物件比較中さん
[更新日時] 2014-04-09 23:19:35
アイズシティの情報交換をしませんか?
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。
楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格(税込):1,700万円台~3,600万円台
住居専有面積:58.50㎡~88.30㎡
間取り:1LDK+F+WTC、1LDK+F+WTC+専用庭、2LDK+WTC、3LDK、3LDK+専用庭、3LDK+F+WIC+SIC、3LDK+F+WIC+SIC+専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC+専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK+専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主:株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社:大末建設株式会社 大阪本店
管理会社:株式会社エステム管理サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-28 19:52:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1(地番) |
交通 |
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩10分 片町線 「住道」駅から2.24km (自転車9分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日商エステム [売主・事業主]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社エステム住宅販売
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイズシティ口コミ掲示板・評判
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226
契約済みさん
>221様
ご返事ありがとうございます。
配置の変更であれば、意外と金額はかからないのですね。
向きも変更可能だということですので検討したいと思います。
無知ゆえに、せっかくの床暖を無駄にするところでした。
有益な情報ありがとうございました。
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227
契約済みさん
226さん
どういたしまして。
お役に立ててよかったです。
やはり大きな買い物なので、
とりあえずダメ元で色々希望を出してみました。
プロヴァンスの担当さんが頑張って調べてくれたり、
設計や施工屋さんに交渉してくれたりして
実現できそうなものもあります。
頑張ってくれる営業さんでラッキーでした。
222さん
色などのセレクトや設計変更の期限が階ごとに決められているそうです。
(〇階は6月上旬、△階は6月中旬、◎階は6月下旬、という風に)
5階までは5月末で締め切られていたような気がします。
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228
契約済みさん
227さん。カラーの件本当に大参考になりました♪ありがとうございます。227さんの言うとおり明るめの色で家具引き締め系で検討します(^_^)ゞ
わたしの締め切りは7月くらいだったと思いますので、検討重ねます(^_^)
わたしもプロヴァンスの営業さんで、本当にお世話になってます。
よい巡り合わせです。
227さんとも同様にありがたい巡り合わせです!
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229
契約済みさん
№227です。
すみません、222さんではなく、223さんでした。
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230
契約済みさん
224さんと227さんは同一ではないのですか?
同じ方かと思っていました(^_^)ゞ
224さん、カラーのアドバイスありがとうございます!
経験は何にも勝ります。
感謝します!
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231
契約済みさん
>222さん
吊戸棚はいいなーと思いましたが、お値段が厳しくて断念しました。
キッチン全体の色目を合わたい等の事情があれば良いのですが、オプション品はいわゆるご祝儀価格なので市販価格と比べるとかなり高額となりますので、ご注意ください。
自動車のオプションのように、結構な値引きとなるのであれば良いのですが、青田買い状態のマンションの場合はなかなかそうもいかず、ビタ一文なんてこともあるようですので。
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232
契約済みさん
222さん
床と建具の色はナチュラルにしました。
重い感じになるのがイヤでまず黒っぽい色を外し
真っ白も極端かな、と思い外して
アーバンコンフォートとナチュラルで悩んだ結果、
髪の毛などのゴミが目立ちにくそうなナチュラルに決めました。
アーバンコンフォートの建具の色はかなり気に入ってたんですけどね。
今は洗面化粧台の色をどうするかで悩んでいますが、
結局シンプルに白にしてしまいそうです。
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233
契約済みさん
222です。
231さん、あたしもキッチンのオプションで大悩みしてます。
IKEAあたりでおしゃれな何かを購入するか、カウンターをつけるか。
悩みますー(;_;)
232さん
あたしも色のアドバイスもらったのでナチュラル系にするか、床は明るく扉は暗めのクロスデザインにするか考えてます。
洗面台は明るい色にするつもりですが、お風呂場は渋めにしようかなぁーと模索中です(*^_^*)
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234
契約済みさん
232さん
ナチュラルって、今写真見たらキレイですね。
あたしもそうしようかなぁ。
たしかにアーバンコンフォートの扉はきれいですが床が、明るすぎますね。
あたしは当初、床を暗めにしようと思ってましたが、やっぱり止めですσ(^_^;
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235
契約済みさん
232です。
ナチュラルの床の色、キレイですよね!
建具の色は最初はフツー過ぎかな、と思ったのですが、何回かモデルルームに行って見てるうちに良く見えてきました。
家具を選ぶのにも、ナチュラル、シンプル、モダン、どれでも合わせやすいかな~と思ったり。
ところで、他に何かオプションは付けるご予定はありますか?
私はミストシャワーに惹かれているのですが、周りに『使わないよ』と言われ悩み中です。
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236
契約済みさん
オプションにテレビを…と思ったのですが、周りに『必要ない』と一蹴されました(。・ω・。)
リビングの操作盤にiPodとかを接続すれば音楽が聴けるらしく(標準装備みたいです)テレビは諦めようかと…
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237
契約済みさん
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238
契約済みさん
お風呂のテレビは視力がめちゃくちゃ悪いので候補にもあがらずでした。
音楽が聴けるのは楽しみてすよね!
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239
契約済みさん
お風呂場の代表的なオプションの「ミストサウナ」「テレビ」。
入居当初こそは使いますが、しばらくすると使わなくなる方が多いそうです。
私も「ミスト素敵☆」と思い、仕事場で、ここ数年新居を購入した何人かに聞きましたが使い続けてる方は皆無でした。
皆さん示し合わせたかのように「最初はね~」と(笑)
基本的にオプションというものは「使う方が少数派」であるからこそオプションなんですよね。
使用頻度が高そうなものは、訴求力も高いので「標準設備」としてウリとして組み込まれます。
本体(マンション)が大きな買い物なので、普段は躊躇してしまう数十万円の買い物でも「せっかくだから~」といってしまいがちですが、本当に必要なのか締め切りまで考えてみてくださいね。
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240
契約済みさん
>>236さん
それ初耳です!>iPodとかを接続すれば音楽が聴ける
もしかしてキッチン近くの制御パネルにコードがぶら下がってたのが接続ケーブルですか?
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241
契約済みさん
240さん
236さんではありませんが。
240さんが仰っているのが接続ケーブルです。
初めてモデルルームに行った時に担当の方に
説明して頂きました。
標準装備だそうですよ。
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242
契約済みさん
239さん
235です。
リアルな情報、ありがとうございます。
私も、目安として、10年前にオプションだったものが
現在もオプション扱いの場合はほぼ支持されていない、
と考えてよい、と聞いた事があります。
で、最近の物件を色々見てみたところ、
ミストカワックが標準装備されているマンションって
結構多いんですよね。
でちょっと気になっています。
大阪ガスでリースしてみるというのも検討中です。
イメージとしては、ミストしながら頭や体を洗えば時間短縮になるし、
夏場に湯船にはつかるのしんどいけれど、
ミストなら健康にもいいのかな~とか期待してます。
水ミストが使えれば尚よいのですが・・・。
でも結局使わなくなってしまうのなら勿体ないので
じっくり検討してみます。
ありがとうございました。
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243
契約済みさん
>>241さん
ご回答ありがとうございます。
モデルルームでだらしなくケーブルがぶら下がってると思っていたのですが、ラインインだったとは!
温度の設定のみの給湯設定パネルしか知らない私にはカルチャーショックです(^-^)
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244
契約済みさん
236です
241さんのおっしゃるとおり、あのぶらーんとしてたのが、音楽聴けるもとなんですって!
ディスポーザーにも驚きましたが、なにより嬉しかったのがまさにソレでした笑
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245
契約済みさん
皆さん、一括支払いですか?
ローンくまれるかたいますか?
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246
契約済みさん
>245さん
はい。
借金王予備軍です。
安い安いとは言われていますが、2,000万円以上の金額をポ~ンと出せる方は少数かと。
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247
契約済みさん
わたしもローン組みますが、固定にするか変動にするか悩んでます。
アイズシティはりそなのフラットがあって少し金利が安いらしいんですが、変動にはかなわず。
あー!悩みます。
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248
購入検討中さん
WTC(ウォークスルークローゼット)のある部屋(E・Iタイプ)を検討中です。
契約、もしくはご検討中の方がいらっしゃったらご意見を伺いたいです。
広さ的に収納力がだいぶ落ちそうな気がするのですが、どう思われますか?
何か使い方のコツやアイデアなどがあれば教えて欲しいです。
(ちなみに一人暮らしです)
宜しくお願い致します。
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249
匿名さん
248さん
WTCはWICと異なり、スルー部分を確保するために収納が減ってしまいます。
利点は洋室(1)から風呂場への動線が確保できる点となります。
E,Iタイプはその他の収納が事実上、洋室(2)の小さいクローゼットしかありませんので収納力としては不安を抱かれるのは理解できます。
検討中さんが、どちらを重視されるかによりますが、私が収納力に不安を感じるのであればパウダールーム側のドアをはめ殺し状態にしてワイヤーラック等で棚を作ってしまいます。
それでもスペース的に不安であれば、洋室(1)とLDKの境の引き戸ぎりぎりまでWICを拡張します。
※拡張までするのであれば、いっそのことWIC構造に設計変更してしまうのも選択肢の一つかもしれません。
WTC構造を維持するという意見ではなく、構造上、WTCでなくても(廊下経由でも)動線上の不便さを感じなかったのでコメントさせていただきました。
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250
購入検討中さん
249様
早速のご回答、ありがとうございます!
洋室(2)のクローゼットは小さいし、
その他に収納を作れるようなスペースもないので、
249様が仰るようにWTCを拡張する方が良いような気がします。
WTCかWIC、どちらが良いかなのですが、
日々の段取りを考えると、洗面所につながっているのは魅力的だし、
洋室(1)を部屋として使うなら、その収納を兼ねる為には
洋室(1)側からも入れた方が良さそう。
となると、WICよりは収納力は劣るけれど、
色々融通が効きそうなWTCの方が良いのかも。。。
まずはそんな変更ができるかどうか、営業の方に聞いてみます。
ありがとうございました!
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251
契約済みさん
250さんへ
2LDKの部屋を契約したものです。
洋室1とクローゼットのあたりは4種類くらいのパターンから選べるようになっていましたよ。
洋室1をなくしてリビングとクローゼットを少しずつ広くしたパターンや、
逆に洋室1のスライドドアを固定の壁+通常のドアにしたパターンなど。
これらの指定パターンは無料で選べるようです。
担当の方に聞いてみたら変更パターンの間取り図をもらえました。
それ以外の個別対応はどうなのかわかりませんが…。
私も一人暮らしなのでリビングを広くするか、
将来を見越してノーマルのままにするか悩んでいるところです…。
個人的には物が多い方ではないし、廊下の物入れなどもあるので、
クローゼットに関しては標準のままでも問題ないかなーと楽観視してますが。
ちなみに、フローリングの色などももう上層階しか選択できないようでしたので、
これらの変更も同じかと思います。
同じ一人暮らしの方がいると思うとなんだか心強いですね^^
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252
購入検討中さん
251様
250です。
詳しい情報ありがとうございます。
明日、モデルルームに行く予定なので、詳しく聞いてみます!
私も一人暮らしの方が他にいらっしゃって心強いです(^_^)/
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253
契約済みさん
251さんへ
私も一人暮らしで2LDKを契約しました!
リビングは広くしたいけれど、将来、売るか貸すかするなら、2LDKの方がいいかな、と思い、リビングと洋室の間の間仕切り戸は残す予定です。
収納力はやっぱり少し心配しています。
今までWICのある部屋には住んだ事があるのでイメージできるのですが、WTCは初めてなのでピンときません。
収納力が落ちるとは思いますが、一体どの程度なのか…。
モデルルームにあればよかったのにな~、と思ってしまいます(^_^;)
担当さんに、一人暮らしの方が結構おられるとは聞いていましたが、実際におられるのがわかってほっとしました。
快適なマンションライフを目指して頑張りましょうね(^_^)/
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254
契約済みさん
私も一人暮らしです(*^_^*)
私はいちばん小さい3LDKを契約しました。
楽しいアイズシティライフ、楽しみです。
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255
契約済みさん
251です。
一人暮らしの方も多いんですね!
ファミリー向けの話題が多かったので安心しました。
そこで2LDK一人暮らしの方に質問なんですが、
標準の間取りの場合、寝室は洋室1と洋室2どちらにされますか?
洋室1
風通し日当たりが良さそう。大きいクローゼットがあるので便利
洋室2
こちらの方が落ち着いて寝られそう?
リビングを広く使える(といっても一人でそんな広いリビングが必要か?)
また、夏はエアコンを付けて寝るので洋室1の場合、洋室1とリビング両方にエアコンが必要か?も悩んでおります。
まだまだ先の話ですがみなさんの意見を参考にできれば。。
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256
契約済みさん
255さん
253です。
私は寝室は洋室2にするつもりです。
WTCの意味合いからいくと、洋室1が主寝室だとは思うのですが、洋室1はリビングとして使うつもりです。
今は賃貸の2LDKに住んでいますが、結局1部屋は使えていないですし、なんだかんだで、リビングでゴロゴロしてる事が多いので、リビングを快適にしたいな、と思っています。
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257
契約済みさん
256さん
251です
私もほぼリビングでゴロゴロになりそうなので、
やはりそのほうが快適に過ごせそうですね。
となると、床暖房の位置をもう少し洋室側にずらした方がいいかなーとか、
まだまだ悩みはつきそうにないです…。
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258
契約済みさん
251さん
256です。
私は床暖房の位置を変える予定です。
イメージは、間仕切り戸はあるけれど開けっ放しで
実質1LDKとして使う感じ。
なので床暖房も洋室(1)からリビングにちょっとはみだす位の位置に
変えるつもりです。
洋室(2)を部屋として使う場合は床暖房の使い勝手は悪くなりますが、
多分そんな事にはならないと思うので。
まぁ、いつか売るか貸すかしたくなったらマイナス要素にはなるかもしれないけれど、
そんなあるかどうかわからない未来より、
とりあえず自分の使いやすいようにしちゃお~と思っています。
ちなみに他にオプションや設計変更などは決められましたか?
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259
契約済みさん
256さん
251です
やはり同じような事を考えられてたのですね(笑)
非常に参考になります。
他のオプションについてはまだ詳しく聞いておらず未定です。
何かオススメがあればまた教えてください!
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260
匿名さん
最近、やいのやいのと言われなくなった、ボイドスラブな話題です。
カタログの矩計図では以下の寸法でした。
1フロアあたりの寸法: 2850mm
実際の天井の高さ: 2500mm (水周りを除く)
ということは、床(下階の天井から自階の床の間)のトータルの厚みは単純計算で350mmあるということになります。
フローリングとクッション材の厚みと、構造的な知識がないので素人考えではありますが、スラブ厚も300mmに近い数値ではないかと思われます。
ただ、水周りはそれなりに薄くなっているようなので、ちょっと気になりますね。
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261
契約済みさん
現在の契約戸数はどんな感じなのでしょう?
新しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
床面同士の距離が2850mmだと
床面で50mm、天井高さ2500mm
残り300mmしかないですね。
この300mmの間にスラブ+天井仕上げ材が含まれます。
二重天井とうたわれる二重天井は、200mmくらい底下げされますが
二重天井とうたわれない二重天井は50~100mmの天井面底下げがあります。
仮に100mm底下げされていたらスラブは200mmしかありませんねw
50mm底下げでやっと250mmです。
価格が安いのでコストを抑えた構造であるのは間違いないです。
階高2850mmしかないところから明白
まぁ安いから割り切れば問題ないかと(価格相応という意味で)
この構造で価格が高ければボッタクリ
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264
匿名さん
>261さん
先週の段階で120戸程は花がついていました。
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265
契約済みさん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
266さん
4LDKは粗方売れてました。
南向きは満遍なく埋まっているようですが、東向きはまだ結構空いている状況です。
比率的には、南向きが7割、東向きが5割ぐらいだったかと思います。
販売開始から2ヶ月で比較的、需要がありそうな間取りと階が埋まってきましたので、以降の販売ペースは落ちると思います。
既に中層階より下階はセレクト期間が締め切られていることもあり、無理して早く購入する必要性がなくなっているので、値引き狙いの方も出てきているのではないかと思います。
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268
匿名さん
>>267様
266です。
ご丁寧にありがとうございます。
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269
匿名さん
担当の営業マン、チャラい!
質問の答えもド素人のような回答で、不信感と嫌悪感が残る…
辞めておく。
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270
購入検討中さん
購入を検討中ですが南側は道路の騒音と廃棄ガス、東側はこれから建物が建つ可能性大かと思い
今後の日当たりに不安が・・・どちらにするか悩んでます。みなさん、どのようにお考えで購入をお決めでしょうか?
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271
周辺住民さん
>>270さん
東側の駐車場と住宅は、仮に住宅の立ち退きに成功しても余り大きな土地ではなく、容積率(200%)で頭打ちになるため、住環境のために、様々な付帯設備を必要とするマンションのような性格の建築物には向いていないような気がします。
→お隣のインプレストクロノスクエアの半分強程度しかありません
将来的に建物になる可能性はあると思いますが、低層(4階程度)の商業施設になると予想しています。
むしろ、道路を挟んだパナソニックが不振の煽りで工場売却→大型マンション建設なんて可能性がより高いかもしれません。
日照や幹線道路の懸念もありますがアイズシティの場合、(駅も含めた)商業施設が南側に集中していること、エレベータが南棟に設置されていることから、日常の利便性を考慮して私であれば南棟から検討すると思います。
余り答えになっていませんが、ご参考までに。
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272
購入検討中さん
271さん 情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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273
匿名さん
東側が気になっています。
中層階はまだ残っているでしょうか?
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274
匿名さん
>273さん
東の中層階も同じ間取りの部屋ばかりではないので、ギャラリーに足を運ばれてご自身で実際に確認されるのが良いかと。
場所が遠くてということであれば、電話で空き状況を直接問い合わせるのが一番かと思います。
ご希望の場所は間取りに強いこだわりがなければ当分の間は大丈夫かと思います。
一般的に「南>東」、「高層>低層>>中層」の順番に売れる傾向にありますので。
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275
匿名さん
273です。
ありがとうございます。
一度MRには行きましたが、間取りの多さには戸惑いました。
また、どうしても梁が気になり他の物件と比較中です。
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