プラウド船橋ってどうですか？(part20）

救急病院の横だし…
騒音がね。

しかし、嘘ばっかりね～

＞883
私もです。行きよりむしろ帰りに船橋から一駅で「お先にー」って感じで降りる優越感！遠方まで帰る乗客からチラ見されるんだろうなぁと今から楽しみにしています。

人気があったのは、安さ（コストパフォーマンス）と売り方が理由。
売ったあとの人気は別。
最寄り駅が船橋駅の人にとっては、野田線に乗り換えるのを気の毒に見ているよ。

要するに、同じマンションでも値段設定次第で第一期完売にもなれば、長期売れ残りにもなるということ。

妬みというよりむしろ哀れみだよ。

1と2街区が欠陥じゃないといいね。真夜中まで工事しているから心配よ。

>>883, 884, 885

ここの住人が羨望の眼差しで見られるんなら、船橋駅前プラウドタワー住人は、王様に見られるのかなぁ？

ついでに大学ランキングと連動させてみました。

プラウドタワー船橋 = 早慶上智
奏の杜 = MARCH
プラウド船橋 = 日東専駒

日大出身の私は、実は羨望の眼差しで見られていた訳ですね。長い事生きて来たけど、気付かなかったです。私は世間知らずだったのですね。

あほか。電車待ちで釣れてやったよ897

当たって契約できればいいですね。

倍率優遇は公正取引違規約違反の疑いが。野村にしてみると、広められるのは不都合かも。

1、2街区のときに検討してやめた者ですが、先日営業さんより電話をいただきました。
営業の電話をする余裕が出てきたってことは、1～3の頃の勢いがさすがにやや落ちてきたのでしょうか。

勢いが落ちたどころじゃないでしょ。プレゼントで客寄せ始めちゃってる。

883>
〜
885>
そう考えてるだけならおめでたいだけの人ですが、
あえて検討板にそういう事書くのは嫌味です。
私生活でも嫌われてると思いますよ。

まぁ、釣りだと思いますが。。

>>883 >>884 >>885

あれが釣りじゃ無くてマジ書き込みだったら、そりゃあビックリ。オレオレ詐欺なんかにも簡単に引っかかりそう。

プラウドなだけに妙な自尊心の塊みたいな人達が住むんだろうね。傍から見てると怖いかも。

何故、津田沼が出てくる。あそこはプラウドじゃない。あっ、英語の意味知らないのか。

908は例の…。

>900
レアなゴールドカード
もう二度と見られないですな

掟破りだから次にやったらぱくられる。

財閥系ならわかるが、プラウドで自尊心なんて、ないんじゃないかなあ。

奏最高。
おじゃまします。
誰か価値で勝負しませんか？

914
検討者のスレなのに、検討してなくて検討者の邪魔する君の価値は最低だな。
勝負あり、終了。

駅力、距離からして津田沼の勝ち(笑)

ここは新船橋だから。

中古価格さがるから～

>>919

そうはとても思えないけどなぁ。貴方も>>883のように「ここの住人は、周りから羨望の眼差しで見られてる」と勘違いしてる人なのかな？ >>897をコピペしますね。


ついでに大学ランキングと連動させてみました。

プラウドタワー船橋 = 早慶上智
奏の杜 = MARCH
プラウド船橋 = 日東専駒

日大出身の私は、実は羨望の眼差しで見られていた訳ですね。長い事生きて来たけど、気付かなかったです。私は世間知らずだったのですね。

徒歩圏内(笑)

中古価格で徒歩10分以上は…
ましてや20分。

中古価格にプラウドだからとか関係ないし。

圧倒的に奏がうえ。
まわりの中古価格調べりゃ明らかだよ～

階数も関係ないし、東西低層会ぐらいしかお買い得ではない。

どうせ奏なんか関係ないニートが荒しているんだろうけど。
もう少しクラスを考えたマッチアップにしないと。

バンタム級とウェルター級くらいの違いがあるぞ。

平米単価60万円以上の奏の杜の購入者の平均世帯年収は800万円くらいで、平米単価40万円以下のここの購入者の平均世帯年収は500万円くらいでしたっけ？

これだけ食いつきがいいんだからこの対戦カードは成功
ニートさん大喜び

駅から徒歩15分以上を徒歩圏と思う人は、13.2%しかいない。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf

>921

新船橋はマンションが少なかったから価格を維持できていた（過去形ね）。こんなところに１５００戸も大量供給があったわけだから、暴落するよ。需要と供給の関係。マクロ経済の基礎ぐらい勉強しないと。

＞930
ここに大量供給されて暴落するのは、
もっと都心から遠いところじゃなかなあ。

周辺よりも近隣のほうが直接影響を受けるよ。それで近隣相場が下落すれば、いずれはここもそれに引きずられる。

津田沼と張り合ってる人がいるみたいだけど、一駅のための乗りかえって想像以上に不便。快速なら、乗り換えしてる間に津田沼に着いちゃう。ここと比較対象となりうるのは津田沼ではなく、稲毛でしょ。その稲毛もここより高い価格設定になりそうだし。安いから売れてるけど、新築時に安くないと売れないって事は中古になったらもっと下がる。

930
イオンモールや病院やら出来て街の魅力が上がってる。しかも、プラウド船橋出来て駅前も綺麗になって更に魅力向上。
だから、連続即日完売。
あなたの言う需要と供給については、供給が943戸に対し一年位では1000を遥かに越えています。
1500完売後は、供給がゼロになるから、需要が今より減ったとしても需要が遥かに上回るのは明らか。
価格が上がるかは分からないが、一般的に一・二割下がると言われるように下がらないと読んでます。
新築で人気あると中古も大抵人気ですよ。大規模ならなおさら。

>933
次のマッチメイクかな。
好試合が期待できそう？

野村VS地所より、野村VSすみふのほうが激しくなるでしょ。すみふは周辺物件板荒らすので有名。最近は野村も出張が目立つけど。

933
安くないと売れないではなくて、安くしたらバカ売れしたということ。
実際の価値や相場に対して明らかに安かったと皆さんが分かってたんです。

貴方の理論だと、価格が安いほど値下がる金額が大きいらしいですが、常識的には逆です。価格が高い方が値下がり余地が大きく、安いほど下値は限定されます。株価と一緒ですね。
ユトリシアの様に価格は安いけど実際の価値はもっと低く売れずに、新築価格よりも大分下げて販売しているケースは本当の下値の価格が明らかではないため、検討者は慎重になり下値が読めず更に安くなる傾向があります。
貴方の言うのはユトリシアの様なケースの場合です。
プラウド船橋は売れまくっているのだから、逆にあとどれくらい高くても売れたのか上値が読めない状況です。

ただ、病院やショッピングセンターは住民にとって本当にメリットなのでしょうか？

微妙だよね

933
大量供給あった我孫子駅前に2007～2008年に更に1200戸弱の大量供給がありました。グランレジデンスとアクアレジデンスになりますが、質感を高めた割りに価格が手頃だった為、すぐに完売してしまいました。プラウド船橋ほどの人気ではなかったはずですが、今でも1割高位で取引されてます。
大規模で安くて人気の場合の良い例ですね。

９４０、グラレジとアクアはあの質感、設備で割安だったこと。
駅にも比較的近い徒歩圏、我孫子の住民性の良さ、と教育環境の良さ、
あれ以降マンションの大規模供給がないということ。
街の環境の良さでこことは比較になりません

奏は地域の名前なんだから(2月からは町名だけど）ここより世帯数が多いのは当たり前。戸建ても賃貸もあるよ。それで比較するなら、ここは北本町1丁目と2丁目の合計の世帯数で比べないと。

新船橋を買うか奏の杜を買うかの差、最も明快な答えは奏の杜のスレに書いてあった以下コメントでしょう。

>予算が３０００万ぐらいならプラウド 。４０００万以上あるなら奏を選ぶって事。

お金持ちがベンツを買う様なもの。もちろんお金持ちにもフィット買う人もいるだろうけどね。

942
あそこは知人が住んでますし古くから馴染みあるので良さはよく分かります。
住環境は我孫子が良いけど、船橋に近くてイオンモールがある利便性などの環境はプラウド船橋が上。
どちらも比較にならないような良さがあるなかで、大規模で人気ですぐ売れたという共通点があります。
プラウド船橋はアクアやグランよりも更に近い駅まん前だから、これ以上良い立地には何も立たないのがかなりのポイント。小学校が計画されている工場跡地やモール横の工場が将来マンションに変わっても、プラウド船橋の駅まん前の価値は上がるばかり。建物の減価と相殺というところかな。

ここは、結局、今のところ市場小学校なのですか？

そういうこと。通学問題は、ここのネックの一つ。

奏と比べないでよ。
価格が1000万違うんだから

奏を買える人はここも買えるけど、ここを買えると言っても奏でを買えるとは限らないからね。

確かに、工場跡地周辺の環境は好きではない。
道も狭いし

秦が、負けるのは価格だけか

北本町ｖｓ奏の杜だったら、街力だとどっちがいいんだろう。

このスレに奏では関係ないよ。
購入層はバッティングしない。
たしかにここは、きれいなのは敷地内だけ。病院、イオンは内容が微妙。
あまり依存しないだろうなと思う。
気になる病気は車で１０分の医療センターに行く。イオンは行かなくてもららぽーとに行く。
ただ、そういう選択肢があるのも事実だからここが人気あるのではないかな。周りには目をつむる

>950
奏はフジタ、藤和だね。

習志野はやはりうるさいね、ヤンキー育ちが多いから仕方無しか。

残りも5街区だけとなると、いっそう妬みコメントが増えますねー。
日東駒専とかいったキチ.ガイ的な発言もありますが、よほど羨ましいんでしょうか。
できれば彼にも幸せになってもらいたいものです。

>956
客観的にみて元ヤン比率が高そうなのはこっちじゃない？
墓穴掘るような虚しい事言わないでよ。

ここが一番だと思っているなら、どうしていつも奏と比べるの？奏の話ばかりしてると気になってしかたないと思われるからやめようよ。

秦ねたになるとすごいね

>957
奏のマンションは1つだけじゃないんだから設備仕様とか比べることはできないよ。JVのマンションもどんな仕様になるかもわからないしね。もう比べるのはやめた方がいいよ。客層も被っていないんだし。

ウェリス稲毛検討している人はここのマンションを検討している人が多い。ここのマンションのライバルはどちらかと言えば、価格的にも規模的にもウェリス稲毛じゃないかな。

そう、奏とは価格帯違う、購入層が違う。奏批判は見ていて痛い。止めたら？

この立地で羨ましいと思うのはサンランドと湯楽の里だけ。

967>
検討しないあたなが、ここに何しきてるの？

稲毛は液状化、やだよ

>968
そんなに得意気に言われてもねえ。
検討している物件の板で「プラウド船橋」連呼している人がいたので見に来ただけ。
この板からの出張者の多さは異常。
そっくりそのまま返してあげたいわ

「買ってはいけない!? ｢売るとき価格が下がりやすいマンション｣とは？」
http://profile.allabout.co.jp/w/c-67482/

結構当てはまる項目がありますね。。。

バルコニーから嫌悪施設が見える。
不人気沿線。
「駅力」がない。
鉄道の線路に面している。
工業系地域。
軟弱地盤。

船橋が最強？なんで？しかも徒歩１５分以上もかかるでしょ。

プラウド船橋、明らかに船橋習志野では勝ち組マンション。
奏では高いだけ、あの狭い間取りであの価格はだせないね。

総武線快速停車駅では東京に近い市川より下
都営新宿線始発の本八幡より下
東京メトロ東西線の始発駅で京葉線も使える西船橋より下
総武線快速各駅停車の始発駅の津田沼より下

利便性では県内の総武線駅で５番目くらい？

だからここは船橋駅が最寄じゃないだろ？

いかにも船橋駅が最寄みたいな言い草するから荒れるんだよ。