プラウド船橋ってどうですか？(part20）

5街区は123のように西側が極端に安くは無いでしょう。
東と同等くらいではないでしょうか？
でも、西側の価格を消費者知っているし野村はまた一気に完売したいからね…

522さん
4000万円で購入した南向きが3800万円で売れて、3000万円で購入した西向きが3200万円で売れた場合は、西向きがお買い得だった結果になります。
522さんがおっしゃる通り、価格は新築時の販売価格ではなく、需給バランスで決まることだと思います。

>526

新築時に安くないと売れないところが中古で上がるわけないでしょ。基本的に新築時に高めでも売れるところのほうが、安くしないと売れないところより下落率は低い。ここは物件全体として安くないと売れないってところがポイント。しかも１５００戸も供給があったら需給バランスが崩れて下がるだけ。

プラウドでは南向きが最も資産価値が高いということですね。
数十年後は、今以上の開きが出るかもしれませんね。
ずっと手放さないなら関係ないとは思いますが。。
後は世間体ですよね。
東や西の人がみんなを招待するとき、南向きマンションに住んでいる友人がいた場合、
あ・・・　という何とも言えない残念な表情を見せられるかもしれませんね。。
という私は妥協して東をゲットしました。。笑

>528

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ、売る必要がでてきたときにオーバーローンになったら身動きはが取れなくなる。資産性考えずに買うのってばくち以上に危険。

資産性はないね。これだけ戸数があると。。
しかもほとんどが東か西・・・

新築時の価格は、需給バランスを想定して決めるんですよ。
ここは、天下の野村不動産が、豊富な社内データを駆使して需給バランスを予想したうえで、販売価格を決めているのです。

自分の需給バランスの予測は、野村不動産よりも正しいというのであれば仕方がありませんが。

需給バランスもあるけど、早期来場者の反応や要望書の集まり具合で価格を最終調整するのが普通。

デベの予想って大外しって事もあるよ。売れすぎってパターン（価格設定が低い）もあれば、売れ残りまくりってパターンもある。

>>530
「ほとんどが東か西」って、この物件の事何にも知らないのに資産性がどうのとか言わないで。

客観的な資産性を知りたかったら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのが一つのやり方。近隣相場やその動向も知ることができる。そのときにはデベの系列業者をはずすのと、できれば複数に当たるってのがポイントかな。

一般的には新築物件のプレミアは１割といわれている。引渡を受けて中古になった瞬間に１割下がる覚悟が新築を買うときには必要。それに見合うだけのメリットが見出せるかどうか。経済性だけを考えるのなら、価値がある程度定まった中古を買ったほうがリスクは少ない。

ホームページが五街区用に変わった！

>528
南向きの価値は最も高いと思いますが、中古価格の下落率も最も大きいと思います。
それでも、最も価値が高いことには変わりありません。

西側が一番よ^ ^

539
私もそう思う。5街区なら南もよさそうなので南か西向きかな。音の問題もあるし東は厳しいな。東が一番安いだろうけど。

西が一番？
最低なマンションってこと？
南が一番いいに決まってるやん。
今回の南は、広いよ！

南第一主義のおれには
ラストチャンスになる。
決めるぜ！
四街区は葬儀屋かつ南少ないから論外。

ですから、いまや西側リビングが暑いのは都市伝説。
バルコニー2m以上あり、loweガラス仕様のマンション住んでいたから間違いない。
眩しいのは否定しない。

5街区はイオンタウン新船橋が撤退したら南眺望おわるけどね。南でまともなのは2街区8階以上だけ。
まぁ撤退したら野村がマンション建てるかな。
でもそれなら初めから土地を買えばよかったわけだから何かあるんだろうな。