Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その6

来場者のほとんどが冷やかしです

冷やかしを大事に扱ったほうがいいよ。

気に入ってるマンションで、デベの対応がすこぶる良かった場合
以外に買っちゃう可能性が高い。

このマンションではありませんが、うちがそうだった。

オーベルも安く売り出してるよね。74平米で2900万とか。

値下げ競争の始まりか？

でも完売が途切れたのは、ある意味、転換期ですね。

HPで告知の通り完売は途切れてないですよ。
ソースはどこなんでしょ？それとも単なるガセネガ？？

完売は二期間でとぎれていますね。
三期でキャンセルが相当数でたようです。
確かに三期まで完売と以前は掲載されていましたが、今は削除されているようです。

キャンセル住戸って割引されるのかな？

昨晩のニュースで諏訪幼稚園が取り上げられていました
幼稚園終了後に、水泳や英会話教室などを開いているらしいです。

キャンセル住戸は値引きありそうですよね。
仕様も変わってそうですし。

オーベルのキャンセル住戸も300ぐらい値引きされてました。
でも、値引きしてもその分キャンセル料も発生してるので、売り主はプラマイ0ですよね。

私はキャンセル住戸が値引きされたら登録するつもりです。

モデルルームで確認しましたが、キャンセル物件は値引き無し、17日抽選との事でです。

保育園問題がさらに深刻化しますね

＞59
さらにって、どうして？

59は、荒らしだね。スルーしましょう。

59の者ですが…
荒らしではないです(-_-;)
この物件を検討しています。
駅近くに保育園が確か３つありますが、待機児童がいたと思います。
そこに大規模マンションの入居が起きれば、いくら敷地内に保育所が出来るとはいっても、今以上に厳しくなるのな？ともし入園できなかった場合、他の駅とか車で送迎になるのか等不安なので、皆さんに意見を聞きたかっただけなんですが。

ここって、地権者が多いようですが
新規の入居者とうまくやっていけるのでしょうか？

とても不安です !?(･_･;?

契約者を対象に、未就学児と小学生の有無等に
関してのアンケートを多摩市から配布されます。

もともと多摩市内なのか、他からの転居なのか等を
考慮しながら、多摩市も何かしら対策はたてるのではないでしょうか。

ちなみに通える範囲に保育園は、敷地内を除いても５つありますよ。

地権者などと意識しなくていいのでは？　
入居すれば、誰が地権者か分かりませんよ。
無駄な心配やめようね。もしかして、なりすましの「入居前」さんかな？
それと、63、64さん、今頃になって、何ネボケたこと言ってるんだろね。

たしかに地権者さんの存在は気にしたことがなかったです。きっとここに住んでも私はそういうことは考えないかな。

あ、そういえば聖蹟桜ヶ丘のオーパ？？でしたっけ。
中が随分と一新されたんですね、書店が無くなって古本屋さんが入って。
びっくりしたのはジムがあったことです。
このマンションからもしかして一番近いジムなんじゃないですか。

59さんはこれから働く方なのでしょうか？
今働いているママなら、待機児童のいない自治体なんて都内や川崎、横浜ならほとんどないのは周知の事実だと思うので。

多摩市は少ないほうですよ。

心配すべきは地権者などではなく、敷地内の一部が買い取れず未だに他人のものということだと思います。入居までに所有者が残りの土地を売ってくれるとは限らない。なぜ全ての敷地を買い取れなかったのか・・・。しかも買い取れなかった場所が建物と建物の間になるような場所です。

No.70さん、何処の土地のお話？
ブリリア多摩ニュータウンではないでしょね。
もっと詳しく書いてくれなくっちゃ。
釣られてあげましたよ、プッ。

>70さん
ご冗談を(プッ)
マンションの場合土地の権利は一部場所の特定は出来ませんよ。
釣りにしてももう少しまともな事書かないと

>71　無料でもらえる分譲マンションが載っているタウン誌にも書いてありましたけど・・。小さくですが。自分も含め、みなさん承知で購入したと思っていました。それとも解決したのに自分が知らなかっただけでしょうか。

70さんは契約者に成りすましてすぐバレる嘘つくより、多摩センター駅前でティッシュ配りでもしてたほうが営業成績上がりますよ（笑）

>>70,71,72

お前ら全員この物件検討してないだろ(笑)
特に72は恥ずかしいぞ。まさか敷地が一筆の土地だとでも思ってるのか？
70が言ってるのは、丘と森の間の道路のことでしょ？その通りだけど、重説読めば問題ないことくらいすぐ分かるよ。
あんまり一般の検討者を惑わすなよ。

と、一応釣られてみる(笑)

あの道路ってまだ未買収のところあるんだ。まあ確かに公道として歩けないと不便だけど、どっちみちブリリアの土地ではないしね。

７７、７８さん、ここの事業は心配なく順調に進行中みたいでチュ。

77さん
間の道路はもともと所有の土地では無かったんだから、だれもブリリアの土地だなんて思ってないでしょうよ。
児童館や公園の前の道路買収して囲ったりでもしたら近隣住民の反対にあうだけ、何を言ってるんだか。
順調に進んでるようなので、問題ない。

ついこの間解体作業が行われていたと思えば、
早いものでもう最終期なのですね。
最終期の前に再登録のキャンセル住戸が若干数販売されるようですが、
ここは完売に向けて着々と進んでいますよね。

再登録のキャンセル住戸は６戸となっていますね。
残り、３３＋６＝３９戸 もうすぐ完売でしょうね。
さすが人気物件。中古になってもそれなりに人気ありかな？

キャンセル住戸って手付金分もらっているから、その分少し割引とかになっているのかな
決算前だし割り引いても3月中に売り切りたいよね。

手付金=保証金なので割引にはならないでしょうね。

決算も関係ないのでは…。
そもそも東京建物の決算はいつ？

東京建物、東京建物不動産販売ともに決算は12月ですね。
そもそも引渡しまでお金は入らないので、3月中に売り切る必要はないでしょうね。

私見ですが丘のほうの住戸が便利には思えます。問題は丘だけに少しでも坂があるのだろうということですがまさかそんな急斜面はないですよね。コンビニはこちらのエリアにありますし共用もこちらに多く、好む方が多そうな気がしますね。

一方、森を敢えて選ぶ方もいそう、自分は敢えてこちらがいいかなと。やはり自然の量が多いです。コンビニも共用も丘にあるとはいえ同じ敷地内ですからこれを遠いと思う方はいないと思います。自然と共存しながら便利さも、という合わせメリットはありますよね。

90さん、森街区から丘街区へはエレベータが利用できるようですね。

＞＞９１　ＥＶ完備とは自然環境豊富な敷地にして近代的設備も万全なんだ、益々買いたくなりますよ。僕が森街区に住んで丘街区に行く用事といえばコンビニぐらいなものだと思いますけどＥＶがあるのなら他の施設にも興味あり。便利に移動しているその最中すら楽しみの一つになったりするんですよね。

大きな敷地だし、入居後しばらくは敷地散策で楽しみが減らないんだろうなあ。

マンション購入は初めての経験でよく解らないのですが、意外とキャンセルされる方が多いのですね。
考えられる理由は何でしょう。
契約後に転勤が決まってしまったとか？
契約したものの、ローン返済に不安を感じキャンセルしたとか？

ここのマンションの場合キャンセルは、現時点で１％未満ですね。
（６５１戸の内キャンセル６戸）

>93

ここの場合は、立地や周辺環境に不安といったところでしょうか。

今さらそんな理由で、手付金放棄してまでキャンセルするわけない。

人それぞれ理由はありますから。

昨日イベントでマンションルーム行きましたが、花が付いてない部屋が12個のみでした。
600戸越えの売り出しで残りわずか12個ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

＞＞９４
主観では本当に少ないキャンセル数だと思いました。
私的事情がない限りはやめる理由がない物件だと思いますから当然といえばそうなのでしょうか。

うちは京王相模原線上で本当に悩みました。
雰囲気の明るさや利便性を見ると永山よりいい駅は正直ありますから。
でも長く住むときっとこのゆとりが欲しくなる。と先を考えた次第です。

そういえば相模原線は特急が走るようになるとか？

もうすぐ完売しそうですね！
施工時のDVDが届き観覧し、とても安心しました。
他マンションを購入したことがあるのですが、
ここまで手間暇掛けてるところはないと思います。

＞１０５

ランドスケープに関していえばニュータウンの広大な敷地を確保したならではのスケール。こういう意味での手間暇も加えたいところです。手間隙かけて本当に住み良い環境に仕上げてくれたと思います。これは住めばいつも実感できる素晴らしさだと思いますが検討段階ではそのようにＤＶＤ提供など無ければ研究し尽くせないスケールがありますよね。

こんなスケールの大きい部分から細かい部分の話題になって恐縮ですが、キッチンのアイラック、何気に便利そうですね。実は背が低くて高いところの物を無理やり取ろうとして落とすことがしばしば。この吊戸棚、それを解決してくれています。セレクトプランだそうですね。

登録してしまった・・・。抽選かな・・・。

＞82さん
中古でリセールする事を考えて少し悩んでいますが、
このような大規模の場合、どうなんでしょうね。
1,249戸という規模を考えると20、30年後には中古住戸が相当数出るかも？
そうだとしたら、競争率が高くなり値崩れしやすくなってしまうのか？などと
不安を感じてしまいます。

初めて書き込みます。

>>109
20年ましてや30年ともなればリセール云々を考えても仕方ない気が･･･
ここのリセールを考えた時、マイナス要素はやはり「戸数が多すぎる＝他の空き部屋と値下げ競争になる」点です。
しかし周辺に新築マンション(ライバル物件)がないので、ある程度の相場は維持できそうに思います。
近場に新築マンションが建ってしまうと厳しいですね。

キャンセル住戸は完売したのでしょうか？
残り何戸でしょうか？

まだ完売していませんよ

115さんに同感です。
入居までの期間と残りの販売数考えたら現地のモデルルームは
出来なさそうだな、それとも売主さんはわざと全部売りに
出さないのかな？？完売したら今のモデルルームを解体しなくちゃならないから。

現地にＭＲ住戸ができるといんですけどねぇ～。そしたらＭＲ使用として販売時は安くなるじゃないですか？
それを狙うのもいいかな～と目論んでみたり。

このマンションはどう見ても永住型、というかそうしたくなるマンションだと思ってます。
リセールを考えている人は少ないんじゃないかな～と思うんですけど。。

数十年後はニュータウン全体どうなっているでしょうね。
これからって聞いてるから楽しみです。

住民全員が永住となると、団地のように住民が皆高年齢になってしまうので、半分ぐらいは入れ替わると活気が出ていいかもしれません。

あと何戸残っているのだろう。

購入者の立場では早く完売してほしい。

残り23戸くらいですか？

なーんだ。まだ２３戸も残っているのか？

結構残っているのね。完売するのだろうか。

この寸劇はしばらく続くのかいな（笑）

休みの日くらい投稿もお休みすればいいのに。。

寸劇ｗ　最近あまり投稿もないから良いんじゃない

盛り上げてもらいましょう
アンチネタから間違って良い方向に盛り上がる可能性も微有

要望書が3日までとあるので、そこで完売するのか、2次に持ち越されるのかある程度わかりますね。
完売したらマンションギャラリーは撤去されるんですかね？
家具を選ぶのにもう一度くらいモデルルームを見ておきたいなと。

ラッキーなのか売れ残りなのか？

完成後の入居日が今年の１１月末だから、それまでは「売れ残り」ではないでしょう。

竣工までに完売するだろうし、マンション内にモデルルームはできないでしょうね。

鉄道生活も慣れると30分や1時間の移動はこんなに気にならなくなるもんだなと実感しているこの頃ですが、
ほんと慣れるとここみたいな職場から離れたマンションも視野に入れられるものなんですね。

僕の通勤時間はおよそ50分ぐらいになりますけど毎日都心と多摩ニュータウンを股に掛けるって感じで充実した生活になるかなと思っています。

大都市で働き、自然の多い住まいに癒される、
いいじゃないですか。

鉄道生活って…鉄っちゃんみたいですが^^;

50分くらいなら普通ですよ。
がんばって世界を股に掛けるスーパーサラリーマンになってください。

自分なんかは電車での移動時間がスイッチがわりになっています。
休日はレジャーに簡単に出れるので気持ちがリセットしやすいです。
23区にも住んでいた事もありますが、多摩は多摩で別のよさがあると思います。

電車通勤も、確実に座れて乗り継ぎがなければ意外と快適ですよね。
自分は本を読んだり、ツイッターやfacebookをチェックしたり、仕事関係の情報収集をしたりと
結構有意義な時間を過ごしていますよ。
この通勤時間がなければ、本もなかなか読めないと思います。

>136さん
平日の通勤時間は、普通永山からでは座れないですよ？
小田急だったら最前列に並べば何とかだったはずですが。

オプション会の案内がきましたね♪
何を付けようかな？？

まだ残り31戸もあるのですね。今年に入って2個しか売れていないのかな？

人気に陰りですよ・・・。
付近でも建て替え事業が始まっていますから、新しいとこ行くでしょ普通。
建物内モデルルームがしばらくできるんですよ。
所詮、団地ですから。

139さん＞今年に入って最終期を公開中＝案内中なのであってまだ一つも発売してませんよ。
3月9日から登録受付開始＝発売です。
残り33戸中31戸発売ですからほぼ完売なのではないでしょうか。

140さん＞未だに週末は満席状態ですよ。
休み前のオツトメご苦労さんですね(笑)

付近でも建て替え事業が始まっているのですか？

こんな記事がありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

この規模の建て替えは今後はなかなか出てこないかもですね。

永山団地でも建て替えについてのアンケートを始めたようですね。
あくまでもアンケートを始めた段階ですので、「始まった。」ってのは誤りですけど。
どこまでが「付近」かはわかりませんが・・・。