独身でマンション購入された方

3月にローン実行（購入）予定の♀34歳もちろん？独身です。
私の周りには独身で購入っていう人がいなくて不安でしたが、
結構皆さん買っていらっしゃるのですね。
ちょっと安心と共に、自分の年収や頭金の低さに不安が・・・。

年収：400〜480万
頭金（諸経費含む）：500万
購入価格：2150万
ローン：1800万（30年固定と変動を2：1予定）
34平米のワンルームに毛が生えたぐらいの駅徒歩3分物件

なんとかなるかなぁ〜。。

＞９８さん
いらぬ雑学ですが、マリーアントワネットの説は誤解なんです。
当時のフランスではパン屋でパンケーキなるものが安く売っていて、マリーアントワネットは
「パンが買えないならパンケーキ食べれば？」のつもりで言ったのが、ねじれて
「パンがないならお菓子（ケーキ）を食べればいいじゃない？」になったようです。
言葉とはおそろしいもんで、これのせいでさらに悪い印象をもたれてしまったようです。まあでも正しく解釈されたにせよ、庶民を馬鹿にしてることにはかわりないので、やっぱ真のブルジョワ階級ですね。

皆さん、ローンに三大疾病特約とかをつけましたか？
どちらかというと、所得補償とかの方が重要な気もして。

以下、ローンには関係ないですが、
・引越しは幹事会社に頼みましたか？
（単身で荷物少ないし、幹事会社って高そうだし、でも一斉入居だし）
・内覧会には業者に同行してもらいましたか？
（１ＬＤＫだし、必要ないような気も…って）

皆さんはどんな感じなんでしょう…。お聞かせいただければと思いまして。
とりあえずローン貧乏になりそうでビクビクする毎日です。

3000万円、キャッシュで買いました。

>>104
私は付けませんでしたよ。
医療保険が必要なら他で入った方がいいのでは。上乗せされる金利分を計算されてみて
お得感があれば検討してみてもいいかもしれませんが。

引越しは、私は個人でやってる小さな運送屋に頼みました。安さ重視です。
ただ幹事会社に引越しの日程を連絡する必要はありました。
そうすることでその日時は他の人と引越しが重ならないようにしてもらうことで、
エレベータを独占でき、引越しがスムーズにできます。

内覧業者は必要ありあせん。
内覧会の段階で発見でき、対処できるようなことは、
後からいくらでも修繕できるようなささいなことです。気楽にのぞまれていいと思います。
自分で見て、気になる部分を指摘して、直してもらいましょう。
ホルムアルデヒド検知装置とかを持ち込んで測定したところで、何の意味もないと思います。

引越し会社は　幹事以外にしました。
別に問題ありませんでしたよ。

内覧業者は頼みました。
洗面台が　傾いていたのを見つけてもらい、設置し直してもらいました。
水平を図る計器で発覚したので　自分では無理でした。
あと　トイレの奥の床の固定が甘かったので　直してもらいました。
これも自分では気づけなかったですね。

いずれも後から修繕も可能でしょうが
洗面台のやり直しは　後じゃ面倒だし
トイレの床は　普段触れない部分なので　無償修繕期間中に発見したかどうかは
疑問です。

No.104です。
ご意見ありがとうございました。

先日ローンの本申込をしました。
結局、疾病特約はつけませんでした…。金利上乗せだったこともあって、ちょっと無理。

昨日、引越の日程の連絡が来ました。
入居開始からしばらく経っていて安そうな日を、第一希望日にしていてＯＫをもらったのですが、ちょっと変えたい気も…。変更は可能ですよね？

引越しについては、いろいろな業者に見積りをお願いしました。
安いところで３万円台、高くて５万円といった具合でした。
あとは、幹事会社の見積り待ちです。幹事会社の結果を見て判断しようかと。

内覧はどうしようかなぁ。３０分しか割り当てられていないので、そのために業者に頼むのも…。
おそらく自分でやることになると思います。
チェックシートを持参して、血眼で内覧しまくりますｗ。

独身（女）で分譲マンションを購入し２５００万円の住宅ローンを背負った時、これで一生結婚は無理だなと思っていたのですが、なんと２年後に結婚できてしまいました。
でも購入したのは１ＬＤＫ５５平米。
夫婦２人では十分でも子供が増えたらちょっときつい。
なので、現在新居を探しています。
今の１ＬＤＫは駅４分でかなり良い物件なので賃貸に出そうかとも思ったけど、多分売却ですね。
賃貸にするには住宅ローンから不動産投資ローンへの切替が必要ですが、家賃査定してもらって試算したら今の不動産投資ローンの金利じゃけっこう損失が出そうなんです。多分、年に３０万円位。
売却の査定もしてみたんですけど、売却してローンを清算すると頭金の６００万円が戻ってくる位で売れるみたいです。
そうなると、ちょうど諸費用分の１５０万円位の損失ですむかな？
もうちょっと頭金があったり、ローンを返していたら、賃貸でもやっていけたかもしれませんけど、まだ２年ですからね、私のローン残高では無理でした。
将来賃貸にする事を考えている人は、住宅ローンじゃ賃貸にできないって事も考えておいた方がいいですよ。借り換えの手数料もばかになりませんから。

あら〜めでたい♪
２年間賃貸に住んでいたら、と考えればお得かな？
でも、もったいないような。
まだお住みになったら、いいのに…
そうか、浅築で売るから、高く売れるのね。

子供用に部屋が欲しくなるのは、少し先かと思いますが、
結婚したら、新しいお家に住みたい気持ちも分かりますわ。
もう一度住居が買える楽しみがあるなんて、うらやましいです。

３７才独身女性、２年前に５５平米１LDK+S購入者より

比較的売却査定額が高いのは、地価が上昇している地域の物件だからだと思われます。
購入した翌年は地価が下がったので、その時に売っていたら、ローンを清算しきれない状態だったかも。
タイミングがよかったんだなと思いました。

>109さん

ご結婚、おめでとうございます。
110さんも言ってらっしゃるけど
「もう一度住居が買える楽しみがあるなんて、うらやましい」です（＾＾）
といいつつ、来月実行予定でバタバタしている34歳独身女ですが・・・笑
しかも、完全に一人暮用の狭い部屋ですし。。（本当は広い所が良かった
んですが、手が出なかった。。。109・110さんが羨ましいです。私は
ローン控除も受けれないので。。）

でも、デベの「もしもの時には賃貸でも」って言うのは要注意ですよね。
わかってて買うのと、後で知るのとは大違いですから。
ご忠告（経験談）、」ありがとうございます！

110さん、112さん、ありがとうございます。

２回目は楽しいのですが、旦那が１回目なので控え目に楽しんでいます。

ビルトインオプション以外のオプション（照明やエアコン）は全部持って行くので、オプションはあまり買わない予定です。
これから楽しめるのは、カーテン位かな？

＞１１２さん
そうすると、来月引越しですか？
一回目は、引越しが一番大変だった思い出があります。
私も丁度年度末に色々あって、前日になっても箱詰めが終わらず、泣きながらの徹夜作業でした。

１１２さん、がんばって下さいね。
応援しています。

30歳の独男です
年収450万
頭金　諸費用のみ
購入金額2700万
間取り２ＳＬＤＫ

結婚して奥さんや子供に金をつぎ込むのが＊＊らしくなって彼女と別れて買いました。
こんな考え方って・・・・・・
終わってますよね

＞114
その彼女があまりいい彼女ではなかったのでは？
つきあう相手によって結婚したくなったり、結婚したくなくなったりするような気が・・・。
もし性格のいい彼女だったのなら、あなたは・・・あなたの考え方は・・・さみしすぎます。
まだ若いんだし、もっと素敵な恋愛してください。

114さんの言い方は、ひどいですが、
実際結婚しようと思わない人達は、同じような考えだと思います。
自分は独身女ですが、
変な相手と結婚するよりは、一人がいいなと思うし、
子供だっていなければ楽だな、と思います。
すごく一人よがりな考えだとは、わかっています。

>109=113さん

ありがとうございます！
実行は来月なんですが、やはり期末で時間が取れそうもないので
無理はせず、引越は4月なんです。その分家賃が負担ですが(^^;)
私は4月でも前日は徹夜かもしれません。。
とりあえず、泣かないようにオプションや家具選びと平行して
引越準備も少しづつ頑張りますq(^^)p

カーテンって部屋の印象を左右しますよね？現在悩み中です。
109=113さんも楽しく悩んで下さい（^o^）

変な相手と結婚するより一人がいい。

これに尽きると思います。

俺も一人がラクでいいなぁ。
結婚ってしたことないからなんともいえないけど、全く持って興味が沸かないもんで。

来週、内覧会です。
現実味を帯びてきました…ローン地獄という現実ｗ。

二年前に４０歳でローン１５００万円背負って３ＬＤＫを購入しました。
そして去年いきなり結婚しました。
まんがいちにそなえての３ＬＤＫが新居になりました。
そして妻が持っていたマンションは購入価格の若干プラスで売却となりました。

まぁこんなこともあるようです。

よかったじゃないですか。万が一に大きめ買って正解だったんですね。
結婚おめでとう。こんなこともあるんですね。

ここでお聞きしていいのか分かりませんが、皆さんは固定電話を契約していますか？
１人暮らしだし携帯だけで充分です。
といいますか、固定電話を全然使っていません…。

ただ、クレジットカードの申込みなどには固定電話が必須だというようなこともお聞きします。
ローンなどの契約については銀行の方にチラッと聞いてみたんですが、特に問題ないとのこと。

固定電話がないと困ることって何かありますかねぇ？
貧乏シングルなので、少しでも節約せねば…と思っている次第です。

固定KDDIのメタルプラス契約してます。
基本使用料NTTより300円くらい安いです。
私は携帯家買ってから、節約のためほとんど使ってません。メールは使用します。
固定（メタルプラス）だと、全国他県一律15円なので、安いです。
安さ以外なら、固定はいらないと思います。ローンに固定なくても全然困りません。

３４歳の独男です
年収７００万
頭金諸費用のみ
購入金額３３００万
間取り３ＬＤＫ

年収700万あれば大丈夫なんでは？
やっぱり、34歳にもなれば普通はそれくらいの年収があるもんでしょうか…世間では。
私はいつまで経ってもそんな年収には届きそうもありません。
なのに、ローンを抱えてます。

124さん、そんなに収入があって、
3300万の借り入れとは、利子がもったいない気がしますが、
借りる利点があるのでしょうか？教えてください。
自分は貯金をいくら残せばいいのか悩んでいます。
シングルだし、あんまり残す気はないのですが…

ローンって不動産会社を通しての以外に、個人的に銀行に相談したりしましたか？だいたい金額とか考えがまとまってれば、実際のマンションのローン申し込み会までこのままでいいのかな？不安...

知人で４０にしてやっとフィリピン人と結婚した人がいます。
その人は独身でファミリータイプの中古マンションを買っていました。
結婚を機に同居しましたが、この前聞いてみると奥さんはフィリピンに
帰っていて、今では奥さんの友達のお父さんと暮らしているそうです。
特にけんか別れじゃないみたいですが、みなさんはどう思いますか？

126さんへ。
124です。貯金は200万残しました。
他に投資信託が400万ほどあるのですが、
ここ1年で評価額が100万増えたのでもう少し増やして
来年くらいに繰上げ返済にまわそうかと思っています。

投資信託でお金増やす方法教えてください。

私は４１で年収５４０です。
３２００のマンション買い、どうやって支払うか悩んでます。

入居の挨拶って両隣とか上下にしましたか？
ご挨拶の手土産って、何がいいでしょうかねぇ…。

って、ここで聞くことでもないですが。

>>131
廊下で顔をあわせたときに軽く挨拶はしたが、わざわざ訪問はしていません。
家庭用ごみ袋（１０枚入り４５０円）にのしを付けたのを
用意はしているのですが。

４０歳　女性　独身
年収６００〜６５０万（額面）
貯金１００万（趣味で今まで使い果たしてきました＋＋）
３０００万の借り入れ予定しています。

定年まで２０年。。。
３０年ローン組もうかと思っています。
頭金は０円になると思うのですが、払えるでしょうか？

ちなみに趣味はどんなものですか？　（ジャニーズとか？　知り合いにいるもので）

その趣味の費用を削減できるなら十分返せると思いますが。。
頭金は、会社や親に借りて５００万くらいはあったほうがいいと、ざっくり思います。

>135
貯金100万円では諸経費にも足りないと思うのですが、不足分もローンに組み入れるのですか?
払えるかどうかは本人しだいなので趣味を節約できるか、70歳まで働けるかにかかっていると思います。
でも、40歳独身で貯金100万円しかないのは、不安ではありませんか?
1年分の生活費を確保して頭金500万円貯めてからのほうが良いのでは?
ありきたりなコメントで申し訳ありません。

>>135
退職金もローン返済にあてて、定年退職後にほとんど手元にお金がないのでは
ないでしょうか？その頃にはマンションのランニングコスト（管理費、修繕積立金）も
当初の倍くらいにはなっているでしょう。
公的年金だけでは生きていけませんよ。

失礼ながら、もしかしたらローン審査に通らないのではないでしょうか？

>>138
40歳独身女性でマンションを購入する人は頭金をしっかり貯めて(600万円〜1500万円くらい？)住宅ローンを組まれていると思います。銀行からすると、住宅ローン返済不能になる可能性が低いので、女性向けローンを作って優遇してでも貸したいお得意さま。
でも逆に、頭金がなく、定年までの年数も20年という条件では、同じ条件の独身〜家族持ち男性より
住宅ローンが通らない可能性が高いのではないでしょうか？
女性で頭金0円、70歳まで返済予定のローンを組んだ人の話って聞いたこと無いので・・・。
男性ならここの掲示板見てもゴロゴロおられるようですが・・・。

いや、135は頭金ゼロなんですよ。
だからダメなんです。
私も4500万の物件を買って、3200万を借りますが、それでもゆとりある生活できるかどうか不安です。
年収は135よりも200万多く、まだあと150万は増える可能性が大でもです。
私は趣味を一切やめて、マンションのためだけに生きる生活をするとでもしなければ135は破産すると思います。金利だってこれからあがるので。
でもそんな生活楽しいですかね。
もっと若ければ風俗ででも働けば破産しなくてすみますが、40超えてるとそれはムリです。

>>135
貯金100万円ぽっち、頭金ゼロ。定年まで20年なので70歳までのローン。
何で、マンション買おうと思ったのですか？
衝動買いか見栄のイメージしか思い浮かばないのですが・・・。

>>135
額面年収600〜650万あって、おそらく20年近く働いて100万しか貯められないのに
30年ローン組んでマンション買おうとする人が理解できません。
急に病気になり働けなくなったら、どうするのでしょう？
まずは貯金じゃないでしょうか。
一体どんな趣味にそれほどまでに投資できるのか興味はありますが。

まあ、みなさんがコメントしていることも理解できますが、
頭金を貯めると言っても仮に５００万貯めるには１３５さんの年収だと３年はかかるでしょう。
その間の家賃だって無駄になるわけだし、金利上昇後に４３歳で長期ローン組むのも抵抗あるでしょうし。支払い総額が逆に増えたりするかもだし。
自己破産の危険性はありますが、思い切って買ってみるのも一手だと思いますよ。
ちなみに私は３０後半ですが同じくらいの年収で同じくらいの借り入れをしました。
ひとつ言えることは、賃貸と持ち家では、仕事の気合の入り方がまったく違います（笑

>>143
135さんは、元々買ってはいけない人なのでは？
買うなら今の時点で最低500万円の頭金が必要で、それが用意できないなら年齢的にアウトということでは？
年収が高ければ話は別でしょうけど・・・。
賃貸と持ち家ではたしかに仕事の気合いの入れ方が全く違いますが、それと同時にプレッシャーも増えますよ。
若いときは病気とは無縁でも、年取ると分からないし。
それにもし自己破産した場合、40歳過ぎた独身女性だと立ち直れないのではないですか？
その危険性が高いだけにオススメできませんね。
30歳前半なら家賃分のことを考えると、思い切って買ってみるのも手だと思いますが・・・。

男も女も40すぎると、あちこち身体にガタが出てきます。
どんなに健康自慢していた人でもね。

>>144
うん、おっしゃることは分かります。
ただ、体壊したらヤバいのは賃貸でも一緒ですよね。家賃滞納しちゃうし。
135さんの場合、借入額を少なくして中古マンションを狙うのがベターだとは思いますが・・・。
それ相応の覚悟があるなら３０００万借り入れでも本人次第では無いでしょうか？

>>146
>>賃貸でも一緒ですよね。家賃滞納しちゃうし

３０００万円の借金を返済できないのと、賃貸の家賃を払えないのとでは、
ことの重大さが全く違うと思います。

１３５さんはローン審査に通らないでしょうから、
あれこれ考えても無駄なのではないでしょうか。

>>146
146さんの言われていること、もっともだと思います。
でも、135さんの文面を見ると「それ相応の覚悟」が感じられないので、皆さん反対されているのかなと思うのですよね。
「(住宅ローンを)払えるでしょうか？」と聞かれている時点でアウトかなと。
だってそれを知っているのは本人だけだもの。
家族持ちの人と違って独身ならライフスタイルが変わることは少ないので、定年までどのくらい貯金できるかおおよそ計算できるでしょ？
マンションを買った場合と賃貸にした場合のシミュレーションをすれば自分で判断できるはず。
これは私の印象ですけど、135さんはまだ漠然とマンションが欲しいと思われているだけではないでしょか？
でないと、貯金100万円、頭金ゼロ、3000万円借り入れ、ということは言われないのではと思います。最近はどうか知りませんが、3000万円のマンションなら諸経費200万円ほどかかると思ったのですが。

皆ここが独身スレだということ忘れてない？
別に払えなくなっても誰に迷惑かけるわけでもないし、万が一死んじゃっても兄弟とかに資産が残せて問題無だと思うけど。

>>149
自分が不幸になるのはいいの？