がたくさんいるのに、買いたい人があまりいない。
値下がりするのは、当たり前だ湾。

マンションも工業製品と同じで、いかに標準化して安く作れるかがポイント。
杭基礎＆免震＆タワーで簡単に安く作れることがわかったので、
ユニクロみたいにこれからどんどん量産されていくでしょう。

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307575/

タワーが安く作れる？？？

どうやって？？？？

>>1000

>>マンションも工業製品と同じで、いかに標準化して安く作れるかがポイント。

バ、バカな…。
そんな事したら設計に関わる強度計算も何もかも無くなる。

コストの違いと言うと鋼鉄を大量に使うビシネス向けのS造か、風揺れ・階下への衝撃音緩和・耐火性に優れるRC造かだろう。
コスト的にはS造は高価。

これは橋梁においての鋼桁とPC橋も同じ。
鋼橋はコストが高いしメンテナンスで定期的に防錆塗料を塗らなければならないコスト高も同じ。

長谷工は安く作れる技術持ってるけどねぇ。

どうせなら豪華タワーマンションに住みたいけど、豪華タワーマンションはコストがバカみたいに高いのがデメリット。

>>長谷工は安く作れる技術持ってるけどねぇ。

これは、技術ではないだろう。
建築基準法に違反した設計をするつもりか？

技術と言うより、内装と外装をケチっているだろだろう。

ガラス張り最高。

スミフのガラス使った構造は高コスト。
そもそも豪華タワーマンションは高コストになるので、ガラスくらいじゃ大して変わらないかも。

長谷工はケチってる部分も多いが、敷地内に多くの部屋を確保する技術を持ってるのは確か。
しかも、早く作れるからコストも抑制できる。