ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

やはりお値段高めの設定なんですね。
わりと近所のファミールガーデンが中古でいつまでもいい値段で売れてたりするから同じような感覚なのかな？
それに大林組というのを売りにしてるのとかも値段高めの理由なんでしょうか。
ゼネコンがどこだとかは価格に反映させないでほしい。

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ファミールならステーションサイドが良いですね

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ファミールガーデン＞ファミールステーションサイドでしょ？完成当時からそうでしたよ。あの中庭は圧巻ですし。

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俺は駅に近いほうが良いけどな

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パンフレットとりよせました～

大規模なマンションやしつくりはいいですね～

欲しくなりました

お高いですか？

坪単価おいくらですか？

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興味がおありなら、説明会に行かれたらどうですか？

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いくらなんでも価格が高過ぎるよね
二条空離れてるし

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多分価格は調整して安くなるはず。
で、最終売れ残りを何百万値下げして売る。
最初に買った人が損をする。

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想像以上に高かったな。
アークレジデンスいくらぐらいなのか気になる。
どっちかというとアーク寄りだけど、やっぱ価格を見て比較したい。

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値下げはあったとしても最後の方だけでしょうね。

人気の間取りは普通に早い段階でなくなってしまうので、最初に買うと損をするわけではないでしょう。

9割売れてるのにその後もしばらく残ってるような部屋はそのマンションの中でよほど人気がないということであり、結局中古で売るにも売れない物件になってしまいますよ。

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どの物件でも言えることですが
やはり人気の物件は早く手を打たないと
求めている物件は望めないことが多いと思います。

値引きを待つのは、逆に損かなとは思います。

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壬生の印象良くないこと,近くにスーパー がないこと、東側の景観が悪い事
価格高い

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戸数多めで維持費が割安であれば、価格はそこそこ妥当では？
20戸前後の物件とこちらの83戸で40年ほど住む仮定で比べれば、トータル維持費800万〜1000万くらいの差が出ると思います。ということはそれがこちらに上乗せされてても妥当な価格だということになりますよね。

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↑の人はどんな計算で800万〜1000万となったのですか？
業者の方ですか？
検討材料にしたいので、計算方法を教えて下さい。

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この物件近くに違うマンション建つのですね。
今日チラシが入ってました。
掲示版がないのでここに書き込みましたがプレイズ二条の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
場所があまり変わらないですが駅の近さはこちらの方が近そうですので。

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78ですが、業者ではないです。
ざっくりした感覚での計算してみただけです。

今まで見てきた感じでは70平米くらいの部屋で言うと、80〜100戸くらいあれば、管理費は1万円前後、修繕積立金は5000円前後から始まって20年後でも15000円くらいで計画されてるところが多かった気がします。
20〜30戸程度のマンションはだいたい管理費が2万円〜25000円程度。修繕積立金はブリリア御所西のところにも書かれてましたが、ちゃんと試算されてれば、スタートは5000円程度でも20年後には3万円くらいに跳ね上がる可能性が高いです。

なのでざっくりした計算ですが、管理費は基本的に変わらないので最低月1万、40年で480万円差が出ることになり、修繕積立金も期間全体で最低でも月1万くらいの差、つまり40年で480万にはなるんじゃないかなと思いました。
上記の設定ではもっと大きな差にもなりますから最低でもというところです。
管理費は途中で上げれないので小規模物件はそれなりに高く設定されてますが、修繕積立金は将来の上昇カーブは自由なので、管理費が高くなる分、修繕積立金の上昇カーブをきつく計画してあるんだと思います。

ただ、買う側からすれば妥当な価格であっても、売る側も効率的に安く作ることができるので、安く売れるはず、というのも言えると思います。要は大規模な方が買主も売主もメリットが大きいと感じました。

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で、アークレジデンスよりアーバネックスの方がいいといいたいの？
ざっくり感覚の計算当てにならないね。
ブリリアと比べられても 。
説得力があるようで、裏付けるデータ等がない事から信憑性は低いね。
修繕費とかより、最初の価格が高すぎる方が嫌だしね。
駅が近いわけでもないし、環境がいいわけでもない。
なら駅近のアークレジデンスの方がトータルで考えて
いいと思う。

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小規模　機械式駐車場　EV2基　とかの役満は止めておいたほうが良いな

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別にここが良いと言ってるわけじゃない。

アークレジデンスと比べるならどちらが良いかは難しいところ。
駅近のメリットは結構大きいとは思いますよ。

まぁブリリアと比べるのは確かにちょっと無理があるかも。向こうはお金に余裕のある人が購入する高級物件ですからね。

けれどこのアーバネックスくらいの規模は欲しいかな。

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全部で８３戸とは大規模な物件。
そんなに土地がまだあったのかと驚きました。
駅が近い割に価格が低いのは戸数が多いからなのでしょうか。

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価格は低くない。
低いのは立地評価。

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二条という中途半端な駅からでこの距離は微妙としか言いようがない。。

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地元の方か土地勘の無い方しか買わない立地です。

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↑な訳ないでしょ。

アーク不動産の営業とやり合いの掲示板ですな。

まじウケる。

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みなさんが書かれているほど悪い場所ではないですよ。
価格もそれほど高くないので、間取りなど見ていいなと思ってます。

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スレ伸びませんね。
南は目の前に6階建てのマンションがあり、東にはファミールがあるから眺望は良くないですね、この物件。

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近所にももう1つ物件できるので街がよくなりそうです。
価格帯は変わりないでしょうね。

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近くにマンション?どのあたりでしょうか。
多分、土地価格などを考えて金額は変わりないかもですね。
あとは設備などを見て比較してみたいです!!

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アーバネックスの現地から東へ行ったとこですね。
ネットの情報では。
ご自身でみて下さい。
http://www.nijo54.jp

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地下鉄や阪急、JRの駅が徒歩圏内というのは
とっても便利で通学や通勤に便利だなぁと思って検討しています。
価格も市内の割にはお安いかなとも思うので人気の物件かも。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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大林であろうがどこであろうが、所詮下請が作るからね・・、
現場監督にもよるし。
大手だから安心ですよと説明受けましたが、このご時世大手でも不祥事は多いし
大林だから安心、じゃマンション買おうとはならないですよね。
私は元々、建設会社に勤めてましたのでよくわかります。
大阪ガスグループだからと言ってもなんかイマイチですしね。
実績が多くない会社だけに不安です。

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モデル行って来ました。

大阪ガス！大林組！の一点張りでした。。。

実際住んでからはよっぽどの事が無い限りは事業主や施工会社なんて関係無いですよね。

場所的には気に入ってるので、近くに出るプレイズ二条と比べてからですね。

中京区中心部の値上がりに応じて周辺も上ってきてるのでしょう。

ＮＯ　９６様の言う通り、私も同じ様な事を言われましたよｗ

担当変えてもらおうかと思いましたが、言いませんでした。

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ここの外観なんか古くさい。
いかにもファミリー向けって感じですよね。
外観にもこだわってほしかったです。
私も説明会行きましたがなんか女性の営業さんが頼りないイメージでした。
ちなみにコスモスイニシアさんて一時経営が危なくなった会社じゃなかったでした?
販売会社なんであんまり関係ないですけど気になったもので。

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中京区の大型マンションの資産価値は根強く中古になっても価格は下がらない
安心して購入できる物件ですね
但し3500万近いのは厳しいでしょうね

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説明会行ったけど、3500万より高い部屋いっぱいありましたよ

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完全にスレが止まりましたね

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止まってるから売れてないという話ではないと思いますけど…。

ただ、他の物件も含めて京都のマンションがなんとなく全体的に盛り上がりに欠ける気はしますね。

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ここの物件あまり評判よくないですね。
私も見に行きましたが、モデルルームもイマイチな感じでしたしインスピレーションを感じませんでした。
ここのスレでもちらほら言われてるように外観が賃貸マンションみたいでした。
エレベータも80世帯超えていて1基しかなのは・・朝とかエレベータなかなか来ないですよね。
確かに売り主さんは別として、建設が大林組なので安心かなと思いましたが
結局物件気に入らなかったら、大林組であろうがと考えると購入には至りませんでした。
個人的な意見ですので、中傷はご遠慮頂ければと思います。

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２３日に１次の抽選があり，部屋によっては倍率が１０倍にもなる部屋がありました。検討する部屋がかぶらないように営業さんが頑張っても，人気が集中する部屋があって驚きましたよ。
そりゃエレベーターが近くないと徒歩１０分以内の価値が下がるような気がします。南向きはみんなエレベーターから遠いんですよね・・・。

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京都のマンションは低層しか建てられないので割高だからなあ

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今日の新聞で大阪ガスのマンション管理会社社員が多額の修繕金着服が記事に載っていました、
ここのマンションも同じ管理会社なので不安になりました。
以前住宅雑誌を見ていた時にマンションの管理が重要とあったので余計に不安です。

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修繕積み立て金を着服した社員は既にクビになって会社が補填しているので
管理会社そのものに問題があるわけではないでしょうが、
管理組合がしっかりとしないといけませんね！

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いやいや、問題あるだろ。。。

警察官が不祥事を起こして、個人だけが叩かれるのか？？

ずさんな管理してるだろうからこんな事になるんだろう。。

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本当ですか？その話？
私たちは今契約に向けて段階を踏んでいますが、ちょっとそんな事があったら
考えたいですね。販売担当に聞かれた方いらっしゃいますか？
確かに問題ありでしょ。これから住む住民としては大問題ですよ。

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この記事ですね。管理が杜撰としか言いようがないです。http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE000000000000000488.shtml

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管理はマンションの将来の住民たちにのしかかってくる事ですから
ここのマンションはパスですね。

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管理会社が変わるまで保留やな。

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いろいろ見て、ここのマンションが一番安心感があると思うんだけど。
設計もアクセスなので「え？」っていうものにはならないような。。。
後は個々のライフスタイル合うかどうかの問題かと。

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プレイズ二条に乗り替える人もいるんかな？

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いるんじゃないですか。
少なくても私たちがそうなので。
モデルルームなども見比べましたが雲泥の差でプレイズの方がよかったです。

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安心感って一体なんでしょうか・・・

事業主の規模？建設会社？管理会社？販売会社の対応？設備仕様？

人それぞれで違うと思うのですが、、

あんまり関係ないと思うのは私だけでしょうか？？

例えば大手でなくても京都でたくさんしている地元の事業主もありますし難しいですね。
建設会社は結局下請けがしているので全く関係無いと思います（私の夫が職人なので）

私は管理会社・販売会社の対応は大事だと思います。

なぜかというと、引渡しまでは販売会社に任せる事になりますし、
管理会社は引渡しをしてもらってからずっとお世話になるからです。

私は予算や設備の違いが多少あったとしても、やっぱり住んでからの方が重要だと思います。

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モデルルームでは何もわからないですけどね

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確かに奥が深いですよね。
入居してからが一番大事じゃないですか？
売り主・販売会社は引き渡しなどが終われば終わりですから。

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僕としては同じ売り主の
ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
の方が気になります。

ジ・アーバネックスと名前が付くので
内装はここを参考にすればいいのでしょうね。

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松ヶ崎は資料請求したけどまだ来ませんね　いくら位かなあ

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松ヶ崎ならもっと高いんじゃ？
なんだかんだで、こちらのマンションすでにかなり契約済みなようですね。

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松ヶ崎は5階までしか建てられないから高いでしょうね

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松ヶ崎の果てだし土地は安いでしょうね。
あの場所では川沿いでも住みたいとは思えない。

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5階建てが6棟って書いてあったかと思いますよ。松ヶ崎。
90数戸あって、駐車場は63区画だっけな？かなりいいと思いました。
地下鉄松ヶ崎駅よりは叡電の修学院の方が近いですよね。
いずれの駅でも、よほどの混雑時以外は座れるし、
車も手放さなくていいなら、通勤は便利ですよね。

ただ、川沿い過ぎるというのが個人的にはネック。
夏の夜などは虫が増えそうな・・・。

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エイデンは近いですけど地下鉄はだいぶ歩かないといけないですね　駐車場も平面だったら良いのですが


































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確かに二条よりも松ヶ崎の方が興味ある。

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二条の話をしましょうよ

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なんで壬生なん

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ここ駐車場高くないですか？？

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高すぎますね、私近所ですけど近所の月極より相場よりはるかに高い。

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いまこちらとプレイズとで悩んでいます。
両方見られた方、プレイズよりアーバネックスを選んだ理由ってありますか？

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近い2軒ですが、比較するとプレイズを選んでしまいます。

比較しなければこちらも悪くないと思うんですがね。

向こうの方が競争激しくなってそうなので、こちらで希望の間取りがあればそのままでも、って感じです。

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プレイズってそんなに良いんですね。意外でした。
こことの比較は？
好みでしょうか？

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なんかプレイズの営業があっちこっちのマンションをけなして回ってるみたいですね。

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シアーズの人がですか？

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少なくとも私の担当の方は、他を悪く言うことなどありませんでしたが。

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まぁそういうのはありそうですね。

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戸数の多さとブランドでこちらですかね

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ブランド？
ブランドってなんですか？
事業主がブランドですか？
意味わからないので教えて下さい。

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大阪ガスと大林組、それに対してプレイズは三交不動産と不二建設でアーバネックスのほうが会社としての規模が大きいから安心だということなのではないですかね。
でも私はモデルルームとか間取りを見た限りではプレイズのほうが好きです。

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ジアーバネックスが悪いとは思いませんが、モデルルームはあまりに改造し過ぎていて、個人的には逆効果でした。

１４１さんと同じく、個人的にはプレイズの方に好印象を持ちました。　競争率はどうなんですかね？

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OPてんこ盛りのMRは参考になりませんからねえ

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モデルルームはメニュープランらしいですが
どこまで無償なんでしょうね。
出来てみると思ってたのと違ってることが
あると聞いたことがあるので・・・
モデルルームに騙されないように。

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プレイズ寄りの意見が多いのですね。
モデルルームもあちらの方が良い印象のようですし。

価格か規模かブランドか外観か間取りか…
決め手は個人の主観でしょうが、特にどちらも悪い印象はありませんでした。
私的には担当の方がローンのことを始めいろいろと
疑問に答えて下さったり、あとは現地の雰囲気やインスピレーションで
アーバネックスに決めました!!
確かに駐車場料金は場所によりですが高いように思います。

近所に住んでいるのですが、プレイズの前面道路が一方通行なので車で三条側から
帰ってきた時など以外にぐるりと回り道をしないといけないので、何となく
不便に感じます。

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私はエスリード二条に決めました。
今の賃貸からほど近いアーバネックスが本来希望でしたが
女性営業マンの怠慢な営業に信用できない部分が多々見受けられ
こちらは見送りました。
担当変えればいいかと思われがちですが
そのような営業さんがいるという事は上司もそうなんじゃないかと
思ったからです。
物件自体は本当に良かったですがこちら側の質問に対し
適当な返答した営業さんに不信を抱きました。
将来言った言わないのやりとりが想像できました。

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担当者は重要ですよね。
都合が悪いのか？分からないですが
そのような態度をとられると不信感を感じますね。
どこか欠点があるのかと思います。
その方個人なのか会社としての対応なのか・・・
お高い買い物なので、慎重に決めなければ！

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アーバネックスとプレイズって学区一緒ですよね？
土地勘がなくてすいません。
朱雀第一小と朱雀中って荒れてたりするのですか？
特段気にしてはないのですが皆さんの印象が知りたくて書き込みました。
あと治安はどうですか？
アーバネックスの現地を見に行った際に南側の細い路地？に
壁に奇抜な落書きがあったものでして、そこに若者達がたむろなど
しているのでしょうか？

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近所に住んでいます。
アーバネックスとプレイズは小中学校同じ学区です。
小学校は荒れているようなことはありませんが、
中学校は確かに昔は荒れていた時もありました。
今はそのような噂も聞きません。
路地の落書きは昔からありますが、ずっとそのままなので
消せばいいのに…といつも思っています。
あの道はいつも通りますが、私は怖がりなので
夜の細道は避けているのですが、若者がたむろしている
ことはありません。
地元なのでかえってわからないとこもあるかもしれませんが、
住んでいて治安の悪さを感じたことはありませんよ。

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１５０様
ご近所様なのですね。詳しく学区のことを教えていただき感謝です。
噂話よりもご近所さんの意見のほうが信憑性あります。
子供のことを考えると学区は大切ですから。

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いろいろ悩みましたが私はここで決めようかと思ってます。
ただ踏ん切りがつかなく皆さんは購入するときどんな気持ちで購入決められましたか？

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１５２さん

踏ん切りがつかない理由にもよるのでは？
価格、立地、学区、交通便etc…

何を優先に考えて決めるかは家によって違うはずですから。
うちは立地と価格で決めましたよ。

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少し入り込んだ場所にあって静かで、三条商店街や映画館、ＪＲや地下鉄駅も近くて便利な立地のこの物件はすごく良いなと思いました。価格も適度な感じだし。

でも先に書かれている方もおられましたが、女性営業の方の対応が印象悪かったので購入をやめました。物件は良いと思います。

車離れが相当進んでいるようで駐車場を借りる方の数が少なく、当初予定していた駐車場場所を駐輪場にするらしいという話を購入された方から聞きました。マンションの横にタイムスカーシェアリング（タイムズ三条御前ステーション）があるので車も不要ですね。

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駐車場が21000円もするなら、近所で借りたほうが安くついて、よそで借りる人もいるのでは？

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このマンションガレージ代そんなに高いの？
なぜ？

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機械式駐車場はメンテナンスにお金がかかるから、駐車場代を高くするか、管理費、修繕積立金を高くするかのどちらかなんじゃないですか？

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機械式はメンテに金がかかりますからねえ
車乗るなら駐車場代がやすいところのほうが修繕積立金から補填してもらえるから得ですね

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機械式だと何かと出費あるみたいですね。

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土地が狭いと、どこのマンションでも
機械式の駐車場の設置ということになっていますね。

自分は使いにくいのと維持費も高いので、
機械式の駐車場は避けたいと思っています。

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機械式と言っても昇降するだけのものからほんとに金かかりそうなタイプのものまでいろいろですよね。

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残り5戸からなかなか減りませんねえ

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供給過剰ですからね

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やはり土地柄はよいところでしょうか？

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