プレミスト京都六角通　堂之前町ってどうですか？

一戸当たりの専有面積 41.56m2(5戸)～91.42m2(5戸)
販売価格（税込） 3,240万円(1戸)～9,590万円(1戸)

大まかな計算で坪２５０から３５０ですね。

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結構しますね。でもいまや烏丸通より西の物件でさえあの値段ですから、立地から考えて妥当な値段かも

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今や東西で言えば烏丸通りがピーク。そこから東に行っても西に行っても値段は下がる。

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ないないない（笑）

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まぁ御池より南は実際そうですよね。

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また四条烏丸至上主義が手変え品変えやってくるなあ

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商業地で地価が高いのと住環境として魅力的かはまた別問題

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仕入れ値が高いから売値も高いのは当然
店舗なら高い金出して買う価値あるが、住居として買う人の気が知れない

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東京に住めばいいよ

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烏丸通より東、河原町通より西、丸太町通より南、御池通より北のエリアの地価は値下がりしません。このエリアのマンションは全国の京都好きと歴史マニアの富裕層のシニア世代の憧れの的。少子高齢化はますます進み、このエリアのニーズはますます高まりますよ。若者は東京を目指すが、年寄りは京都大好きだから

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北東の戸は、将来ビルとの隣接を考えて購入しなければならないですね

隣地の駐車場は建築の可能性があり３１ｍありですね

最上階から数台は駐車場の確保はありえるが、それだけなのでしょうか？

間取りはそれほど良くないが、北川の六角堂は魅力的だが、窓が小さすぎではないだろうか・・・

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273のエリア設定はだいぶ勘違い。笑
絶対そんなことはないのでご安心を。

ただ、このプレミスト六角はワイドスパンとか言いながら窓がある部分はかなり狭かったり、暗そうなイメージはある。。

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住戸の半分以上が単身向けって感じですね。
どういう人が買うんだろう。
結局、投資目的の購入が多くなっちゃうのかな？

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平米数が小さいということ？ まあ70平米より小さい部屋は投資用かな。でも東京感覚ならこんなもんでしょ。すぐ完売でしょ。どの部屋も抽選らしいよ

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このマンションの様に、人気になる部屋と，そうでない部屋が
数多く混じっている場合、人気のある部屋から優先予約すると、
売りにくい部屋が多く残るため、今回の様に一斉予約後抽選
の方が良いと考えたのでしょう。

要望書の段階でよっぽど偏った状態だったのでしょうね。

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人気のない部屋ってどの辺ですか？ 間取りに問題が？

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人それぞれでしょうが、僕ならば、将来ビルに
囲まれ暗くなりそうな袋小路の奥はイヤですね。

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なるほど

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あきらめた者

本日抽選日か。。。完売したのでしょうか？

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抽選会するに至ったのかな～
応募から抽選会までの時期が悪かったですね
逆にこの時期完売なら他が勢いつきそう

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売れ残りでたのかな？

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６月からの販売開始となったようで
まだまだお部屋は選べる状態ではないかと思いますが。

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売れ残りのマンションって、値段交渉はできるの？

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5月前半に電話で聞いたときにはもう広い部屋はほぼ全て要望が出てて、選べるのは狭い部屋だけのようでしたが…

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完成後１～２年した上で売れ残りがあって、決算期とかなら大きな値引きあるんじゃないですか。

現状で最後の１戸とかなら、家具付きくらいはあるかも。

今のプレミストのキャンペーンみたいな３０万円分なんたら～～　の対象物件とかなら・・・（ここは知らないけど）

少しは値引きと言えるかも。

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有難う御座います。

国も2014年4月から減税打ち出していますし、一年から二年待ってもいいかもね。。。

しかし、どれもプレミストはいい価格していますね

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確かに高い。でも、殆ど売れてるのでは？

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今京都でここより良い場所はないと思う。

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Dハウスが関わる物件は、買いたくないですね。
皆さん、アフターケアや入居後の対応まで頭に
入れた方がいいですよ。
不動産屋は、売ったら切れるからね。

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ＨＰ見ると一番奥のＡタイプの部屋
４９９０万のが売れ残っているようですが
何階の部屋なのでしょう。

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Ａタイプは　既に契約済みになったはずですよ。（２階です。）

かわりに、キャンセルで３階　Ｂタイプ４７１０万円が出たはず・・

正確な最新情報なら　２８日のホームページ更新か、電話問い合わせですね。

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あと残３戸にホームページも変更されてますね。

やはり、Ｂタイプが狙い目かと。

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隣接地の駐車場が、気になり購入出来なかった。

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あの駐車場は所有者は　池の坊？？　将来なんか建たないか・・・？　ちょっと狭いかなぁ・・・

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池の坊さんですよ
建てちゃうかもね・・・残念！

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今朝の京都新聞の記事で取り上げられていましたね。
全戸数の４割が関東の人がセカンドハウス目的で買ったとか。
ほかのマンションも似たような状態らしいですが、関東の人はお金を持っているんですね。

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というか、なぜか東京の新聞には京都のマンションの広告がしょっちゅう入るんですよね

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欲しくない

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>全戸数の４割が関東の人がセカンドハウス目的で買ったとか。

微妙にニュアンスが違うかもです。

セカンドの人もいるとか・・・

で、　４割が、京都以外みたいな表現だったような・・・

曖昧な指摘、申し訳ありません。

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そうそう。

あと　１ブロック　大丸側にも　小さいけど、プレミストができるらしいですよ。

周囲は、ビルに囲まれてますが。

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あと三邸らしいですよ　私はパスしました

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完売真近ですね。世の中には金持ちが多いんですな

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あと一邸ですか。
一か月で完売間近
早いですねー

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隣の駐車場は、景観条例で建築の高さ制限は、
何ｍですか？

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