豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

地震だと湾岸は安全なエリアだもんなぁ。

２３区は全滅するって話だから、油断はできないけどね。

結局買うと損するエリアということですね。

みんな湾岸に集まれよ笑
買えたらの話だけど

これだけ値下がりが顕著だと、手が出しづらいですね。

湾岸に家を買ってしまった＊＊＊と
お金のない貧乏人の争いは醜い

つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

結局買うと損するエリアということですね。

地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

やはり、買うと損するエリアのようですね。

何年も売れ残ってる事実は覆しようがないよ。

土地が上がり始めたってことは、次は分譲価格でしょう。震災の影響から抜け出しそうな感じですね。

大幅に下がったのが若干戻しただけなので、下落傾向に影響ないでしょ。

＞92
Look見て、お勧め地区は何処ですか？

そう？そのデータ見ると、

分譲時価格：　２８０万円
現在の坪単価：　２７９万円

数ヶ月前より値下がりしてるが、数ヶ月前は３５０万円を超えている。

つまり、不景気により分譲時価格に近くなっているが、景気がよくなれば３５０万円を超えると言う事では？

それはウソでしょう。
７Fの物件も出てましたし、その値段が反映されているのでは？

新手のネガでしか？笑

実際、湾岸より安くてお勧めの地域ってあるの？

毎年、毎年、今年こそ完売できるようにと祈ってきたのに、
もう心が折れそう・・・

当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前期と同様、その売行きは好調である。by国交省レポ最新版

３年も売れ残ってますが・・・

今年こそ、早くネガに天誅がくだりますように。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
by国交省レポ最新版

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる

ちょっと値下げしただけでは売れなくて、さらに値下げをしたら少し売れたってこと？

121の話は、地元不動産関係者の声の一例。
総合評価は、12か月連続値上がり中。

なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

土地の値段が上がると、物件の値段も時間遅れで上がるよ。早く買わないと。

下がっていないようです。土地の値上がりを考えると、今後の物件は値上がりしそうですね。

新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。by国交省レポ　

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

>微妙といっても１５％でしょ？

ソースは？

３割くらい値下げしてますね、４割くらい下がったら検討してもいいです。

震災で落ちて、ようやくその影響が薄れ、値上がりが始まったってことじゃないでしょうか。ここからも徐々に上がるのか、助走期間を終えて一気に行くのか、それとも下がるのか、わかりませんね。不動産は欲しいときに買うのがベストだと思います。

例えばさ、

日経平均が６０００円だった時と、１２０００円になった時、マンション価格どうなると思う？

例えばさ、

日経平均が１７０００円になったら、どうなると思う？


例えばさ、

日経平均が２万円超えちゃったら。。。


どうなると思う？

底値で買うのが投資の基本だよ。

もう上がり始めた。

ヒューヒュー、がんばれ日本経済♪目指せ豊洲２億円♪

2億は言い過ぎ。

豊洲は１０億まで値上がりしますよ～♪早く買った方がいいよ。

ラーメン不毛の地「豊洲」に、つけ麺TETSUができるそうです。
楽しみですね。

まぁ徐々に売れてるみたいだし、今年は完売するかもしれんね（笑）

底値で買うのが投資の醍醐味。
もう上がり始めたよ。

馬鹿ンス行って頭冷やしてこいよウメタテ～ゼさん。笑

株が少し戻しても
個人所得が実感を伴って上がらないとね

みんな2007年のプチバブルで学んでる
過去を学んでない情報弱者しか騙されないだろ

よく意味がわからないけど、自分で考えてみたら？


株価が16000円を超えたとき



株価が2万円を超えたとき



さて、どんな日本になっているか。
どんな不動産市況になっているか。


考えてみてご覧よ。

底値で買うのが不動産投資の基本だよ。



先を見る目が試されてる。

インフレしてきたとき


どうなると思う？

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

プチバブルは株価より外資の流入でもたらされた物
勘違いした湾岸物件は無惨な結果になった

埋め立て地に底値なんかねーよ。
マイナス付いて負債になるのさ。

売れ残ってるでしょ
寂れた工業地帯だった時代から値上がりしたからって
今からの伸びしろを同じ様に期待するのは馬鹿げてる

豊洲より安くてよい場所があれば教えてくれよ（笑）

割とマジで。

底値で買うのが投資の基本だよ。


もう上がり始めた。

>157　三河島タワー

三河島はねーよ（笑）

これがネガのセンス。

お洒落な湾岸ライフを好む客層とは程遠い。

毎回、豊洲より安くていい場所は？って質問すると、ネガは黙り込む。
真髄つくと、ネガは黙る。

三河島タワー＞豊洲

本当に儲かる投資話なら他人に教えるわけがない。
値上がりするから買えよ、というのは間違いなく詐欺。

ご自身の職業をそこまで卑下しなくてもいいとおもいますが
投資マンションで自己破産された方は多いですよね、神池袋さん

会社にも投資マンションの勧誘電話がよくきます。
話し方がいかにもバカっぽいのですぐわかります。
当然、興味なんかねーよ、といって叩ききりますよ。

投資マンションで抽選って聞いたことないなぁ。
豊洲に投資マンションはないし上池袋と勘違いしているんじゃない？
得したと思えるのは最初だけらしいけど。

2～3年で2倍は倍になります、なんて騙されて踊った連中ばかりだよ。
ウメタテ人は。

タワマンとかみんな同じだが。

ウメタテ人また破産！

なんて記事みたことないけど
倍は2倍の略は間違いではないし

豊洲の築5年以内のマンション実売は平米70万円台前半だから平米＠７０万円で買えば値上がりの可能性はあるよ。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業

つまり@75万円/㎡以上で買った人は含み損を抱えているってことということですか
資産価値って上げるってことでもないし下がらないってことでもないんでしょうね
下がって当たり前の中古価格を買ってに上がると勘違いしただけなんでしょうね
そういう人がたくさんいそうなのはいかがなもんかとは思うが

騙されて買わされた人は
逆に騙して売り抜けるしか埋立地脱出の道は無い。
騙し方は騙された本人が一番分かっている。

自分が掴んだババを他人に掴ませて自分は逃げようなんて、なんて卑しい人種なんでしょうね、埋立人は。

インフレで変動金利の金利が上がるとローンが払えなくなる人が湾岸埋立地で続出するでしょう。
そうなると湾岸タワマンは競売に出された中古が大量に出てきて中古相場は大暴落します。

豊洲２,３丁目の高値掴みマンションは既に暴落しています。
金利が上がるとさらに大暴落ですね。

液状化で地割れしなかったけど、マンションはあちこち壊れたね。
まだ直し中。