MJR vs サンリヤン

それはどこのマンションと比較してのことでしょうか。
今、検討してるので参考にしたいです。
私が比較してるマンションが安物だからか、エントランスや共用部も他よりむしろMJRの方がデザイン良さげです。
梁は流石に見れてませんが。
私が参考に見てるのは築浅だから、昔とは違うのかもしれません。

私が見たMJRは大手門と赤坂けやき通りだけなんですが、どーんと真ん中に梁があったり、天井高も低いから圧迫感があってパスしました。
同じブランドでも、郊外の物件だと違うのかな。

梁があった方が、上からの音が軽減されると聞きました。
MJRのマンションに梁が出てる物が多いのでしたら梁が全く無いマンションよりは少しは防音性能が高いのでしょうか？

梁は綺麗に四隅にあるケースが多いイメージ。
天井高は他のマンションと比べても普通じゃない？
庶民の私からしたら暖房の効きが弱くなるのが嫌。

>81
それ営業マンのセールトークだよ。
梁が全くないマンションなんて存在しないから、それと比較なんてできないけど… 梁があっても騒音軽減なんてしません。

アウトフレームにすれば室内の梁は減りますよ。コスト高になるみたいだけど。

それで、ＭＪＲやサンリアンは全部アウトフレームなのかな？

天井高の話が出たけど。２４００とか２４５０だと普通って言うより、分譲マンションでは最低限のレベルですよね。

85　それがどーした。だから何だっていうんだよ。

サンリヤンの方がいいな。

83さん

私の説明が少し足りなかったようです。
私はボイドスラブだとそれ自体が梁のかわりになるので普通見える場所に梁は出ないと思っていました。
私が言いたかったのは梁が無いのではなく、見える場所に梁が出ないボイドスラブのマンションと比較したかったんです。
MJRのホームページを見ると構造の部分にコンクリートスラブとボイドスラブで200～300mmと書いてあったので、MJRのマンションは普通のコンクリートスラブとボイドスラブの部分が混在してるのかな？と考えたのです。

上階からの音はスラブ面積が広ければ広いほど太鼓みたいな感じで響くと言われてますので、ボイドスラブとコンクリートスラブが混在してて梁があるなら、ボイドスラブだけのマンションに比べて音が軽減されるのかな？と思ったんです。

mjrは戸界壁の太鼓回避方法も安直なコンクリート直貼りクロスではなく、ボードを使いつつウールで太鼓回避してるし、いろいろと気い使ってると思う。

mjrは安いし、売却時の資産価値云々言わないならお得だと思うよ。

そうそう、和白丘の数年落ちのMJRは新築時の価格そのままで中古販売成約したらしいですね。
千早の同様なケースはあったって話。
流石に特例な例だと思うけど。

それは駅前の物件だからでしょう。MJRでなくてもあの立地だったら高い値がつく
でしょう。

MJR以外の千早物件で、普通に価格下落してる現状はありますがね。
MJRが特別とは思わないけど、良いマンションだと思いますよ。

サンリヤンの方がMJRより格上でしょう。MJRは立地条件がいいだけだよ

そうなんですか！？
MJRの方が格上だと思ってました！

上とか下とかもういいでしょう。

建物の質は同じくらいの印象。
デザインと間取りはMJR、場所はサンリヤンってイメージ。
双方ともに九州じゃ下手できない企業看板しょってるし、積水以外には負けてないと思います。

＞９４
それなら、何故ＭＪＲはここ数年売り出しのすべての物件で竣工前早期完売するの？
何故サンリヤンはここ数年売り出しの大半の物件で、竣工後までも売れ残り最後は処分するの？
販売実績から、全く根拠や裏付けのないご意見と思います。

９８　いちいち反応すんな。不毛な書き込みすんじゃねえ。

99

ここは議論する場なので、あなたが偉そうに書き込むなって言うのは全くおかしな話ですね。
あなたこそ退場されたらいかがですか？

100 別に議論する場所ではない。お前が退場しろ。

客観的に、９８様は不毛ではなく正しい情報を書き込まれていると思います。
はっきり言ってサンリヤンはどこも売残りばかりで、分譲価格の設定基準の見直しなど対策が必要ではないでしょうか。

結局、どう儲けるかでしょ。
MJRは良いモノを安く。
サンリヤンは良いモノを高く。
儲けは同じ。

消費者からしたら、どっちがいいかは、その人の判断。どっちも完売してるなら、会社としてはどっちも正しいんでしょ。
値段安く設定したら即完売。高く設定すれば、売れ残る分、販売の人件費はかかるけど、儲けでカバーすれば問題なし。

１０２　どこが売れ残りばかりか。完売しとるわ、よくみろボケ。

＞１０４
南愛宕・箱崎・大濠（アドレスは草香江）・荒江・別府・鳥飼・藤崎・大橋南、どこも竣工後もかなり売れ残った。最後は、処分してやっと完売。
現在販売中の地行も３棟皆完成しているが、残戸多し。東区の香椎近辺くらいしか、まともに売れていないでしょ。

１０５　そんなにサンリヤンを卑下して何がおもしろい？

事実をならべたら、即ちそれは卑下ですか。
情けないったらありゃしない( ；´Д｀)

ま～これだけ書き込みがあるってことは、注目されてるってことやね。サンリヤンが一番一番。

良くも悪くも注目度ナンバーワン＿|￣|○

注目されない企業よりまし。それだけたくさん建てていることだから。

>103
サンリヤンの値付けは、最初から売残りをある程度考慮してようなのでスーパーのお惣菜の売り方と同じ。
ビジネスの手法の一つですが、売残りを値引き販売することによりブランドイメージがダウンする懸念あり。
よっぽど条件の良い部屋を除き早期購入は慎重で、値引き、ハイエナ狙いが賢い。

西鉄沿線、西鉄ストア、バス営業所と、サンリヤンは福利厚生面での良いとこはあるかも。
建物自体の評価はMJRが好きかな。

マンション買っても福利厚生なんてないですよ。あるの？

>104
サンリヤンで、近年竣工前に完売した物件は見当たりません。

サンリヤン博多の森も、長期優良住宅先導物件にもかかわらず竣工後約１年経過しているのに
まだ７戸も売れ残っています。
建物に国から補助金が出ているので、普通に考えれば割安になり即完売しないとおかしいと思います。

香椎は竣工前完売です。見当たりますね。

何れにせよサンリヤン以上のマンションはちょっと見当たらないね、福岡では。

サンリヤン、香椎以外は全滅ですね。
質も立地も今一歩なのに、割高だからでしょう。

香椎もサンリヤンしか新築物件が無かった事もあるし。
これから発売される千早がちょうどMJRとサンリヤンの一騎討ちだから、立地の違いもあるけど注目ですね。

MJRもサンリヤンも立地や間取りなど注目する所が沢山ありますが、契約している管理会社ってどうですか？
MJRはJR九州ビルマネジメントという会社が管理会社になっているようですが、評判などいかがでしょうか？

サンリヤン薬院が昨年度九州一番のお墨付き頂きました。なのでMJRとは比べ物になりません。

一ヶ所だけで比べるのも如何なものかと。
一番はサンリヤンで２番目～１０番目はMJRかもしれませんし、比較しても仕方ないでしょ。
欲しいと思ってる地域に、好きな間取りと価格で評価は変わるでしょ。

＞１２０
その物件は、NTT都市開発とのジョイントベンチャー。
単独のサンリヤンは、どこも売れ残りばかりで正直評価が低いと思います。

＞120
初耳です。立地が今一歩で設備も普及仕様の物件と思いますが、
誰の評価で何が九州一のお墨付きですか？

知らないの？ウリスサンリヤンだよ。
ポッポ屋MJRなんて相手にならんよ。

＞125
NTTとのJVなのくらい知っています。しかし、ウェリスの名前も間違っているし、具体的に何が九州一か、全く言及されていません。
単なるハッタリでしょう。所詮二流デベ＋幹線道路近く住環境悪し＋並み仕様で、何が九州一かさっぱり分かりません。
それに、半分不人気の方のポッポ屋が入っていますので、マンションの名前だけで普及品と認識されますよ。

ホームズか何かで九州新築マンションアクセスランキングで確かに一位になってましたね。住民はかなり舞い上がっちゃってたみたいですが。薬院アドレスでもないし、デベも三流だし、ただ、安いのでアクセスを集めたのでしょう。MJRのほうが遥かに上。

なんか低能な方々の書き込みばかりやなー。
１２１さんの通り、単純に比較できんでしょう？
構造なんかもそんなに違いがあるわけないやろうし、少なくてもどっちが「遥かに上」と一個人が断言できるのはなんか違和感ありありなんやけど。
煽り書き込みばっかなんで、実際の住民が実際に住んでみて感じているそれぞれのマンションの良い点、悪い点書き込んでくれたら、めっちゃ有意義な掲示板になると思うんやけど。
どうやろ？