グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

良い話ですね。(涙)

内覧後に別の日にサイズを計りに行くのは良いんですか？

明日聞いてみますけど。

>575
大京の内覧会はきちんとしているのですか？
初めての経験なので比較ができません。

費用請求高いのかな？

確か、内覧会の後、引渡しまでに部屋に入れるのは 内覧会での指摘事項を確認しにいく日のみだったかと。

費用高いのかな、ドキドキするなー
手付け金に諸費用 引越代に家具電化製品
オプション頭金で、軽く800万は現金ですっ飛びますなw

営業の方とかがいる日じゃないと中へは入れないと思います。
なので、次回はたぶん再内覧会の時だと思います。
工事の方には権限ないと思いますし、作業の邪魔になるだけでしょう。

廊下側の部屋のエアコン室外機はどちらに設置するのでしょうか？

廊下に直置きなのでしょうか？それとも廊下側の壁に付けるようなイメージなにでしょうか？ご存知の方や取り付けられた方いらっしゃいますか？

マンション廊下側は通常床おき ですな。

間取り図に室外機の定位置が書いてありますよ。
あと、確か規約に室外機の壁掛けは不可のような記載があったような。

布団干しちゃ駄目なんだっけ?

バルコニーの柵にかけちゃいけないですが、物干し竿に干すのは大丈夫です。

島忠の二階駐車場からのグランメディオを撮ってみました。
見えてるのは5階からだと思われます。

失礼しました、画像間違えました

内覧会行ってきました

傷、汚れ、フローリングの不具合…
15ヶ所くらいチェックしました

A棟の高層階ですが富士山が真正面なのでリビングからの眺望は最高です

天井が想像より低かったのでシーリングファンライトにしようと思ってましたが普通のライトじゃないと厳しそうですね

床が低いのは価格相応ですから。

高床式？？

フローリングの、不具合ってどんなんですか？

全く指摘事項が見つからなかったので、逆に不安です。

うちも指摘事項で致命的なものはありませんでした。
指摘するか迷う程度の汚れがありましたが、せっかく新築なので一応書いておいたって感じです。

専門の方に同行をお願いした方は、指摘されたところがありましたか？
後学のために、教えていただけると有難いです。

ここを読んでたら厳しいこと書かれてる人が多かったので、覚悟して内覧会に行きました。
そんなに出来上がりに違いがあるのでしょうか。
うちは特に指摘するほどの不良箇所はありませんでした。
強いて言うなら、ガスコンロが少し汚れてたくらい。拭けば直ぐに綺麗になりましたけどね。

そんなに細かいところを言っても仕方ないですからね。
むしろ、予想したよりも作りがしっかりしていたように思いました。

ところで、マルチメディアコンセントが付いてますが、LAN配線図とか見られた方いますか？
全ての部屋でLANを使おうとすると、どこかにルーターが必要だと思うのですが。
ご存じの方おられたら教えてください。
うちはCATVからインターネット使う予定です。

部屋によって仕上がりは違うみたいです

内装業の知り合いに同行してもらったおかげが大きいです

それよりも駐車場の区画、狭くなかったですか？

今日みたいに風の強い日は心配です

うちはフレッツ光予定ですが、部屋間のマルチメディアコンセントのLANは繋がってません。
（パンフにそういう記載があったので、購入前に営業さんにも確認しました）

有線LANを這わすのはかなりしんどいことになるので、うちでは無線ルータ＋イーサネットコンバータを導入して対処するつもりです。
考えてみると最近いろいろLANを使うモノが多いので、家庭内LANをどう設計すべきか悩み中です（笑）

>602さん

どうも有り難うございます。
テレビとデスクトップPCがそれぞれ2台あるので、それらは有線LANにしようと考えています。
STBも有線だし、AVアンプにも有線LANが必要なんです。
Note PCやiPadなどは無線LANで問題ないのですけどね。

数えてみると、LAN接続機器がほんとに多い。
今は壁づたいにLAN張り巡らせてるのですが、
せっかくなのでマルチメディアコンセントを使えるようにしようかと思っています。
自分ではできそうにないので、業者さんにやってもらうしかなさそうですね。

■内覧会結果
-----------------------------------------------------------------
【内覧方法】一級建築士に依頼（費用42000）
【所要時間】2時間
【指摘事項】23箇所
　・軽微：12箇所　※改善／対応がまぁ簡単なもの。汚れ、傷、クロスはがれ、仕上げが雑など。
　・中間： 4箇所　※改善／対応がそれなりなもの。実施漏れ、ネジ締め忘れ、巾木貼り忘れなど。
　・重大： 7箇所　※改善／対応が大掛かりなもの。傾き、建付、施工不備など。

【指摘詳細】重大のみ記載。
　　[場所]／[部位]／[項目]／[内容]※内覧会シートと同じ。
　①リビング／床／フローリング／きしみ音。ぺきぺき音が鳴る。
　②洋室／床／フローリング／きしみ音。ぺきぺき音が鳴る。
　③ベランダ／SK下床／逆勾配／水捌けの為外に向かう傾斜が一部、部屋側に傾斜。
　④キッチン／キッチン台／傾き／キッチン台の一部で8mm/1mの傾き。※3mm/1mが許容範囲
　⑤洗面／引戸／閉め切り／引戸を閉めたあと手を離すとスーっと開く。
　⑥洋室／FIX窓／サッシなし／FIX窓４辺の内上辺部分のサッシがない。
　⑦洋室／音／風切り音／⑥が要因で気密性が維持できず乾燥機を動かすと非常に大きな風切り音がする。

【備考】
　・建築士の方曰く、マンション内覧会としては指摘事項が平均より多い。
　・こんなツールを使われていました。
　　レーザースケール
　　デジタル水平器（これもレーザーぽい）
　・友人が同じ建築士に別マンションの内覧チェックを依頼した時は５箇所だったそうです。


※皆さん宜しければ同じフォーマットで結果の書き込みお願いします。

自分は42,000円払ってしっかり調べて、
このマンションはこんなに不備が多いと言いたいのでしょうね。
そんなマンション選んだのはあなたですから、今からでも遅くないのでは？

同じフォーマットで書き込みなんてできません。
傾きが1mで8ミリですか。そんなツール、みんなが持っているわけでは無いですから。

それとも、評判を落としたい単なる部外者？

床なりに関しては、重要事項かなんかに「湿度などによって床なりする場合がある」みたいな内容がありませでした？
こう書かれちゃうと、修繕してもらえるのか微妙ですね。

くっそ欠陥マンションか

607
そうゆうコメントいらない
部外者さいなら

うちも内覧会、特に指摘事項なしでした。風の音が気になりましたが

604さん ⑥はどういう状態をでしょうか？
上部だけ窓枠が無いということでしょうか?

駐車場、確かに狭かったですね

2９00円だともっと狭いのかしら

602さん
? ? ?
内覧会で確認しましたが
光一ヶ所工事で全部屋のマルチメディアコンセント使えるでしょ?

フローリングが、
というよりは床がぶよぶよしてますよね。

マンションのフローリングってこんなものなんですか？

一般的なマンションは二重床なので自然なフローリングでぶよぶよしていませんが、長谷工マンションはコストカットで二重ではなくコンクリートじかで危険な為クッションひいてぶよぶよになります。
慣れると聞いていますよ。

数回マンションを購入した経験のある友人に聞いたところ
床のぶよぶよは使用しているフローリング素材にもよりますが、生活して慣らしていくものだと教わりました。

>611さん
602です。

長谷工アーベストにグランメディオのサイトが残っているので、ここを見ると…
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tx238/quality02.html

パンフと同じ記載ですがこの記載について、契約前に営業さんに確認を取ってもらったんです。
営業さんは良くわからなかったみたいで、確認に走ってもらいましたが、「パンフの記載どおり」と後で回答をいただきました。
なので1部屋のマルチメディアコンセントから光の終端機器を接続（工事）すると、おそらく他の部屋では使えなくなるものと思っています。
もし契約時と仕様が変わって、全部屋マルチメディアコンセントがつかえるなら、イーサネットコンバータなどつかわずにすむので歓迎なんですけどねー。

615さん

指定の場所一ヶ所に工事すると全部屋使えると言われました。その指定の場所というのはNTTの方なら
わかるそうで、私共にはわかりません。
こちらもサイトでの書きこみをみて不安で、現地に行き
聞いて参りました。
そこが売りなんだけどなー
との答えでしたよ？

>616さん
602(615)です。

失礼しました！　僕の勘違いのようです。
重要事項説明書のインターネット接続についてのところを読み返しました！
光の終端端末はMDS（ブレーカーのとなりに設置されてたハブのような機械）のところに設置され、そこからさらにルータ設置挟んで各部屋にLANを分配できる、と記載になってました。615さんが聞かれている情報が正しいと思います。
お騒がせしました…

でもルーターは別途購入と書かれていますが、ルータって何でも(市販のもの）いいのかな…？

617さん
我が家はパソコン一台で光電話も使用しないのでルーターは必要ないそうですが
そうでなければ、ルーター準備されないと、、ですね
お役にたてたようで良かったです。
施工者が言ってたので間違いないかとおもいましたが、まあ何にしても部屋に線を這わせたりしなくていいので
いいですよね♪
ご不明なことは早めに電話でも確認されて無駄がないことを願います。

＞618さん
617です。
ありがとうございました。勘違いしたまま買い物しなくて済みそうです（笑）
ルータは無線LANとして現在使用しているNEC製のモノがあるので、それでつかえるかどうか確認してみようかと思います。

フローリングがブヨブヨのため、壁との隙間があります。

フローリングを指で押すと壁との隙間が出てきます。


こんなもんなんですか？

620さん

うちはそれ指摘しまよ

ミスを認めてくれて治しますと言ってくれました

今からでも言ってみたらどうでしょうか

お風呂場の水勾配、急ではなかったですか？

引っ越しまで１ヶ月をきりましたね。

フローリングがブヨブヨとの話ですが、ペットを飼ってる人には朗報だと思います。今、私はペットが飼える専用アパートにすんでますが、非常に似たフローリングです。クッション性が高い専用のフローリングということで、PRしてるアパートです。よく、ワンちゃんとかは足の骨を折ってしまいますが、ちょっとは効果があるかもしれません。あと、ふんばりが効いて走りやすいそうです。

ということで、ペットには優しいフローリングみたいです。
あとは、滑らないコーティングをしたら完璧です！

ペット嫌いの人から見たら異常な発言ばかりかもしれませんね(笑)

609さん

>上部だけ窓枠が無いということでしょうか?
はい。そういうことです。

ガラスの上部分に指が入ります。
　

624さん 609です
写真アップしてくれてありがとうございます。
これはちょっとひどいですよね！隣の窓枠はあるのに。
再内覧会の際に私もチェックしてみます
再再内覧会するはめになりそうです

あらまあ！
うちは大丈夫でしたよー
指摘事項なしです。
フレッツ光の工事とカーテンの申し込みしてきました。
あとは家具と電化製品。

クローゼット下にある棚って固定でしたっけ？取れるのかしら？
洋服が収納しきれないなあ。

うるさら７の6,3kを218000円でget
価格ドットコムよりも安く買えました

やっぱりエアコン買うならうるさら7だよね、

かわいいしね

お値段高めだけどね

sumoに賃貸でてませんか？？？

賃貸出ていません

yahoo不動産にはでてますね

出てない

出てますね。5階部分

本当だ 賃貸で
失礼しました

A5階ですね、周辺のと過去の賃貸の相場からするとかなり安いですな。

すぐに借り手みつかりますね。
70平米12万と管理費1万、
あと一万くらい高くてもいいのに
もったいない

買わずに分譲タイプを賃貸でも良かったかも
常に新しいとこ住めるし

持ち家と賃貸の悩みどころですね

この手の分譲賃貸は立地的に14～15万くらいですから、例え全額ローンで購入されて管理費込みでも10万ちょいの返済額。常に新しい分譲に賃貸で住みたいなら、ここは賃貸に出してもよろしいのでは?利益になりますよ、笑

諸経費等の請求書はいつ頃届くのでしょうか？

3月上旬に登記費用の見積もりが来ると聞いています。
その他の諸費用はご自分で確認できますよ。

いやいや、請求がくる日が知りたいのでは?

12万って結構高いんじゃないですか？
儲けでますね。

純粋に月額のローンだけで考えれば少し利益出るだろうけど
12万の家賃じゃ初期費用や頭金をペイするだけでも10年以上かかりそう。

でた 登記の話題

数日後には登記の話で大盛り上がりになるんでしょうね(笑)

わかる方がいらしたら教えてください。
換気扇で吸った空気はどこへ排出されるのでしょうか？
ベランダ排出だと、換気扇と連動した吸引口からまた入ってきますよね。
焼肉などしたらなかなかニオイが消えなさそうで・・・。
よろしくお願いします。

皆さんカーテン購入しました？？
窓がたくさんあるので結構高くつきそうです…。

内覧会の時に、リビングの４枚引違い窓の操作してみなさんどう思いました？
真ん中２枚を左右に開けば大開口です良いですよね。
でもそんな使い方ってなかなか普段するもんでもなく…
日常のことを考えると少し使いづらいかも？と感じたんですが…。

そう?

たぶんすぐ馴れますよ

カーテンは部屋全体の印象を左右するから良いものを着けたいですね

なれますよ♪

広々窓で気持ちよいじゃないですか☆

A側だと富士山が真正面にバーンだから開口が広くて良かった

早く入居したいな☆

カーテン重要だよね
良いものつけなきゃ。
うちは、洋室のカーテン悩む。
大きさ中途半端すぎて。

カーテンいろいろ見て回ってますが、悩みますね～
気に入ったものに防炎がついてないとすごくガッカリします(笑)

皆さん待ちに待った費用精算のご案内が届きましたね！
どなたかが高額請求がくると炎上してましたが、当初の概算見積と大差なく
無事でなによりです

手付金から相殺なんですね！

ほんとひと安心

費用清算についてですが、
登記費用の部分も記載はありました？

登記費用は別紙で内訳が書いてありました。
実は私も手続き会で登記費用が70万円弱と聞いていたんですが、あれはなんだったんでしょうか…

壁とフローリングとの隙間の件ですが、クッション材があり沈むため、多少の隙間ができるのは仕様との事でした。

壁と床に隙間があるなんて聞いたことも見たこともないのですが、他のお宅もそうなのでしょうか、、

壁と床の間のクッションは材質を変えて施工するって説明受けました

だからうちは補修してもらって再内覧会で確認します

指摘したほうがいいですよ

うちも指摘してます。

うちも仕様だと言われました。

また、沈みかたが場所によってちがうのもそうゆうものですと言われました…

仕様→不具合ではないということですな。

うちはフローリングの指摘はしてませんが、指摘箇所について立ち合いで確認もしませんでした。
駐車場でチェックシートを提出して、はいはい全部直します、終わり、みたいな感じ。

うちは口頭だけでは説明しきれないからと言って部屋まで来てもらって一緒に確認しながら指摘しました

若い担当だったけどちゃんと対応してくれました

フローリング床壁のズレも直してもらいます

フローリングのズレってなおすのにどれくらい時間がかかるのでしょうか？

確認会の時に立ち会ってもらいますが、引越しまで時間がないのが気になります。

補修には2週間ほどみているみたいですね。
内覧会→確認会→鍵の引き渡しでちょうど2週間ずつです。
確認会で再指摘があっても、再指摘の部屋もそんなに多くはないと思うので、すぐ補修できるんじゃないでしょうか。

単に一部屋のフローリング張り替えだけであれば、工期は2日もかからないと思います。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1432385934

明らかに施工不良です。

アフターサービスの対象になるんですかね？

フローリング張り替える程のことか？

入居間近ですね。
ここの掲示板を今日初めて読みましたが、他の掲示板に比べ荒れる事も少なく、
みなさん良い人ばかりなのかと勝手に想像してます（笑）

質問なんですが、
皆さん結構内覧会で指摘しているのでしょうか？
私は先日行ってきましたが、指摘ゼロで帰って来ました。
眺めも良くて、玄関側からはTXも綺麗に見えるし、予想以上に最高のお部屋です。

ライオンズと迷っていたのですが、予算的にもライオンズだと低層階しか買えないのでこちらにしましたが、
掲示板等を見ていても、グランメにして良かったと心から思ってます。

駅前に出来るパラッツォはいつオープンなんでしょう？

皆からかなり叩かれてるけど、入居後にオープンするなら行きたい。

掲示版でパチンコ店を擁護する人居ないけど、みんなやらないのかなー

毎週週末は通うぞー

パチンコ屋は３月オープンと噂ですが、店舗に電話したら開店日決まってないといわれました

＞673さん
指摘はありましたが、「ちょっとここ汚れてるから拭いておいてね」くらいのものですね。
気にすれば気になるし、気にしなければ・・・という感じでしょうか。
アフターサービスがしっかりしてそうなので、何かあっても後から言えばいいやという気分でいます。

私もﾊﾟﾗｯﾂｨｵ楽しみです！安田とかより設備が良さそうですが！

うちもライオンズは見に行きましたよ。
ライオンズは仕様もいいし、モデルルームも素敵で免震、駅前で確かにいいですが、三郷のマンション価額ではないと判断して、辞めました。
例えると食べ放題のビュッフェか、好きなものを好きなだけ食べる回転寿司屋みたいな感覚かな。笑
ライオンズにしなかった分、旅行したり美味しいもの食べにいったりできます 笑
要はお金の使い方、ですかね。

確かにいい人多くて安心しました。

うちも指摘事項かなりありましたが、
気にするか気にしないかっという程度のものもたくさんあります。
でもあの色テープ貼っていくのが病み付きになってしまい…。

ライオンズも見にいきました。
何棟もたつことで日の当たりが怪しかったので
こっちにしましたが、
いまはこっちにして良かったです。
外壁の色がこちらのほうが好みですし、ベランダの手すりもこちらでよかったです。

あとは隣の方や下の階の人がいい人だといいなと
祈るのみです。。

何かの力によって内装指摘の話が流されつつのような…