プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？
また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-12-28 19:03:38
外に洗濯物を干すことを考えると
なかなかこのこの周辺は難しいかもしれませんね。
そうなると北のほうか南のほうになっちゃうかしら。
便利さなど考えたら最高の地域だと思うんですけど
毎日のことを考えると難しいですね。
排気ガスなどを気にしだすと
市内のマンション、結構どこもあてはまりそうです。
洗濯物が外に干せないくらい・・・となと考え物ですけど。
北山の方に住んでいた時は、空気はきれいだけど
虫が多すぎて洗濯物が大変でした
大気汚染もあるし結局部屋干しが一番いいのかな
６３さん
北山のほうはおしゃれで良い街並みですが
虫が多いのですか?
やはり、どこに住んでも何かはあるということですよね。
価格がきになりますね
ロジュマン六角さんと比較して決めたいと考えてます
ロジュマンさんより場所がいいので、こちらの方が高いでしょうね
プレミストは価格設定が高めですねえ
プレミストは仕様がちょっとね…。
京都でマンション事業されているデベの中では
かなり下の方だと思います。
ここは知りませんが、この最高の場所で仕様が低いのは合わないですね。
場所に合わせて仕様のランクも上げるんじゃないですか？
戸数もそこそこあるのでディスポーザーくらいはつくかなと期待してますが。
都会のマンションはバルコニーにコンセントや水栓がない所が多いのは驚きました
こんな街中に空地ができたんですね。
元々何があったんでしょう。
プレミストは壁や床が薄いような気がしましたが、ここはどうでしょう
桂って京都市内だったんですね
資料とメールが届いたのだけれど
オーダープランニングとか、参考にならない（泣）
価格はどのくらいなんでしょうね
これからまだまだ出てくるし値段設定間違うとどこかみたいに四分の一売れ残りとか悲惨なことになるし
難しい所ですねえ
ここの一つ南の蛸薬師通の駐車場もマンション計画があるそうです
大和ハウスがボーリング調査していたと聞きました
ということは、またプレミスト？
テナントビル立てても需要見込めないから
駐車場のままかマンションしか選択肢はない
ここも元駐車場ですか？
蛸薬師にも出来るのですか 来年消費税が上がるとしたら今年の９月までに契約しないといけませんから 駆け込みで
建てるのですかねえ
ローン減税考えるなら逆に8％になってから買った方がお得な可能性が高いですよ？
2000万円くらいのローンなら増税前の方が良いでしょうけど、
5％消費税＋増額後ローン減税というおいしいとこどりは一切させてくれないようなので。
ここ最近では最高の立地ですね。眺望以外は。
そう言えばこのプレミストはシアーズじゃないんですね。
プレミストは烏丸五条、御所西、御所東とシアーズが販売してきて、全部まだ売れ残ってますからね。
こちらでどんな価格がついてくるのか楽しみです。
地元業者曰く
用地取得価格から考えると
坪２６０万から２８０万らしいです。
２６０は凄いですねえ パスしますｗ
坪280万〜って他業者さんから聞きました。
けどここは仕方ないと思います。
ちょっと前の東洞院蛸薬師のザレジデンス並の価格はつくでしょうね。平均で坪単価300万くらいは行くかもしれません。
学区に関係ない東京のお金持ちのセカンド、サードとして上から埋まっていくと思います
六角堂で北の景色いいし、部屋から見えなくても屋上からの送り火は4つ位見えるはず
たまにしか来ないから普段の眺望はどうでもいい立地が全ての方達ってたくさんいますから
この場所で11階建てだと屋上でも4つは無理かも。周りにけっこう高い建物多いですし....
この立地で十一階建てだと、屋上からでも見えないだろ
普段の日と、何かある特別な日で眺望が変わるってことはないだろ。何かすーっと騙されそうになった
東側も今は駐車場だけど、そこにビルが建ったら最悪
坪２８０だと６０平米でも５，０００万を超えますね。
セカンドとして考えてますが、閉塞的な立地から鑑みると
少し検討し直した方がよいのでしょうか。
まだまだ出てきますよ 焦らずに 今はバブルピークですから
坪280万〜
まあ妥当な価格なのではないですか？
もちろん、まだ周辺でも物件は立つでしょうから
焦らずにじっかり探すのも悪くないかもしれません。
坪280万なら相当良い条件がそろってないと買う気しませんね
87です
毎年この近くのマンション屋上で見させて貰ってるので、見えると思ったのです
そこも同じ位の高さですが、4つと半分見えますので
勿論、北に見えるのは小さいですけどね(;^_^A
でも十分分かるくらいです
11階まで上れば、周りもだいたい同じ位だし、隣接する高い建物がなければ遠くの山の上に灯る文字ですから割と見えます
ただ、フォルム東洞院三条は15階でしたね
隣接してますし、妙法は見えないでしょうね
七条の東山にも大きな天の川みたいなイルミネーションが見えていましたが、あれは何なのでしょう？
屋上に上がれないマンションも増えてきてますが、ここはどうなんでしょう
この近くは15階なら余裕で全て見えますね
妙法はかなりくっきり見えますね
普段は上がれなくて送り火の日だけ解放しているマンションが多いと思います
管理組合で決めるのかな
しかし周りが大きな建物に囲まれているのが難ですね。
屋上に上がらないと見えないというのもイマイチですね。
でも一日の為に北東向きの部屋は選べないから仕方が無い
それに北東向きの部屋から見える可能性は殆どないし...
モデルルームの外観が出来ていましたが、斜め前のザ レジデンス2号館？という程のそっくりさです
マンション外観の全貌何故まだ発表しないのだろう、と思っていましたが…
最近のマンションは外観とかエントランスが地味ですね
バブルの頃はもっと曲線が多かったり、エントランスもヨーロッパ風だったり
特に京都は街並みに合わせる為か地味ですね
11階建て
角住戸率92% 60戸
どんなプランニングなんだろう？
高島屋裏待ち どっちが高いかなあ
戸数や場所からいってもこっちの方が高そう
内廊下仕様なら、殆どの部屋が角部屋になりますね
普通の長方形なら角は4つしかないからコの字形にでも建てるのかな？
髙島屋裏の方が高いとかあり得ない。
ここは場所からして相当高くても売れると思う。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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3490万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
