プラウド府中マークスってどうですか？

すぐ近所の物件住んでいますが、かなり京王線の騒音は響くと思いますよ。
旧甲州街道はさほどじゃないでしょう。府中街道からの窒素化合物も結構入ってきます。
慣れればそれまでですが。

私は立地と価格があってないかなというのが印象です。
販促費が価格に乗ってるからかな。
ちょっと高すぎかなと思います。

私はいまのプラウドの勢いでもう少し強気でくると思いましたが、感じ方は人それぞれですね

私も立地の割にお得感があると思いましたね。

甲州街道沿いと同じように府中街道沿いも安いのでは？
特にこの辺は交通量も多いですから。

私は、低層階から高層階の金額の差がないように感じました。
一階上がるたびに、100万単位で上がるのかな～と思っていたら、予想外に良心的な上がり方。
なので、強気でくると思っていたのに意外と感じた一人です。

一階上がる度に100万円上がるマンションなんて
ありますか？
プラウドは低層階がそもそもなかなかのお値段で、
それで手が出ないんですよね。
良いマンションだとは思いますが。

頭金なしでも大丈夫ですか？

>357
ありますよ

１階100万!?
ちょっと住む世界が違うのかな…
不動産購入を諦めるべきなんだろうか

正直、プラウドにふさわしくない人は買わないで結構。
別の物件にどうぞ。

わざわざそんなん書き込まなくてもいいのに

立地で言うと、府中市内では、
宮町が一番で宮西はその次のランクになります。
ただ、宮西でも広いので駅よりの当該物件は
エリア的にはまずまずですね。
ただ、単価で考えると割高ではあります。
土地代、建物代、その他で考えると、
その他が大きいかなという感じ。
プラウドという品質を手にいれるためのコストですから、
ブランド料と言えばそれまでですが。

高くないから第１次完売では？
個人的には物件に対しての価格として納得しています。

プラウドの品質と言っても、間取りもお部屋の広さも仕様も
ごくごく普通のファミリー向け庶民派マンションですよね…

高いか安いかはそれぞれの価値観によって感覚が変わりますし。

野村的には庶民派＝オハナという位置づけのはずですが、
そのあたりもそれぞれの価値観ですかね

品質のプラウドって言っても
外壁はタイルじゃなくて吹き付けなんでしょ？

プラウドってアンチと信者の差が激しいですよねｗ

アンチというわけではないけど、
同じプラウドでも都心の物件とは違うと思う。

余裕のある間取りで色々とカスタマイズできる高級物件もあれば、
一般的で特筆することない物件もあり。
同じプラウドといってもピンキリ。
もちろんその差が価格でも表れ、ターゲット層も違うのだけど。

ブラウドに限らない話ですよね。
既に7割方売れてるってことはマーケティングしたターゲット層には合っている仕様なんでしょう。

坪単価300超の都心ではなく、府中で探すなら悪くない条件だと思います。

吹き付けの外壁についてデメリットって何ですか？
何が問題かわかりません。
これまで買われた方は気にしてないんですよね？
あまり問題ないんですかね？

>371

タイルのメリット
耐久性が良い
汚れづらい
見た目の高級感
メンテが安い

デメリット
費用が高い

こんな感じですかね

>>363
宮町が一番って、何が一番なのか教えてください。

363ではないですが…
立地と言っているので、
伊勢丹、くるる、フォーリスなどの商業施設があるのが
宮町なので、利便性で一番って意味ではないでしょうか？

ただ、同じ宮町でも色々だと思います。
宮町１丁目あたりのマンションは駅近ですし便利だと思います。
宮町３丁目まで行くと駅から離れて住宅街ですね。

宮西町も場所によりけりではないでしょうか。

プラウド品質の吹き付け外装なのだね、ワロタ。

なんだかんだで秋には完売してるんだろう

完売イコール購入者の成功ではないので。
あくまで完売イコール業者の成功。
買った後は良いものも悪いものも、全て購入者にかえってきます。
購入は慎重に。

空室だらけのマンションなんてその時点で購入失敗だろうに。確かに成功かどうかは分からないけど、空室有無は購入者にも跳ね返ってくる話だよ。

空室だらけとは極端ですね。
なんだか購入を後押しするような書き込みが多いのも不思議です。
たとえ良い物件でも購入は慎重にという経験談だけなんですけどね。

ここのところは否定的なレスが多い気がしますが

駅近、大規模、プラウドブランド、おまけに南向き、
なおかつ再開発中の府中という駅。
確かに良い物件です。

第一期二次の抽選は、終わりましたか？

>383
公式ＨＰぐらい、きちんと見たら。

>>381
早い者勝ちって表現、一番の要注意ですよ。

プラウド立川マークスが出るね。

第一期（一次）は完売したんですか？
第二期ではなく第一期二次販売って何なんでしょうか？

>387
「第一期」だと、セレクトプランが無料で対応できる・・・
と当初から案内していた関係です。

要望書が集まった分だけ売り出す仕組みみたいなので、常に完売なのでは？
全戸完売がいつ頃になるかが人気のバロメーターになるのかな？

建ちおわってから値下げするの待とうかな、、、

それは無いだろ…野村は売りきるよ。

大体、建つの来年末でしょ
キャンセル出る（かもしれない）ところ狙うのか？

先日の新聞記事によると、野村がすごく業績好調みたいですね。
そういう話を聞くと、やはりプラウドブランドというだけで
割高に物件を買わされていないかと疑心暗鬼になります。
やっぱり値段が何だか高めで最期まで納得いかないんです。

>395

プラウドに割安物件なんてあるわけないよ。
あっ、他人の意見を確かめたくてわざと聞いてみたのかな？

なぜ、プラウドには割安物件はないのでしょうか?

売り手が決定する価格は、常時に市場最適な金額設定が
できている訳ではないでしょう。
さらに、設定された価格をどう評価するかは
買い手によって様々だと思います。
私の場合は、リリースの難易度を考慮しても、割高とは感じません。
相対的な問題なので議論は着きませんが、
今購入検討の方に少しでも参考になれば幸いです。

私もプラウドが特別高いとは感じません。
野村不動産は金額設定の戦略がうまいのでは。
他物件の売れ行き（売れ残り）状況を分析して価格を設定している。
早期完売すれば、販売経費が削減できる分、増益となる。

他のマンションの営業さんも、プラウドは絶妙な価格で仕掛けてくると言っていましたね。

>>401
そこまで単純な理屈がオープンになっているとして
購入者に何ら還元無しとは、おかしいな話だと思います。
外壁の仕様含め、田の字プランのごく普通の物件で、
なおかつ立地も微妙だと思うのですが、
それでもプラウドブランドで立派な値段を付ける。
あまり誠実なやり方に思えないという、個人的な感想です。

駅近、南向き、大規模で坪単価220万くらいからあるし、そこまで強気な価格設定とは思わないけど。
坪単価的には駅前のライオンズと同じくらいなのでは？

>402
購入者に還元って、
何を還元するの？

買えない方は無理に買わなくて結構。
ある程度のレベル層が住むマンションが望ましいので。

府中市の一般的なマンションでレベルがどうのって
言うのもおかしいですね。
たかが知れてます。
買える買えないの話よりも、割高に感じるか、
お手頃に感じるかが購入するかしないかの差だと思いますか…

高級マンションのプラウドを一般的と言われてしまっては
正直、住む世界違うかなと。
失礼しました。

一期2次の販売状況ご存知の方、教えてください。
もう空室は少ないんですかね？

スーモによると今回25戸みたいですね。
前回の146戸と合わせると、残り60戸になると思います。

どの辺りが残っているかはご自分で確認されて下さい。

完成まで、まだ１年以上。
60戸だったら、きっと早々に売り切りますね。

公式ホームページに、残ってるタイプや階数は出ていませんね。
MR行かないとダメですね(涙)

駅近、ラブホ近、スナック密集地域を通っての帰り道、いいね〜！！笑これぞ、プラウドブランド！

>>410
早々に売り切れとか、また煽るような、焦らすような書き込みですね。
逆に何かあるから焦らすのかと、マイナス面を疑ってしまいます。
基本的には購入見送りも選択肢に入れて慎重に検討すべきだと思います。

>>411
そういう書き込みも本筋と違うと思います。
慎重に検討する事が大切で、マイナス面、プラス面、きちんと見極められれば
自分自身で結論を納得できると思います。
この物件は確かにたくさんプラス面があります。
そこも正しく見てもらいたいです。

それでも、なんでも、この物件魅力大、マイナス面もカバー出来ると感じました。 やはり、焦ります。

>>414
あなたが必要だと感じたなら、どうぞ申込ください。
ただ、検討中の方を焦らすような書き込みは無しにしていただきたい。
プラス面、マイナス面、大いに情報交換しましょう。

で？414さん、あなたは、どうするの？
まだ迷っているのですか？それとも買わない人？？

間取りのページを拝見していますが、第2期販売の間取りはA、G、Jの3タイプのみになるのでしょうか。
A、Gは角部屋で富士山が見える住戸だそうで、なかなかよさげですね。
第1期2次で抽選漏れしてしまった人は3倍の倍率優遇されるそうなので、本気で欲しい方には厳しい戦いになりそうですね。

どの間取りの部屋が販売されるかは
モデルルームで確認された方が良いですよ。
来週は夏休みに入るので、
今週末にでも資料をもらってきては？

富士山は・・・・・
部屋の階数にもよると思います。
府中街道を挟んだ反対側にも
マンションがありますし。

今日から日曜まで大国魂神社では府中商工まつりが開催中です、
賑やかですよー。

年中お祭りの多い府中ですがその片鱗を見れる期間だと思いますのでマンションと一緒に見に来てみても良いと思います、情報置いておきますね。

ちなみに月末には府中よさこい。
お祭り三昧です(笑)

商工まつりのお話を確認していたおかげで昨日は行って来ることができました、ありがとうございます。夕方一時的に豪雨だったんですが中止にならなくて良かった～、最後のステージでの演奏は感動ものでしたよ。もし我が家がこちらのマンションに住むことになったら初めての府中での生活になるわけですが、皆さんの笑顔・活気、今回拝見して、あらためて良い街だと知ることができました。購入意思は強いのでゆっくりしているわけにもいかないのですが、どうしようかな、一応その"よさこい"も見てからにしようかな…。

No.420 さんに同感です。

商工祭りは50年以上（多分）行っています。
当初は、大国魂神社の参道の両側で、ペンキとか仕事道具っぽいものを
販売していただけです。
今は、あんなに大きくなってしまいましたね。

よさこい祭りは、本当に違和感がありますね。

お祭りが増えると、その度に交通規制がしかれ、地元住民は正直迷惑ですね。
最初は楽しいけど、数年経つとね、、、
でもその頃には規制の穴？や抜け道も分かってきて、どうにかなるかな。

府中のよさこい踊りは2006年から始まったようですね。
目的は「府中の観光振興及び商店街の活性化、市民の連携・交流」だそうです。
今年の開催日程ですが、8月24日（土）、25日（日）。
タイムスケジュール及び会場案内の詳細はこちらに出ておりました。
http://www.yosakoiinfuchu.com/maps.html

祭スレッド、いいじゃん。
情報ありがとうございます。楽しい。

祭りには、道路規制や騒音そして町内会の寄付等（金銭＆労働）が付いてくる。
入居したらもれなく付いてくるので、祭りスレは住環境のスレでもある。

>>427
この物件の稀少な価値を考えれば、多少の通勤ルートも関係ないと思います。
20年に一度の価値があるってマンションギャラリーでも言われてました。
例え通勤通学に不便になろうが、購入を決断してしまう。
それがプラウドブランドの魅力だと思います。

人それぞれ事情があるんだろうし考えるだけ無駄だと思いますが
紙面にその事情まで載せる必要はないでしょう

＞20年に一度の価値があるってマンションギャラリーでも言われてました。

その他のプラウドはそうでもないということですね。

半分の10年くらいしか経ってないのにw
ウケるね、その営業。

>427
私も読みました。
私はそこよりも値段が下がったのような内容にみえて驚きました。
事前説明会で聞いたより、正式価格安かったとか？
まだ売り出す前、予測で4千前半も出るかもっていう話だったんで、期待を込めて発表されて直ぐにモデルルーム行ったんですか、4千万後半からで諦めました。
もし3LDKで4千万半ばがあるのなら、今からでも検討したい。

南西側なら4500万円台があった気がします
現在残っているかは不明です

>>432
一部の顧客には販売前に値段を公表し
おまけに今は値下げですか？
話が違うじゃないですか。
煽るだけ煽って、買わせるという手法なら
野村不動産の業績好調というニュースも騙されたみたいで、やりきれないです。
悔しいです。

公表されたわけではないです。
ある物件を検討中、ここを知ってこっちが本命になり、ここが買える可能性があるなら見送りたいと聞いてみたのです。
もちろん、予測でかまわないと前置き付きで。
そうしたら、4千前半が出る可能性は無きにしもあらずということで、ここを待ちました。ふたを開けたら、全然高かった。

>434

正式販売前に来場者に提示しているのは
あくまで予定価格。見込み客の反応を見て
正式の販売時の価格を決定する。
だから、予定価格より変動する部屋はある。

購入希望者者は正式価格を見て、
正式に申し込むわけだから
別に煽られて買うわけでも無い。

こんなこと、野村に限らず、
どこでもやっていることだけれど。
何を大騒ぎしているの？？

>435
4000前半って、4500万以下ってこと？
それなら、ぎりぎりだけれど、無かったかな？

２期販売以降は、２階あたりだと
少し安い価格が出ると思うけど。

値下げはしないでしょう
何か勘違いされているのではないでしょうか
バイアスかかった見方をしてないで、冷静になりましょうよ

プラウドに住んでます。ってださくて人に言えなくないですか？
プライド高いから、割高マンションに住んでます。
って言ってるようなもんだろ。
誰かの都合悪く削除された模様の427の内容が知りたいです。

誰が何処に住もうが関係無かろうに。
個人的なイメージ押し付けなさんな。

>>438

たとえば私がココに住んだら、普通に府中に住んでいますとは言いますがプラウドに住んでいますとは特に言わないと思います。でも内心は個人的にいいマンションだと思っていますので自分の中で満足のある気持ちでですが、汗。

昨日コナミと現地の間の道をスルッと通りました。
近所のタイ料理屋からの帰りです。美味しかったですよ、府中では調べても2軒ぐらいしか出てこないタイ料理のうちの1軒。
また行こうと思います。

>>438
すごい発想をお持ちですね。
発想が乏しすぎ。

438さん
情けない、つまらないこと書くなよ。

私も住まいを尋ねられたら、わざわざマンション名はあげませんねぇ。
プラウドと言っても知らない方もいるでしょうし、そもそもマンションのブランドまで
尋ねて来る方はいらっしゃいませんよね。
人がうらやむのってマンションブランドよりも立地の方じゃないのかなーと感じました。

確かに、この物件を選んでいる方々もプラウドだからというより、
立地や規模、南向きなどの条件があるから選んでいるのでは…

そもそも府中市内にプラウドの物件はたくさんあって、
府中のプラウドに住んでますでは通じないので、
プラウドに住んでますなんてワザワザ言わないでしょうね

誇りに思う人も恥ずかしく思う人もデベのブランド戦略に乗せられてますね。
一戸建てに住む人からみたら｢プラウド？はあ｣って感じだし、山の手に住む人からみたら｢府中ね（西の方よね）｣って感じだし、同じ価値観で評価されると思っていることが不思議。
時計はロレックス車はベンツ世代？世の中は変わってるのに。

自分が良い家を買ったなと心から満足できればどこだっていいてしょ。

ブランドとして、時計はロレックス、車はベンツの例えはわかるけど、
マンションはプラウドみたいな認識ってそもそもあるの？

自分が心から良い家を買ったと思えればいいというのは最もだと思うけど、
他人からの評価を気にする？ブランドを気にするというのは
世代は関係ないと思うなぁ…
若い人でも気にする人は気にする

何かマイナスの書き込みが多いですね。
もっと良いマンションかと思ってました。
残念です。

結局自分で見て聞いて判断するしかない。
ここの書き込みで残念とか言ってるうちは、本気で検討してないってことでしょう。

447さんへ
マイナスな話だけじゃないですよ。
さかのぼって読んでみたら？
がっかりはしないで。