グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

結局我々には恩恵あるのでしょうか？
早く固めてほしいし、さっさと今年分からで拡充してほしいです↓





http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013011300199

住宅ローン減税、５年延長へ＝上限、最大年５０万円−政 府・与党

政府・与党は１３日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、２０１３年末で期限が切 れる住宅ローン減税を５年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を 現在の２０万円から最大で５０万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、 ２４日をめどにまとめる１３年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。 住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する 形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控 除する。もともとは最高で年間５０万円減税していたが、段階的に年間２０万円まで引き下 げられ１３年末に期限が切れる予定だった。 しかし、１４年４月から２段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今 回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡 充が必要と判断した。 政府・与党はこのほか、現在は年間で９万７５００円に上限が設定されている住宅ローン 減税の住民税からの控除枠を拡充する方針を固めた。中低所得者は一般に所得税よりも住民 税の課税額が多く、住民税控除分の上限を拡充することで中低所得者も住宅ローン減税の恩 恵を十分受けられるようにする。 ただ、地方税である住民税の控除額が増えると地方自治体の減収につながる恐れがある。 そのため、地方特例交付金により減収分を補填（ほてん）するなどの対応策が検討されている。

またキャンセル出ちゃったみたいですね。
転勤とかかな？？

喫煙所の話は収束しましたね。
お疲れさまでした。
悩んだら現状維持ですね。

エコポイントをもらえる話はどうなのでしょうか。
もらえないのでしょうか。

エコポイントは15万円分貰えます

NO.84です。

NO.85様、早速の回答ありがとうございました。
エコポイントの話は打ち合わせ時に一度も出ていなかったので不安でしたが、
次回営業さんと話す機会に話題に出してみます。

３連休にグランメディオの前まで行ってみました。
外観いい感じですね、明るすぎず暗すぎずといった雰囲気で気に入りました。
あともう少しで入居ですねっ楽しみです。
駐車場の抽選結果どうなったかなぁ…。

81
拡充は延長後だから我々は関係ないんじゃない？

喫煙所反対です。

ところで鍵の引き渡しっていつ決まるんでしたっけ？

87さん
まじですか！？もしそうだとすると、一番谷間に買っちゃったってことですね。
残念。

2013年入居は、残念ながらローム減税に関しては、一番そんな時期でした。

エコポイントって30万円分ではないでしょうか？

谷間とはどうゆう事？

エコポイントは確か、被災地が30万、一般の集合住宅はMAX15万

谷間とは一番下の状態ということ

来年から拡充されるならまさに谷底。
拡充後と比べると 300万くらい差が出ますかね？今更ですが、やはり悲しくはなりますね。

そうなんだ。
それで売りに出してる人がいるのかな？

>96さん
300万の差って事は5000万以上のローン組むって事でしょうか？
うちは2500万の予定だし、どんどん繰上げ返済していくつもりなので
大した差はないです。

グランメレベルの価格帯のマンションなら
そこまで落胆するほどの差はつかないと思うのですが。

拡充は当初1%ではなく2%になるという情報がでてました。まだ決まっていないと思いますが、2%なら2500万ローンで500万まで控除になる計算になりますね。
でもまだ詳細決まっていないので、落胆するのは早いですよー

>99さん
2%の情報があったのって「そんな案もありましたよ～」レベルの話で
去年10月の時点ですでに
【2%の案は採用せず「ローン上限5000万・最大控除50万/年」】になる予定と報道されてましたよね。

落胆してる皆さんって、控除2％だと思ってるんですか？
なぜそんなピンポイントな外れた情報だけ鵜呑みにしてるんだろう？不思議(？_？)

100さん
99です。そうなんですか！？申し訳ありません。情報収集不足でした。

谷間とは男のロマンだということ

住宅ローン減税固まったようですね。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013011800956

2013年についてはかかれていないから、200万は変わらなそうですね。

2012年据え置き300万説を信じてたのに…

悲しいな。

300万は欲しかったですね。谷間であることに変わりはないですが、ひとまず100万の違いですんでよかったです。

据え置きされるか否かの結論はまだ出てないですよ。
24日以降ぐらいに発表でしたっけ？

大事なことですし、皆さんもっと自分で正しい情報を精査した方がいいと思うのですが…。
他人の煽りに乗せられ過ぎなような。

生協の話題は出ていませんが、現在コープデリを利用していて、グランメに引越してからも利用したいんですよね。
共働きで、帰りが遅いので買い物にもいけないし、在宅条件でないと利用できない（玄関前において置けない）なんて事は、非常に困ります。
今のタワーマンションも、配達員の身分証明をしっかり取って、入館させて当日内にしまうのを条件に、玄関前に置かせていただいています。

共有部でありますので、生協を利用されない方にはご迷惑かもしれませんが、どうか生協の荷物を置かせて欲しいです。

玄関前がダメなら、どこかに専用の置き場を作って頂きたい。

住宅ローンが心配なんですが、、、、


金利が上がっているなんて報道がありますが、


変動でローン組む予定なんですが、

今からでも変更したほうが良いのかなー

２％とか３％とかに急になったら困る!!!

私は固定にしました。
心配性なんで。

生協の荷物を共用廊下に置くのをokにしてしまうと、じゃあ自転車はいいのかなどと始まってしまうので、線引きが非常に難しいですよね。
生協だけokにしてもいいという明確な理由もないし。
原則通り一律不可が基本でしょうか。

変動が固定悩みますよね。
つい先日、ゼロ金利政策はCPIが2%見通せるまで解除しないとの日銀声明がありましたし
政策金利の上昇はしばらくないのかな。

心配は国債暴落の金利上昇ですが
アメリカのサブプライムと違って日本国債の大口顧客は銀行ですから
そうそう暴落しないのではと踏んでます。

上記2点を踏まえて変動にしようと思ってます。
共働きなのでサクサク繰上げして15年内で完済したいですね。

いいなー共働き。実際は何も問題が起こらなければ10年も経たないで返済できるんでしょうね。羨ましいです！嫁さん働いてくれー(笑)

〉111さん
生協は一時的ですが、自転車などは基本常時ですよね。
あと生協は置き場が無いですが、自転車はきちんと自転車置き場がありますよね。
こういう線引きでどうでしょ？

変動金利は短期金利（政策金利）に連動するから、日銀が量的緩和政策を変えない限り上がりません。
一方、固定金利は長期金利に連動しますので、国債金利に影響受けるのはむしろ固定金利です。（もちろんローン期間をすべて固定化していれば関係ないですが）
試しに過去10年間の短期金利と長期金利の推移を調べてみれば、短期より長期金利の方が変動が大きい事がわかると思います。

けど不安ですよね。
変わらないと断言できないから。

>>114
駐輪場、ありますが3台目以降で停められなければ、駐輪場がないのと同じでは？
常時でなければいいのですか？じゃあ週2-3くらいは自転車停めてもよい？
週末だけやるゴルフのバッグは置いといてもいいですか？
冬の期間だけやるスキー板は？

結局、ひとつ認めるってそういうことです。
その線引きだって、それぞれの都合のいいところで線引きして、理由は後付けでしょう。
以前出ていた喫煙所の件もそうで、設置ありきで理由はピンと来なかったような気がします。
生協使えないんならマンション買わなかったって訳じゃないでしょうし、集合住宅ですからルール通りで行きましょう。

>>108
素朴な疑問ですが、買い物に行けないくらい帰りが遅いのに料理して食べるる時間はあるんですか？

あと、ヤオコーは22時閉店ですが、マルエツは25時まで営業してますよ。
週末しか料理しないなら、土曜の朝指定で三郷のヨーカ堂のネットスーパーを注文しておけばいいと思いますし。
生協ありきでルール逸脱の要望を出す前に、自分で何とかする策を考えて下さい。
生協の宅配が必須なら、そのままタワーマンションに住み続ければいいんじゃないの？としか言えません。

>116さん
不安な方は固定が良いと思いますよ。
お金で安心を買うってことで。

子供の離乳食の時期はパルシステムは助かりますね。
まぁ、その時期なら奥さんが家にいると思うので在宅受け取りは可能だと
思いますので議論にすら挙がらない事だと思いますが。

生協に限らず、玄関前にものを置きたい気持ちは私もあるのですが、
（自分が子供の時に見ていたマンションってそんなイメージだったので）
万が一、置きっぱなしにした物に事故があった時って
周りの人を疑ってしまいますよね。

戸建てと違って、疑う対象がかなり限定されると思うので、
そんな状況を避ける為にも玄関前には何も置かない規約がいいのではとか思います。

なんて事を今回ここを契約してから考えてみました。

〉117さん
何か疲れますね。あとさん付けぐらいしましょ。
一般的に「一時的」ってのは短時間で、置いていない時間〉置いてる時間でしょ。スキーにしてもゴルフにしてもプレーしてる時間＋αだけ置いていない訳ですから明らかに置いている時間のほうが長いですね。

まあそう言う屁理屈をいう人もいるでしょうから、こんな感じでどうですか？
「1年を通じて平均1日／週を越えない期間、個人の所有物を置きたい場合は、管理組合の許可を得れば置くことが出来る」

追加の屁理屈ありそうなので
「許可を得た後、期間を逸脱した保管が確認された場合はその許可を取り上げる」
「危険物および臭気強度4を越える臭気を発するものは許可しない」

まあ生協問題は置き場をクリアしてもセキュリティの問題があるんですけどね。

121です。思わず長文失礼しました。

>121さん

「1年を通じて平均1日／週を越えない期間、個人の所有物を置きたい場合は、管理組合の許可を得れば置くことが出来る」
って言ったところで
「じゃあ2日/週だって良いだろう」とか線引きが曖昧になるし、
誰が全戸分の回数チェックするんだって問題になるから
ダメなものはダメだと線引きした方が無難ですよ。

117さんもスキー道具はただの例え話で、線引きが難しいから【共有スペースに置くのは不可】にしようって話でしょう。

皆さん広いバルコニーはどのように活用しようと思ってますか？
私はまだ思いが固まっておらず…
（お茶を楽しめるテーブルとイスを置こうか、花を育てようか、、、、など）
是非参考に教えてください☆

121さんみたいな話が、自分の都合のいいところで線引きして理由は後付けっていうののいい例ですね。
分かります。

他に何か置きたいというひとが、例えば週3回置きたいって言ったらダメですか？
自分の置きたい時間さえ確保できればお構い無しですか？
ちなみに、共用廊下って避難経路でもありますが、その点はどうお考えですか？
個人的には、各住戸に玄関ポーチがあるなら生協でもなんでのいいかなと思います。
このマンションはドア開けたらすぐ共用廊下なので、玄関前に置くのは厳しいかと思います。

あと、121さん、120さんのご意見はスルーですか？
遠慮なく、長文回答お願いします！

余談ですが、>>121　とかっていうアンカーにさん付けの指摘って、端から見てて面白かったです。
ただのリンクですよ。

バルコニーも実は共用なので、あんまりモノを置けないのが現実だったりします。
折りたたみのデッキセットみたいなのを買って、ティータイムするくらいでしょうか。

ところで、皆さんは引越しの挨拶回りはどれくらいの範囲でしますか？
上下左右はもちろんですが、色々みていると「エレベータ（階段）から自宅まで全部」というのもあって悩み始めました。

121さん、人の意見を屁理屈屁理屈って・・ご自分の意見を通そうするあなたも、大差ないですよ。
ご意見も、なんで週1ならいいのかも分かりません。ご自分が週1利用予定だからでしょうけども。臭気計測器もないのに、あんまり現実味がないですね。管理組合で計測器買うんですか？

ああしたいこうしたいは分かりますが、それによって不利益を受ける人がいることを考えたりしましたか？お考えになっているようでしたら、それはなんですか？

>>121さん、>>118さんのご意見もスルーされてますよ！
人気者ですね。

角部屋はたしか玄関ポーチありましたよね。
玄関ポーチあるお宅は、非難経路確保しておけば、モノ置いていいんですかね？

ポーチ、荷物的には生協程度なら余裕で大丈夫でしょう。
物置みたいのを常時置いちゃいけないとかあった気がする。

特に問題ないと思われます。

宅配ボックスを利用すればいいと思います。

宅配ボックスが生協の荷物だらけでいっぱいになって、通常の利用に差し支えなければいいですね！
物理的に、生協のでかい荷物入れられるボックスがいくつもあるとは思えないが…

結局、118さんの意見が的を射ている気がしますけどね。

引越しの挨拶回りは、ほとんどの住人が同時期入居して来るので個々に回らなくてもいいかな～と考えてました。
お隣などは顔を合わせる機会もあるかと思うので、その時にご挨拶する感じでいいのでは・・・どうでしょう？

うちは、上下左右のお宅にはご挨拶に行こうと思っています。

同じフロアの左右以外は、エレベーターで一緒になった時に部屋と名前いう程度にするつもりです。

ほとんどの方がGW位までに入居なのでしょうか。
うちは、幼児がいるので上下左右には菓子折もって挨拶と考えています。

新築マンション初めてなので、どうしたらよいか悩みますよね。

以前住んでたマンションでは、やはり私も上下左右に挨拶に行きました。
生活音などは、左右からは一切なかったですが、上の階の子供の足音がよくしてました。

上の部屋の物音が深夜ひどくて注意しにいこうかと思ったこともありましたが、挨拶に行ってお互い顔を合わせてれば、結構許せますよ。
あぁ、あの子が走りまわってるのかな、とかって思ったり。
知らないひとが住んでたら、怒鳴り込んでたかも(笑)
特に上下階は挨拶でも行かないと知り合う機会がないので、挨拶しといてよかったです。

121さん見てるー？

前スレでもあったけど、
いつまでも寄って集って一人を叩くのって大人げないかなと。
121さんを擁護するわけじゃないのですが。

共用廊下に物を置くことによって、実際に以下の問題があるそうです。
　・いたずらや盗難の被害
　・物に足を取られて子供やお年寄りが怪我をする。
　・生協の空き箱が風などで転がっても放置され、理事が全て処理。処理に相当負担がかかっている。
なので、廊下以外のどこかにまとめて置くのも微妙かと思います。

解決策は以下が考えられます。
基本的に宅配時に受け取れない人
　・時間指定できるところ（イトーヨーカドー、Oisix）への変更
　・休日にまとめ買い→冷凍保存
受け取れる人
　・子供の行事や病気等どうしても受け取れない時のみ、宅配BOXを利用

私も子供が小さく、買い物の負担を軽減するために生協を利用していますが、
引越し後はフルタイムで職場復帰するので、時間指定出来るところに変更する予定です。

人間生まれ育った環境が異なるから、いろんな人がいるとは思いますが、
お互い譲れるところは譲りあって、思いやりを持っていきたいです。

139さんにほぼ同意です。
廊下なりに置けないとなると、実質的に生協は不可ってことになりますか。
在宅の受取が基本でしょうね。
宅配ボックスは、やむを得ない場合可にすると宅配ボックスばかり利用する方が確実に出てくると思われるので、安易な許可はちょっと怖いかな。

ひとりを寄ってたかって叩いてというか、そういう風に意見の分かれ方をしているという印象もありますね。
なにしろ、意見を言うときは相手に配慮が必要ですね。

宅配BOXの安易な許可、確かに怖いですね。そうなりかねません。
1日に何名までって枠を決めて、事前申請するとか？
そうなると誰がそれを管理するのってなるし、管理する人の負担が増えますもんね。
難しい。

寄って集って叩くはちょっと言い過ぎたかもしれませんが、
相手が嫌な思いをする様な配慮を欠いた書き込みを見ていると、
同じマンションの住人なのに・・・と悲しくなります。

宅配ボックスの中身って、入れる側と受け取る側しか分からないので、制限も意味をなさないかと。
いい考えでしたが、規約化するならやむを得ず一律不可にせざるを得ないんじゃないでしょうか。
ただし、逆にいま「生協の宅配ボックスでの受取はできない」なんていう規約もないので、禁止もできないですが。

個人的にはどんな内容でも規約の変更自体反対なので、生協の宅配ボックス利用が問題になって規約を追加するような事態にならないようにしていただきたいものです。

引渡し後は、理事会によって運営され、
住民の意向により、管理、規約は変えていけばいいと考えます。
前に住んでいたマンションでは、色々問題ありで管理会社変わりましたし。
今の規約にこだわりすぎる必要もないかと。あくまでベースですから。
ただ、マンションの住民全体が快適になるプラス思考でいきたいですね、自己都合だけで規約を変更したいという内容の書きこみ、それを制する書きこみ
規約を変えずとも代用を考える方もいらっしゃるし、なかなか読んでて楽しいです

入居準備会、行ってきました。
我が家は、第一希望での鍵の引渡し日に決まっていました。

入居準備会どうでした？

火災保険ってその場で申し込むかんじですか？

鍵の引き渡しは最短で30日ですよね？

B9タイプに入居予定です。
既出のスレッドを見ましたが結論が分かりませんでしたので質問です。

・ポーチがあるのですが、ポーチ内も私物を置くのは禁止でしょうか。
（ベビーカーです）

・ベランダの扱いが不明です。
ベランダも共有部分なんですよね。洗濯物はいいのでしょうか？
置いていないからOK？それとも「それはさすがに制限しないでしょ」と言った
グレーな扱いになるのでしょうか。

入居後の無用なトラブルを避けたく、どなたか教えて頂ければ幸いです。

ベランダについては共用部分だけど専用使用権が各住戸にあるので
使用方法については管理規約というより使用細則をご参照ください。
避難ハッチの近くには物を置かないとかいろいろ書いてると思います。
ポーチについても同様です。
それでも分からない部分は管理会社にご確認ください。

入居準備会、告知どうり２時間かかりました。火災保険は、その場では説明聞いて後日申し込み書が送付される形ですよ。支払いは4月26日に一括で引き落としされるとのことでした。

司法書士さんにお聞きしたら不動産取得税は、入居後半年～１年以内目安で
税務署から納税書がくるはずだと。
ただ、控除があるので免税になって
こないかもだし、来ても多額ではなさそう、と、曖昧な感じでした。

追加です。
鍵は引渡し30日～です。

内覧会、土日にしてもらうよう伝えました。平日何回も会社休めませんので。

ありがとうございます！
二時間かかるんですね…

平日はやめてほしかったです。


不動産取得税って控除されるかも知れないんですね！

登記費用60万ぐらいと言われました高くないですか？

でしたら自分でやるか別の人に頼むといいですよ！

高いのかどうかを質問している

>151さん
高い感じもしますね。
60万の内訳を聞いてみたらどうですか？

登録免許税は税率が決まってますが
報酬部分は自由なので、司法書士によって結構差が出る部分ですよね。

知人の司法書士に頼もうと思いましたが、指定の司法書士以外はダメだということでした。

とりあえず内訳を聞いてみて
報酬部分は値引きしてもらえるか交渉してみてはいかがですか？

ポーチの利用方法については物置とか移動しにくい物は置かないようにと言われた気がします。規約には私物は置かないようにと記載がありますが、実際はどうなんでしょうかね？

登記、高いですね、ﾎﾞｯﾀｸﾘですな。
238邸×?万。戸建でコツコツ稼ぐより
美味しいんでしょうね。笑
値引きは応じないとのこと。

内覧会日は、変更してもらおうと思ってますが、「指定された期間じゃないと受付ない」といわれました。
149さんは受け付けてもらえたんでしょうか？
担当者によって対応が変わると困りますね。

内覧会、最初は工事の関係で無理と言われましたよ。
でもなんとかしてもらわないと
平日、そちらの都合で何度も休めないと伝えました。
そしたら日曜日は無理と言われたので、
土曜にとうことで調整してもらえるとのことです。ただ、２月４日からが変更受付開始ですのでそれより後に先方から
正式に連絡もらえる段取りです。
情報共有の場ですから、
何でも聞いてください(*^^*)
色々こちらから聞かないと教えてくれないので
不透明なこと、メモして聞いてきました。

司法書士の報酬高すぎ
契約前の概算見積りより大分高いぞ？

どなたかクレームして値切ってー→小心者ですんません

家買うときは値切りましたがダメでした。ライオンズの売れ残り500万安くなった様だから聞いてみたら
そしたら売らないって、強気だったw
いくらでもかいたいひとはいるって(;_;)

内覧会が平日のみというのは確かに困りものです。
入居準備手続き会も平日のみだし。
なんか、売り側の都合ばかりで、入居者の都合を考えてくれてないような。。。

唯一のオプション販売会社というのもどうかと思いました。
平均的かつリーズナブルな価格設定ならわかりますが、明らかにぼったくりの臭いがする。
こういうところにも利権が・・・・

引越し日時の連絡が来ました。
これも平日。
ま、仕方ないかなと諦めていますが。

ぼったくりですよね。
前のマンションの倍しますよ。
なんで？

うちも引越日連絡きました。
第7希望の平日でした。
春休み中に引越できるのでよしとします、、次はサカイがﾎﾞｯﾀｸﾘな金額提示してくるんでしょうな。大手の引越会社と
相見積りしますよー。
また報告しますね

仮換地だと費用が掛かるのかな？

仮換地のために、東レにいくらか預けとくっていう内容が契約書にありますね。
預けといて、差額は返却するっていう。
今回の登記費用に含まれてるのかな？

私、明日手続き会なんで、なんか聞いてほしいことがあれば確認してここに書き込みますよー

仮換地の場合は二回登記が必要なのかな

二回登記が必要っちゃ必要ですが、こっちがやることは必要書類の提出程度ですね。今回提出する書類でだいたい済んでます。費用も入居前に先払いですし。

失礼しました。二回登記が必要だから費用掛かるのかなと

入居準備手続き会にいってまいりました。
登記の件ですが、60万という話は一度も出ませんでしたよ…。

引越しの日程も連絡きましたね。
同じ日の同じ時間に、何組くらいが引越してくるのだろう。
238戸で35パターンの日時があったので、単純計算して6、7組くらいですかね。
EVは譲り合い精神で使いましょうね。

二回目の登記用に預け金があるので、高くはなるんでしょうね。
差額は返ってくるかもしれません。

最後にこちらから質問したら60万ぐらいですと言われました

今日聞いたら概算で67万とのこと

そんなにーーー
一般的な値段なのかな？

172さん こちらから質問しないと基本的に教えてもらえないですよ、
それと引越は 繁忙期4月10日までは
料金も割高なので敢えてずらす方も多いそうなので、同じ時間にそんなに重なることはないそうです。サカイに聞きました

保育園の入所決定通知が今日届きました！
共働きの正社員で第一希望でした
引越しも3月で通知が来たので一安心です

登記は一般的には物件価格の1%らしいですね
グランメディオなら平均30万ぐらい？
かるく倍ですね どこかに相談したほうがいいかな

登記費用は確かに高すぎるように感じました。
内訳を聞いてみたのですが、理解できるような明確な説明はありませんでした。
もちろんまだ明細もなく、３月上旬に送付されてくる残金額などの連絡を待つしかないようです。

通常、登記に必要な費用は、建物所有権保存登記 + 土地所有権移転登記 + 抵当権設定登記などで、
これらを全て合計しても評価額の1%弱程度だそうです。つまり、3000万円だと30万円弱ですね。
これに司法書士の方への報酬が加わるらしいです。
地区によって異なるようですが、高くても10〜15万円くらいではないかと。
したがって、40〜50万円というのが妥当な線じゃないですかねぇ。

土地については来年換地完了後に所有権登記手続きを行うと書かれていますので、
二回登記作業を行う訳では無いのではないでしょうか。
もしも、その分も報酬を別途加えているとしたら、60万円くらいになるかもしれない。

それにしても、指定業者ってボロ儲けですね、きっと。
当然、指定されるためには、それなりの“コト”が行われていると想像するのは難しくない。
ま、営業ですね。