プラウド船橋ってどうですか？(part20）

徒歩圏内(笑)

中古価格で徒歩10分以上は…
ましてや20分。

中古価格にプラウドだからとか関係ないし。

圧倒的に奏がうえ。
まわりの中古価格調べりゃ明らかだよ～

階数も関係ないし、東西低層会ぐらいしかお買い得ではない。

どうせ奏なんか関係ないニートが荒しているんだろうけど。
もう少しクラスを考えたマッチアップにしないと。

バンタム級とウェルター級くらいの違いがあるぞ。

平米単価60万円以上の奏の杜の購入者の平均世帯年収は800万円くらいで、平米単価40万円以下のここの購入者の平均世帯年収は500万円くらいでしたっけ？

これだけ食いつきがいいんだからこの対戦カードは成功
ニートさん大喜び

駅から徒歩15分以上を徒歩圏と思う人は、13.2%しかいない。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf

>921

新船橋はマンションが少なかったから価格を維持できていた（過去形ね）。こんなところに１５００戸も大量供給があったわけだから、暴落するよ。需要と供給の関係。マクロ経済の基礎ぐらい勉強しないと。

＞930
ここに大量供給されて暴落するのは、
もっと都心から遠いところじゃなかなあ。

周辺よりも近隣のほうが直接影響を受けるよ。それで近隣相場が下落すれば、いずれはここもそれに引きずられる。

津田沼と張り合ってる人がいるみたいだけど、一駅のための乗りかえって想像以上に不便。快速なら、乗り換えしてる間に津田沼に着いちゃう。ここと比較対象となりうるのは津田沼ではなく、稲毛でしょ。その稲毛もここより高い価格設定になりそうだし。安いから売れてるけど、新築時に安くないと売れないって事は中古になったらもっと下がる。

930
イオンモールや病院やら出来て街の魅力が上がってる。しかも、プラウド船橋出来て駅前も綺麗になって更に魅力向上。
だから、連続即日完売。
あなたの言う需要と供給については、供給が943戸に対し一年位では1000を遥かに越えています。
1500完売後は、供給がゼロになるから、需要が今より減ったとしても需要が遥かに上回るのは明らか。
価格が上がるかは分からないが、一般的に一・二割下がると言われるように下がらないと読んでます。
新築で人気あると中古も大抵人気ですよ。大規模ならなおさら。

>933
次のマッチメイクかな。
好試合が期待できそう？

野村VS地所より、野村VSすみふのほうが激しくなるでしょ。すみふは周辺物件板荒らすので有名。最近は野村も出張が目立つけど。

933
安くないと売れないではなくて、安くしたらバカ売れしたということ。
実際の価値や相場に対して明らかに安かったと皆さんが分かってたんです。

貴方の理論だと、価格が安いほど値下がる金額が大きいらしいですが、常識的には逆です。価格が高い方が値下がり余地が大きく、安いほど下値は限定されます。株価と一緒ですね。
ユトリシアの様に価格は安いけど実際の価値はもっと低く売れずに、新築価格よりも大分下げて販売しているケースは本当の下値の価格が明らかではないため、検討者は慎重になり下値が読めず更に安くなる傾向があります。
貴方の言うのはユトリシアの様なケースの場合です。
プラウド船橋は売れまくっているのだから、逆にあとどれくらい高くても売れたのか上値が読めない状況です。

ただ、病院やショッピングセンターは住民にとって本当にメリットなのでしょうか？

微妙だよね

933
大量供給あった我孫子駅前に2007～2008年に更に1200戸弱の大量供給がありました。グランレジデンスとアクアレジデンスになりますが、質感を高めた割りに価格が手頃だった為、すぐに完売してしまいました。プラウド船橋ほどの人気ではなかったはずですが、今でも1割高位で取引されてます。
大規模で安くて人気の場合の良い例ですね。