購入検討中さん
[更新日時] 2016-07-18 01:57:54
プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都府中市宮西町1丁目15番15(地番)
交通:京王線 「府中」駅 徒歩4分/南武線 「府中本町」駅 徒歩8分/武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数:231戸
間取り:3LDK ・4LDK
専有面積:70.44m2~104.42m2
バルコニー:10.44m2~12.36m2
土地権利/借地権種類:所有権
分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
販売時期:平成25年4月上旬 (予定)
入居時期:平成26年12月中旬 (予定)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社 東京支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-12-27 23:27:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町1丁目15番15(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩4分 南武線 「府中本町」駅 徒歩8分 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月中旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド府中マークス口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
20m前にビルがあるわけですから、圧迫感はかなりのもの。
部屋から空が見えないのは都心ならともかく
府中では残念なマンションですよ。
ましてマンション同士なら道路越しにバルコニーが向き合うわけですから
カーテンも開けられない状態です。
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222
613
府中ってそもそも乱立してるから眺望は諦めた方が良い
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223
購入検討中さん
216さん、返答ありがとうございます。
14万弱なんですねー。
説明時、多く見積もってという前提はありましたが、30万と言われたので、
ローン以外に払うものが高いなーと思ったんです。
これから、まだまだ物件が出てくることを期待して待ちます!
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224
匿名さん
カーテン開けたら即バルコニーってほどでもないと思いますが。
人の目はそれほど気になるレベルではないかと。
まあ、同じ建物ならマンションよりコナミの方が
気分的には良いかな。
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225
匿名さん
空が見たいってなぜ決めつけてるのかがよく分かりません。
個人的に眺望を求めているなら上層階か田舎のマンションに住めばいいだけの話ですよね?
あと私はカーテン開けたらグレーの壁のコナミが見える方が暗い気分になるかな。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
間違っていたら申し訳ありませんが
現在ある新築建物の固定資産税の軽減措置は
来年3月31日までに新築されたものが対象です。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25774/2/
ここの「新築住宅に対する特例(家屋の特例)」を見てください。
ここのプラウドは来年末に新築ですから
軽減措置についてどうなるかはまだ不明ということで
モデルルームで教えてもらう固定資産税は
軽減措置が無いと言う前提で試算してあったはずです。
現在の軽減措置を前提に試算して
「軽減措置が廃止されたから、固定資産税は倍額です」では、
怒る客が続出でしょう。
軽減措置が無いものとして資金繰りを考えておき
軽減措置が適用されたら、その分は繰り上げ返済に回すとか
貯蓄しておくのがいいかもしれません。
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228
匿名さん
>現在ある新築建物の固定資産税の軽減措置は
来年3月31日までに新築されたものが対象です。
なるほど。確かにそうなっていますね。
不十分な書き込みしてしまい失礼しました。
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229
匿名さん
いよいよ明日ですね。
最新の申し込み状況ってどんな感じなんでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか?
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230
購入検討中さん
今日ですね。
抽選にあたる事を祈って参戦してきます!
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231
匿名さん
抽選の方は当たるといいですね。
明日の3時間も頑張らないとですね。
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232
匿名さん
第一期、完売です。
抽選会場も賑わってました。
ほぼ高層階に倍率がついたみたいです。
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233
匿名さん
さすがのプラウド人気ですね。
有名なブログでも取り上げられてましたしね。
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234
匿名さん
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235
購入検討中さん
SUUMOには第1期2次の予告がありますが完売ではないのですか?
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236
匿名さん
ここの学区、第一小学校はどんな感じでしょう?
評判がわかれば、教えて下さい。
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237
府中市民
娘が第一小学校の3年生です。
1・2年生はクラス替えがないので、まだ2人しか直接先生を知らないのですが、
お2人とも、とても熱心で親切な先生です。
上に兄弟がいるお子さんのママさん(先輩ママさん)に話を聞くにつけても、
先生方に対して目立った不満がある、というママさんはいません。
校舎は35年前に建てられたままなので、正直ボロイです。
それを補うために、2年前に耐震補強工事が行われました。
設備的な面では、各教室に冷房と扇風機がついています。
が、冷房は本当に暑い時間帯に弱く使う程度なので、「涼しい」とまではいきません。
我慢できる暑さ、にする程度です。
今年の4月から、警備会社が変わってしまい(入札制度で決まります)、
以前のきさくな警備員さんではなくなってしまいました。
特に不満があるわけではないですが、
以前の警備員さんが本当にいい人だったもので、残念です。
娘が入学する前は、可もなく不可もなく、という印象でしたが、
担任の先生と約束ができれば、個人的に相談に乗ってもらうことはできますし、
開かれた学校を目指そうと努力しているという姿勢は、感じるようになりました。
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238
匿名さん
ありがとうございます!
今の時代、可もなく不可もなくが一番安心かもしれません。
航空写真を見ると、校庭が芝生みたいですね。綺麗でした。
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239
匿名さん
1小と言えば、6年生全員による「わかば鼓笛隊」ですね。
今年で50代目を迎える、歴史ある鼓笛隊で
秋に開かれる運動会でのマーチングドリルや各種校内行事だけでなく、
市内の様々な行事にも参加しています。
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240
検討者
KONAMIが潰れてマンションが立つ事はあるのでしょうか?不安だぁ、、、
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241
匿名さん
夜、新宿方面から韓国人らしい大学生ぐらいのギャルたちが、5~10人ぐらいまとめて府中駅で降りていく光景をよくみかけますが、ここら辺は宿舎でもあるんですかね?
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242
匿名さん
KONAMIがなくなりマンション、あり得なくはないですよね。
ただ、KONAMIの土地は三角なので建つとすれば南側半分の前じゃないかと。
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243
匿名さん
一小というだけあって、
市内の小学校のモデル校的な側面もあるかと思ってました。
普通の小学校なんですね。
一中も同じですかね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
市のモデル校は2小だと思ってました。
芝生の導入も一番最初だったような。
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246
匿名さん
まあ、地域的にも普通に安心して通える学校なんでしょう。
府中駅近辺はマンションラッシュですし、
子育て世代が流入して、賑やかな地域になりそうですね。
地域の発展を考えると良い傾向ですね!
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247
匿名さん
>241
たぶんロイホの北側にある○○服装学院跡地の国際交流なんとか?の宿舎だと思います。
朝は、奇抜な格好の中華系?の女の子がたくさん駅に向かって歩いています。
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248
匿名さん
247さん、なるほど!そうなんですね。
そんな宿舎があったんですかぁ
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249
匿名さん
市内には外語大や農工大があって
留学生もそれなりにいます。
また、年齢層は上がりますが
「アジア極東犯罪防止研修所」という国連施設には
アジア各国から研修生が訪れています。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
マンション販売の鉄則として、
初期段階では期ごとに販売し、
毎回完売しているように見せるはずです。
今回も前回同様、確実に売れるだけ販売するでしょう。
ただし、プラウド人気と効果的な宣伝で十分な数を販売できているようですが。
購入を検討する際は、あくまで冷静に、無理ない価格か再確認をお勧めします。
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252
匿名さん
40戸ほどが出ますね、上階は埋まっているせいか、検討しやすい価格だと感じました。来週末から要望書受付、早いですね。ゆっくり検討はむずかしいです。
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253
匿名さん
ゆっくりというかじっくり検討たいですね。
不動産は焦って買うものではないと思うので。
自分が求める条件を整理して、本当に購入可能な価格かチェックして、
申込みはそれからですね。
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254
購入検討中さん
第一期で購入のメリットは捨てがたいですが、建物がたってからの景観や回りとの調和もみてから購入したいですね。
国際通りを挟んだ土地に公園が出来るそうですよ。
場所はわかりませんが…。
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255
匿名さん
今マンション買うならプラウドシリーズなら間違いない。
周りがどんな環境でも、絶対買い手がつく。
プラウドはそういうブランドになってるから。
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256
サラリーマンさん
間違いない不動産なんてないよ、ワロタ
。お疲れさん。
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257
匿名さん
>>256
プラウドブランド、大規模、駅徒歩5分以内。
これが絶対でなければ、もはや買える物件は無い。
府中街道の騒音とか国際通りが嫌とか言われるけど
今の府中では抜きん出た物件に間違いないと思う。
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258
匿名さん
いつ完売になるか…、意外と早いかもしれませんね。
プラウド人気を表すのか。。。
楽しみです。
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259
匿名さん
色々なMR行きましたが、野村の営業マンさんが一番良かったです。
お育ちが良さそう…な印象を受けました。
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260
匿名さん
営業マンは良い方でしたよ。
ただ、マイナス面も説明してほしかったのと、
これは営業マンは関係ないけど、
もうちょっと安くしてほしかったって所です。
残念ながら、今回は見送りました。
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261
匿名さん
まあ、野村さんはオハナを出した時点でプラウドに儲けを期待してますからね。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
私の担当の方は、何軒か回ったなかで一番冷たい感じで、資料も開いてくれませんでした。
また、モデルルームもイメージよくだけで、肝心の基本の作りの説明もなく
ちょっと期待していただけに残念でした。
大規模だと子供の遊び場とか、ママ友が沢山できていいなぁ、と思う反面
ブランド好きの裕福なママ達についていけるか、とか
進学先などの噂が大変ともきくので、大規模に住まわれている方はどうお感じですか?
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264
サラリーマンさん
262さん
これは営業利益設定の問題です。オハナシリーズは野村ブランドでも価格が抑えられたシリーズですので営業利益がどうしてもたくさん取れない、逆にプラウドシリーズはブランドイメージが強いので営業利益を多めに入れ込んでも売れる。どちらのシリーズが、得という問題ではないですが、プラウドシリーズは営業利益が高く取れるような原価構造だと思います。
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265
匿名さん
264さん
なるほど~。
詳しい説明、ありがとうございました。
オハナとプラウド、基本的に何が違うんでしょうね~。オハナのMR、見に行ってみようかな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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266
匿名さん
営業利益はどちらもたっぷりでは?
オハナは郊外型で土地は安く、建物もゆとりある型を作る。
それはこれまでのプラウドとイメージ戦略が違うだけで
利益率みたいなものは、同じかそれ以上ではないかと思います。
私も色々考えましたが、府中マークスは見送りました。
子育てを考えると、国際通りと府中街道がネックでした。
子供が喘息気味で、府中街道の交通量はやはり心配です。
あと価格も、府中で5000万以上中心は厳しいですね。
プラウド人気で強気なのはわかりますが、割高感がありました。
ただし駅近立地は重視しているので、悩ましい所です。
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267
匿名さん
いまの時代、駅近・さらに南や西向きの建物だと5000万代は普通かと…。
東急沿線で府中ぐらいの都心からの距離を探したら、さらに1000万上乗せです。
沿線に寄って、千単位で変わるし。
マンション選びは、一長一短ですね。
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268
匿名さん
スミフのけやき通りと比べると割高ですね。
ほとんど全ての点で向こうの方が条件いいですから。
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269
匿名さん
条件がいい分、けやき通りは坪単価平均が270万円ですけどね
ここはそこまではしないでしょう
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270
匿名さん
全部吹き付けなのが気になります。
いまどき珍しいですね。
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