豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

怯えた生活は嫌だ。今なら高値で売り抜けられますか？

榊淳治のブログで叩かれまくりだね
こいつムカつく

下落のまっただなかの地域で手を出す人も少ないんじゃないかな。

>956
同じ浦安でも、対策してあるところは被害がなかったことをお忘れかな？
地盤がいいところに建ってるベタ基礎物件が、直下型で傾かないって保証はあるの？

もうすぐ史上最大規模と噂される住宅ローン減税が発表される。
広く浅く集めた税金を住宅購入者に補填するわけだから、
買える人と買えない人でまた格差が広がるね。

まーったく、けしからんなあ。

S氏は単なる不動産の投資情報屋。
住宅と言う商品を売ると言う建築、土木の知識ゼロ。
住環境の意識もまるでない京都の東京人成りすまし野郎。
恐らく幼少の頃、震度4の体験もしたことがないと思われる。

建築の知識でも嘘を言っていた。
鉄筋不足の超高層集合住宅の物件を耐震偽装と言っていた。
設計と実際の施工は別物であり、正確には施工不良。

>>964

それに加えて地下水位と言う概念がないようだ。
液状化は地下水に大きく影響する。

あんな山奥に巨大な地下水に悩まされて数回ルートを変更した中山トンネルは有名な話。

要するに史上最大級の地盤改良工事と言える。

>>966
史上最大のローン減税って、限度枠が拡大されるだけだろ。
普通のサラリーマンで5000万とか借金したら破産だよ。そんな単純なこともわからないかね。

＞豊洲は震度5の地震で、90ヶ所で液状化が起きて

ほとんど液状化が起きなかったと聞いてたんですけど、どこで起きたか教えてください。

＞しかも豊洲の地面って、ゴミやヘドロで埋め立てられた

関東大震災の瓦礫が埋め立ての基と聞いてたんですけど、どの辺をゴミ・ヘドロで埋め立てたか教えてください。

＞有害物質の人工土地なので、深刻な土壌汚染に晒され

有害物質がでたのは、後期埋め立てエリアの６丁目の東京ガス跡地だけと聞いていますが、1～５丁目で有害物質が発見されたんですか？どこか教えてください。

＞海抜も０メートルに近く、津波が来たら即アウ ト！

三浦半島や房総半島に挟まれた東京湾には津波の被害は少ないと考えられて、東京に津波対策のシミュレーションマップは存在しなかったと思います。豊洲エリアが即アウトのシュミレーションマップ、どこで出しているのか教えてください。

都内で家族持ちならそれくらい借りないと買えるとこないけど。

私は城北でマンション買いましたが借金は3000万ですよ。
繰り上げ返済で5年で2300万まで減らしましたが。

足立区は都心の北にあるが城北じゃないぞ（笑）

>>968

頭の中がS氏と同じようにカネしか全く考えていない様だな。

破産する？　自然災害に遭ったらまず何が大事か？　命だろ。

地震・災害列島で本当に安全と言える場所を挙げたまえ。

S氏は『鉄筋コンクリート』と書いていたが、何故鉄筋が入っているのかわからない人物の様だ。
カネ以前に何故コンクリートに鉄筋を入れるの？

ローン審査通った後、ローン返せなくなったらどうなるんですか？

ローン審査通った時点で「払える」と判断されているという事なんだけどね。

でもアベノミクスで金利急上昇かもしれないじゃないですか？

よくわかんないけど、固定金利で買えばいいんじゃない？

S氏に騙される人なんてもう居ないでしょ（笑）

あいつ、詐欺師だよ。

次
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307575/

アベノミクスで怖いのはハイパーインフレ。

住宅ローンなどの借金もチャラになるけど、持ってる現金もチャラ。
みーんな貧しい暮らしに突入です。

住宅ローンがチャラになるので、マンション購入者は住む所があるだけマシだけどね。
賃貸住民は、賃料暴騰で路頭に迷うのではないかな。

ツインの前だけど、全然電気ついてないね。みんな出て行ったの？

豊洲タワーも半分以下しか電気ついてなかった。

シエルも殆ど電気ついてないね。

街全体から住民が逃げ出したのかな？

あ、もうこういう時間か。

＞豊洲って、足立ナンバーの地域でしょ？
＞パチンコ屋さんが凄く似合うエリアですね！

＞足立ナンバー地域と、品川ナンバーの地域を
＞比べると、どっちの方が犯罪やパチンコ屋さんや
＞違法滞在外国人や、低学歴率や低所得率 が

そりぁ足立ナンバー地帯の方が、犯罪率や パチンコ需要も、
不法滞在外国人の数も、低所得層率も 圧倒的に、
足立ナンバー地帯が高いでしょ？

土壌汚染にも悩む、そのような絶対的な共通点がありますが、
それでも良い？

豊洲勝ち組・・・シエルタワー
豊洲＊＊＊・・・シ○○ル

東京の湾岸エリアはすごいことになっています。

まず、「豊洲」駅から徒歩12分、「新豊洲」から徒歩5分にできる
全1110戸の東京ワンダフルプロジェクト。
最近、名称を「SKYZ TOWER & GARDEN」に変えたようです。
販売は「6月下旬」となっていますから、
それなりの価格で販売するつもりのようですが・・・
それにしても住友不動産の「シティタワーズ豊洲」3棟2物件のように
坪単価が200万円台後半から300万円というベラボーな高値に比べれば
「激安」水準になることはほぼ確実でしょう。

さらに、豊洲の隣接エリアである東雲や辰巳、枝川といったところでは
それこそ激烈な「価格競争」に突入しています。
あの三井ですら「ええ・・・そんなに・・・ですか」という状態(笑)。
そして住友不動産もとうとう「・・・ですか！」を始めました(笑)。
野村の「プラウドタワー東雲」は、この4月の引渡し前２ヶ月に注目。
いつもの「なりふり構わず」路線が見られるかもしれません。

一方、有明エリアでは「ブリリア有明スカイタワー」の
敗戦処理も終らないのに、600戸の「ブリリア有明シティタワー」が登場。
相変わらずプールなんか作って「リゾート」路線だそうです。
こういうマンションも株価が15000円になれば売れちゃうのでしょうね。
尖閣で軍事衝突が起きれば、こういう立地の弱い物件は
真っ先に暴落するのではないかと私は思いますが(笑)。

さらに、勝どき・晴海・月島エリア。
「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、ハッキリと苦戦。
このままでは今年末の竣工をにらんだ値引きも視野に入ってきます。
さらに月島駅前には「CAPITAL GATE PLACE」が登場。
まあ、これが今の湾岸ではピカイチのポジション。
買うなら、無理してでもこれでしょうが・・・・

以上のようなことをさらに突っ込んで書きまくった、
私の湾岸レポート４タイトルを最新情報に更新。
これを読まずして、ハンコは押せませんよ(笑)。

SKYZ TOWER＆GARDEN 登場！
「豊洲」エリア
価格　3,980円

SKYZ TOWER＆GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
オークプレイス豊洲
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL
シティハウス豊洲キャナルテラス
パークタワー豊洲
イニシア豊洲コンフォートプレイス
豊洲マンションプロジェクト
リビオ東京潮見

パークタワーVS.プラウドタワー、値引競争開始か？
「東雲・辰巳」
激しい価格競争へ突入
価格　3,980円

ザ 湾岸タワー レックスガーデン
プラウドタワー東雲キャナルコート
バンベール ルフォン 辰巳
クレストスカイウイング
パークタワー東雲
クレヴィア辰巳
パークタワー豊洲 （参考付録）

CAPITAL GATE PLACEが新登場！
晴海・勝どき・月島
ザ・パークハウス晴海は依然不調
価格　4,790円

勝どきビュータワー
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前エアーズコート
シティハウス勝どきステーションコート
Brillia　WELLITH（ブリリアウエリス） 月島
THEパームス月島ルナガーデン
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
セントラルレジデンス月島ステーションコート
CAPITAL GATE PLACE

ブリリア有明シティタワー登場！
有明エリア
価格　3,690円

シティタワー有明
ブリリア有明スカイタワー
ブリリア有明シティタワー

>988
いい夢みたね。

なるほど。
湾岸マンション特集で一冊だしてほしいものです。

出版社を通せず、自前の情報商材を売って生活費を稼ぐなんて悲しい人生だよなぁ。

やはり過剰供給の湾岸タワマンは今買うのは得策ではなさそうですね。

タワマンたちすぎだろ

中古タワーの値下がり方が半端ない。

>>988 は、S氏のプログそのものでないのか？
丸写しをここに投稿してきているな。

それにしても何でだ？　あの京都野郎は東京湾岸を毛嫌いしていた癖に、新宿余丁町を横に置いて『すごいことになっている』だと。

東京湾に10mの津波とか書いたクソ野郎だ。
各自治体の通達では最悪で3mとした見解も知らない詐欺野郎が。

とっとと、京都に帰れ！
そして想定外の巨大地震に襲われても知らねぇ。

東京に一番近い被災地の住民感情を無視して『さっさと売り抜け！』と言った巨悪だ。

湾岸が地盤が弱いからタワーじゃないと杭が短すぎて適さないんじゃないかな

>>997

スカイツリーの杭の長さを知っているの？
関空のターミナルビルはベタ基礎であるのを知っているの？
それに対する対策を知っているの？　でも超高層建築ではないが。

一番テクノロジーが高いの当然ながら原発。

売りたい人がたくさんいるのに、買いたい人があまりいない。
値下がりするのは、当たり前だ湾。

マンションも工業製品と同じで、いかに標準化して安く作れるかがポイント。
杭基礎＆免震＆タワーで簡単に安く作れることがわかったので、
ユニクロみたいにこれからどんどん量産されていくでしょう。

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307575/

タワーが安く作れる？？？

どうやって？？？？

>>1000

>>マンションも工業製品と同じで、いかに標準化して安く作れるかがポイント。

バ、バカな…。
そんな事したら設計に関わる強度計算も何もかも無くなる。

コストの違いと言うと鋼鉄を大量に使うビシネス向けのS造か、風揺れ・階下への衝撃音緩和・耐火性に優れるRC造かだろう。
コスト的にはS造は高価。

これは橋梁においての鋼桁とPC橋も同じ。
鋼橋はコストが高いしメンテナンスで定期的に防錆塗料を塗らなければならないコスト高も同じ。

長谷工は安く作れる技術持ってるけどねぇ。

どうせなら豪華タワーマンションに住みたいけど、豪華タワーマンションはコストがバカみたいに高いのがデメリット。

>>長谷工は安く作れる技術持ってるけどねぇ。

これは、技術ではないだろう。
建築基準法に違反した設計をするつもりか？

技術と言うより、内装と外装をケチっているだろだろう。

ガラス張り最高。

スミフのガラス使った構造は高コスト。
そもそも豪華タワーマンションは高コストになるので、ガラスくらいじゃ大して変わらないかも。

長谷工はケチってる部分も多いが、敷地内に多くの部屋を確保する技術を持ってるのは確か。
しかも、早く作れるからコストも抑制できる。