Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その6

マンション購入は初めての経験でよく解らないのですが、意外とキャンセルされる方が多いのですね。
考えられる理由は何でしょう。
契約後に転勤が決まってしまったとか？
契約したものの、ローン返済に不安を感じキャンセルしたとか？

ここのマンションの場合キャンセルは、現時点で１％未満ですね。
（６５１戸の内キャンセル６戸）

>93

ここの場合は、立地や周辺環境に不安といったところでしょうか。

今さらそんな理由で、手付金放棄してまでキャンセルするわけない。

人それぞれ理由はありますから。

昨日イベントでマンションルーム行きましたが、花が付いてない部屋が12個のみでした。
600戸越えの売り出しで残りわずか12個ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

＞＞９４
主観では本当に少ないキャンセル数だと思いました。
私的事情がない限りはやめる理由がない物件だと思いますから当然といえばそうなのでしょうか。

うちは京王相模原線上で本当に悩みました。
雰囲気の明るさや利便性を見ると永山よりいい駅は正直ありますから。
でも長く住むときっとこのゆとりが欲しくなる。と先を考えた次第です。

そういえば相模原線は特急が走るようになるとか？

もうすぐ完売しそうですね！
施工時のDVDが届き観覧し、とても安心しました。
他マンションを購入したことがあるのですが、
ここまで手間暇掛けてるところはないと思います。

＞１０５

ランドスケープに関していえばニュータウンの広大な敷地を確保したならではのスケール。こういう意味での手間暇も加えたいところです。手間隙かけて本当に住み良い環境に仕上げてくれたと思います。これは住めばいつも実感できる素晴らしさだと思いますが検討段階ではそのようにＤＶＤ提供など無ければ研究し尽くせないスケールがありますよね。

こんなスケールの大きい部分から細かい部分の話題になって恐縮ですが、キッチンのアイラック、何気に便利そうですね。実は背が低くて高いところの物を無理やり取ろうとして落とすことがしばしば。この吊戸棚、それを解決してくれています。セレクトプランだそうですね。

登録してしまった・・・。抽選かな・・・。

＞82さん
中古でリセールする事を考えて少し悩んでいますが、
このような大規模の場合、どうなんでしょうね。
1,249戸という規模を考えると20、30年後には中古住戸が相当数出るかも？
そうだとしたら、競争率が高くなり値崩れしやすくなってしまうのか？などと
不安を感じてしまいます。

初めて書き込みます。

>>109
20年ましてや30年ともなればリセール云々を考えても仕方ない気が･･･
ここのリセールを考えた時、マイナス要素はやはり「戸数が多すぎる＝他の空き部屋と値下げ競争になる」点です。
しかし周辺に新築マンション(ライバル物件)がないので、ある程度の相場は維持できそうに思います。
近場に新築マンションが建ってしまうと厳しいですね。

キャンセル住戸は完売したのでしょうか？
残り何戸でしょうか？

まだ完売していませんよ

115さんに同感です。
入居までの期間と残りの販売数考えたら現地のモデルルームは
出来なさそうだな、それとも売主さんはわざと全部売りに
出さないのかな？？完売したら今のモデルルームを解体しなくちゃならないから。

現地にＭＲ住戸ができるといんですけどねぇ～。そしたらＭＲ使用として販売時は安くなるじゃないですか？
それを狙うのもいいかな～と目論んでみたり。

このマンションはどう見ても永住型、というかそうしたくなるマンションだと思ってます。
リセールを考えている人は少ないんじゃないかな～と思うんですけど。。

数十年後はニュータウン全体どうなっているでしょうね。
これからって聞いてるから楽しみです。

住民全員が永住となると、団地のように住民が皆高年齢になってしまうので、半分ぐらいは入れ替わると活気が出ていいかもしれません。

あと何戸残っているのだろう。

購入者の立場では早く完売してほしい。

残り23戸くらいですか？

なーんだ。まだ２３戸も残っているのか？

結構残っているのね。完売するのだろうか。

この寸劇はしばらく続くのかいな（笑）

休みの日くらい投稿もお休みすればいいのに。。

寸劇ｗ　最近あまり投稿もないから良いんじゃない

盛り上げてもらいましょう
アンチネタから間違って良い方向に盛り上がる可能性も微有

要望書が3日までとあるので、そこで完売するのか、2次に持ち越されるのかある程度わかりますね。
完売したらマンションギャラリーは撤去されるんですかね？
家具を選ぶのにもう一度くらいモデルルームを見ておきたいなと。

ラッキーなのか売れ残りなのか？

完成後の入居日が今年の１１月末だから、それまでは「売れ残り」ではないでしょう。

竣工までに完売するだろうし、マンション内にモデルルームはできないでしょうね。

鉄道生活も慣れると30分や1時間の移動はこんなに気にならなくなるもんだなと実感しているこの頃ですが、
ほんと慣れるとここみたいな職場から離れたマンションも視野に入れられるものなんですね。

僕の通勤時間はおよそ50分ぐらいになりますけど毎日都心と多摩ニュータウンを股に掛けるって感じで充実した生活になるかなと思っています。

大都市で働き、自然の多い住まいに癒される、
いいじゃないですか。

鉄道生活って…鉄っちゃんみたいですが^^;

50分くらいなら普通ですよ。
がんばって世界を股に掛けるスーパーサラリーマンになってください。

自分なんかは電車での移動時間がスイッチがわりになっています。
休日はレジャーに簡単に出れるので気持ちがリセットしやすいです。
23区にも住んでいた事もありますが、多摩は多摩で別のよさがあると思います。

電車通勤も、確実に座れて乗り継ぎがなければ意外と快適ですよね。
自分は本を読んだり、ツイッターやfacebookをチェックしたり、仕事関係の情報収集をしたりと
結構有意義な時間を過ごしていますよ。
この通勤時間がなければ、本もなかなか読めないと思います。

>136さん
平日の通勤時間は、普通永山からでは座れないですよ？
小田急だったら最前列に並べば何とかだったはずですが。

オプション会の案内がきましたね♪
何を付けようかな？？

まだ残り31戸もあるのですね。今年に入って2個しか売れていないのかな？

人気に陰りですよ・・・。
付近でも建て替え事業が始まっていますから、新しいとこ行くでしょ普通。
建物内モデルルームがしばらくできるんですよ。
所詮、団地ですから。

139さん＞今年に入って最終期を公開中＝案内中なのであってまだ一つも発売してませんよ。
3月9日から登録受付開始＝発売です。
残り33戸中31戸発売ですからほぼ完売なのではないでしょうか。

140さん＞未だに週末は満席状態ですよ。
休み前のオツトメご苦労さんですね(笑)

付近でも建て替え事業が始まっているのですか？

こんな記事がありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

この規模の建て替えは今後はなかなか出てこないかもですね。

永山団地でも建て替えについてのアンケートを始めたようですね。
あくまでもアンケートを始めた段階ですので、「始まった。」ってのは誤りですけど。
どこまでが「付近」かはわかりませんが・・・。

融資実行時のフラット３５の金利が心配。
アベノミックスで長期金利が上昇してフラット３５の金利も上がるのが怖い・・・。

これからは建て替え事業が主流になると思います。
ブリリアはその標本だね！！

地権者とうまくやっていけるかがとても心配です

DVDは工事段階ごとに丁寧に説明されていて安心できます。不動産関係の知人に聞いたらそんなDVDを作るのは自信があるからだよ。と言われました。
最大規模の建て替えだから、変な事もできないと安心しています。

内覧会が待ち遠しいです。

永住で検討中ですが、修繕積立金の上昇が結構大きい感じがします。例えば、１６年後は初期の３倍程度とか・・・
この程度の上昇はごく普通のことでしょうか？

148です。

様々なご意見等ありがとうございます。

地権者の方々が新たな住民となる我々を楽しみに迎えてくれようとしている旨の情報は承知しています。ただ、やはりこのブリリアの一大プロジェクトは初めての試みであるし、通常のマンションと一番大きな違いは地権者の方々の数だと思うのです。ですから昔からこの土地ならではのしきたり、風習などがあったりするのではないか、もしあればそういったものを我々は受け入れられるのか等、小さな不安感も拭いきれないのは当然ではないでしょうか。ましてや小さな子供がいる家庭ではなおのこと気にかかります。

もちろん、そういったことが取り越し苦労であるよう、素敵な出会いとなりように願っています。

>>152
最初が低過ぎるだけ。
修繕積立金を徐々に上げていく方式は昔はメジャーだったけど、今は国交省も金額を平準化する方式を推奨してたかと思います。どちらの方式もメリット、デメリットがあります。
僕は世代間の争いのもとなので変えちゃえばいいと思います。
あと目安の金額は国交省の資料に出てたと思います。（確か200円/平方メートルぐらい）
資料の名前は忘れたので「国交省 修繕積立金 目安」とかでググってみては。

１４８＝１５３さん
すべて契約前に承知のことでしょう。何をいまさらの感じですね。
もしかして、ナリスマシですか？

148です

なりすましではありません。こちらも暇ではないので。

契約前の情報というのは当然のことながらポジティブなものしか入ってこないものなので、生きた情報を得たかっただけです。

そういった情報交換の場ではないのでしょうか？

ただ、その情報が得られないのであれば、そんな心配はないのだろうと信じるしかないですね。

親心としての心配をうちこんだだけでおかしな言い掛かりをつけられる事や、これ以上スレが荒れることは避けたいので、この話題はもう結構です。

148です

契約したことを後悔しそうになりましたが、158さん、159さん、160さんの存在のおかげで安心しました。ありがとうございました。
そして、160さんのご指摘のとおり当方の最初の一行が言葉が足りずですね。
失礼致しました。

地権者さんの件も160さんの情報のおかげで安心しました。色々な問題は想定されますが、協力して皆で仲良く過ごしていきたいですね。
ありがとうございました。

159　地権者の中に明確に規約違反してる奴いるだろ。
何か具体的な証拠でも？
あまり適当なこと書かない方がいいよ。

｢この土地ならではのしきたり、風習｣
なんて、今どきほとんど無いです。
あっても地元のお祭りくらいかな。

マンションもさんざん建っているし、余所者扱いと言われても…。

大丈夫ですよ。
この辺は未開の地ではありません。

3匹飼ってるのは？？？だけど諏訪団地はペット可ですよ。

諏訪からの風景ってわりと紹介されてますよね。やっぱり眺めの素晴らしさもメリットとしてある場所なんだと思います、よく中古のマンションからの眺めとか写真で見るかな。さすがにブリリアでも低層階からは見晴らしはないだろうけど、敷地のどこかからはいい眺めが拝めそう、自分ならそれでも充分だから、安く低層購入、そして諏訪の眺めをば、というのもいいかなと。そういえば桜ヶ丘公園、ここからそれなりに近いですよね、現地と一緒に見学した方いますか?、由緒ある公園なのだとか。

公園のような公共施設も非常に重要だけど、駅前の商業施設の強化も必要だと思う。

桜ヶ丘公園ノーマークでした。ネットで確認してみると結構大きくて名前の通り桜もあり楽しめそうですね。
４月になったら行ってみようかな。

↑その都立桜ヶ丘公園にドッグランが開設されるみたいですよ。
まあワンちゃん飼ってない人には関係ないかあ・・・
我が家はとても喜んでいます。

敷地内にドックランなかったっけ？ホームページにあったような気がする。

敷地内にもドックランはあります。

たしかB棟とC棟の間でしたっけ?
敷地面積的に大掛かりなものじゃないとは思いますが
犬を飼ってる人には嬉しいですね

うちは猫なのであまり関係ないのがちと残念ですが

PS.ペット用品はグリナード内の西友か若葉台のユニディで買えますので御安心を

>162さんの意見はどこから来たの？ペット不可のマンションにドックランなんて作らないよね？
というか、今時ペット不可のマンションなんてないよね。
動物苦手な私から見てもうかつに禁止するより、
きちんとルールを決めてくれる方がいいもの

162さんは、旧諏訪団地がペット不可にも関わらず、ペットを飼っている地権者さんがいるのはオカシイと言ってるのでしょう。
168さんが言うには旧諏訪団地でも、ペット可のようですが。

旧諏訪団地のペット不可だったとかはどうでもいいです。
新しいマンションがペット可だとういう事実さえあればいいのでは？？
地権者の人たちのことをむしかえしても意味がないと思いますが、、、、
地権者の人の協力があって今回のマンションができるので。

176さん、177さん、
落ち着いて読んでください。
162さんの意見ではないですヨ。

162です。
別に地権者の方を悪く言うつもりはなく、このスレの一方的な地権者賛美に疑問を呈したかっただけです。
表現が行き過ぎていました。ごめんなさい。

確かに度が過ぎましたね!!

それより、そろそろ資金確定の時期ですね。
ＤＭにあったローン相談会に出席されますか？

ずっとここを中心に検討してたんですけど今更ながら若葉台と迷い始めました(汗)
どっちが便利でしょうか。

行った雰囲気ではここ永山のほうが静かというか、駅の昇降人口が少ない印象でした、あくまで昼間の話なのですが。なので駅周りの便利さもどうしても若葉台のほうが上になってしまっていると思いましたけど、マンションのグレードは私が見ている若葉台よりここのほうが断然だと思っています。

住まい中心に考えたほうが後悔しないですかねぇ･･･。

ブリリア多摩ニュータウン⇒東京都民
若葉台⇒神奈川県民

若葉台の内稲城市は東京都
都立高校があります。

地権者の方の協力というよりも、新たな住人（購入者）が協力して建て替えができたんじゃないかな？

今日は抽選会ですね！

今回も盛り上がる予感！

盛り下がるんじゃない

盛り上がるっしょ！

2900万台の部屋は倍率15倍以上です！
外れる可能性高いです(ｰｰ;)