世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

年収４５０万ですが、４３００万のマンション買いました。
３０年ローンの予定です。

＞02さん
頭金の額にもよりますよね、無茶かどうかは

借入が３３００です。

全然OK、ガンガレ

>02さん
年齢と家族構成も教えてもらいたい。

２５歳
夫婦のみです。

ますますOK、ガンガレ

夫婦二人　合わせて５５０万。
２３００万です。

>02=04=07
金利にもよるけど年間150万円の返済になるけど大丈夫？
お子様とかの予定はないのですか？
奥様も収入があって繰り上げ返済するとかなんですか？
でないといくら若いといっても450万円の年収で3300万円は
危険ですよね。

30歳くらいに限定すると最低30年ローンで25年で完済を目指すべきなので
（家族夫婦２人子供２人（予定含む））
年収600万円ならローン2500万円
年収400万円ならローン1500万円
が上限じゃないですか？

１５００万のマンションを探す方が無理

10さん
妻も収入ありますけど、借入は私の単独で行いますので、記載していません。
子供の予定あります。２〜３人。

ローン返済も最初の５年が山だと思っています。（苦しいのは分かっています）
現状でも私の収入だけで生活していて、かつボーナス分は丸々残っていますので、なんとかなるなーと。

>13
スレ主は世帯年収といっているぞ。

妻は出産で無収入になりますので、この数値でいいんです。ちょっと書き忘れましたが。

現状では９００〜１０００ですよ。来年は半減するってことですね。

400万から600じゃ賃貸にしとけって。俺も400万で賃貸。

>02=04=07=13=15さん
人事ながら心配になります。
子育てがひと段落したら奥様が復帰されるといいですね。
（でも3人となるとだいぶ先かもしれませんが。）

>12　１５００万のマンションを探す方が無理
ローンが1500万円ということ。
高い物権を買うなら頭金用意するとか親の援助うけるとかしないとだめだね。
年収400万円で新築マンション購入すること自体無理があるかもしれないが。

家賃よりもローンの方が安いという宣伝文句に一番グッとくる年収帯ですね

夫30歳、妻30歳、子1歳
世帯年収520万（夫のみ、妻は専業主婦）

現在の家賃9万
購入予定物件2500万（都内通勤圏、駅徒歩5分のマンション）
自己資金300万

自己資金は諸費用のみにして2500万の全額ローンです。
期間30年、デベ提携で2年固定1%、全期▲1%優遇

どうでしょうか？無謀ですか？
金利が上がった頃には子供も幼稚園なんで妻も少しは働けるかなと
自分ではなんとかなると思ってるですが…

お子さん幼稚園に通わせるなら
奥様が働くのはアテにしないほうが良いかも。
集団生活に入るとすぐ病気貰ってきて休まないといけないし（これは保育園でも同じですが）
保育時間も短いし夏休みなどの長期休みもたっぷりあるし
園によっては行事関係で父兄が頻繁に駆り出される所もありますよ。

夫のみ年収６００万。土地、建物、諸費用で総額5800万位になる予定。
貯金、親からの援助で、自己資金は結構ある。
それでも２５００万のローンが必要で、生活ギリギリだと思っている。
兄に借りてあと２００万はローンを少なくしようと思っている。親兄弟にはほんとに感謝。

うちは夫婦合算で年収500万です。
頭金400万で3200程の物件を購入予定。
借り入れは2500万希望。
無茶でしょうか？

>1
マジレスするけど２億くらいまでかな。もちろん夫婦お互いに２億以上の保険に入った上でね。

うちは夫３９歳　年収６００万。妻（専業主婦）子供なし
んで、借入３０００万です。
（物件は戸建て４０００万でした）
支払いがんばらねば！

購入する物件はいざとなれば人に貸したり、売りやすい物件ですか？
その地域の家賃の相場などは調べたのでしょうか？まさか駅からバス便とかじゃ？
それを計算の上、購入するのであれば問題ないと思います

年収400万以下で購入する人っていないの？

400万以下で子供がいる家庭なら購入するより
公共住宅に入った方が良いんじゃない？

乳飲み子を抱えて母親が働きに出るのは不可能に近い。特殊な職能があるか、ジジババの労働力が当てになる
場合を除いて、まず無理だと思った方がいい。

そうは言っても子供が小学生になれば普通にパートに出られるから
妻の収入もある程度はあてにしても良いと思うけどね。
これがあてにならないなら夫の収入だってあてにならんよね。
公務員でもない限り今と同じ収入が何十年間も続く保証なんてないんだから。

他のサイトでスレタイに近いもの見つけました。
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3198

29歳・年収480万円で、頭金1250万円用意しても、FPの人には、厳しいと言われていますよ。
素人考えでは、同じ位の年収でも、頭金が多ければ大丈夫なのでは？思いましましたが。
頭金多くても、やっぱり収入なんですかね？

その頭金が自分だけの収入で貯めたのであれば、節約家として認められますが、
親からの支援ならば、その頭金は貯蓄能力を意味しませんからね。

>>31
状況がすごく似ています。違うとしたら年齢が28歳という位です。
頭金は自分で貯めました（学生の頃からコツコツと）。
節約家と認められても、ローン自体は難しいのでしょうか？

年収４３０万、３５歳独身男だけど、いくらまで借りられる？

>>35
その年収で独身なら賃貸の方が良いと思いますよ。

賃貸はウルサイので一戸建てを希望しております。

2500万が限界かな。
一生独身ならいけるところまで借りてもよいんでは

独身で一戸建てに住んでると近所から変な目で見られるよ

我が家は夫年収400万（しかも勤続1年未満）、妻現在無職子育て中、子ども一人。
頭金親からで500万。一応3000万未満で探してますが、厳しいですかね？
すぐは無理なので2年後ぐらいを目安に考えてます。それまでには妻も仕事に就く予定ですが。

>>40
3000万未満で頭金が500万なら借り入れは2500万くらいですか？
30歳前半の方なら何とかなると思いますよ。

>それとさん　年収450万で3400万借りてる
チャレンジャーですね。（頑張る君よりがんばらねば）
奥さんが働いているのかな？
既に借りているならどうしようもないか。

年収450万で3600万の物件購入しました。（別途妻の年収200万）
来月入居ですが、今考えると無謀な買物をしたなぁと思います。
しかし、気に入る物件がそこしかなかったのです・・・。
貯蓄は諸経費と、オプションで消えました・・・。
いつまでもつことやら（--？）

旦那３０前半で460万・自分、20後半380万で頭金４００万
３６５０万のマンション買いました。
当分共稼ぎはやめられないなぁ。

>45匿名①さん
年収の８倍っていったい！
奥さんと合算で借りたんですか？それでも6倍弱。
チャレンジャー中のチャンピョンでないですか。

年収400でマンションとかっうを買う気にはならないな。うちも世帯年収500万程度だが。
女房が妊娠→子育てになったら生活できないのは目に見えてるので。

うちもたぶん年収４００万円だったら
マイホームは諦めるかなぁ

家は年収５８０で頭金０、諸費用込みで２５７０万のマンション
買いました。

私は次のとおり考えます。

（現在の年収−（生活費２０万＋（子供数×３万）×１２ヶ月））×定年までの年数÷２（金利、諸経費、税金、修繕費等鑑み）
+頭金＝可能購入住宅価格

例えば
年収５００万、子供は１人、定年までの年数３０年、頭金５００万の場合
（５００−（（２０＋３）×１２））×３０÷２＋５００＝可能購入住宅価格は３８６０万円

５１で書き込んだ者です。
５１の書き込みした計算で「？」と思うところがあれば訂正をお願い致します。
よろしくお願いします。

世帯年収６００万で諸経費込み３０００万の物件を購入しました。
諸経費込み５００万の頭金を入れ、２５００万位の借入れになりそうです。
フラット３５で８割、残りは２年固定でいこうと思います。
厳しいですかね？？（夫３２歳年収５００万、妻２５歳年収１００万）

>51
計算してみて。私は51の計算が妥当と考えますので。

>53
53さんは現在の年齢６０歳、お子様が３人（１０歳、７歳、３歳）とのことですの
でやめた方が良いと思いますがどうでしょう？

これだと借り入れしないのがベストですね。

>>51さん
おもしろそうな計算式ですね〜。早速やってみました（＾-＾）
年齢34才、年収600、子供いないけど1人は生むかも、定年まで25年くらい
（６００−（（２０＋３）×１２））×２５÷２＝可能購入住宅価格は４０５０万円

4050万円（☆0☆）ちょっと多過ぎ！？
個人的に、年収600万円には3000万円ぐらいが限界のような気がしてるので・・・

年収を手取りで計算すると
（４７０−（（２０＋３）×１２））×２５÷２＝可能購入住宅価格は２４２５万円
これに頭金2割を用意するとして約3000万円。
その他、諸経費に200万円、引っ越し・家具などに100万円ぐらいが別途にかかると思えば、
手取りでの計算が一番しっくりくるような・・・。

あまりギリギリじゃなく、そこそこゆとりある生活を送る目安として使えそうですね。

>57
失礼しました。
ギリギリの計算式です。(ギリといっても取り合えず車はもてます)
でも57さんの考えも良いと思います。（手取り式）

訂正しようかな・・・私は次のとおり考えます。

（現在の年収−（生活費２０万＋（子供数×３万×２）×１２ヶ月））×定年までの年数÷２（金利、諸経費、税金、修繕費等鑑み）
+頭金＝可能購入住宅価格

↑
ちなみにちょっと余裕があるパターンです。

この計算式だと多すぎません？
たとえば私、年収８７０万、年齢３１歳、子供一人、定年まで２９年、頭金７００万だと
51さんの計算式の場合：９,３１３万
59さんの計算式の場合でも：８,７９１
にもなってしまう
現実的じゃありません

>61
そうですか・・・61さん、
では貴方くらいの収入の場合の計算式を出してみていただければ幸いです。

この計算式、年収が多ければ多いほど購入金額に余裕が出てきますが、少ない年収だとかなりシビアというか、堅実になりますね。
我が家の場合、年収４００なので

400-（20+3×12）×30÷2＝1860万
貯蓄500万なので諸経費など全て込みで2360万ということになり、かなり郊外のマンションでなければ買えないです。。。

私の場合

400-(20+9×12)x30÷2＝780万
貯蓄が１千万程なのであと1千万程貯めないと買えませんね、貯めるのに何年かかることやら。
こんな計算していたら「子供は１人でいいよ」になりますね。少子化に拍車が、、、、、

↑
「こんな計算」←失礼な書き込みでした、すみません。
住宅ローンを組むのに皆さん大変ですね、私にはあまり縁が無さそうなので。

人によって控除額が違うので税引き後で計算した方がわかりやすい気が。。。

｛(税引き後の手取年収−年間生活費)×定年までの年数｝−教育費−老後資金

年間生活費は、節約生活なら180万、普通の生活なら240万程度でしょうか・・・。
もっと節約できるという人もいるかもしれないし、
車がある場合や管理費が高いマンションなどではもっと高くなるかもしれないですね。
ご自分の生活できる金額を入れてください。

教育費は、子供１人あたり、高卒なら500万、大学まで公立1400万、ずっと私立2900万
http://www.sonylife.co.jp/mak/iy/kyouiku01.html

老後必要な金額は2000万。
退職金2000万、年金等7000万がもらえる計算で2000万なので、
遺産が入る場合や、家の建替えが必要な場合など、個人の事情にあわせて増減してください。
http://www.smbc.co.jp/kojin/moneyplan/rougo/rougo3.html

補足・・・
URLにある教育費は学校外教育費も入っているので、もっと安くすることも可能かな・・・。
あと、子供が幼稚園以上の人は年間生活費に教育費を入れないことと、
すでに払い済みの教育費は教育費から引くようにした方がいいかも。

皆さんの計算式に出てくる「生活費」って、内訳は何のことですか？？
主に食費かな？？それとも通信費や新聞代なども含んでのことですか？

生活費といったら普通は光熱費、食費、通信費、被服費、保険など
暮らしていく為に必要な金額すべてをさすと思いますよ。

ちなみに、66で書いた式だと、交際費や臨時出費も生活費に入れてください。
家電の買い換えなども考慮して１年の出費プラスαにした方がいいと思います。

だいたいで計算してみました。

>59
我が家の場合、1400万位。
節約すればなんとかなるかな・・・。

>66
計算したらマイナスになってしまった私はどうしたらいいのでしょ(Ｔ＿Ｔ）
教育費2800万って・・・。子供は高卒or奨学金もらってもらうかーーーっ！

こんな我が家ですが、税込年収420万、子供2人で1600万借りるのは無理？
他の人達の金額みていて余裕とは言わないけど
何とかなるだろうって気がしていたのですが(＾＾；

他板を見ていると、年収５００万前後で月々１０万超の返済を計画されている方も居りますが、
やはり返済はゆとりを持って、計画した方が身のためでしょう。
生活費やローン返済以外にも固定資産や修繕一時金なんかもある訳だし・・・

今の賃貸の生活を元に家賃を目安に返済額を考えてみたらどうでしょう。
切り詰めれば何とかなるではインフレと目される今後は危険です。

うちは３１歳で専業妻＋子１人。年収は４５０〜６００。
現状賃貸月７万で、購入後は管理費入れてほぼ同じ。返済は楽々・・・
まぁ、うちは特殊かも知れないが結婚前に貯蓄１５００万近くあったけどね。

現状で年間１５０万の貯蓄があるから、目標２年毎の繰上げで２０年以内の返済。

もっと単純に考えましょう

昔から家賃（住居費）は収入の3割以下にしましょうという言葉があります。
これを購入の場合にもあてはめて考えてみます。

仮に30歳で年収500万の人の場合、定年までに得られる収入は合計で15000万です。
収入の3割以下なので、この中から住居費に使えるのは最高で4500万円までです。
つまり利息、管理費、修繕費を含めて4500万円までの物件が買えるというこです。

管理費、修繕費、駐車場、税金をザックリ月額3万×30年として1080万。
残り3420万が利息を含めたローンの額になります。

30年、長期固定2.8%、とすると2300万が借り入れ限度額になります。

ただ、子供の有無や親の援助＆遺産の有無、
生活スタイル(車やタバコやお金のかかる趣味の有無等)などによって、
かなり住宅費に使える金額は違って来るのでは？
実際に同じ年収でも破産する人としない人がいますから・・・。

年収は上がるかも知れないし、下がるかも知れない。

ここは他のスレと違って切実だな('A`)

＞７７
しょうがないよ、世の中の９０％ぐらいが世帯年収５００〜６００万くらいに収まるんだから、
一番盛り上がる話題になるんじゃないの？

７７だって、ここなんでしょ？　楽になるから正直にいってみ。

夫婦2人で500だな。

去年のサラリーマンの平均年収が約450万。
奥さんパートにでて530万ぐらいが平均かねー。

３６歳独身、年収４２０万で２６５０万のローンはどうでしょう？

組める組める・・・でもそれって返済計画は何年？
２４年以下で組んでる？

でも実際、完済時は65歳とかでくんでる人多いよね

それは繰り上げするから大丈夫〜♪って楽観視しているからでしょ？
他スレの話題だけど、５５までに完済して、６０までの５年間で年金支給の空白期間を埋めないと生きていけないよ。
子供が支えてくれているはず〜♪　なんて意見が出るようだと目も当てられないよね。

退職金で一気に返済するとか、相続できる財産があるとか
人それぞれなんだから、老後がどうのこうのとかで煽るのはみっともないよ

↑
税金で退職金を当てにできる公務員の発想？
財産があるおぼっちゃま？

だから人それぞれ事情が違うんだからくだらないことで煽るなよ。

このスレで退職金が多く保障されているとか，親に財産がある人間は
参加資格無いではないの。恐らく煽りじゃなく実際の心配事だよ。
400万円〜600万円に絞った理由もそこのところにあるのだから。
85，87がなぜ煽りと取るかが全く判らない。
無制限のサラリーマン世帯スレにいけばいいのにね。

>>88
公務員や大手企業の人はこの年収帯でも参加するなってことか？

そもそも年収400万〜600万の人が55歳までに完済できる金額っていくらよ？
35歳で購入する人は20年で完済しないと老後は不安だらけってことだろ。
これでは頭金で1000万以上用意しないとまともな家は買えないね。
結局、貧乏人は家なんて買わずに老後に備えて貯金してろってことじゃないのか？

>公務員や大手企業の人はこの年収帯でも参加するなってことか？
そうではない。ただ老後の心配をする人間に対して煽りということがおかしい。
（たしかに84の書き方にも問題はあるが）
煽りととらえる人間は別スレにいったらということでないか。
>そもそも年収400万〜600万の人が55歳までに完済できる金額っていくらよ？
まさにそういうことを語り合うスレ。

>>84はただの煽り

どう見ても他人の老後を心配してる人間の文面ではない。

>>74
＞昔から家賃（住居費）は収入の3割以下にしましょうという言葉があります。

この3割以下という数字が意味不明。
ローンというのは借金であり、借金というのは、返すあてがある金額を
借りるものである。
つまり、単純に生涯収入から生涯生活費を引いた分を住宅費と考えるべきで、
それは人によって違ってくるが・・
その「違い」が一番大きく出るのは、
１．子供の有無
２．老後の年金額 ではないだろうか。
他の生活費は最低限とすればだいたい、人間なら大きな差は出ない。
でも子供一人いれば食費から被服費、教育費などは必ずかかってくる。
そして老後の年金については、年収700万以上の人が、仮に毎月18万の支給を
受けられるとして、まあ18万なら夫婦二人年金だけで暮らしていけるだろう。
でも年収400万の人が、年金支給額を計算してみたら12万ぽっちで驚愕してた
が、なんのまだまだ二十年後はもっともっとカットされるだろう。
12万で住宅維持費と生活費を出すことは不可能。だから貯蓄してなければ
ならないということ。
年収400の人が2000万以上の借金をするのは、無謀というよりも
「持ってないお金でものを買う」詐欺行為にも似てると思うのだが。

うちの親は金がないない、うちは貧乏だ、といつも言っていたけど
父親の定年時の年収は900万だったと記憶している。
さらに今現在、年金は夫婦で30万ももらってほくほく。
そんな両親も家を買うことはできなかった。よほど頭金が
ないと銀行は金を貸さなかった。
家を買うことは一握りの富裕層に許されたぜいたくだった。
それを考えると、年収400万くらいで家を買う今の時代は
何かが狂っている。ローンを組ませる銀行がおかしい。
うちの父と比べるのもなんだが、年収も年金も半額なのに
3000万もの借金をしている。
借金3千万っていったい・・？
だいたい、モデルルームを見に行けばそりゃ3千万クラスの
マンションが欲しくなるのは人情ってもの。
でもそこをなぜぐっと抑えて、2000万にしないかなあ・・
っていうかフルローンなら2000でも全然足りてないと思うけどね、稼ぎが。

2000万のマンションなんてどこにあるの？（涙

↑中古

中古を買っても耐用年数が少ないから、リフォームや建替えなどで
費用が掛かる。30年間のランニングコストを考えれば結局、新築を
買うのとほとんど同じじゃないか？

３０年間のランニングコストは，管理組合がきちんと機能しているかによって大きく変わってくる。
新築の場合はそれがよめない。特に低所得者が購入できるマンションではなおのこと。そうなると
１０年程度の中古を対象にして,管理状態がどうであるかをきっちり調べ上げた上で購入するのが
トータルのランニングコストは安くなると思います。

中古なら築10年程度の一戸建てが良いぞ。
バス便なら都内通勤圏でも2000万以下であるよ。
このスレで想定しているのは30前後の一次取得者なんだから
あと50年は考えなきゃならない。
築10年の物件を買って、20年後に建替えれば残り30年は持つよ。
マンションの中古は一次取得者には中途半端だと思う。

>>94
＞2000万のマンションなんてどこにあるの？（涙

もしかして頭悪い？
2000万のマンションじゃなくて、2000万のローンだよ。

やはり、ご主人の収入だけで７００万はないと住宅を買うのは危険だと思います。子供の教育費もありますし、本当言うと８００万以上ほしい。
６００万だと今後それほど上がるとは考えられないし、公営住宅か社宅で我慢したほうが身の丈だと思います。