アイズシティについて

>58さん

不動産購入はギャンブルではないのですよ？

生活がカツカツになっても買いたいマンションって…

人生設計が狂わないことを祈ります。

駐車場といっても機械式駐車場と平面式駐車場では維持費が違いますからね。
機械式で安いのは問題ありますが、平面式の場合なら特に安すぎるという感じ
はしませんので妥当じゃないでしょうか。

小学校の質については不安なところではありますが、通学路については車道を経由する場所は皆無です。
＃十字路の横断はそれなりにありますが…
唯一の大通りである阪奈道路については歩道橋が設置されています。

マンションを出てから小学校にたどり着くまでは比較的広い歩道が終始確保されています。
ストリートビューのフォロールートなので確認頂けると納得できます。


また、途中の歩道には防犯カメラも設置されているとのことなので安全には配慮されているのではないでしょうか。

ただ、小学校低学年の子供に900mの道のりは慣れるまでは大変でしょうね。

奥さんの実家が近いのが決めてなんですけど、もちろん他のことも考えなしに決めた訳じゃないですよ^_^;

駐車場料金は基本的に管理費へ充当のはずなので、計画上修繕費は
別会計じゃないですか？

もちろん、管理費がプールされれば組合の決定次第で、修繕費にまわす
こともできるでしょうが。

ビジネスホテルって…

ホテルサン○コw

騒音も気になりますが、個人的には排気ガスの影響が心配です。
今まで大通り沿いの建物に住んだ事がないのでよくわからないのですが、洗濯物を干すと黒くなったり臭いが付いたりするのでしょうか？
皆様はどう思われますか？

以前、交通量の多い道路沿いのマンションに住んでいたのですが、排気ガスのせいでベランダやカーテンをすぐに黒くなりました。

今は大通りから中に入っている閑静な住宅街のマンションですが、網戸や床、汚れ方は全然違います。

やはりそうですか。
私は平日は仕事でいませんし、暑がりの寒がりなので、年間で考えれば窓を開けて過ごす時間は少ない方だと思うのですが、やはり洗濯物は日光に当てたいと思ってしまいます。
ちなみにその時のお住まいは何階でしたか？
排気ガスの影響は部屋の階数で変わるのでしょうか？

5階でした。


もっと高層階であれば気にならないのかもしれませんね。

しかし、こちらの目の前の大通りは交通量が多いうえ、大きなトラックがよく通るので、さらに気になりますね…

やはり洗濯物やお布団はお日様にあてたいです。

>>67さん

遊歩道＝マンション裏手の小学校付近まで続く1本道ですよね？

阪奈の歩道ではなく、そちらの説明のつもりでした。
言葉足らずで申し訳ありません。

あの道は十字路ではなくT字路ばかりなので速度を保ったまま突入してくる車も少ないと予想しています。


余談ですが、隣のクロノスクエアの小学生は、特例として最寄の茨田東小学校への入学を選べたとかという話を聞いたことがあります。

No.73様

度々のお答えありがとうございます。

そうなんですよね～。
騒音、振動、排気ガスはかなり気になります。
結局の所、こういったデメリットを超えるメリットがあるかどうかなんでしょうけど、
実際の度合いがわからないので困ってしまいます。

>>75様

そうですね。

排気ガスや騒音問題が気にならない程の仕様スペック、価格かと言われたら少し物足りないというか…

なので、焦らず他物件比較中です。

5月3日にモデルルームに行った時は、半数以上（2/3弱？）くらい
契約済みの赤いお花がついていましたよ。

中層階～低層階が人気のようでした。

この板ではかなり不評なようなので、意外な感じがありました。

ところで、契約済みの方もちらほらいらっしゃるようなので
質問をさせて下さい。

間取り変更や設計変更はされましたか？
こちらは収納を広く（代わりに洋室が狭くなりますが）するのと
ガスコンロをオプションにもない別の製品に変更（できるかを確認中）する
という分で、見積りをお願いしています。
安く出来ると良いのですが・・・。

南棟と東棟は、価格的にそんなに差がないので
「どうせ同じ位の価格なら南棟にしよう」
という方が多いそうです。

私はモデルルームの優先案内会の時に話を聞いたので、
今も同じかどうかはわからないのですが、
その時は広告に載せている3部屋以外は
すべて契約OKでしたよ。
（広告の分は抽選販売だったそうです）

東棟の前も（現在は）開けていますし、
北寄りだと阪奈通り沿いに比べて驚く程静かで魅力的でしたが
エレベーターが南棟にしかないのが残念なところでした。

間取りは標準タイプの他に3パターンほど無料セレクトがあるので
モデルルームに行かれる価値はあると思います。

私も他も見て回りましたが、価格と広さや設備などトータルで考えるとここで決めようかと思います。
もちろん気になる点もありましたので、他も比較しましたが結局どこを見ても気になる点はありますし、今まで見てきた中では一番条件にもあっているので、今では納得しています。

>>78さん

まだ、締め切りまで若干時間があるので検討中ですが、間取り(無料プラン)変更はほぼ決定して、それをベースに設計変更を計画中です。
契約したのは、モデルルームにあるタイプではないので図面だけでいろいろと考えなければならないのはちょっと大変です。


バスルームやパウダールームのカラーセレクトも小さいサンプルパネルだけではなかなかイメージできなくて苦労しています。
全タイプ用意しろとは言いませんが、CG等でカラーバリエーションの組み合わせをiPadで見れるようにしてもらえるとイメージしやすいのになぁと思いました。

こちらの物件を契約された方のお子様の有無が知りたいです。

ファミリー世帯がメーンの物件なのでしょうか。

83さん

私も同じくモデルルームとは違うタイプの部屋なので苦戦しています。
ホントにイメージ画像を見られるようにして欲しかったですよね。

84さん

私の担当者さんのお話しによると、意外（？）とシングル女性の契約者さんが多いそうです。
ちなみに私は子供はいませんし、予定もありません。

84さん、僕は子供いてないですけど、来年には…と思ってます( *｀ω´)

>>84さん

うちは小学校入学前の子供が一人です。

85さんも書かれていますが、ファミリーがメインでしたが女性一人の方も多かった印象があります。
逆に男性一人というパターンは殆ど見かけなかったです。
＃ギャラリーには4日間ほど伺っています

お子さんをお持ちのファミリーは、比較的小さいお子さんが多かったようです。
子供の交友関係に直結するので同世代の子供が多いと少し安心します。

皆さん、ご回答ありがとうございました。

当方、未就学児がおりマンション内のコミニティや住民の層がイメージでき安心いたしました。

大東市はこども医療補助の通院は対象年齢小学三年生までと聞きました。

その点も含め、悩んでおります。

88さんへ

大東市においては昨年度から医療助成制度が拡充したと思いますよ。

とは言っても、大阪府内で最低レベルだと思いますが。

>>90さん

拡充して、ようやく小学3年生までですね。
大阪市と比較しても6年間の隔たりがあります。

中学生にもなれば病院に行く機会も減りそうですが、せめて小学生の間は面倒見てほしいところです。

大阪市内在住ですが、通勤の利便性を考え、こちらを検討していました。

しかし、医療費助成制度の年齢制限で見送りました。

やはり小学校の間は歯医者や怪我などが考えられるので…

東大阪市はさらに短く、小学校に上がるまでしか補助がないらしいので、大東市はまだマシなのかもしれません。

住居を購入する時にその市の医療費助成制度の年齢制限
なんて事はあまり考えた事無かったですが、大切なんですね。
我が家は、そのような制度を使える子供は居ないですし
昔は、そのような制度も殆んどなかったです。

医療費助成制度はもちろん大切だと思いますが、
それよりも小さい子供の為には環境の方が重要だと考え
こちらの物件は除外しました。
あの阪奈道路沿いの空気の悪さは大人でも苦しくなります。
幹線道路沿いに住む子供の喘息発症率が高いというデータもあるそうですし、
子育てには向かない物件のような気がします。

以前、
内装や設備の整った新築マンションに住んでいました。
使い勝手が良く、広々と過ごせる室内でした。

しかし、一歩外に出ると工場が多く交通量と騒音問題。

子供のことを考え、 今は閑静な住宅街の大きな公園の前マンションに引っ越し、快適です。

しかし、
いかんせん賃貸マンション…

高い家賃支払。
大阪市内なので、駐車場代が高い。

最近マンション購入を考え始めました。

予算と希望、
全ては揃わず、何を優先し、どこを妥協するのか、悩むところです。

皆さんは譲れない条件はなんですか？

みなさん理想が高いですね・・・
私は予算と広さのバランスを考えてこちらで決めました！
色々考えて100％満足できるマンションは無いという結論に至りました。
絶対に譲れない条件の広いリビングが実現できましたので、完成が今から
楽しみです！
今も近くに住んでいますが、良いところもありますので子育て環境はそんなに
悪くないですよ。

低層階のメリットデメリットとはなんでしょうか…

私は高所恐怖症で高層階に不安があります。

今4階ですが、ベランダから覗くだけでゾッとします。

>>95さん

譲れない条件は広さと価格です。
その他の条件もありますが、ある程度は妥協できるので残りの要素はバランスと自己洗脳(笑)でなんとかします。

限界までローンを組めば多くの条件が満たされるのかもしれませんが、カツカツになって精神的にゆとりがないと広さと住環境が良くても家庭崩壊してしまうかもしれません。



思いつくままのアイズシティのメリット・デメリット

メリット
・駅が徒歩10分圏内
・(普段使いする)商業施設が近隣に多い(コンビニ・スーパー・飲食店)
　コンビニ: ローソン
　スーパー: 万代、イオン鴻池新田
　飲食店: 餃子の王将、CoCo壱番屋、ジョリーパスタ、スシロー、くら寿司、神座、アルカディアカフェ(ローカル)
　電器店: コジマ電気
　家具: ニトリ
・広さに対して価格が安い(大東市という低ネームバリュー？)
・近畿道、第二京阪、(阪神高速)へのアクセスが容易
・大阪モノレール延伸の可能性(あったとしても10年単位の話ですが)
・待機児童が0%
・東側の生駒山が綺麗(春先は黄砂で見えなくなります)
・ガソリンが周辺地域では比較的安い


デメリット
・大東市の子供医療制度の低さ(今後に期待)
・幹線道路沿いによる環境への影響(夕方の奈良方面は毎日渋滞)
・鴻池新田駅までの徒歩・自転車での移動時の問題(歩道がない区間がある)
・学区の小・中学校の状況(荒れてはいませんが学力面での不安)
・「大東市」の知名度の低さ(他地方の人はほぼ知らない)

こんなところではないでしょうか。

http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/2012/10/03/29/

>>97様

↑は97様へのレスでした。

キッチンの吊り戸棚は必要なんだろか。。
無いほうがリビングが広く見えるという話も。

いかが考えますか？

釣り戸棚は無いほうが開放があっていいと思います。

むしろ、背後のカウンターのほうがオプション費用が掛っても設置したいですね。

契約された方は、南向と東向きどちらにされましたか？

なるほど。
オプションのキッチンの背後カウンターも検討中ですが。。
キッチン天板と色が揃えられるいいとこがありますが、とにかく通常より高い。

今のところは半額くらいで、オプションでは無く設置する予定ですが、それでいいものか。。


南向きです。

開放感だけで言えば、
釣り戸棚を無くし、オプションのレンジフードで壁開口するのがベストだと思いますよ。

自分は低層階の東向きを検討中ですが、前に何か建たないかという不安もあって東向きの高層階にするか、南向の中層会(低層階がほぼ売れてしまっていたので…)迷い中です。

一階を買われた方いらっしゃいますか？

子供がいるので、
走り回ったりして足音が響く心配から、一階を考えております。

しかし、一階に住んだことが無いため、決めかねています。

アドバイス頂ければと、書き込みしました。

よろしくお願いします。

107さん

1階ってまだ残ってましたか？

1階のメリットはやはり外出のしやすさではないでしょうか？
特にこの物件はエレベーターが2基しかないですしね。


103さん

南向きを契約しました。
理由はエレベーターがまだ近いからです。

私はキッチンとリビングを分けたい方なので、
吊り戸棚をつける予定です。
ダウンライトにして天井が低くなるのも避けたいし。

リビングは隣の部屋と一体感を出して広く見せたいな～と
思っています。

ところで質問なのですが、
バルコニーってどんな使い方をされる予定ですか？

>>105さん

オプションのレンジフードは選択できなくなったと聞きました。
とはいえ、オプション一覧には掲載されていますね。
どっちが本当なんでしょう？

開口部により開放感は、とてつもなく向上しますが、油汚れが直接ダイニングに及びそうなので選択する場合は注意です。

107です。

一階ですが、
まだ二、三戸ありました。

3〜4日前にＭＲ訪問したので、
変わっていなければまだあるかと思います。

ただ、南向は抽選対象のお部屋だったと思います。

東向の一階でも角部屋は埋まっていました。

110さん

オプションのレンジフードは、部屋のタイプによって付けられるかどうか
決まっているそうですよ。

なので110さんが選ばれた部屋は付けられないタイプの部屋なので
オプション表の欄に『不可』となっているのだと思います。

皆さんは今は大東市に住まわれているのですか？

自分は東大阪市なので、大東市のことを良く知りません。

最寄り駅は賑やかな駅なのですか？

>>112さん

110です。

タイプによってなんですね。
情報ありがとうございました。

モデルルーム(P)を見ているときに言われた気がしたのでモデル自体が廃番になってしまったのかと。

ちなみに契約したタイプは選択できそう(オプション用紙に制限は記載されていませんでした)ですが先立つものがないのでキッチンはどノーマルです(T-T)

113さん


最寄駅＝JR鴻池新田駅ですが、居酒屋などを含めた飲食店はそれなりに存在し、活気はあります。
ですが、駅前は区画整理とは無縁の昔からの街並みでお世辞にも綺麗とは言えません。
※荒れている(治安が悪い)という意味ではありません

駅前から阪奈道路(マンション方面)に抜ける道は狭く、段差のある歩道も一部しか整備されていない状況です。
朝は近隣の高校生の通学もあいまってカオスです。
ただし、車もスピードを出せる状態ではないので事故に発展することは少ないようです。
※この辺りの事情は区画整理が進む住道駅とは対照的

駅周辺は自転車で移動するには便利ですが車での移動は狭い道や一方通行もいたる場所にあるため、お勧めできません。
ただ、普段の生活は阪奈道路沿いに便利な店舗が数多くあるので不自由は感じないのではないと思いますよ。

>>116

ありがとうございます！

とても参考になりました。

仰る通り、飲食店もチェーン店は一通りあり、住道駅は賑やかで明るい印象を受け、大人が住むには便利そうな場所だと感じました。

既婚、子あり世帯には少しヤンチャな街にも思え、まだ検討段階です。

ありがとうございました。

阪奈道路の交通量もあるようですが、
それ以上に日中は時間帯関係なく常に渋滞しているようで、こちらの物件は諦めました。

住道の方の赤井の交差点付近は渋滞しますが、この辺りは以前に比べると渋滞も減りましたね。
トータル的には、買い物施設などもあり生活に不便は無いので住みやすい立地ではないでしょうか。

日商エステムはどうなんでしょう？

担当の営業マンと相性が微妙で、ちょっと会社に不信感が残ります。

>>120さん

諸福中垣内線が4年前に開通してから諸福郵便局前西から赤井間は多少混雑が解消されているようですね。
土日のくら寿司付近の行列には以前から迷惑していますが(苦笑)

それにしても諸福郵便局前西付近の飲食店(特に王将)は、永らくスクラップアンドビルドを繰り返してきましたが、ようやく落ち着いてきた感じがします。最近オープンしたココイチも根付くと良いのですが、道路から見ると営業しているのかしていないのかわからないような雰囲気に少々嫌な予感を感じます。

>>121さん

相性となると、なかなか解消が難しいですね。
具体的に不信感を抱いたのはどのような点だったのでしょうか。

この手の商談は最初に担当になった営業マンが、原則最後まで対応となるので難しいところです。
かと言って途中で担当を替えてもらうのも気まずくなるというのもありますよね。


ただ、こちらの言うことが伝わらない、要望に応えて貰えない等と、121さんにそのような感情を持たせてしまったのであれば、担当を替えてもらうことも必要なのではないでしょうか。

人生設計に関わる大きな買い物であること、青田買い状態なので値引きは期待できないことから、遠慮なくこちらの要求を突きつけることもありだと思いますよ。

121です。

自分も類似職で人と深く関わる仕事をしているので、無意識で不快に感じたのかもしれません。

担当者の変更は気が引けるので、こちらには縁がなかったと見送りました。


モノだけでなく、信頼してお任せできる方から気持ちよく買いたいですね…

担当者の対応があまり良くない場合いくら物件が良くても何かあったときに対応とか
されないかもしれないので重視するのも当然の事ですね
ただ物件だけ見ると価格も安いですし大きなショッピングセンターとかありませんが
徒歩や自転車でも行ける距離にスーパーやコジマなどの電機店もあります。
駐車場も今なら確保でき月無料から3000円なので車があれば不自由しない環境なのは
いいと思います。

仰る通りです。

立地と広さと価格、
バランスのとれた物件だと感じました。

駐車場も最大でも三千円。破格です。

今は大阪市内のマンション住まい(車一台)ですが、駐車場代だけでワンルームマンション借りられますから…

魅力的な物件の価値を下げかねない担当者の質には無念でなりません。

駐車場は共用部でマンション購入者全員の持ち物になるので、駐車場代が安いって事は、残りの費用を全員が管理費などの形で
分担して払っていくって事ですよ。どんな形にしろ維持費は掛かるわけですから。

みなさんのコメント、とても参考になります。
わたしも破格の値段と設備が気に入りました。決定的だったのは担当者さんの心遣いだったかもしれません。、
確かに相性で断りたくなりますもの。安い買い物ではないですから…
私の担当者さんはプロヴァンスの方でした。女性だったので相談もしやすいです。　
わたしは東向きのお部屋を契約しました。
建築中の建物を見に行くのが今の楽しみです(*^_^*)

私の担当者さんもプロヴァンスの方で、若い男性ですが、対応にとても満足しています。
電話も必ずつながりますし、メールの返信もとても早く、ストレスがかかりません。
こういうのが縁というものかもしれないですね。

現在は設計変更の見積りを出してもらっているところで、だいぶ間取りのイメージが固まってきました。

大きな買い物なので不安もありますが、だんだん期待の方が大きくなってきています。
これも一生懸命してくれている、担当者さんのおかげかもしれないてすね。

128さん

そこ気になりますよね。
破格の設定で維持や修繕が賄えるのであれば問題ないですが。

もし、それで足りないということになると車をお持ちでない方の管理費、修繕費からということにもなりかねない展開になりますよね。
駐輪場も無料とうたっていますが、乗らない方にとっては単なる金属のオブジェでしかありません。


事実上の客寄せパンダな設定であれば、数年先の管理組合で料金改正なんていう話にもなりかねません。

売主は売却した後の責任はありませんので、販売の際に都合の良い話は幾らでもできますが、実際に不動産として、維持を考えなければいけないのは区分所有者である管理組合になりますので、目先の価格設定に惑わされないようにしなければなりませんね。

121です。

皆さん親切な担当者に巡り会えたようですね。

自分も不親切という訳ではありませんでしたが、売り売り感が前面に出ており、威圧感が不快で…。
発言も二転三転し信用に欠けます…。

女性の営業担当者もいらっしゃったのですね。

自分がモデルルーム訪問した時は、フロントも不在で、他に来客も無く、静まり返っておりました。

安かろう悪かろうの典型的なマンションやと思われ。

一階買われた方いますか？

やはりペット飼われている方ですか？

121さん

私の場合はむしろ「もっとじっくり考えてからでも～」のような感じで
押し付け感は全くなかったです。
121さんの担当のように売る気満々の人だったら
逆にひいていたかもしれません。
モデルルームで見かけた営業マンの中には
「チャラ男か！」と突っ込みたくなるような外見の方もいて、
「あの人が担当だったらイヤだったな～」と
つい思ったりもしました。
人は見かけではないといいますが、やっぱり見た目の印象で
少なからず左右されてしまいますね。

昨日モデルルームに行ってきました。
売れ行きはまま順調なようですが、
ローンが通らずキャンセルとなる方が
結構おられるとのことでした。

修繕管理費等は、長期計画表を見た限り、「まぁこんなものかな」
という感じでしたが、詳しい方が見たら
違った感想をお持ちなのでしょうか？

最近のマンションは窓の高さは190くらいなんですか？

天井の高さは階によって違うとは聞きましたが、今の住まい(賃貸マンション)が窓の高さが235なので、やはり窓の低さからか少し圧迫感もあり気になっています。

先日2回目行ってきました。
一度目はGWあたりに行ったのですが、あれから凄く売れててびっくりしました！！
やはりあの価格だと人気なんでしょうね。
設備も結構いいですし。
営業の方も押してくる感じは多少ありましたけど、
ホントに売れてる感じなのは伝わってきました。
この物件はすぐ決断しないとなくなりそうですね。
駐車場０円もあるし、いいかなと思ってます。

サッシ235は高いですね。
他のモデルルームも同じ高さくらいだったような気がします。

手抜き工事とは、どのような経緯でお知りになったのですか？

土壌汚染については、当たらずも遠からずと言ったところですね。
近所の工場ですが、土壌に残留している化学物質の除染のために、対象物質を使わなくなってから何十年経った今でもいろいろやっているので。それでも土壌からなくなることはないでしょうね。

うちも主人が気にしてたので、購入前に
土壌汚染の資料見せてもらいました。
田畑➡麒麟ビール倉庫➡日商エステム
の記載があり、調査結果土壌汚染はないと記載されてました。
市に提出してるようなしっかりとした書類だったので、
信用はできると思います。

中堅デベロッパーは生き残りに必死です。
土地が安く買えたのと、利益をそこまでとって
ないのでしょう。
これくらいの戸数があれば、この価格は実現可能です。
手抜き工事する必要はないでしょう。

マンション価格上昇が避けられない中、今後標準設備のグレード
は価格調整の為に下げられるか、削られるのは間違いないです。
価格と設備のコスパは高い方だといえるでしょう。

日経新聞の不動産記事の中でも注目されてましたね。

このマンション鶴見区（地元）に建ってたら、即購入なんですが…
…鶴見区でこの価格は無理ですね…。

私も鶴見区なら即買いでした…

やはり大東市が引っかかりナシになりました。

市内ならこの価格は無理でしょうが。

>市内ならこの価格は無理でしょうが。

此花区(usj近隣)ならココと同じくらいでいけないかな？
スレ違いｽﾏｿ。

此花区(ユニバ近隣)だったら有り得そうですね。

アイズシティを契約した方は元から大東市に住まれてる方ですか？

これからお住まいになる方への影響はないかと思いますが、このマンションの建設開始時にアスベスト問題がありました。知っておきたい方は、西側のマンションの掲示板（No.495以降)をご参照下さい。

インプレスト クロノスクエア（大東市）住民交流板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15125/49

高い鶴見より安い大東の方が個人的にはよっぽど魅力的です。
鶴見も自転車でも行ける距離ですし、買い物施設も充実してるし。

鶴見区も大阪市内の中で見れば決して自慢できるとこでもないですし・・・

アスベストは昔の建物であれば大抵使われてましたよね。
特に倉庫なんかは。
土壌ではないので、建物が無くなった時点で全く問題ないでしょう。

アスベストの件は、担当の営業の方に聞いてみようと思います。
しかしながら手抜き工事という根拠のないであろう書き込みはご遠慮いただきたく思います。
ここはあくまでもマンション購入を検討している方がご覧になるところなので、歪曲した情報は想像は記載しないでいただきたいと思います。

アスベストの件は、担当の営業の方に聞いてみようと思います。
しかしながら手抜き工事という根拠のないであろう書き込みはご遠慮いただきたく思います。
ここはあくまでもマンション購入を検討している方がご覧になるところなので、歪曲した情報や想像は記載しないでいただきたいと思います。

>>139
>なぜ、こんな安さで販売できるのか確認された方いるのでしょうか。

単に構造がしょぼいからでは？
床が中空スラブで200mm～だし、戸境壁も薄いし

先週時点で3分の2は契約済のお花がついていました。

6月から価格変更で値上げするそうです。

26日にモデルルームに行ってきました。
159さんと同じ印象で、3分の2は契約済みのようでした。
特に南側は残り少なくなっていたので選択の巾は狭いかも。
東側でしたら、まだ色々選べそうでした。
セレクトの期限もありますし、気になっている方はとりあえず一度、
モデルルームに行ってみてもいいのでは？

根拠もないネガティブなスレが見受けられますね。
鶴見などのどこかの営業マンでしょうか。
どんなマンションでも良い悪いはありますが、
どうみても検討している人が書いてるとは思えませんね。