プレミスト京都六角通　堂之前町ってどうですか？

投資用にしても高過ぎるし、微妙なところですね

この立地なら、なんだかんだで9割は売れそう。
でも経済的余裕のある人が買うマンションぽいですね…。

そうですね。
やはり裕福というのか、日々の余裕がある人の購入にはなるでしょう。
うちみたいな庶民には少し難しいです。
場所は悪くないんですけどね～。

うまく売れると良いですね
私は止めました

ここって低層階はいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか
坪250くらいでしょうか

場所が良いのはわかります。内装等の設備で、価格が高いと思われるものは何があるのでしょうか。

立地はいいですが
確かにほかの方の書き込みにもあるように
設備などは高級感というものは感じられないように思いました。

本当にシンプルというのか、
どこにでもあるような…という感じです。

あともう少し何かほしい…そんな感じを受けました。

高級マンションを望む人がどれだけいるかでしょうね。
あまりに庶民的過ぎるのも・・・というのはありますが
ある程度って感じがいいのかもしれませんよ。
外観も大切ですが、特に重要なのは日々使用する自宅での設備かと。
それを総合すると、プレミストも悪くないかって思いますよ。

212さんは、設備のどこがイマイチと感じられましたか?
自分は、感動はなかったですが普通って感じでしたが
今はもっといいものを設備されていること多いんでしょうか。

京都のマンションならばこそ
最低ディスポーザーは付けてほしいなあ

ディスポーザーは将来的に修繕費がかさむ原因だからあえてつけないマンションも多いようですよ。
一昔前は流行りで、どこもかしこもディスポーザーでしたが。

ディスポーザー、いらないと思っている派なので
なくても全然気になりませんでしたが…。

排水管の詰まりプラス逆流（特に低層階におけるキッチンシンクからの逆噴出）
などのリスクがあると聞きますよ。

メンテ代なども考えると必要かなと思いますよ。

結局、幾らくらいですかね？

ディスポーザーは維持費が高過ぎることに気付いて各社あまり取り扱わなくなってますね。

ここは86平米と91平米の部屋は低層でも8000万〜って感じみたいですけど、売れ行きは良さそうで全部屋抽選になるって言ってましたね。
まぁ抽選終わってみたないとわからないですが。

凄い値段。東京都内並みですな。

設備・眺望総合的にみると
値段とかなりかけ離れている

この価格で売れると、中心部でこれから発表される新築の相場が一気に上昇するのは間違いないですね。
これから急いで検討します。ただ本当にこの価格、設備で売れるのか疑問です。

8000万は凄いですね　

聞き間違いということはないと思いますが、上のフロアでも1億は超えてなさそうな言い方でした。
上と下で単価の差が少ないような気もしましたけど、上でも眺望が悪ければそんなもんなんですかね？

8000も出すなら運用して分譲貸しのほうが良いなあ

本当にこの高価格で売れるのですかね？
もし売れたら、この後発表される新築物件の
価格が大きく上昇してしまう気がします。
ここは、高くて手を出せないですが、
他を急いで検討します。

発売をおくらせるそうですね

何か問題でもあったのですか？

また火災？

高いところしか売れないんじゃないでしょうか

価格はまだ出ないのかな

出てるって書いてあるやん

HPには書いてないですけど

HPやyahoo不動産に載るのは、一般に売れ残りの部屋。

いい物件欲しければ、個別に問い合わせなければならない。
（これ、鉄則ね）

完売がないんじゃない　プレ何とかさんは

販売予定時期が6月になったみたいですね。
オリジナルオーダープランや色々と他のお部屋と違った
お部屋にできるみたいですね。

御所西は完売御礼みたい。五条も東も残ってるね。。。

五条のプレミストは建築中の火災が原因で解約があったりとかで…
御所東のプレミストはお高すぎた？

五条のプレミストはあと2戸だそうです。火事の影響はほとんどなかったみたいですし、ここと比較すると、割安感があったように思います。

京都の物件は不況知らずですね

わざわざマンション名に京都って彫り込んでくる位、セカンドも意識した売り込み力かな。京都のブランド力は凄いよ。しかし、京都ってついてるの多いよな。わかってるっちゅうねん。

京都六角通だと、六角通に面したどのマンションでも付けられるので
（例　ロジュマン京都六角通）、あまりインパクトがないね。

「プレミスト六角堂前」ぐらいに簡単にしていたら良かったのに。

その名前の方が京都に人には「良い所に住んでますね」と言われそう。

>長すぎて言うのも恥ずかしい

それは感じないですけどね(笑)
現実、他の物件も長い名前のマンションや
カタカナを長く入れてゴージャスなネーミングにこだわっているマンション
ところ多くないですか？

それが良いとも悪いとも感じませんが
大切なのは住み心地かなと。

価格は出ましたか？

ずっと前に出てますよ。残ってるのは真っ暗な部屋だけですよ。

因みにいかほど？

やっと価格出ましたね。3,240万円(1戸)～9,590万円(1戸)。最多販売価格帯は、3,300万円台 4,500万円台 4,700万円台 4,800万円台 5,200万円台 5,400万円台 6,600万円台 各3戸
となってました。広さは約40平米から約90平米

13日から申し込み受け付け開始。250はなぜこんなすぐバレる嘘つくんでしょうね

は？予定価格なんて大昔から出てますけど？

申し込みの受け付けも始まってないのに、この物件について

"HPやyahoo不動産に載るのは、一般に売れ残りの部屋"

だとか書いて下らない妨害工作を試みる馬鹿業者もいたな(笑)

250さんではないですけど、でも一般的にHPや各サイトに価格が載ったりするのってだいぶん後ですよ
本当、売れ残りとか
グランドオープン、受付開始時にはいい部屋は殆ど売れています
数年前にこのエリアでマンション探し〜購入に至りましたが、どこもそうでした
だいたい1ヶ月前に近隣住民や事前登録している会員に優先案内会があって実質受け付けるんです
広告とかには、事前には一切受け付けませんとか書いてるくせに…どうなってるんだ、と思いましたが

なので、気になる物件は早めに動かれた方がいいですよ

「受付時期前の要望書」＝「予約受付書」という所、多いですね。

もちろんそうでしょうけど、しつこくそこばっかり強調した書き込みが特定物件に頻発すると、単なる営業妨害みたいですよ。そういうことに納得いかないなら、すべての物件に書き込むべき、という気がします

ここが被害を受けたからって他所にも書き込む「べき」。はさすがにちょっと乱暴では？
私たちは大人な対応でいきましょうよ。

坪単価でいくとどれくらいですか？

一戸当たりの専有面積 41.56m2(5戸)～91.42m2(5戸)
販売価格（税込） 3,240万円(1戸)～9,590万円(1戸)

大まかな計算で坪２５０から３５０ですね。

結構しますね。でもいまや烏丸通より西の物件でさえあの値段ですから、立地から考えて妥当な値段かも

今や東西で言えば烏丸通りがピーク。そこから東に行っても西に行っても値段は下がる。

ないないない（笑）

まぁ御池より南は実際そうですよね。

また四条烏丸至上主義が手変え品変えやってくるなあ

商業地で地価が高いのと住環境として魅力的かはまた別問題

仕入れ値が高いから売値も高いのは当然
店舗なら高い金出して買う価値あるが、住居として買う人の気が知れない

東京に住めばいいよ

烏丸通より東、河原町通より西、丸太町通より南、御池通より北のエリアの地価は値下がりしません。このエリアのマンションは全国の京都好きと歴史マニアの富裕層のシニア世代の憧れの的。少子高齢化はますます進み、このエリアのニーズはますます高まりますよ。若者は東京を目指すが、年寄りは京都大好きだから

北東の戸は、将来ビルとの隣接を考えて購入しなければならないですね

隣地の駐車場は建築の可能性があり３１ｍありですね

最上階から数台は駐車場の確保はありえるが、それだけなのでしょうか？

間取りはそれほど良くないが、北川の六角堂は魅力的だが、窓が小さすぎではないだろうか・・・

273のエリア設定はだいぶ勘違い。笑
絶対そんなことはないのでご安心を。

ただ、このプレミスト六角はワイドスパンとか言いながら窓がある部分はかなり狭かったり、暗そうなイメージはある。。

住戸の半分以上が単身向けって感じですね。
どういう人が買うんだろう。
結局、投資目的の購入が多くなっちゃうのかな？

平米数が小さいということ？ まあ70平米より小さい部屋は投資用かな。でも東京感覚ならこんなもんでしょ。すぐ完売でしょ。どの部屋も抽選らしいよ

このマンションの様に、人気になる部屋と，そうでない部屋が
数多く混じっている場合、人気のある部屋から優先予約すると、
売りにくい部屋が多く残るため、今回の様に一斉予約後抽選
の方が良いと考えたのでしょう。

要望書の段階でよっぽど偏った状態だったのでしょうね。

人気のない部屋ってどの辺ですか？ 間取りに問題が？

人それぞれでしょうが、僕ならば、将来ビルに
囲まれ暗くなりそうな袋小路の奥はイヤですね。

なるほど

あきらめた者

本日抽選日か。。。完売したのでしょうか？

抽選会するに至ったのかな～
応募から抽選会までの時期が悪かったですね
逆にこの時期完売なら他が勢いつきそう

売れ残りでたのかな？

６月からの販売開始となったようで
まだまだお部屋は選べる状態ではないかと思いますが。

売れ残りのマンションって、値段交渉はできるの？

5月前半に電話で聞いたときにはもう広い部屋はほぼ全て要望が出てて、選べるのは狭い部屋だけのようでしたが…

完成後１～２年した上で売れ残りがあって、決算期とかなら大きな値引きあるんじゃないですか。

現状で最後の１戸とかなら、家具付きくらいはあるかも。

今のプレミストのキャンペーンみたいな３０万円分なんたら～～　の対象物件とかなら・・・（ここは知らないけど）

少しは値引きと言えるかも。

有難う御座います。

国も2014年4月から減税打ち出していますし、一年から二年待ってもいいかもね。。。

しかし、どれもプレミストはいい価格していますね

確かに高い。でも、殆ど売れてるのでは？

今京都でここより良い場所はないと思う。

Dハウスが関わる物件は、買いたくないですね。
皆さん、アフターケアや入居後の対応まで頭に
入れた方がいいですよ。
不動産屋は、売ったら切れるからね。

ＨＰ見ると一番奥のＡタイプの部屋
４９９０万のが売れ残っているようですが
何階の部屋なのでしょう。

Ａタイプは　既に契約済みになったはずですよ。（２階です。）

かわりに、キャンセルで３階　Ｂタイプ４７１０万円が出たはず・・

正確な最新情報なら　２８日のホームページ更新か、電話問い合わせですね。

あと残３戸にホームページも変更されてますね。

やはり、Ｂタイプが狙い目かと。

隣接地の駐車場が、気になり購入出来なかった。

あの駐車場は所有者は　池の坊？？　将来なんか建たないか・・・？　ちょっと狭いかなぁ・・・

池の坊さんですよ
建てちゃうかもね・・・残念！

今朝の京都新聞の記事で取り上げられていましたね。
全戸数の４割が関東の人がセカンドハウス目的で買ったとか。
ほかのマンションも似たような状態らしいですが、関東の人はお金を持っているんですね。

というか、なぜか東京の新聞には京都のマンションの広告がしょっちゅう入るんですよね

欲しくない

>全戸数の４割が関東の人がセカンドハウス目的で買ったとか。

微妙にニュアンスが違うかもです。

セカンドの人もいるとか・・・

で、　４割が、京都以外みたいな表現だったような・・・

曖昧な指摘、申し訳ありません。

そうそう。

あと　１ブロック　大丸側にも　小さいけど、プレミストができるらしいですよ。

周囲は、ビルに囲まれてますが。

あと三邸らしいですよ　私はパスしました

完売真近ですね。世の中には金持ちが多いんですな

あと一邸ですか。
一か月で完売間近
早いですねー

隣の駐車場は、景観条例で建築の高さ制限は、
何ｍですか？

安く叩いて買います！

隣も同じ31mでしょう。

あの値段で、約一ヶ月でほぼ完売ですか。恐るべし....

311さん
しっかり値切って下さい！

ここ、立地以外の魅力は何ですか？
南と西は完全に塞がっている、東はいつ同じ高さのマンションが建ってもおかしくない
少しマシなのは葬儀会館のある北側だけ

確かに、生活するのに日当たりが。。。
値段も高いけど、買われた人は利便性を取ったのかな。

蛸薬師東洞院の角のプレミストの方が魅力的です。。。

316です、

プレミスト→×

プレサンス→○

間違えました。

確かに、とても気になりますね。
何か情報ありますか？

ついに完売。あー、迷ってるうちに終わってしもた。
後悔先立たず。なんだかんだ意見がありますが、このバブル、
あと数年は続くでしょうね。

171です。サンクタスからの買い替えを検討していましたが、迷っているうちに完売しました。サンクタスの
中で変わることにしました。
プレミスト六角堂もいいと思いましたが、寒がりなのでやめておきました。
買われた方は「ここが一番」と思って住まれるのがいいですね。雨の日に駅から歩いてみて傘なしでも帰れるから、
やっぱりサンクタスとなりました。外見は団地風ですが「ここが一番」と思っておきます。便利と眺望を買いました。

ステマにしか見えない会話w

完売したのは事実

アベノミクス恐るべし！

こんな高い価格でも買うヤツいるんだな

322です。
このスレに関係のないマンションを大絶賛しておられるので、
やりとりがまるでサンクタスの宣伝みたいに見えたってことです。
本当にステマなのかどうかは、もちろんわかりませんがｗ

サンクタスはプレミアの最上階以外は大して眺望が良いとは言えないな。祇園祭の山鉾巡行もかろうじて見えるって感じだし

何で急にサンクタスを褒める話が出たのかと思ったら、売りに出てたからか。しかしサンクタス上層階の北側の視界まで遮る御池の茶色の壁も売りに出てるな。ガチンコ対決か？

どこのサンクタスの話？南側が駐車場？

駐車場じゃないよね？

新築分譲価格より釣り上げた中古物件を買う人はいるんでしょうか

いるんだなこれが。

でもずっと売れ残ってるよねｗ

新築も中古もまだまだ上がる気がする。新築は高すぎ(事実だが)とボヤき、中古ボリ過ぎ(事実だが)などと悪態付いてる間に、どっちも売れて、結局、何も買えなくなりました、というパターンは避けたい

同じ高いなら新築の方がマシだなー　自分好みに出来るし

なぜこのマンションは、1か月足らずで完売したのでしょうか？
他にもっと良いマンションが建設される場所はないですか？

そう言われると、プレサンスロジェ四条烏丸の話題が出ないね。

みんな興味ないからだろ

プレミスト六角通を購入出来ず、
蛸薬師のプレミストに期待していたのですが、
販売中止になったのですね。残念
なぜ？

なぜ
販売中止になったのでしょう。
とうとう規制が入ったのでしょうか

なぜ
販売中止になったのでしょう。
とうとう規制が入ったのでしょうか

なぜ
販売中止になったのでしょう。
とうとう規制が入ったのでしょうか

このマンションからの眺望は、どうですか？
山など見えますか？

期待薄と思われます

ここも高かったがすぐに完売しましたね

冷静に考えるとこのマンションの
魅力は、何だったのでしょうか？

最大の魅力は、目の前が六角堂かな

現在の建築状況などを教えていただけないでしょうか？

さいやく、歩いているとおそらく10ｶｲくらいでしょうか、沢山の落下物が落ちてきて、私の足元まで散らばり、建築さんは、それをインペイ疑惑

３４２さん

日本語がちょっと変じゃないですか。
１０階から落下物があったということは、もう幕が取れているということですね。

３５３ですが、
「>３５２さん」のまちがいです。

数日前に六角堂に行きましたがまだ幕はありました。
作業されている方はゴミ等も丁寧に集められており
しっかり管理ができているように感じました。
３月の完成が楽しみです♪

マンションは立地が全て。
ここは人気ですね。

プレミストの物件はなぜか売れ残りがひっそりと仲介業者のチラシに出ている。御所西、御所東とも築後未入居物件として。

明日は入居説明会ですが京都以外からの購入者が多いと聞いている物件なので参加者は少ないのでしょうか？
お天気がビックリするくらい荒れているので遠方からの参加は大変そう(*_*)

No.358さん
説明会はいかがでしたか。
売れ行きも早くて、昨年、一番注目を集めた物件でしたね。

やはり、京都府外の購入者が多いとなると、参加者も少ないのでしょうか。
説明会に来れなかった人は、書類を郵送するだけなのですか。

差し支えなければ、参考の為教えて下さい。

358です。説明会は３回に分けて行われたようで盛況でした。
九州や関東からも参加されていました。
業者さんの案内もスムーズであたしは１時間ちょっとで終わりました。
帰りに現地も見ましたが立地が気に入って購入したので
来月の完成が本当に楽しみです！
資材や人件費が高騰し東京オリンピックが決定したので去年抽選に当たって
チャンスだったのかと満足しております。

No.359です。
ありがとうございました。
京都府外の方も寒い中、参加されていたのですね。
つい「東京」と思い込んでしまいますが、九州の人も
購入されていたとは。

私たちは出遅れてしまい、すでに希望の部屋は契約済でしたが、
その後も何となく、この物件が気になっていました。

３月までもうすぐですね！

目の前の空き地にマンションが建つような話があり
引き渡し前にこのような事が許されるのでしょうか。

許されるでしょ、そりゃ。

絶対建たないって断言されたんですか？

その証拠でもあれば許されないかもね。

引渡しギリギリのタイミングで入札があったようで仕方ないですね…
真横の池坊のガレージには何も建たないだけマシかもしれません。
将来はわかりませんが。

京都らしい場所と思います。ここの六角堂側、冬　六角堂の屋根が雪で覆われているのを見ながら、お茶でも飲むのは、京都らしい雰囲気を楽しめるでしょう。このマンションに限っては、私には六角堂側低層階の2～5階が魅力的です。
マンションは、人それぞれで、目の付け所が違います。
　

東向き低層階は暗くなり、最悪な環境です。

入札された会社がどんな建てかたをするのかが気になります。
ガレージとかならラッキーですが…多分ビルでしょうね

東側は、予め建物が建つ前提で、建てられているようです。

小さすぎないかい？

内部は2～3流の造りで、本当に雑に造った感じがここそこにあります。私は物件見学後だったらとても購入する気にならなかったと思います。本当に悔しい……
プレミストのレベルはこんなもんなんですね。

確かに雑に感じました。
工期が遅れて納期に間に合わないので雑になった感じでした。
納期が少し遅れても丁寧な内装をして頂きたかったです。
共用部廊下の床、壁の材質も安っぽくみえませんでしたか？

いやはや、本当にひどい状態です。
現実は、こんなもんなんでしょうか？

入居予定のほかの皆さんはどう思われているのでしょうか？
今までの購入したマンションの中で一番残念な内装です。仕方ないと諦めるしかないでしょうか？

内装など後で幾らでも改装できます。

>281　さんの言った事が最後までひびきます。

新築から内装を変更しないといけない物件は悲しすぎると思うのですが…

人それぞれですが夜にしか部屋にいない人にとっては眺望や陽当たりより気になる点なので。

共用廊下の壁は、黒いペンキを吹き付けただけの
本当に安っぽいものでした。
非常階段は、あちこちペンキが剥がれ、
駐車場の入り口や壁は、泥だらけでした。
残念で、なりません。
急いで造ったという感じでした。

内装直すにも、そもそもの一つ一つの構造物も安っぽいです。私のところは、壁がずれてたりする箇条もありますよ。１枚のサッシの縁が一面傷だらけだったり。どうやったら、ああなるのか不思議です。
どお見ても、（分譲じゃなく）賃貸マンションにちょっと毛が生えた程度のレベルですね。

マンションの外壁や床は、泥だらけで大変汚れていました。
内装は、高い価格の割には、安っぽいものばかりでした。
呉服屋オカモトの跡地に、同じ高さの建物がたったら、
さらに景観が悪くなります。がっかり。

この掲示板を大和ハウスや熊谷組の人が見てくれて少しは改善してもらえたらいいのになあ(T_T)

もし、見てたとしても、購入者がきちんと直接伝えるなり、抗議するなりしない限り、何もしないと思う。

このマンションの隣にある六角堂の鐘が毎朝6時ごろに突かれるので、慣れるまではちょっと大変かもしれませんよ。
今も突いてるかはわかりませんが。

380さんやっぱりそうですよね！

担当の人に相談してみます。

ゴミの日がわからないので家の中に起きっぱなし…どうしよう

ゴミ置き場にちゃんと管理人さんが掲示してはりますけど…
基本いつでもゴミ出せますが。