プレミスト京都六角通　堂之前町ってどうですか？

六角堂のすぐ北にあるマンションは15階建てですよね。
前に見たときは、結構な中古なのにかなり高かったです。

それってフォルムですよね？

あれは数年前というか、もう今年で築10年でしょう。

10年超える中古には住みたいとは思えません。

さすがにそろそろ下がるんじゃないですか？

ロジュマンは坪230だそうです
気持ちが向こうに傾きつつあります
ここは高すぎる・・・

どっちも止めておいた方が良い

高杉

〉それは東に行っても一緒でしょ？

〉てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。


東洞院が、下り一通で五条まで抜けてるので、烏丸が混んでると入って行きますね。
この辺りの東西の道は、東に抜けてないので寺町に近づくほどクルマ減りますね。

ずっと安かったね。ここより眺望も良いけど、あそこでも最上階からの眺望はでかい壁が邪魔して大したことないけど、ここよりは良い

それはパンピーの部屋とは別の最上階プレミア仕様の部屋だけでは。さらに言うと、鳥居は見えないから見えるのは四つ。

五山見えたからどうやねんって思いますけどねー。

基本市内の上の方では一戸建てでも大抵一つくらいは見えるでしょ。

ここの売れ行きが今後の相場を決めるかな
バブルピークなのか　まだまだなのか
坪330って相当だと思うけど　こればっかりはわからんしな

京都市内のプレミストはいま、高過ぎてけっこう売れ残りが出始めてるから、ここも値下げしないと苦戦すると思う。

>>もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

その辺りに15階建て、ありましたっけ？

サンクタス四条烏丸に住んでいます。11階。
プレミストの11階検討中。91㎡。変わる価値はあるかな？

ないと思う。

「烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね」

そこら辺まで出ちゃうと、ちょっとな〜〜 って
感じ。

159は全然京都のこと知らない人なんですかね。
寺町が近くなっても車は十分多いです。
基本この辺りに車がないことを期待するのがおかしい。

東洞院は四条通りで詰まるので大丸横はいつも車が並んでますよ。
が、四条通りの河原町～烏丸間はそもそも混んでるし、御幸町～烏丸近辺までなんとなく車は多いです。
けど、だからこそこの辺りを縦に抜け道として使う人は少ないです。
抜け道に使うなら烏丸より西を使いますね。

しかもこのマンションは六角通り沿い。烏丸から来て六角を曲がって東洞院を抜け道に使う人なんてほぼいない。
あっても御池から入ってくる人でしょう。
てことで抜け道に使う人でこのマンションの前が混むことはないでしょう。

171です。眺望は抜群ですが、74㎡で狭いのが不満。91㎡が魅力です。
ともかくモデルルーム見てみます。ご意見ありがとうございました。

私はサンクタスなら、部屋によっては中古でも買いたい。
11階なら万々歳！
171さん、ぜひプレミスト六角をお買いになって、今のところを売りに出してください（笑）

171です。葛藤しています。確かに眺望抜群。桃山城まで見えます。車で通勤していますが
問題もありません。セカンドで買ったつもりが、田舎の家を売ったので、プレミストの11階
をと考えました。モデルハウスを見て、夫婦で話し合って決めたいと思っています。何がプライオリティ
か、ですね。いろいろ教えていただいてありがたかったです。参考にさせていただきます。今は太陽サンサンですが、北向きはやはり寒いのでしょうね。本当に悩みます。

サンクタスは、ちょいちょい中古が出ますよ。
今も、プレミアム何とか売りに出てます。
中古の営業は、よそのスレッドで

中古売りたい人はそろそろピークですかね
今売って二年ほど賃貸に入ってたら安く買いなおせるかもね

結局、眺望もイマイチで、車通りも多いし、あんまりいいとこないということか…

ここで車通りが多いなら御所南でもどこでも同じ。

どっか郊外にでも行けばいいんじゃないですか。

売れてるのかなあ
ここの売れ行きが今後の相場を示唆するような気がしますわ

販売って5月からですよね？
先行販売とかしてるんでしょうか？
徒歩一分のところに大きなスーパー？が出来るみたいですね。
いろいろ便利だし、やっぱりお高くなるのは仕方ないのかしら。

先行予約は受け付けてますよ

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。
又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。
販売予定時期：平成25年5月上旬

…と公式ホームページには掲載されていますが、もう受付されているのですか?

正確には要望かな

要望が入っているものを第一次分譲として売りだして即日完売ってことにするわけです
要望さえも入らないと第一次分譲もなかなかされないことになりますね

実際、はっきり値段が出ているんでしょうか？？

私も値段が早く知りたいです。

先行案内にいくとだいたいの値段は教えてくれますよ

6千万代が中心て聞きました。
あの場所では下層階は騒がしいかなと思うので
私は7階以上が希望なのですが
下手したら7千いくかなと思い断念したのですけどね。
ちなみにマンションギャラリーができてすぐくらいの情報です。
今はもっとはっきりした価格が出てるのかも。

＞１９３
＞6千万代が中心て聞きました。
＞あの場所では下層階は騒がしいかなと思うので
＞私は7階以上が希望なのですが
＞下手したら7千いくかなと思い断念したのですけどね。

６０００万円台ですか。
それはあまりにも高すぎて手が出ないですね。
上層階の価格を聞いたら引いてしまうかも。

6000ですか　いい値段ですね
他をあたります

まぁ高いですね。
住むのと賃貸に出すので両方で考えてますが、

これだけ金額が高いと資産価値的には無いですね。

10年前に買った人はタダで住めた計算になりますけど10年後は厳しそうですね
もうテナントビルはダメでしょうからマンションにするしかありませんものねえ

設備仕様ってHPには載ってないですよね？
別のところのプレミストなら見に行ったのですが、それと大差ないかな？
特にいいとも思いませんでしたが、悪いとも思いませんでした。

ここが売れれば更に強気に　売れなければ弱気にの分水嶺になりそうですね

投資用にしても高過ぎるし、微妙なところですね

この立地なら、なんだかんだで9割は売れそう。
でも経済的余裕のある人が買うマンションぽいですね…。

そうですね。
やはり裕福というのか、日々の余裕がある人の購入にはなるでしょう。
うちみたいな庶民には少し難しいです。
場所は悪くないんですけどね～。

うまく売れると良いですね
私は止めました

ここって低層階はいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか
坪250くらいでしょうか

場所が良いのはわかります。内装等の設備で、価格が高いと思われるものは何があるのでしょうか。

立地はいいですが
確かにほかの方の書き込みにもあるように
設備などは高級感というものは感じられないように思いました。

本当にシンプルというのか、
どこにでもあるような…という感じです。

あともう少し何かほしい…そんな感じを受けました。

高級マンションを望む人がどれだけいるかでしょうね。
あまりに庶民的過ぎるのも・・・というのはありますが
ある程度って感じがいいのかもしれませんよ。
外観も大切ですが、特に重要なのは日々使用する自宅での設備かと。
それを総合すると、プレミストも悪くないかって思いますよ。

212さんは、設備のどこがイマイチと感じられましたか?
自分は、感動はなかったですが普通って感じでしたが
今はもっといいものを設備されていること多いんでしょうか。

京都のマンションならばこそ
最低ディスポーザーは付けてほしいなあ

ディスポーザーは将来的に修繕費がかさむ原因だからあえてつけないマンションも多いようですよ。
一昔前は流行りで、どこもかしこもディスポーザーでしたが。

ディスポーザー、いらないと思っている派なので
なくても全然気になりませんでしたが…。

排水管の詰まりプラス逆流（特に低層階におけるキッチンシンクからの逆噴出）
などのリスクがあると聞きますよ。

メンテ代なども考えると必要かなと思いますよ。

結局、幾らくらいですかね？

ディスポーザーは維持費が高過ぎることに気付いて各社あまり取り扱わなくなってますね。

ここは86平米と91平米の部屋は低層でも8000万〜って感じみたいですけど、売れ行きは良さそうで全部屋抽選になるって言ってましたね。
まぁ抽選終わってみたないとわからないですが。

凄い値段。東京都内並みですな。

設備・眺望総合的にみると
値段とかなりかけ離れている

この価格で売れると、中心部でこれから発表される新築の相場が一気に上昇するのは間違いないですね。
これから急いで検討します。ただ本当にこの価格、設備で売れるのか疑問です。

8000万は凄いですね　

聞き間違いということはないと思いますが、上のフロアでも1億は超えてなさそうな言い方でした。
上と下で単価の差が少ないような気もしましたけど、上でも眺望が悪ければそんなもんなんですかね？

8000も出すなら運用して分譲貸しのほうが良いなあ

本当にこの高価格で売れるのですかね？
もし売れたら、この後発表される新築物件の
価格が大きく上昇してしまう気がします。
ここは、高くて手を出せないですが、
他を急いで検討します。

発売をおくらせるそうですね

何か問題でもあったのですか？

また火災？

高いところしか売れないんじゃないでしょうか

価格はまだ出ないのかな

出てるって書いてあるやん

HPには書いてないですけど

HPやyahoo不動産に載るのは、一般に売れ残りの部屋。

いい物件欲しければ、個別に問い合わせなければならない。
（これ、鉄則ね）

完売がないんじゃない　プレ何とかさんは

販売予定時期が6月になったみたいですね。
オリジナルオーダープランや色々と他のお部屋と違った
お部屋にできるみたいですね。

御所西は完売御礼みたい。五条も東も残ってるね。。。

五条のプレミストは建築中の火災が原因で解約があったりとかで…
御所東のプレミストはお高すぎた？

五条のプレミストはあと2戸だそうです。火事の影響はほとんどなかったみたいですし、ここと比較すると、割安感があったように思います。

京都の物件は不況知らずですね

わざわざマンション名に京都って彫り込んでくる位、セカンドも意識した売り込み力かな。京都のブランド力は凄いよ。しかし、京都ってついてるの多いよな。わかってるっちゅうねん。

京都六角通だと、六角通に面したどのマンションでも付けられるので
（例　ロジュマン京都六角通）、あまりインパクトがないね。

「プレミスト六角堂前」ぐらいに簡単にしていたら良かったのに。

その名前の方が京都に人には「良い所に住んでますね」と言われそう。

>長すぎて言うのも恥ずかしい

それは感じないですけどね(笑)
現実、他の物件も長い名前のマンションや
カタカナを長く入れてゴージャスなネーミングにこだわっているマンション
ところ多くないですか？

それが良いとも悪いとも感じませんが
大切なのは住み心地かなと。

価格は出ましたか？

ずっと前に出てますよ。残ってるのは真っ暗な部屋だけですよ。