シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

いや、すみふにしては安いと思うよ。

それを理由に購買意欲がわく人ってほとんどいないでしょう。
すみふ、相変わらず利益はあがってるようで。これだけ売れ残り抱えながら巨額の利益をあげるって、
すごい会社と評価すべき？もちろんマンション主体の会社ではないけれども。

DMが来ますが、魅力が湧いてこないですね。
周りに既に団地のように建っており、そこにひとつ増えるようなイメージしかでてきませんが。

ストナイで宣伝してますねw

駅から遠いのは何とも。。
でも、加賀は街のカラーが悪くないと思う。

これだけ売れてると値上げしてゆっくり売るんじゃない？
焦る必要がないし。

駅から近いマンションは、将来、事務所化したり、賃貸化するからね。

いいところも悪いところもある。

5分以上、10分以内が適切だよ。

加賀、赤羽の物件と、なかなか苦戦しているようですね。

石神井川の桜いいですよね。
部屋から眺められるのは良さそうだけど、結構花見客で賑わうんですかね。
商店街は充実していて住みやすそうですけど。。桜の季節のときに行ってみようかな。

シティテラス加賀のいいサイト？情報あったら教えてください。
いつもみてるとこ一緒なんで・・・。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/7871/#menuTit04
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6...

駅前のマンションでも管理組合で、事務所利用禁止・お教室使用禁止って決まりをもうけてるとこ多いよ。駅に近いに越したことはないですよ～マンションの利点ってそこだと思うから。遠いなら戸建てでも可。

流動性重視なら駅近だよね。
住環境考えるなら圧倒的にこの地区の方がいい。
特に17号のような大通り沿いなら、顕著。
陽当たりも空気の質も気にしない学生やシングルなら駅近で良いけど、家族持ちには選択肢にはなりにくいね。
この辺の一戸建てなんてあんまり出ないよ。ちっちゃいのならたまに出てるけど。
なので、人それぞれですね♪

今どき、木造の一戸建てなんてあぶなくてしょうがない。
大地震で一番問題になるのは火事。

コンクリートの一戸建てならいいけど。

これからはコンクリートの建物の時代だよ。

＞駅前のマンションでも管理組合で、事務所利用禁止・お教室使用禁止って
＞決まりをもうけてるとこ多いよ。

多いって、どうやって調べたの？　そんな統計は聞いたことがない。

駅の間近のマンションって、事務所利用が最適だと思うけど。
事務所にでも使わなければ採算取れないのでは？
そのかわり、たいていは商業地域だから、陽当たりは我慢しなければ
ならないね。

いや、事務所利用は普通にできないと思うんだけど・・・

加賀のマンションに住んでいる人は大体JR板橋からタクシーを使いますね。朝もタクシーがよく通るので利用する人が
多いです。加賀のマンションを購入するならば、ほぼ毎日タクシーに乗る計算も必要かと思います。健脚で若い人には
あてはまらないと思いますが。お金がもったいないからと歩くと20分以上はかかりますからね。疲れているときとか、天候
が悪いときはストレスになると思います
それ以外は閑静で良いところだと思います。

＞お金がもったいないからと歩くと20分以上はかかりますからね

いい加減なこと書くなよ！

どこから20分なんだよ。
JR十条駅からは9分程度、　三田線　板橋区役所前からも９分程度だ。

私はストップウオッチ持って、実際に歩いてみた。もちろん、早足では
ない。

No35さんはJR板橋って書いてるから、健脚じゃなきゃかかるかもね。でも最寄り駅ではないのでミスリードかな。

自分もこの辺住んでるけど、都心方面行くときは三田線の新板橋駅まで歩いてます。
自分の足だと十分位。近い方の地下鉄入り口が大通りわたらないといけないのがめんどいけど、これぐらい歩く方が健康的だと思う。

No26さんへ

川沿いには散歩出来るスペースあるけど、酒盛りするほどのスペースないから、散歩客はいっぱいいるけど騒がしくはなりません。今日見たら大分咲いてたので週末見てもいいかも。
個人的には仲宿の板橋(橋の名前、地名の由来になった橋かな)から上流の中根橋の区間がお薦め。
散ると、石神井川の水面がまっピンクになって、壮観です。

最寄の駅は三田線で終電終了が早いのですね。夜遅くなると次の選択肢になると思います。
巣鴨からタクシー1700円程度
JR板橋からタクシー710円
JR王子からタクシー1340円程度かかりますね

十条からここまでの道のりは「暗くて、ひとけがなく、女性の一人歩きは無理」という人がほとんどです。
女性の方が終電時間に十条からここまで歩いてみられるとよくわかると思いますよ。
JR板橋からの道のほうが女性の一人歩きにはよろしいかと思いますよ。

近所のグランアルト、グランフィーネ、レジデンス、このあたりのマンションのさきがけとなった
加賀ガーデンハイツの方々はなぜかJR板橋からタクシーというパターンが多いです。
きっと十条からの道が狭く暗くぶっそうに感じるのが理由ではないかと思います。私は男ですので
問題視はしませんけど。十条駅だと都心から見ると板橋のひとつ先になりますし、十条、板橋ともにタクシー代
は同じとなると手前で降りたほうが合理的だからJR板橋からタクシーというパターンなのですかね。

アンボイドに乾式壁が、気に入らない。

乾式壁は石膏ボードを使用した壁で、遮音性が低いんですよね。
こちらは一応遮音等級Rr-50以上を確保しているようですよ。
では、アンボイドとは？
アンボイドを採用する事で何か欠点が生じるのでしょうか。

ボイド＋湿式の組み合わせの方がマシ、ということでは？

見学に行きましたが、つくりがチャチなのが気になり、結局やめました。
この規模にしてはエレベーターが少なすぎる。通勤通学時間帯は地獄でしょう。
内装の選択肢を増やして客を釣ろうという姿勢も見え見えで、イヤになりました。

嘘ばかりで涙が止まりません(･_･､､､)

エレベーターは４つでしたっけ？

エレベーターは４つでしたっけ？

エレベーターは４つでしたっけ？

エレベーターは４つでしたっけ？

5機ですよ

一基あたり70～80世帯なら普通じゃないですか？
近くのマンションですが160世帯で2基、11階建てでも困ったことほぼありませんが。。。。
加賀レジデンスは確かに世帯あたりエレベータ数多いけど、管理費に跳ね返ってますね。

これだけの大規模マンションですから、セキュリティが厚く、棟内に多数の防犯カメラ
警備も24時間有人管理というところが良いですね。
また、共用施設はさぞ豪華かと思えば、実質コミュニティルーム位で無駄を省いている点
が気に入りました。管理費も抑えられていると思います。

先日、該当物件付近の石神井川に子どもが転落し死亡しました。
また、付近遊歩道から十条に向かう道はホームレスの方が幾人か住み着いています。
環境的には良いとは言えないですが、日中仕事しているご夫婦なら良い物件かもしれません。

ホームレスいますか？
毎日通ってますが、一度も見たことないですね。

ホームレスは見たことがない。

屋根付きの構造物はないから、住み着くのは無理だ。

すぐわかるような嘘書いて、なんの意味が？

子供が転落したのは事実。川があれば落ちる人もいる
だろう。高い柵を設けるべきだと？

水辺に降りられる川のほうがはるかに危険性は高いし、実際に事故も
多い。

この間の転落事故を気にしているのかもしれないが、滅多にない事故だよ。

駐車場台数は194台分用意されているようですが、全て平置きですか？
敷地面積が約9,300m²と、かなり広いので実現可能なのでしょうか。
共用施設が必要最小限という話題があったので、駐車場も維持費コストが
重い機械式でない事を願います。

見学行きましたが、とても良く出来た物件だと思いました。
窓を開けてもうるさい音はしてこない所だし、大型ですが、その分修繕費などを安く抑えられます。
GWで動きがあったと思いますが、恐らく６割位は売れているのでは？
お子さんが居て加賀小学校に通わせたい人にはとても良い物件だと思います。
周りに公園や区の施設もあるし交番も近く住みやすい所だと感じました。

ただ、住友不動産の物件って三田線にたくさん建っていて売れているのかが疑問ですが、
このシティテラス加賀は値段が強気だと思いました。
あれだけ宣伝してお金もかかっているんだろうけど。。。
大手は手厚い分経費が加算してマンション価格に跳ね返るんだろうな。。。

自分この辺ですが、板橋区の大通り沿いや駅近に比べてこの辺のマンション悪くないと思いますけど、団地ってどこのことですか？
根拠なしのネガキャン止めてお薦め物件教えてよ♪

確かに販売価格は割高に感じます。
その代わりと言っては何ですが、大規模マンションなだけあって管理費・
修繕積立金の額は負担が少なく済みそうですね。
永久に金額が変わらないわけではありませんが、将来的に修繕積立金の
額が大幅に跳ね上がる要素が少ないと感じます。

最新の週刊東洋経済に出ていたけど、湾岸の高層マンションの多くで、競うように、
プールが設置された。しかし、今は、多くのプールで水が抜かれているそうだ。

そりゃそうだろうと思うけど。

水が漏れないように保守していくのは高額の費用がかかるし、人がいるなら、監視人
を置かなくてはならない。膨大な費用が必要だ。

集会所は、隣の東板橋体育館のを借りれば十分だ。

＞駐車場も維持費コストが 重い機械式でない事を願います。

そう言われてみれば、ご近所のディマージュ加賀は、平置きですかね。

ガソリンは高いし、電気代も高い。車の保有は減る。
特にこのあたりだと、車の使いようがないから、駐車場は余る。

機械式でないことが望ましいね。

このあたりはレンタカーの営業所が遠いのと、タイムズレンタカーもないところが
ちょっとつらい。カーシェアは、あまり使い道はないかもね。池袋は、タクシー
で行ったほうが便利。

近所の平置はURの駐車場です。プライマージュは地図で見る限り平置出来る余裕はないように見えますね(確証なし)
ちなみにURの駐車場は25,000円ちょっと超えます。それに比べればシティテラス加賀は機械式ですがそれより安いですね。自分はこの辺のタワー式借りてましたが3万でした。一回平置にしたけど車が汚くなるから洗車代かかるので、地下か機械式の屋根あるところの方がいいなと思ってます。シティテラス加賀は車持たない人も想定して、戸数に対して駐車場の数を押さえてたと記憶してます。
この辺り、思ったよりタクシー通るので、捕まえるの苦労しませんよ。一応バスで板橋駅にも行けますし。
ちなみに板橋区役所より北側行くと中仙道は結構渋滞しますが、この辺りまではスイスイです。

駐車場は機械式だよ。もう決まりだから。

まぁ、、別に自分が気に入れば売れ残りあってもいいんじゃない？
流動性・資産性を重視するならファミリーマンションよりも環境犠牲にした駅近かつ都心にすればいいのでは？

本音ではプライマージュの場所がベストだけど中古はいやだし、、、しょうがないな。

難しい事は分からないけど、とりあえず買ってみるわ。

>>７０
そのご発言、なんと経済的余裕がありそうなお方。
うちなんてここの購入は人生の一大イベントですからまだ購入宣言はできない状況です（涙）

決断の一要素として皆さんの言うように売れ残りが出るか否かも見ています。あまり待ってると残り部屋にしか住めないわけでそれも困りますが。空きのないマンションに住みたいというのは素人的発想ですが自分の希望なんですよ。

買う前は本当に悩みますよね。
掲示板には色々な意見もありますし（汗）

自分は妻の実家への近さ、子育て環境の良さ、加賀エリアのそこそこの資産性（賃貸、売買とも）から決めました。
エリアがある程度絞られていたので探しやすかったですが、
中古も検討していたところ、加賀だと築10年の物件が平気で分譲時より高く売っていたりして、
中古を買うのが悔しくなりましたね。

車は暫くは持つつもりはないです。

70さん、決断おめでとうございます。
自分もいろいろ考えましたが、ここ購入することにしました。
金利も上がってますが、ローン組めるの12月か1月なので悩ましい。変動にするか・・・
シスコンのインテリア説明会も始まるみたいですね。
そろそろ、住民板で今後の事話す場が欲しくなってきました。
今後そちらでいろいろな情報交換しましょう～


71さん＞それは、おっしゃるとおり気になりますよね。希望の間取りは残らないかもですが、売れ残りは、、、多分あると思いますよここは。そもそも住友不動産はここは当面は値下げせずに時間かけて売るって宣言してますから。新古になったら価値下がるでしょうから当然下げることもあるでしょうけど。

＜都心からのＴＡＸＩ代：ご参考まで＞

ちなみに、昨日東銀座からタクシーで帰宅したら6720円でした。
深夜料金で30％増し　＆高速代700円なので、実質は4500円ぐらいでしょうか。

ここ385邸もあって、全く売れてないらしいですね。1/3ぐらいしか売れてないみたい。。
これは売る時は苦労しそうですね。永住する以外は考えたほうがいいかも。

1/3しか売れていないんですか？
ずいぶん売れ残りがあるんですね。

近所に住んでいて現地良く見るんですけど、購入される方近所の『野口研究所』さん気になりませんか？

研究所は気になりますね ‥。
仮に、将来研究所が取壊されれば、またマンションが建ちそうですね。

目の前か。。

この研究所外にドラム缶とか置きっぱなしですが、身体的に害はないのでしょうかね。。。
むしろ土地を売ってもらってマンションが建ってくれた方が安心では？と思ってしまいます。

東向き棟の角部屋最上階あたりの覆いが取れて、タイル張りの外観が少し見えるようになりましたね。
真っ白（？）の外壁が明るくて素敵です。
最近、検討中とおぼしき方が建設地周辺を歩かれているのをよく見かけます。
結構売れているのでは？と想像していますがどうなんでしょうね。

完成から入居まで3か月かかるのはなぜ？

共用部から専有の一部屋まで、一通りチェックもしますから、２，３ヶ月は通常のことです。
そこはむしろまともな計画と評価してもよいかと。
竣工即入居みたいな計画でやってるとこの方が、姿勢に疑問を感じる。

石神井川で子供の転落事故があった様ですが、場所はどの辺りなのでしょうか？
マンション付近なのか、どなたかご存知でしょうか？

85

マンション近辺の川沿いを、柵を見ながら歩けばすぐにわかりますよ。
（または板橋区役所に確認）

それを知ってどうするのですか？

近くではあるようですね。

ただ、ボールを取ろうとしての転落なので、どこでもありうる
事故だと思います。

段差があるところで、フェンスを乗り越えれば、だれでも落ちる
可能性があるでしょう。

高い塀を作れという話になると嫌だな・・・

風情がだいなし。

子供への教育が重要だよね（川の近くでボール遊びをしない。川に
落ちたものを自分で取りに行こうとしない）。

85

本当にそれをしってどうするんですか？
いつもお花を手向けているご家族やご近所の方の気持ちになってください。

不慮の事故です。
今後二度と起こらないように近所の幼稚園や小学校で指導してもらいたいです。

>85さん
>86,89さん

もうこの話は止めましょう。
86さんが仰る様に、これは不慮の事故です。また、このすれを見てる人の中にも恐らく関係する方もいます。
なのでこれで最後にしませんか？

85さんは同様の事故が起こる可能性が有れば心配なのでしょうが、その点については予期できるリスクではなかったと考えて良いと思いますよ。マンションのベランダやデパートの屋上と同じです。特に川沿いの構造に起因するもので無いでしょう。
普段生活するなかに普通にあるリスクです。86さんが仰る様に、こういうことがもう起きないようこの周辺に限らず皆で子供たちを見守りましょう。

85です。

皆さんに不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
私は同様の事故が起きない様、自分の子供にも注意しなくてはと思い、こちらで訊ねてしまいました。
90さんの言う通り、皆で子供達を守って行きたいと思います。

川の近くで子どもを遊ばせない！これは基本です。

>93

もうね、ｱﾅﾀと同じこという人（同一人物ならゴメンネ）が本スレに限らず他のスレにも居て、ぜんぜん意味ないのよ。
もう少し、ネガティブな意見でも、検討してる人にとって価値のある意見いってくれないかな。

本当ですね。
くだらないこと言う暇な人間がいると真剣に検討している人にとっては不愉快で極まりないですね。

最近周りのカバーが少し外れて外観が見えてきましたよ。

以前家を探していたときに不動産に言われたのですが、
実際出来上がった物を見てもらう方が確実に買い手が見つかるんです。と言っていました。
中の物に対するリクエストは難しくなりますが、内覧してから購入した方が確かですもんね。

実際出来上がって良いと思って購入される方が増えると思いますよ。

ある程度出来てしまうとオプションの期限が過ぎてしまうので、そこは少々ざんねんですが、
やはり実物見ると環境も含めて納得して購入することができますものね。
オプション期限が過ぎたとしても、
自分で業者を入れれば好きなようには出来ますし。
カバーが取れてきた、ということは外観はもう完成なのですね。

南は住宅地や公園、東が桜の石神井川、西は公園とスポーツセンター側かな。
この辺に住んでるんですが、7階位だと遠くに首都高の流れが見えて、出かける前とかに混雑具合を確認できることに最近気づいて活用してます。

遠くなので、首都高ビューというほどじゃないですけどね～　
視力1.0ないと車の流れは見えなそうな気がします。

埼京線を利用するとなるとちょっと遠いですね。
共用廊下側にブラインダーがあるのは良いと思いました。
これがあれば、セキュリティ面でも安心ですし、カーテンがなくても大丈夫そうですね。

>首都高ビュー

私が今住んでいる家の窓からは高速が見えます、2kmぐらい先かな。昼間はただ車が行き来しているだけの風景ですが夜になるとこれが中々幻想的。ライトが左右に移動する流れが綺麗に見えるものなんですよねぇ。

こちらのマンションでは南と南西がそれが見える感じですか。

I-A2、II-A6-1が上層階なら考えてみたいですね。

ここは、中古での売却価格はいくらくらいになるのでしょう？
例えば五年後くらいだと、だいぶ下がりますかね？

今後の住宅の値段なんて、誰にも予想できない。
景気だってわからないし・・・・。

もっとも下がりにくいのは、港区とか文京区あたりで、かつ、山手線の駅から
５分位内という立地だろうとは思うけど、普通のサラリーマンが買える値段
じゃないね。

とにかく、湾岸と郊外は将来性が全くないのでやめておけ・・・・。タワー
もやめておいたほうが良さそう。大規模補修に超高額な費用がかかることが
問題になり始めている。

投資目的なら、DINKS向けの物件がいいでしょう。

子供生まない人も増えていますし、仕事最重点ですから、駅近が基本。
どうせ昼はいないから、陽当り悪くても問題ない。環境も気にならない。

こういうマンションだと、値下がりは少なくて、ずっと賃貸で稼げると
思います。ただし、賃貸物件は、新築じゃなくて、中古で買うのが基本。

駅は武蔵小杉、品川あたり・・・。でももうすでにかなり値段が上がっ
ちゃってるから今後は値下がりの可能性はあるでしょう。

ここを買って賃貸にするのはたぶん、ペイしないのではないでしょうか？
そもそも新築で買ってペイする賃貸なんて聞いたことがないですけど・・・

見てきたけど、

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

川沿いは埋め立てと同じに考えられている。測定点は少ないが、
可能性あり（黄色判定）。

どう考えるといっても、実際の予測が強くできるような情報ではない
ので、自分で選ぶしかないのでは？

同じくらいの値段なら、常盤台ガーデンソサイエティなんてどう？
同じ住友だし、まだ売れ残っている。
液状化に関しては緑判定（可能性低い）。

今日契約しました。
決め手：
子育て環境
都心に近い
最寄り駅遠くない（９分）
手の届ける価格

子育て環境はいいと思います。ただ、板橋区の認可保育園は経費削減のため、遠足などがなくなってしまいました。
子供にかける支援がなくなりつつあるのはとても悲しいことですよね。

自分の子供も板橋区(まぁこの辺です)の認可保育園行ってますが、普通に遠足有りますよ。
区立か私立かにもよるんですかね。

>109さん
金沢小学校は良い小学校ですよ～(小学校以外も動物公園とか良いです)
休み時間が終わってもチャイム鳴らさず、各児童が自分で時計見て集合するなど、自主性を重んじた教育されてるようです。

この辺りの保育園情報とても気になっています。

認可保育園、空きが全然なさそうですよね･･･。
転園がかなり難しそうだと思って悩んでいます。
今子供を２人認可保育園へ預けています。

この辺りで評判のよい保育園はどちらですか？
区立と私立でかなり保育内容に違いありますか？

個々の保育園の教育内容については、述べられる程詳しくはないので
アドバイスできません（ごめんなさい）が、
この物件周辺で通わせられる保育園はどこも人気（というより満員状態）で、
はっきり申し上げて、私立がいいとか区立がいいとか選べるような状況にはないと思います。


加賀は子育て世帯が多く住む地域ですが、保育園を希望しても
入れない方も沢山いらっしゃる状況ですよ。
保育園に入れず、やむを得なくてお迎えは祖父母の手を借りて近隣の幼稚園に預けたりされている方もいますし・・。

はやり保育園の転園は相当難しそうですね。しかも２人なんて。。。

ちなみに幼稚園はどの辺りが人気なのでしょうか。
色々あるのですか？
幼稚園の方がまだ融通効くんでしょか？（受け入れてもらえる？？）

どこにも入れない･･･なんて最悪の事態があるのかかなり心配です。

１１４さん、１１３です。
近隣の幼稚園は、帝京幼稚園・家政大学附属みどりがおか幼稚園・板橋明星幼稚園があります。
この三園の特徴としては、バス通園ではない点ですね。
ワーキングマザーで預けている方を知っていますが、送り迎え、毎日おじい様がなさっています。
朝も大体９時ごろからですし、延長保育もあることはありますが、基本３時とかに降園なので
おじい様やおばあ様に毎日確実にお迎えをお願いできないと厳しいと思います。

探せば、延長保育を毎日夕方までお願いできる幼稚園もあるかもしれませんが
近隣ではなく、ちょっと足を延ばさないと見つからないと思います。

他に近所でバスを良く見かけるのは石川幼稚園・成立幼稚園・聖徳？幼稚園でしょうか。
ここらへんはもしかしたら延長保育もあるかも？
ごめんなさい、良く知らないのでちょっとわかりませんが・・。


私も子育て中なので、お気持ちお察しいたします。
安心して子供を預けられる場所がもっと充実していればいいですよね。。
長々と失礼いたしました。

http://search.jword.jp/cns.dll?type=jwd&fm=10&agent=&bypass=2&...


区ＨＰにあった、板橋区の空き状況（8月）です。
4月じゃないと厳しいのは厳しいですが、空いているところもありますかね。
評判の良い悪いも聞くんですが、バイアスかかる（自分の入れてるところが良く見える）ので控えておきますね、ゴメンナサイ。

上のほうってデザインが違うみたいですが共用でしょうか？
地権者さんの住戸なのかな？？

住めるならあの部分が最高なんだろうなあって見た目で思いますよね。
テラスバルコニーなんて体験したことがないですからこれが自分の住む部屋に付いていると想像するだけでワクワク。
やっぱり共用部での感覚とは違う感動があると思うんです。
自分たちしかそこに居ないわけですから心も落ち着きます。

一番上は、普通に販売してますよ。
自分も検討しましたが、止めました。
理由は、バルコニーに天井が無いのですよ、、、
洗濯物干してて雨降ったら濡れます、、、

テラス良いですね！
桜の季節に是非お邪魔してみたい！

暴れん坊な子供がいるの下階に迷惑かからない１階が気になってる。
テラスⅠの専用庭付きってもう売り切れたのかな？それともこれから販売？
目の前は静かな公園で木々がうっそうとしてるし人の視線とかあまり気にならなそうなイメージ。
でも虫とか湿気とか１階特有の悩みもあるのかな？

確かに最上階のバルコニーに天井が無いですね。
何故あんな設計になっているのでしょうか？
118さんが言われるように意味がないと思うのですが・・・